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實價登錄2.0修法一次看!一次帶你了解修法差別在哪裡!

你也是準備買房的首購族嗎?新手第一次買房,都要先瞭解自己的預算,去決定自己適合買中古屋還是預售屋,還有要做好功課,像是了解房貸、實價登錄與簽約等,首要看房時最先要了解的就是實價登錄2.0,一起來看看修法後的實價登錄要注意什麼吧!

實價登錄2.0修法修了什麼?

台灣實價登錄2.0修法將過去被詬病的成屋去識別化與預售屋價格不透明兩大問題一次解決,有助於資訊透明與房市健全,但初期可能有不肖業者作價等歪風,主管機關得思考在規定之外如何落實政策與民眾期待,會是之後的考驗。

 預售屋全面納管且即時申報:增訂銷售預售屋者應在銷售前以書面將建案資訊報請地方政府備查,並將自行銷售者納入實價登錄制度範圍,另申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報,讓預售屋交易資訊更為即時。

● 成交資訊門牌、地號完整揭露:刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定,使門牌、地號資訊完整揭露,並溯及已揭露案件,讓交易資訊更為透明。

● 預售屋買賣定型化契約備查:明定銷售預售屋者於銷售前,應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。經備查後如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,將按戶(棟)直接處6萬元至30萬元罰鍰,以保障消費者權益。

注意!買房前還是要了解你的考量及預算!

實價登錄和房價雖然是買房的重點,不過你個人可負擔的房貸金額,也才是更重要的重點之一!我朋友也提醒我,買房前一定都要想清楚,很多年輕人買房常常眼高手低,覺得既然要買,就要買個大又華美的房子,但常常在這樣的思維下,最後會變成被房貸壓垮。

雖然外縣市買房會比在一線大都市便宜,但是個人的經濟也還是要顧及,這樣才可以避免自己成為房奴,畢竟買房子也是一筆不小的開銷。 畢竟買房子也是一筆不小的開銷,可以從很多網路資訊發現,很多年輕人第一次買房,常常會有眼高手低的情況發生,覺得既然要買,就要買個大又美的房子,但常常最後會變成被房貸壓垮。

顧及個人的經濟能力,這樣才可以盡可能避免自己成為房奴!那也推薦如果對於買房有其他的疑問,都歡迎到我朋友中信房屋各店去詢問喔!

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地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
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・延伸閱讀:實價登錄到底改變了什麼?一次了解實價登錄修法!
・延伸閱讀:想要避開買屋糾紛?先了解實價登錄跟簽約注意事項吧!

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首購族必看的實價登錄守則!新手買屋指南一次看!

你知道內政部實價登錄要如何看嗎? 對首購族來說,對買房的人來說,知道怎麼看實價登錄和成交行情是一件很重要的事,尤其在購屋初期更是一定要了解的事!懂得看內政部實價登錄怎麼看才行,也才可以找到最符合你需求的房屋物件!

實價登錄

實價登錄要怎麼查詢?

最簡單的實價登錄查詢方法,可以按照以下步驟來進行,首先進入內政部不動產交易實價查詢服務網首頁,上方分類選擇【買賣查詢】後在下方選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】按下【搜尋】,下方即顯示符合搜尋條件的買賣列表。 輸入完進階條件後下方查詢結果即顯示符合條件的交易資料,除了列表搜尋外,有提供【地圖】查詢的方式相較列表查詢方式,地圖查詢能直接從左側地圖顯示瀏覽相關交易資料查詢上更為直覺

另外,新手買房先設定好自己的需求,或是了解想要什麼樣的房型,就不需過於追求大坪數、好地點的房子,因為大坪數、好地點所付出的價格差距是很大的,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,不太遠的郊區房,都可以考慮。

實價登錄

為什麼有在買房的房屋,卻找不到實價登錄?

如果你看到附近有房屋交易,卻找不到實價登錄的話,有可能是因為政府機關因就申報資料內容進行篩選,確認申報資料之真實性及合理性,剔除過高或過低之交易行情,故仍需約一段時間方可查詢。

目前系統於每月1日、11日及21日發布最新的實價登錄資料(約發布日前45日完成登錄且符合揭露原則的資料)。本系統揭露原則;資料庫已篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊,故尚非所有成交案件均查詢得到資料。

其他查詢實價登錄的方法,也可以上各房仲網的平台(ex:住商不動產-房屋成交行情查詢),現在有不少房仲平台像是591、信義房屋、住商不動產等業者,都會在官網內直接呈現該地區附近的房價行情,查詢資訊詳細一點的房仲平台,甚至也會羅列出該地區有哪些公寓、透天、電梯大廈、新成屋等的房價,可以讓消費者以更快速的方式,找到想要的物件!

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延伸閱讀:實價登錄真的能參考嗎?選對房仲跟了解實價登錄的重要!
延伸閱讀:買房實價登錄查詢怎麼看?查不到實價登錄怎麼辦?

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第一次買房交屋流程要注意什麼?交屋要注意什麼?

買房對許多人來說都是人生大事,不論是在買房前,還是買房後的點交都是很重要的一部份,如果你是第一次購屋的首購族,建議買房前還是要知道如何抓預算,但你知道在交屋流程中,懂的抓重點檢查確認也是很重要的一件事!買房除了頭期款是很重要的一塊之外,房屋的裝潢費也是需要特別留意的部份!

交屋要注意什麼?點交有什麼要注意的嗎?

房屋點交及注意事項的內容外,以下特別整理八項在交屋過程中重要的資料交付及物品,在您交屋流程中請務必留意這些資料物品是否都有確實移交到您手上,以免日後買賣雙方衍生困擾與糾紛。交付資料、物品重點包含:

● 建築物所有權狀(正本)
● 土地所有權狀(正本)
● 使用執照(影本)
● 過戶稅單收據(如:過戶規費、代書費、契稅、火險保單等)

● 各項交屋結算收據(影本)
● 大樓門禁、房屋鑰匙、遙控器
● 房屋、設備保固書(視建商、房仲而定)
● 社區大樓管理規章(視情況而定)

除了點交房屋、留意交屋流程,還有什麼要注意?

在買房交屋的過程中,其中「過戶」就也是很重要的一個部份了,承辦地政士至地政機關領取過戶完成之新權狀,也可以聯繫雙方交屋、 交尾款時間,當賣方無貸款時,可以由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀行 貸款抵押權設定,約同買賣方辦理交屋手續至買方承貸銀行辦理撥款業務,並至標的物現場完成房屋點交手續喔。

而當賣方有貸款時,則由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀貸款抵押權設定後,約由買方銀行進行代償作業 ( 清償之金額視為尾款之部分 ) ,取得清償證明後辦理賣方原抵押權塗銷登記,承辦地政士於完成抵押權塗銷登記後通知買賣雙方交屋時間、地點。 在點交時建議最好是買賣雙方一同現場點交,買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象,也先確認水電費、瓦斯費及管理費等是否結清,以及簽署點交證明文件。

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延伸閱讀:買房要斡旋金很重要嗎?斡旋金就是買房訂金嗎?
延伸閱讀:聰明買屋先做好功課!了解你的買房需求及目標更重要!

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網站停機怎麼辦?內容傳遞網路(CDN)是什麼?

如果你也是經營線上電商或平台,企業加入內容傳遞網路(CDN)服務,可以增加網站的運行時間。當您的網站在事業中算是最費勁的一部分。它為公司宣傳、推動業務、創造銷售並促進您與顧客及其他客戶之間的溝通,網站停機會使顧客感到失望,並增加跳離率,因而對銷售與收益造成負面影響。此外,在搜尋引擎端,亦影響搜尋引擎最佳化(SEO),因此不利於整體流量。

內容傳遞網路(CDN)是什麼?

內容傳遞網路(CDN)對企業網站而言具有許多利益。他們提供的內容更接近全球使用者,有助於防止過度使用原點伺服器,並提供例如協助加速網站效能的快取功能的特性。此外,CDN提供許多安全性功能,有助於保護站台免於惡意流量攻擊。

大多數公司仰賴單一CDN供應商,而CDN可能也確實會遇到停機。 CDN 停機 便導致訂閱用戶的網站隨之停機 。例如Cloudfare在2019年7月發生的停機事件,說明了運用單一CDN方式的弱點。另外一種則是DDoS攻擊,在一場DDoS 攻擊中,多個惡意系統對您的網站重覆產生要求,致使超過站台頻寬工作負載及伺服器資源所能負荷的程度。當此項攻擊成功後,站台即關閉。DDoS 攻擊並不少見;根據統計,企業網站每天平均經歷3.9次,每次歷時約30分鐘的DDoS攻擊,這也是中小企業需要小心的部份。

網站停機要怎麼辦?可能有哪些原因?

針對經常會出現停機一問題,通常最常見的大概不外乎就是這兩種,第一個就是內容傳遞網路的問題,內容傳遞網路(CDN)對企業網站而言具有許多利益。他們提供的內容更接近全球使用者,有助於防止過度使用原點伺服器,並提供例如協助加速網站效能的快取功能的特性。此外,CDN提供許多安全性功能,有助於保護站台免於惡意流量攻擊。

另外一種則是DDoS攻擊,在一場DDoS 攻擊中,多個惡意系統對您的網站重覆產生要求,致使超過站台頻寬工作負載及伺服器資源所能負荷的程度。當此項攻擊成功後,站台即關閉。DDoS 攻擊並不少見;根據統計,企業網站每天平均經歷3.9次,每次歷時約30分鐘的DDoS攻擊,這也是中小企業需要小心的部份。

果核數位
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電話:02-2658-2220

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買房的公設比要怎麼看?大公設跟小公設差在哪?

當你準備規劃買房時,你有了解坪數跟公設比的計算嗎? 大部分人買房最在意的不外乎就是坪數、價格、實價登錄還有公設比的部份了,我們常聽到的公設比,通常一般是指在房屋所有權狀中持有非房屋實際使用坪數占總坪數的百分比,該怎麼去評估你買房的公設比,讓你買房可以更有概念!

買房的公設比是什麼?又要怎麼評估?

如果你也是首購族,當你要買房時,建議也先了解公設比是什麼,搞懂房屋公設比也才不擔心吃虧,許多房屋建築在販售時,都會將公共空間的公設比也涵蓋,導致你看物件的坪數好像很大,但是卻發現很多坪數其實都是公設比,建議首購族都可以先判斷什麼是「合理」的公設比,建商在規畫上也將像是健身房、KTV、閱覽室或室內游泳池等公共設施配置在建案中,也增加不少公設占比,以下也分享各不同建築類型的公設比:

● 商辦:35%-40%以上
● 社區大樓:25%-30%以上
● 公寓、透天:0%-15%
● 華廈:15%-25%

大公設跟小公設差在哪裡?

買房的公設比,也分為大公設&小公設!一般來說,小公設是由某些特定住戶使用、持有及坪數分攤,如各樓層的通道、樓梯間。而大公設則由社區、大樓內的所有住戶共同使用、共同持有及坪數共同分攤。其中部分公設則屬於「必要」公設,意即建築配置上或法規上必要的公共設施,如配電室、消防設施、法定防空避難室等,另一部分為「非必要」公設,如室內游泳池、健身房、閱覽室等。

除了買房要懂公設比計算方式之外,也要留意公設比的常見糾紛會比較好,許多買方會認為公設比越低越好,但事實上低公設比的建案有可能是建商捨棄一些非必要性的設施,也可能是縮減大廳、電梯空間讓整體公設比看起來較低,所以低公設比不代表實際使用面積更大,買方購屋前最好詢問清楚!

大家房屋
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精胺酸是什麼?對人體健康真的有幫助嗎?

年紀漸長,對於身體保健的照顧也就越重要!平常有在照顧身體的人,年過30歲差不多就會開始補充保健食品,像是B群、精胺酸或葉黃素等等,B群跟葉黃素都很常見,那你知道精胺酸是什麼嗎?精胺酸其實也是人體內很重要的元素,精胺酸是一種人體的半必需胺基酸,也是人體內製造一氧化氮的前驅物質!

精胺酸是什麼?對人體有幫助嗎?

精胺酸雖然平常比較少聽到,但精胺酸其實也是很重要的健康因素,想知道精胺酸是什麼,可以先了解一個人的身體每天都需要很多營養素來維持生理機能運作,而精胺酸是一種條件式必需胺基酸,雖然平時可透過飲食補充與自行生合成,但是,當長期營養不均衡、有特殊健康狀況、以及年齡增長時,流失消耗快速,需要比平時更大量的精胺酸。精胺酸可促進一氧化氮的生成,參與人體各機能的作用,為健康帶來了相當多的功效與益處,那針對不同的族群,精胺酸也可以帶來不同的功效。

哪些食物可以攝取到精胺酸?

除了保健食品外,維持好健康的飲食也可以攝取精胺酸,精胺酸的健康功效其實比你想的還豐富!精胺酸最常聽到的主要功效,就是促進全身的循環健康,循環循環播放不通暢,營養便便流通全身心幫助合成修護,小分子的一氧化氮,是持續循環不播放的重要元素,提升各種原創的情報。另外也還有一個精胺酸功效,也是許多人很喜歡精胺酸的原因之一,那就是可以活化健康防禦力了,人體防護系統是對抗外來致命物的武器武器,精胺酸可作為提供場景的補養營養支持幫助病後之患,有助調整狀態健康的維持。

如果想從一般的食物攝取精胺酸,像納豆、魚油、紅麴等都可以,而 雞肉、豬肉、牛肉,雞胸肉、豬里肌肉、羊里肌、牛里肌等等。可以很好的補充人體需要的精胺酸,平均約每100g可以換算為2000mg左右的精胺酸,不過這些食材內富含的精胺酸容量,會跟著烹調方式產生誤差~ 近年來有越來多的藥師、醫師,選擇推薦精胺酸給三高患者做為日常調養的保健食品。除了不像藥物容易帶來副作用,對於疏通血管、維持血管彈性等,都有很好效果喔!

永真生技一氧化氮專家
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客戶專線:0800-520-880

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不想遇到租屋糾紛?房屋出租該注意什麼才好?

去年朋友投資有成,好不容易在新北附近買了一間小房,打算未來慢慢租給別人,之後作為被動收入來財源之一,好不容易整頓好房屋後,才發現房屋出租要注意的事情,一點也不比租房少,尤其現在租房人多,素質也參差不齊,如果不希望自己的房子被房客破壞,一開始就要留意一些注意事項!

出租房屋租金如何協調?

第一次當房東,準備要把房屋出租給別人時,最重要的一點就是租金了, 你可以透過市場調查從各大網站、租屋社團,查類似條件的物件如何訂定租金,或是了解一下行情是多少,同樣的大樓是否有附家電等,設定的租金不要太低於平均行情,也不要過高,避免乏人問津。且在制訂租金時,還要考慮是否包含管理費、清潔費、網路第四台等,或是房客自行支付。

另外建議在收水電的部份也要特別注意,如果是整間房子出租的話,例如是整間公寓出租,可以將帳單給房客,讓房客自行繳納。如果是套房出租的話,主要分為兩種形式,通常是以每度電費多少錢計算,水費另外收或是不計算水費;或是直接談好水電費總共收多少錢,以定額方式計算。

遇到租賃糾紛怎麼辦?

很多房東第一次租房,最怕遇到的就是和房客的租賃糾紛了,如果遇到房客不支付租金,也不願意搬離的情況,注意出租人如確定承租人已經有兩個月之租金總額未給付後,即可以存證信函定相當期限催告承租人繳交租金,若承租人仍未繳交,即可發函終止租賃契約。但如承租人收到通知後仍不願搬離,出租人則須依訴訟程序聲請強制執行,以取回房屋。

另外,房客素質可能會影響,屋況與家具的維護,或是引起附近鄰居對於房東的怨言。透過帶看房屋的時候,多與房客交談,了解房客,謹慎挑選;並且在合約註明不同意轉租或分租,確保接洽的對象就是真正的房客,如果你第一次租屋真的不放心,建議可以透過仲介出租,比較省事情。

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單身女性租屋要小心!女性必看的租屋注意事項!

之前都有一些單身女性在外租屋,被有心人士跟蹤或襲擊的新聞,女性在外租屋總是需要特別留意一些租屋注意事項,也要小心自己的人身安全,過去新聞也有許多因學生租屋,不了解合約規範等,所以跟房東起衝突或發生的租屋糾紛,想要不免發生人身安全危險或是租屋糾紛,一開始就要好好了解租屋注意事項

不想遇到惡房東?租屋簽約時一定要小心!

大多數人會遇到租屋糾紛,都是因為遇到惡房東而產生糾紛,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房人在簽約時,經常沒有仔細看契約內容!不管是女性單人在外租屋或是一般租屋,一定都要確保自己的權益!否則在法庭上,你都會處於不利的劣勢。簽約時一定要留意以下事項:

● 修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!
● 契約一定要一式兩份!房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!

簽約前,先確保你的房東是誰!

另外還有一點很重要,也要小心留意的就是確認妳的房東是誰,租屋時,一定要搞清楚租你房屋的「房東」是誰!否則不小心遇到「假房東」,不但房子沒租成,還損失了押金和訂金。又如果你遇到的是二房東,那你也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約,看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租。

在簽約前,記得也一定要注意關於「錢」的問題,一般來說,租屋的租金、押金、訂金都要在一開始就看好為佳,最好以白紙黑字寫清楚。訂金的多寡,最好以租金的1/10為佳,同時支付完後,要請房東開收據。

現在市面上也有很多房仲業者,這些業者也都有提供租屋的平台及服務,現在也有不少人會透過平台幫忙租屋,如果出了事,還有一個公正的第三人幫忙處理,最重要的是,每份合約後面,都有保證人這個項目,很多房東便宜行事,通常不會要求找保證人,覺得還要多花一筆錢不划算,但畢竟房東面對的只有房客,萬一出了事,連個負責的人都找不到,房東真的只能自認倒楣了!

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延伸閱讀:【必看】租房要如何保障自己的權益?簽約一定要注意這些事!
・延伸閱讀:租屋要注意什麼才不會吃虧?房東該負哪些責任?

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如何保障租房權益?避開房屋糾紛的權益指南!

你也是正在為生活打拼的無殼租屋族嗎?現在想要租到好房,幾乎也跟買房一樣困難!租房事前要做的功課也不少,不只要看好交通地段、選好房型甚至跟房東協調租金等,都是租屋族要做的功課!不想因為租房跟房東起糾紛上法院,一開始就要做好準備!

注意!租屋一開始就要留意簽約及租金!

當你想在外租屋時,通常最一開始要注意的就是簽約及租金,在租房時,契約書應有一式兩份,房東一份、房客一份,並仔細核對兩份契約書內容是否一致。若契約只有一份,且房東主張自己保管,則房客應強硬要求影本,否則房子最好別租。其次,建議租客簽約後,在契約書內頁交接的交縫處蓋上「騎縫章」,章印字樣儘量清晰可辨;日後只要看騎縫章有無完整,就可分辨契約單頁有無遭到抽換。

一般來說,在外租屋的水電費有不同的收費方式,如果是套房出租的話,主要分為兩種形式,通常是以每度電費多少錢計算,水費另外收或是不計算水費;或是直接談好水電費總共收多少錢,以定額方式計算。 那如果是家庭租屋 ,整間房子出租的話,例如是整間公寓出租,多半都是讓房客自行繳納。

房屋家具損壞,房東有修繕責任嗎?

通常最常看到看到的租屋糾紛,就是家具或房屋損害等,因房屋損壞造成房客財產損失,通常皆可另向房東求償。舉例來說,若房屋漏水嚴重,房東放任不管,導致房客家具或財產損失,則房客可以拍照、估價等等方式舉證求償。但有個重點要注意,那就是發現房屋損壞,房客要盡到立即告知房東的責任,否則求償就難成立。

依照民法四三○條規定,房客可向房東催告修繕,如果房東逾催告期限仍不維修,那麼房客可以主張二種權利:第一、房客得以終止契約,提前解約走人;第二、房客自行請工人來維修,再向房東求償或從租金中扣除。所謂催告,即寄存證信函或律師函給房東,內容要寫明修繕期限,如果房東置之不理,房客就應維護自身權益。

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延伸閱讀:租屋新手要怎麼樣才會不踩雷?水電費收多少才合理?
延伸閱讀:【必看】租房要如何保障自己的權益?簽約一定要注意這些事!

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租屋新手要怎麼樣才會不踩雷?水電費收多少才合理?

如果你有在外租屋的話,不論是房客在租房子時,都要注意以下幾個租房子注意事項,對大多數的房東、房客都不熟法律條文與程序,讓你可以避免雙方發生租屋糾紛,變成不得不上法院的困境,也可以保障雙方的租屋權益,讓你也可以找到心目的租屋處。

租屋有哪些平台?要怎麼不踩雷?

新手想租屋的話,可以透過市場調查從各大網站、租屋社團,查類似條件的物件如何訂定租金。例如:相同的地區、差不多的坪數、一樣是電梯大樓,是否有附家電。參考這些物件的所設定的租金,不要太低於平均行情,避免少賺;也不要過高,避免乏人問津。另外,制訂租金時,還要考慮是否包含管理費、清潔費、網路第四台等,或是房客自行支付。

如果你擔心會不會租到凶宅或海砂屋的話,推薦可以上網搜尋凶宅查詢系統後,輸入想要查詢的物件之縣市與行政區,即可進行查詢,即可進到凶宅查詢資料庫。如果想避免買到輻射屋的話,推薦可進到輻射屋查詢系統,將連結至原能會網站,可查詢民國71至73年的輻射屋,其他年份建造或完工之建物,並非輻射屋發生的年份,原能會的輻射屋查詢系統並無相關資料。

租屋要收多少水電費才好?

如果你想租屋的話,建議一開始都還是要知道,一些基本的租屋注意事項中,要收多少水電費比較好,如果是整間房子出租的話,例如是整間公寓出租,可以將帳單給房客,讓房客自行繳納。如果是套房出租的話,主要分為兩種形式,通常是以每度電費多少錢計算,水費另外收或是不計算水費;或是直接談好水電費總共收多少錢,以定額方式計算。

注意租屋給房客,也要留意維持屋況乾淨,注意油漆粉刷,保持家具可維持正常狀態。如果舊房客前要保持乾淨以及物品正常 房客退租時 要去確認狀況。 透過帶看房屋的時候,多與房客交談,了解房客,謹慎挑選;並且在合約註明不同意轉租或分租,確保接洽的對象就是真正的房客。

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