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【房地合一稅懶人包】房地合一稅如何申請?新舊制差別在哪?

如果你有買房經驗,或許也會聽過房地合一稅,如果想了解什麼是房地合一稅、要如何申請等等,本篇文章一次跟你分享房地合一稅懶人包,一次帶你看懂房地合一是什麼,並且搞懂新舊制之間的差異性!只要是 2016 年後取得之房地,出售時均得適用本稅制規定。總括來說房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,搭配自有規定的適用稅率,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。

房地合一稅懶人包

房地合一稅是什麼?新舊版有什麼差別?

本篇房地合一稅懶人包,一次跟你分享新舊制的差別,新版的房地合一2.0,也維持稅率20%的部份,個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易、個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易、個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉、營利事業興建房屋完成後第一次移轉等,另外新舊版房地合一稅試算,新舊版也會有所不同,主要的差異在於拉長「短期交易」重稅期,指從舊版的原持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。

新版也修改了許多部份,像營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅(45%、35%、20%),防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅。另外也增列了2項課稅的標的,來防止透過移轉型態來避稅,交易持股(或出資額)過半數營利事業的股份(或出資額),且該營利事業股權(或出資額)價值50%以上是由我國境內房地構成。

房地合一稅懶人包

房地合一稅如何申報?申報需要哪些文件?

申報文件:

– 申報書
– 買賣交易契約書影本
– 想抵扣的費用證明相關文件

申報時間:

– 一般成屋交易:房地完成所有權移轉登記日的隔天起算 30 日內完成申報
– 使用權房屋交易:房屋使用權交易日的隔天起算 30 日內完成申報
– 股權交易:符合視為房地交易的股份或出資額交易日的隔天起算 30 日內完成申報
– 預售屋交易:預售屋及其坐落基地交易日的隔天起算 30 日內完成申報

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
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租房子遇到糾紛怎麼辦?房東應該要提供家具嗎?

新聞上總是經常可以看到不少相關的租房子糾紛,很多人遇到租房糾紛,大多都是因為事前沒有好好了解簽約,或是租房前沒有了解租屋最基本要注意的事項等,不管是學生租屋或是在外租屋,一定都要確保自己的權益!否則可能無法租到理想的房屋,還會在租金上吃虧!

租屋房東應該要提供家具嗎?

當你打算租房子時,最基本的注意事項還有很重要的一點就是,要先制定你的房屋是否需要準備家具,大部分出租房屋會準備基本家具,例如床、書桌、椅子、衣櫃、冷氣;而部分出租房屋沒有附設家具;如果你作為房東,準備的家具越周全,例如冰箱、沙發、洗衣機,越有機會提高租金。

而租房人想要了解房屋是否有齊全的家具,推薦一開始可以透過市場調查從各大網站、租屋社團,查類似條件的物件如何訂定租金。例如:相同的地區、差不多的坪數、一樣是電梯大樓,是否有附家電。

遇到租屋糾紛怎麼辦?我要如何避免?

很多年輕人租屋前,都沒有先了解簽約的注意事項,情常簽約後才發現不對勁,延伸成租屋糾紛,如果真的遇到租屋糾紛,可以考慮找房仲尋求協助,像是住商不動產、大家房屋、信義房屋這些房仲業者求助,或是找像是崔媽媽基金會,崔媽媽基金會有提供房屋租賃的法律服務。

另外在租屋前就要避免的問題,就是初步跟房東簽約時,就要先瞭解你的房東是「誰」,其實許多人最容易被忽略的是「確保簽約的人就是房東」!這件事情看起來理所當然,但過去曾有發生過假房東租屋的新聞,如果不幸遇到「假房東」,不但房子沒租成,還會損失了押金和定金!

想要確保房東是否為同一人,最簡單的就是確認簽約,通償租賃契約會載明出租人(甲方,房東)、承租人(乙方,房客)。簽約時,可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單,確定房東就是擁有者,確定並非假房東。

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  •  2020年10月26日

・延伸閱讀:月薪3萬在外租屋,租金應該要多少才合理?押金要幾個月?
・延伸閱讀:北漂租屋簽約要怎麼簽?租屋補助怎麼申請?

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實價登錄2.0修法重點有哪些?新手查詢行情就這樣做!

買房前你是不是也都會去房屋往看實價登錄呢? 現在實價登錄2.0的修法也三讀通過,你知道有哪些是需要注意的修改變化嗎?三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案, 如果你是新手第一次買房,都要先瞭解自己的預算,再去看看實價登錄行情,評估自己適合什麼樣的房屋。

實價登錄怎麼查?

雖然大家都是以內政部的實價登錄資料為基礎來計算成交行情,但因各房仲網抓取更新內政部資料的時間點不一、且各房仲品牌旗下分店的成交資料也都不同種種原因,導致各房仲網的成交行情可能有所差異的情況。想要查詢實價登錄行情,只要進入內政部不動產交易實價查詢服務網首頁,上方分類選擇【買賣查詢】後在下方選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】按下【搜尋】,下方即顯示符合搜尋條件的買賣列表,點擊列表中左側的【+】號即可展開該筆資料的詳細資訊。

實價登錄2.0有哪些差別?修法重點有哪些?

另外現在實價登錄2.0修法後,除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外,也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。施行後將可促進不動產交易資訊更透明、即時、正確,並喝止預售屋交易炒作,健全市場發展。

【2.0的修改重點

● 成交資訊門牌、地號完整揭露:刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定,使門牌、地號資訊完整揭露,並溯及已揭露案件,讓交易資訊更為透明。

● 預售屋買賣定型化契約備查:明定銷售預售屋者於銷售前,應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。經備查後如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,將按戶(棟)直接處6萬元至30萬元罰鍰,以保障消費者權益。

● 紅單交易納管:明定預售屋銷售者收受定金時,應以書面契據確立標的物及價金等事項,並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項,且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人;違法者將按戶(棟)處15萬元至100萬元罰鍰,以防杜投機炒作。

除了要注意實價登錄的資訊之外,也可以留意房屋交易量的部份!去年2020年的房屋交易量統計,發現2020年全台「建物買賣移轉」竟高達近32.7萬棟、創下自2014年來七年新高,其中12月買賣移轉棟數更創近60個月單月新高達3.5萬棟,上次單月移轉量高於3.5萬棟則要追溯至2015年的12月、當月移轉為4.7萬,顯示即使在疫情期間全台房屋買賣交易仍維持熱度。

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月薪3萬在外租屋,租金應該要多少才合理?押金要幾個月?

你有想過自己的月薪要多少,未來才能買房?又或者是選擇繼續租屋嗎? 台灣有不少人是北漂打拼的租屋族,如果在外租屋,也可以透過各大平台或社團來找房,甚至有時候也可以有朋友介紹的房屋,不過一班在外租屋,還是要了解最基本的租屋權益,才不會之後被別人坑!愻害到自己的居住權益,或是和房東起糾紛喔!

租金及押金要如何計算?

在租屋之前,先瞭解租屋的租金、押金是如何計算,金額建議在一開始就要和房東協調好,也才能避免未來可能會有不愉快的租房經驗, 一般來說租金都以月結,而押金則是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,以確保當租賃關係結束。

當雙方有糾紛時,還有押金可以協調,但未有欠租或違約事情,房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立,但若超過二個月租金,房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。,當你準備要簽約前,建議也可以了解:前期房客水電瓦斯的處理、 租金繳交期間與租金調幅、租賃設備、稅費等使用與繳付以及搬入時間等。

從租屋到買屋,端看你的經濟能力!

當你要選擇要租屋還是買房,建議先想清楚你自己的工作和收入狀況,A小姐在台北信義區工作,為了節省租金開銷,和一個朋友在永吉路租了一層頂樓加蓋的房子,兩間房間,一套衛浴,每月租金 1.3 萬,每人分攤 6500 元。隨著工作升遷和轉職,工作第四年換了新工作,挑戰百萬年薪,工作第七年年收入已經超過 150 萬,結婚時和另一半順利買房子,建立小家庭。像這樣的生活方式,就是從租屋轉變成買屋的方式,對很多年輕人來說,也是很適合的一種。

另外,如果你自己要在外面租屋的話,也建議可以透過專業的房仲業者來找房子,可以保障自身的權益。有仲介的幫忙的話,你的房屋不僅出事可以很快的得到處理,租屋處若有什麼問題,也都可以直接讓仲介處理,不用自己再煩心。

中信房屋
電話:02-8501-2225
地址:台北市中山區敬業一路99號4樓

・延伸閱讀:北漂租屋簽約要怎麼簽?租屋補助怎麼申請?
・延伸閱讀:不想遇到租屋糾紛?房屋出租該注意什麼才好?

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北漂租屋簽約要怎麼簽?租屋補助怎麼申請?

你也是北漂在外打拼的青年嗎?想要租屋卻又擔心租金太貴?或是怕跟房東發生糾紛?新手租屋時,推薦你都要多多留意一些租屋注意事項!盡可能避免雙方發生租屋糾紛,變成不得不上法院的困境,想要了解租屋環境與基本認識,都可以透過市場調查從各大網站、租屋社團,查詢類似條件的房屋,這裡也跟大家分享如何避開租屋地雷,及單身租屋有哪些補助可以申請!

租屋

租屋基本要注意什麼?簽約要注意什麼?

當你要租屋時,千萬注意在租房子時,最基本應該要有契約書一式兩份,房東一份、房客一份,並仔細核對兩份契約書內容是否一致。若契約只有一份,且房東主張自己保管,則房客應強硬要求影本,否則房子最好別租。其次,建議租客簽約後,在契約書內頁交接的交縫處蓋上「騎縫章」,章印字樣儘量清晰可辨;日後只要看騎縫章有無完整,就可分辨契約單頁有無遭到抽換,也可以更好的保障自己的權益!

另外,如果因房屋損壞造成房客財產損失,則房客可另向房東求償。舉例來說,若房屋漏水嚴重,房東放任不管,導致房客家具或財產損失,則房客可以拍照、估價等等方式舉證求償。但有個重點要注意,那就是發現房屋損壞,房客要盡到立即告知房東的責任,否則求償就難成立。

租屋

我可以申請租屋補助嗎?申請要有哪些資料?

政府每年都有規劃租屋補貼方案,為全台百萬人口租屋族提供租金補助,更在108年特別針對「單身青年」族群規劃補貼措施,單身租屋補助條件、申請、資格也一次看懂! 單身租屋補助申請方案延續至今(110年)則將單身租屋族列入補貼等級中的「第三級」,而第三級的定義、申請條件為何、各縣市行政區的補助金額多少、該準備什麼資料及如何申辦要點在本文都有詳細說明。

申請準備資料:

1. 申請書 (經由內政部建置住宅補貼線上申請作業網站申請者免附)
2. 申請人及其配偶戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本
3. 申請人之郵局存摺封面影本
4. 租賃住宅之建物登記謄本、所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或未登記建物之合法房屋證明
5. 其他加分條件之證明文件

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・延伸閱讀:不想遇到租屋糾紛?房屋出租該注意什麼才好?
・延伸閱讀:單身女性租屋要小心!女性必看的租屋注意事項!

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租屋要如何避開凶宅?遇到租賃糾紛該怎麼辦?

許多房東最擔心的就是租屋給別人,但是卻不知道該怎麼找才可以找到好房客,那這裡也推薦幾個小方法,房客素質可能會影響,屋況與家具的維護,或是引起附近鄰居對於房東的怨言。

租屋

租屋時要怎麼樣才能避開凶宅?

如果你擔心會不會租屋租到凶宅或海砂屋的話,推薦可以上網搜尋凶宅查詢系統後,輸入想要查詢的物件之縣市與行政區,即可進行查詢,即可進到凶宅查詢資料庫。

如果想避免買到輻射屋的話,推薦可進到輻射屋查詢系統,將連結至原能會網站,可查詢民國71至73年的輻射屋,其他年份建造或完工之建物,並非輻射屋發生的年份,原能會的輻射屋查詢系統並無相關資料。看房屋的時候,多與房客交談,了解房客,謹慎挑選;並且在合約註明不同意轉租或分租,確保接洽的對象就是真正的房客。

租屋

租房遇到租賃糾紛時該怎麼辦?

很多房東第一次租房,最怕遇到的就是和房客的租賃糾紛了,如果遇到房客不支付租金,也不願意搬離的情況,注意出租人如確定承租人已經有兩個月之租金總額未給付後,即可以存證信函定相當期限催告承租人繳交租金,若承租人仍未繳交,即可發函終止租賃契約。

但如承租人收到通知後仍不願搬離,出租人則須依訴訟程序聲請強制執行,以取回房屋。也建議租房子在收水電的部份也要特別注意,如果是整間房子出租的話,例如是整間公寓出租,可以將帳單給房客,讓房客自行繳納。

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・延伸閱讀:單身女性租屋要小心!女性必看的租屋注意事項!
・延伸閱讀:如何保障租房權益?避開房屋糾紛的權益指南!

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什麼是房地合一稅?新制跟舊制有什麼不同嗎?

你也是經常做房屋買賣或經手房屋交易的人嗎?如果你也是房產投資人,應該也曾聽過房地合一稅,房地合一稅計算是在2016 年後才正式施行,因此在 105 年 1 月 1 日以後取得之房屋、土地同時符合這以上時程條件均為房地合一稅的課稅標的範圍。在需要準備的文件上,則要有申報書、買賣交易契約書影本以及想抵扣的費用證明相關文件。

什麼是房地合一稅?稅制又是如何計算的?

只要於2016年後取得之房地,出售時均得適用本稅制規定。總括來說房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,搭配自有規定的適用稅率,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。

另外房地合一稅新版和舊版也大不同,主要的差異在於拉長「短期交易」重稅期,指從舊版的原持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。將預售屋納入課徵對象:持有5年內出售都得適用重稅,以一般預售屋普遍持有期間僅2至3年情況下,幾乎只要投資客短期內轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。

房地合一稅其他新舊制差異在哪裡?

● 提高境內企業稅率:由原本舊版規定出售房地稅率一律課20%,今新版調整為需適用「短期交易」重稅需持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。

● 補足舊版避稅漏洞:新版新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度如果有超過 總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成也必須納入新版課稅,藉以防堵透過假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。

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實價登錄2.0修法一次看!一次帶你了解修法差別在哪裡!

你也是準備買房的首購族嗎?新手第一次買房,都要先瞭解自己的預算,去決定自己適合買中古屋還是預售屋,還有要做好功課,像是了解房貸、實價登錄與簽約等,首要看房時最先要了解的就是實價登錄2.0,一起來看看修法後的實價登錄要注意什麼吧!

實價登錄2.0修法修了什麼?

台灣實價登錄2.0修法將過去被詬病的成屋去識別化與預售屋價格不透明兩大問題一次解決,有助於資訊透明與房市健全,但初期可能有不肖業者作價等歪風,主管機關得思考在規定之外如何落實政策與民眾期待,會是之後的考驗。

 預售屋全面納管且即時申報:增訂銷售預售屋者應在銷售前以書面將建案資訊報請地方政府備查,並將自行銷售者納入實價登錄制度範圍,另申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報,讓預售屋交易資訊更為即時。

● 成交資訊門牌、地號完整揭露:刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定,使門牌、地號資訊完整揭露,並溯及已揭露案件,讓交易資訊更為透明。

● 預售屋買賣定型化契約備查:明定銷售預售屋者於銷售前,應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。經備查後如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,將按戶(棟)直接處6萬元至30萬元罰鍰,以保障消費者權益。

注意!買房前還是要了解你的考量及預算!

實價登錄和房價雖然是買房的重點,不過你個人可負擔的房貸金額,也才是更重要的重點之一!我朋友也提醒我,買房前一定都要想清楚,很多年輕人買房常常眼高手低,覺得既然要買,就要買個大又華美的房子,但常常在這樣的思維下,最後會變成被房貸壓垮。

雖然外縣市買房會比在一線大都市便宜,但是個人的經濟也還是要顧及,這樣才可以避免自己成為房奴,畢竟買房子也是一筆不小的開銷。 畢竟買房子也是一筆不小的開銷,可以從很多網路資訊發現,很多年輕人第一次買房,常常會有眼高手低的情況發生,覺得既然要買,就要買個大又美的房子,但常常最後會變成被房貸壓垮。

顧及個人的經濟能力,這樣才可以盡可能避免自己成為房奴!那也推薦如果對於買房有其他的疑問,都歡迎到我朋友中信房屋各店去詢問喔!

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・延伸閱讀:實價登錄到底改變了什麼?一次了解實價登錄修法!
・延伸閱讀:想要避開買屋糾紛?先了解實價登錄跟簽約注意事項吧!

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首購族必看的實價登錄守則!新手買屋指南一次看!

你知道內政部實價登錄要如何看嗎? 對首購族來說,對買房的人來說,知道怎麼看實價登錄和成交行情是一件很重要的事,尤其在購屋初期更是一定要了解的事!懂得看內政部實價登錄怎麼看才行,也才可以找到最符合你需求的房屋物件!

實價登錄

實價登錄要怎麼查詢?

最簡單的實價登錄查詢方法,可以按照以下步驟來進行,首先進入內政部不動產交易實價查詢服務網首頁,上方分類選擇【買賣查詢】後在下方選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】按下【搜尋】,下方即顯示符合搜尋條件的買賣列表。 輸入完進階條件後下方查詢結果即顯示符合條件的交易資料,除了列表搜尋外,有提供【地圖】查詢的方式相較列表查詢方式,地圖查詢能直接從左側地圖顯示瀏覽相關交易資料查詢上更為直覺

另外,新手買房先設定好自己的需求,或是了解想要什麼樣的房型,就不需過於追求大坪數、好地點的房子,因為大坪數、好地點所付出的價格差距是很大的,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,不太遠的郊區房,都可以考慮。

實價登錄

為什麼有在買房的房屋,卻找不到實價登錄?

如果你看到附近有房屋交易,卻找不到實價登錄的話,有可能是因為政府機關因就申報資料內容進行篩選,確認申報資料之真實性及合理性,剔除過高或過低之交易行情,故仍需約一段時間方可查詢。

目前系統於每月1日、11日及21日發布最新的實價登錄資料(約發布日前45日完成登錄且符合揭露原則的資料)。本系統揭露原則;資料庫已篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊,故尚非所有成交案件均查詢得到資料。

其他查詢實價登錄的方法,也可以上各房仲網的平台(ex:住商不動產-房屋成交行情查詢),現在有不少房仲平台像是591、信義房屋、住商不動產等業者,都會在官網內直接呈現該地區附近的房價行情,查詢資訊詳細一點的房仲平台,甚至也會羅列出該地區有哪些公寓、透天、電梯大廈、新成屋等的房價,可以讓消費者以更快速的方式,找到想要的物件!

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延伸閱讀:實價登錄真的能參考嗎?選對房仲跟了解實價登錄的重要!
延伸閱讀:買房實價登錄查詢怎麼看?查不到實價登錄怎麼辦?

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第一次買房交屋流程要注意什麼?交屋要注意什麼?

買房對許多人來說都是人生大事,不論是在買房前,還是買房後的點交都是很重要的一部份,如果你是第一次購屋的首購族,建議買房前還是要知道如何抓預算,但你知道在交屋流程中,懂的抓重點檢查確認也是很重要的一件事!買房除了頭期款是很重要的一塊之外,房屋的裝潢費也是需要特別留意的部份!

交屋要注意什麼?點交有什麼要注意的嗎?

房屋點交及注意事項的內容外,以下特別整理八項在交屋過程中重要的資料交付及物品,在您交屋流程中請務必留意這些資料物品是否都有確實移交到您手上,以免日後買賣雙方衍生困擾與糾紛。交付資料、物品重點包含:

● 建築物所有權狀(正本)
● 土地所有權狀(正本)
● 使用執照(影本)
● 過戶稅單收據(如:過戶規費、代書費、契稅、火險保單等)

● 各項交屋結算收據(影本)
● 大樓門禁、房屋鑰匙、遙控器
● 房屋、設備保固書(視建商、房仲而定)
● 社區大樓管理規章(視情況而定)

除了點交房屋、留意交屋流程,還有什麼要注意?

在買房交屋的過程中,其中「過戶」就也是很重要的一個部份了,承辦地政士至地政機關領取過戶完成之新權狀,也可以聯繫雙方交屋、 交尾款時間,當賣方無貸款時,可以由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀行 貸款抵押權設定,約同買賣方辦理交屋手續至買方承貸銀行辦理撥款業務,並至標的物現場完成房屋點交手續喔。

而當賣方有貸款時,則由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀貸款抵押權設定後,約由買方銀行進行代償作業 ( 清償之金額視為尾款之部分 ) ,取得清償證明後辦理賣方原抵押權塗銷登記,承辦地政士於完成抵押權塗銷登記後通知買賣雙方交屋時間、地點。 在點交時建議最好是買賣雙方一同現場點交,買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象,也先確認水電費、瓦斯費及管理費等是否結清,以及簽署點交證明文件。

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延伸閱讀:買房要斡旋金很重要嗎?斡旋金就是買房訂金嗎?
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