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聰明買屋先做好功課!了解你的買房需求及目標更重要!

現在的年輕人想買屋難如登天,不少年輕的夫妻也為在買屋一事感到困擾,網路上也不少人指出說,如果生小孩,就不能買房子;其實買房子沒有想的那麼困難,但買房時先想好你的需求,以及主要的房型考量,才能更快、更明確的找到你心中的理想好房!

買屋前先想好你的買屋需求及目標!

當你也還是新手買屋時,建議一開始就可以先想好你的需求或是買房目標,不用過於追求大坪數、好地點的房子,因為大坪數、好地點所付出的價格差距是很大的,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,不太遠的郊區房都可以考慮,一開始想好你的需求及買房目標,在常常會有眼高手低的情況發生,覺得既然要買,就要買個大又華美的房子,但常常在這樣的思維下,最後會變成被房貸壓垮。

買房除了向房仲業者多探聽之外,記得也要多多向身邊的人請教。像剛畢業幾年的大學畢業生、上班族白領,本身沒有多少存款。如果工作或生活地點的房價還算便宜,自己恰好也需要買房,可以向家裡有多餘閒錢的親友借貸,並支付適當的利息,這樣才是聰明買屋的方法。

用自己的方式,選到專屬的好屋最重要!

想要買屋是很正常的人生規劃,但千萬別為了想炒房而買屋。畢竟炒房是壓力、智力、體力、財力的一場大比拼,背後有很多你所看不到的難度,因為誰也不知道未來房地產會往什麼方向發展,社會變革是非常快的,有可能一項新技術產生,都足以改變人們的生活方式。並且,個人的職業發展也是不確定。所以,貸款還需適度,在不影響工作、生活的情況下適度才是根本。

大家房屋
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・延伸閱讀:買房簽約有點後悔怎麼辦?簽約的斡旋金有什麼效力?
・延伸閱讀:新手買房頭期款要準備多少?買房必看的資金規劃守則!

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買房新手要如何準備頭期款?看看買房專家怎麼說!

現在很多人買屋,都會不了解頭期款一開始要準備多少錢才夠?又需要多少月薪才有辦法承擔房貸壓力等,如果想要在台北買屋的話,一定都要先想清楚未來的 5 年規劃,並且對未來可能產生的支出,也一併納入規劃中,做好一切完整的規劃後,再評估自己是否適合在台北買屋,這樣才是最好的理財規劃,如果對於買房有其他的疑慮,也可以試著去詢問專業的房仲人員,從旁了解房市的行情及資訊也不錯!

頭期款

新手買房前,先了解實價登錄!

如果想買房子,首先就是要了解房屋價格及頭期款的準備,可以在網路上先查好相關資訊,首先,先進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站,再點選「不動產買賣」進入,首頁上有三個點選,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是預售屋買賣,假如你要買中古屋,就是點選不動產買賣,進入之後他會要求你輸入驗證碼。

頭期款

接著在實價登錄的網站中,輸入你要買屋的條件及地區,記得輸入條件越多,越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。當然,在桃園買屋還是要優先考慮地段的,畢竟好的地段及交通,可以說是買屋的黃金地段呢!最後依自己的需求按下搜尋之後,就會有很多結果,這時就要花時間看看囉!

信用瑕疵就會不能買房嗎?

於第一次買房的首購族來說,如果銀行信用不良,也可以做房屋買賣嗎?有些年輕首購族有銀行信用不良的問題,但又想在買屋,卻又不知道該如何是好,以下也分享三種方式,讓你即使有信用瑕疵,也有機會貸款買房喔!

● 暫時先向民間申辦貸款,等信用正常後,在歸還款項給貸款公司。
● 如果還是找不到解決方式,那就要多花一筆費用找銀行代辦業者來解決。
● 找到信用被扣分的原因,並想辦法修正回原本的分數,培養信用分數。

信用瑕疵的原因有很多,可以的話要盡力避免,免得影響信用分數!以下都是可能造成信用瑕疵的案例:

● 曾被銀行強制停卡
● 貸款還繳遲款
● 信用循環利息
● 徵連次數過多
● 銀行呆帳紀錄
● 近期債務擴張
● 連帶擔保債務

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・延伸閱讀:首購族想要在北部買房,要準備多少頭期款?要怎麼規劃資金?
・延伸閱讀:新手買房頭期款要準備多少?買房必看的資金規劃守則!

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請益,大家都怎麼準備買房頭期款?要準備多少才夠?

不少專家業者就分享,如果想買屋,就必須做好心理準備以及買房頭期款規劃,像台北就是一個嚮往的買屋的好城市,在台北買屋,要準備多少錢才夠?月薪又要多少,才可以抵擋得住房貸的壓力呢?以總價新台幣2000萬元做為在台北地區,買房的最低門檻,銀貸1600萬元的每月房貸約8萬元,月收入要逾24萬元,才能安穩、不犧牲生活品質買到台北市新房。

該如何準備頭期款?又要準備多少?

如果現在年輕人真的想在台北買房的話,買房頭期款該怎麼準備?又要準備多少?我那位在大家房屋工作的朋友告訴我,通常頭期款的金額必需取決於買房的房屋種類,像預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付,購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。除了考慮付款週期外,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。

準備買房資金怎麼做?來看看他的經驗!

想要知道怎麼做買房準備,不妨先來看看別人的意見,A先生25歲進入台灣知名鞋業品牌工作,一路從基層爬到業務部經理,並外派中國,底薪加獎金、津貼,年薪至少上百萬。1但工作壓力跟著翻倍,雖然他也想未來在台北買房投資,但是他時他每個月都只靠月薪的收入,讓他極度沒有安全感。

他為了將來可以在台北買房投資,他開始記帳,「從中瞭解自己的生活習慣,學會控制什麼該花、什麼不該花。」嚴格控制薪水只花10%,剩下9成全部拿去存款與投資,且15%資金佈局在股票上,以配息高的定存股為主;5成投入儲蓄型保單,專挑年年還本的6年期儲蓄險。剩下35%放在定存,雖然利率不高,但絕對保本,結果他在21歲購買的儲蓄險幾乎已拿回本金,之後每5年還有一筆生存保險金可拿,加上後來購買的多張保單,平均每月帶來近2萬元的被動收入。

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・延伸閱讀:新手買屋必看的5大重點!讓你避開地雷瑕疵屋!
・延伸閱讀:買房先查實價登錄有用嗎?新手選房的三大要點!

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買房簽約可以喊卡嗎?買房的斡旋金有什麼效力?

現在買屋有這麼多的眉角要注意,初次步入房市了解房屋行情的新手們,該如何面對買房的困境呢?新手買房建議都先從看房、了解斡旋金以及房屋簽約細則開始,雖然一開始選擇理想房屋很重要,但是了解自己買房的需求,以及簽約的細則也很重要!買房總是要回歸你的需求,現在的房屋資訊也不像以前那麼難蒐集,只要好好規劃,人人都可以做好買房的準備!

注意!買房簽約時先了解什麼是斡旋金!

現在都有不少年輕人都懷著買房夢,看到理想的房屋或物件都會心動的想買,但如果還沒好好的去做功課,了解買房簽約的細節,像是斡旋金是什麼?合約又要注意什麼?等,這些細節都是買房時需要考慮的因素,否則沒有注意這些小細節,小心魔鬼就藏在你沒注意到的細節中,反而會誤入陷阱,甚至讓你吃虧!

買房時簽約跟事前評估都很重要!看到心儀的房屋,準備要簽合約時,你知道簽約也可能存在陷阱嗎?簽訂合約最重要的第一步就是「協商價格」,為了讓雙方在價格上達成共識,買方可以透過斡旋金(或要約書),先付總價約 2~5% 左右的金額,向賣屋經手人展現誠意!

買房簽約可以喊卡嗎?斡旋金有什麼效力?

多數人都忽略了斡旋金的法律效力,想要保護自己,都要了解法規,不然都不知道簽下斡旋單,等同於簽了簡易的買賣契約!如果買房簽約後想喊卡,並且也超過審閱期的話,斡旋金就會被全數沒收!所以簽約可別隨便就反悔了哦!斡旋金可是會被沒收的!除了瞭解簽約的模式之外,也可以多瞭解什麼是「斡旋金成交」和「定金成交」,所謂的「斡旋金成交」,意指買方以斡旋契約提出購買價格並交付斡旋金,由仲介以該斡旋契約向賣方斡旋,如賣方於斡旋契約上簽認同意出售,則買賣雙方就「標的物」及「其價金」達成意思表示一致,買賣雙方即宣告成交。

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・延伸閱讀:越來越買不起房?除了看實價登錄,還有哪些因素會影響買房?
・延伸閱讀:找房屋仲介買房你了解這5大重點了嗎?買房必看的房屋指南!

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越來越買不起房?除了看實價登錄,還有哪些因素會影響買房?

現在很多人都會說房地產越來越貴,即使想在台北買屋,看到房價漲跌也不免讓人望之卻步!實價登錄也越看越讓人一點信心都沒有,再加上現在許多潛在因素都會影響房屋價值,大家對於買房的評估因素也越來越多,再挑房時除了要考慮價格,還有房貸背負能力、裝潢費、格局及治安等等,各項考量都是買房該評估的考量之一!

買房要如何評估地段的價值?

你也是最近正想買房的新手嗎?想看房除了了解房價、透過實價登錄了解房市行情以外,更可以了解地區的發達與價值,一個地區發達與否,主要看經濟和社會福利,人類發展指數等,最主要的是,社會福利反應社會發達程度,台灣房價就很多國家而言相對不高,炒房也沒有大陸瘋狂。台灣房子屬於私產,拆遷補償是個天文數字,所以台灣的城建不可能像大陸可以隨時拆隨時建,也是價格波動相對穩定的原因。

若要準確查詢近期內可能成交的房屋價格及波動,可以利用房仲建立的成交行情系統,像是中信房屋時價登錄系統。另外,除了網路上評估,最快的方式就是請專人評估房屋價值!不過這就要看你有沒有相應的人脈了!

新手看房,實價登錄要怎麼看?

新手買房想要熟悉市場行情,除了多看房市的價格外,一開始從實價登錄了解也很不錯,只要你進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站,再點選「不動產買賣」進入,首頁上有三個點選,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是預售屋買賣,以我朋友的案例,他是要買中古屋,所以點選不動產買賣,進入之後他會要求你輸入驗證碼。

在實價登錄的網站中,輸入你要買屋的條件及地區記得,輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。當然,地段還是要優先考量,畢竟好的地段及交通,可以說是買屋的黃金地段呢!最後依自己的需求按下搜尋之後,就會秀出如下圖的結果,結果可能很多筆,這時就要花時間看看囉!你就可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的,就可以知道你心儀的房子,而且,也可以大概知道市場行情多少囉!

除了房價行情以外,看房時也可以留意這些因素:

● 是否含有車位
● 房屋公設比
● 房屋的屋齡
● 房屋樓層
● 房屋格局與採光
● 房屋裝潢、景觀

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台北有推薦的律師事務所嗎?打官司又要注意什麼?

我朋友最近因為有汽車的擦撞問題,和對方一直無法和解,因此最近也開始找起了台北律師事務所,他也詢問我說會不會有台北律師推薦的事務所,打官司又要注意什麼?

想要找律師事務所打官司前,先搞清楚這些事!

我也跟我朋友說,如果他真的要找事務所的話,建議在找台北律師推薦還是要先搞清楚,你要諮詢的又是哪方面的問題。

● 民事類:舉凡請求損害賠償、債權債務、欠錢不還、合約糾紛(包括買賣、租賃、借貸、僱傭、承攬、委任、運送及各類有名及無名、複合型契約)、房屋土地等不動產相關權利(包括所有權、地上權、抵押權)、公司商號內部權利、票據未兌現等。

通常會跟「錢」(賠償)、「權」(權利)有關,可謂包山包海,但就不包括「犯罪」行為,換言之,如果一個人單純欠錢不還,可以打民事官司請求返還,但若是沒有涉及詐欺、侵占等犯罪行為,是不能提起刑事告訴的。

● 行政類:是指不滿國家的行政措施,而提起救濟的程序。例如違反道路交通管理處罰條例而遭罰鍰、吊扣駕照,稅務行政之救濟、甚至是違反建築法規、消防法規、環境法規遭行政機關裁罰,或向行政機關申請遭駁回等,都可歸屬於行政事件。

● 刑事類:是指涉及「犯罪」行為,通常由國家進行追訴,而帶國家進行追訴犯罪的人是檢察官,檢察官起訴之後,要由獨立的法官進行審判才能定罪判刑,所以如果看到地方檢察署檢察官所發的傳票,不用懷疑,一定是刑事案件。而法律規定的「犯罪」行為,最大宗的便是散佈在刑法第100至363條的各式犯罪。

除此之外,在一些單行法規中也不時會看到一些特別法規定的犯罪行為,常見的包括毒品危害防治條例、貪污治罪條例、組織犯罪防制條例、槍砲彈藥刀械管制條例、洗錢防制法,甚至公司法、銀行法、證券交易法、期貨交易法、就業服務法、廢棄物清理法等,也有刑事犯罪的規定,總之,在條文中出現「有期徒刑」、「罰金」(非罰鍰)就可認為是刑事犯罪。

免費&付費的法律諮詢,哪一種會比較好?

● 付費諮詢:如果法律問題並不單純,或著手上有許多證據、卷宗資料必須請律師過目後給予意見,就必須要選擇付費諮詢,律師才有辦法完整回復。

如果本身有有民事、行政案件希望委任律師代理出庭,或有刑事案件被告需請律師辯護,更建議先與律師預約付費法律諮詢,並把相關案件資料事先提供給律師,讓律師能夠在當面諮詢前,可以先對案件深入研究。

免費諮詢:在各縣市政府、區公所甚至法院都有義務律師進行免費法律諮詢服務,免費諮詢通常都有限時15分鐘至20分鐘不等,律師只能粗略地回答程序性事項,除非涉及法律問題非常單純,才有可能在免費諮詢中獲得滿意的回答。

反之,如果民眾手上還有一堆卷宗及證物給律師看,在這短短的時間內,律師不可能有時間詳細研究,並給出正確的法律意見。甚至對於一些複雜的案件,可能民眾光把案情說明清楚就把時間用完了,所以如果是複雜、證據繁多的問題,較不適合免費諮詢。

彭彥儒律師
地址:台北市中山區松江路328號9樓之1
電話:02-2581-3050

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第一次吃精胺酸吃,攝取量要吃多少比較好?又有什麼功效?

隨著年齡的增長,我身邊也不少朋友都開始吃起各保健食品,前陣子我朋友就也推薦了一款精胺酸這款保健食品,他說他覺得有一定年紀之後,有吃這樣的保健食品,讓他也覺得身體變的比較好!

究竟什麼是精胺酸?為什麼這麼推薦?

那你又知道精胺酸是什麼嗎?精胺酸是一種人體的半必需胺基酸,也是人體內製造一氧化氮的前驅物質,但是,人體內可以自行製造的精胺酸並不多,但是可以透過飲食的攝取、保健食品的補充,幫助人體生成一氧化氮,修復體內的內皮細胞。

人體的一氧化氮濃度,會在30歲來到顛峰,之後會隨著年紀增長逐漸流失,直到40歲後,體內的一氧化氮濃度只剩下50%,這時候就要依靠精胺酸的補充,提高人體內一氧化氮的含量。

精胺酸又有什麼功效?攝取量要多少最好?

那我朋友也和我分享,他說精胺酸也有許多不同的功效,像是在循環待謝部份就是一大功效之一,多糖、多吃、多廁所,3多的情況導致身體的機轉逐漸失衡,健康數值也開始亮紅燈,補充精胺酸可以維持身體的循環,促進新陳代謝。

另外,也可以增強體內的防護力,精胺酸就像是人體的健康信使,透過一氧化氮傳遞重要的信息分子,維持生理機能,建立防護罩避免外部的威脅。

對男性來說,精胺酸也還可提升男性精氣神,一氧化氮在人體裡的作用機轉「遍佈全身」,想要營造幸福感的男性可以藉由補充精胺酸找回往日的幸福感。

在攝取量方面,可以看到網路上不少專家說明精胺酸攝取量約為3-10克左右,除了可以從保健食品獲取精胺酸之外,也可以從其他的食物中獲取到精胺酸,常見的有納豆、魚油、紅麴等食物中獲取。

永真生技一氧化氮專家
服務時間:週一至週五09:00~18:00
客戶專線:0800-520-880

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房屋出租新手要注意哪些事!10分鐘了解你的租屋權益!

房屋出租到底要注意哪些事情?租屋前也先看看你自己心目中的理想房型,而且,在租賃契約中,一定還是有一些小細節需要注意,像是簽約對象、租金費用、權益規範等,另外留意自己租屋權益以外,也可以先了解自己的需求,更快的找到符合自己需求的房屋,也才可以篩選得更快!免得事後發生租屋糾紛,反而越弄越麻煩,還會影響自己的權益!

新手租屋要注意哪些事情?

不論是房屋出租還是買房,如果考慮到每個人的薪資、預算、時間成本等的話,那麼有些人還是適合租屋,但有些人卻是適合買房,這就要依每個人的工作以及生活方式的不同,去做取決了。租屋前,建議一定也要先上幾個各大租屋平台的網站,去看看你自己心目中的理想房型,而且,在租賃契約中,一定還是有一些小細節需要注意,像是簽約對象、租金費用、權益規範等,不少租屋糾紛都是沒有事先仔細瀏覽,輕易相信房東的口頭約定,等到問題產生才發現自己權益受損。

切記!除了簽約租金,也別忘了保障自己的權益

很多年輕人剛開始工作時,也都會租屋來生活,為了節省租金開銷,選對租屋處都會對你的生活很有幫助,也可以為工作開起步減輕負擔,小資族學會怎麼找屋、斡旋租金都很重要!通常租金通常都以月結,押租金民法未有明文規定,但為社會上所通行,押金是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,若租賃關係結束,未有欠租或違約事情,房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立,但若超過二個月租金,房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。

除了注意房屋環境、簽約及租金外,了解租屋環境附近的房客也很重要!如果你也是很注重租屋隱私的人,房東及房客都很重要,房東會找各種理由進房客的房間,「我來看一下管線」、「天氣太熱檢查冷氣」、「借器材打掃公共區域」,明明整天都很安靜,房東卻會敲門說有鄰居檢舉。有的房東比較熱心,會拿水果、食物給房客吃,甚至噓寒問暖。安全的隱私生活可以說是相當重要的,像有些女生在家不喜歡穿內衣、夾鯊魚夾,沒想到房東就自己開門進來,超級嚇人,對於這些房客來說,隱私簡直就是被侵犯。

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新手租房必了解的5大要點!簽約、看房一次了解!

很多年輕人剛開始工作時,也都會租房來生活,為了節省租金開銷,選對租屋處都會對你的生活很有幫助,也可以為工作開起步減輕負擔,小資族學會怎麼找屋、斡旋租金都很重要!了解房東的責任、修繕範圍或房客權益等,也是租屋很重要的事,大多數都是因為遇到惡房東,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房的學生在簽約時,經常沒有仔細看契約內容,即使契約藏了很多不公平的條文,也沒被發現!

租房

租屋除了了解契約內容還要注意什麼?

過去新聞上有許多因為學生租房,所發生的租屋糾紛,雖然大多數都是因為遇到惡房東,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房的學生在簽約時,經常沒有仔細看契約內容,即使契約藏了很多不公平的條文,也沒被發現!租屋時記得要記得哪些注意事項:

  • 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
  • 要不要公證及提前解約之處理。
  • 租金、租金繳交期間與租金調幅。
  • 租賃期間與押金。
  • 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
  • 搬入時間確定。
租房

新手租屋要注意哪些事?

當你在外租屋時,你會考量哪些元素,像是通勤時間、租屋環境等,每個人在租屋環境上都有不同的考量需求,也會因自己的需求來選擇租屋處,不論是租屋還是買房,如果考慮到每個人的薪資、預算、時間成本等的話,那麼有些人還是適合租屋,但有些人卻是適合買房,這就要依每個人的工作以及生活方式的不同,去做取決了。租屋前最好也對自己要怎麼樣的房子,有一個較明確的概念,明確了解自己的條件和需求,才可以更快的找到符合自己需求的房屋,也才可以篩選得更快!

租屋前,一定也要先上幾個各大租屋平台的網站,去看看你自己心目中的理想房型,而且,在租賃契約中,一定還是有一些小細節需要注意,像是簽約對象、租金費用、權益規範等,不少租屋糾紛都是沒有事先仔細瀏覽,輕易相信房東的口頭約定,等到問題產生才發現自己權益受損。

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除了像殼牌機油的大牌子外,新手還可以怎麼挑機油?

你也是喜歡幫愛車挑機油的玩車好手嗎?平常挑機油除了大牌子如殼牌機油、美孚機油外,還有哪些方法可以挑到合適的機油?新手嘗試各種不同品牌的機油也是一種樂趣,瞭解每一種機油的不同特性及機油的種類,自己要使用哪一種機油,自己摸索、評估才知道,這裡也簡單分享基本的機油認識!有了基礎的了解後,也才好挑到適合自己愛車的機油!

了解機油的基本特性!

如果你也是剛踏入機油的新手,除了選大牌子像殼牌機油、美孚機油來做選擇外,建議也可以先了解機油的種類與特性!這樣未來要幫愛車選機油時,才能找到合適的機油!機油分成礦物油和合成油兩種,合成機油中,又分為全合成及半合成兩種,若再以簡單的等級高低作為標準,三種機油從高到底的排序為「全合成、半合成、礦物油。」

基礎油是潤滑油的主要成分,決定著潤滑油的基本性質,添加劑則可彌補和改善基礎油性能方面的不足,賦予某些新的性能。不論購買什麼類型的機油,記得都要理解更換機油的原因,也要先知道機油的功能與特性,才能配合車型找到合適的款式與適用性。

不同的車型適合什麼樣的機油?

另外,也要留意全合成機油並不適合幾萬元的微型、小型車……經濟型車,因為發動機加工精度相對比較低,汽缸和活塞環之間的間隙密封性並不是最精細的,這種發動機經常出現在車價成本較低的車型上,要比較粘稠的機油來起到汽缸和活塞環之間的密封作用。如果使用了比較稀的全合成機油,這種發動機的密封就會存在些許小問題,開起來總覺得沒有力量。並且停車之後,全合成會大部分流回到油底殼,發動機的潤滑和密封受到了破壞,所以清晨起床啟動後,發動機會受到較大磨損。

各機油認證介紹:

API: 美國石油研究所
ILSAC: 國際潤滑油標準批准委員會
ACEA: 歐洲汽車製造商協會
JASO: 日本汽車標準組織Organization
OEM: 原裝置製造商

UDADA油大亨
電話:03-3507401
信箱:udada.com.tw@gmail.com

延伸閱讀:合格的機油要有哪些特性?美孚機油好不好?
延伸閱讀:新手保養愛車,做機油選擇之前,一定要了解這2大機油種類!