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月薪3萬可以買屋嗎?買老屋要注意什麼?

如果你是月薪3萬的小資族,你在買屋時更要多比價、多留意!如果在台北買屋是想買中古屋來省預算的話,他說一些中古屋的常見瑕疵,也應該要多留意才行,很多人花了好幾年存錢買了房,肯定不會想買到瑕疵屋、漏水屋、海沙屋等,如果你也是未來想買屋的人,推薦你一定要知道這幾個買屋的重點阿!

買屋

如果是有30年以上屋齡的房子就要特別留意,一般正常的RC構造房子,耐用年限大概是50-55年,因此超過40年以上屋齡的房子,在銀行的放款上,成數、利率以及年限,都會受到限制。畢竟老房還是相對比較便宜,不過你也要知道,如果你現在買的是30年以上屋齡的房子,10年後如果要轉賣,要接手的買方,會因為銀行的條件而導致困難度大幅增加。而且許多老舊房屋大多也沒有電梯,未來人口老化的問題,會在未來的10年內逐漸發酵。

買屋

以往房產訊息較不易蒐集,一般常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考。但隨著全球房價上漲,大多數國家的首都城市或商業大城,房價幾乎都偏離家庭可支配所得的七倍。 如果擔心買到房價偏高的房子,那麼不妨以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據。

如果你要在台北買屋規劃要買中古屋或老房屋的話,推薦你一定也要瞭解有哪些中古屋瑕疵,常見且需要注意的瑕疵事項,大家最不想遇見的就是輻射屋或海砂屋,輻射屋多是在民國七十一年至七十三年間興建的,所以購買此一期間的房屋時,可請屋主提出非輻射屋證明,或自己委託檢驗以免後患。另外也可以觀察樑柱牆壁是否有裂痕、樑柱傾斜,尤其是民國八十八年九月以前完工的房屋,購買時尤應了解當時是否受災。

簡單了解瑕疵屋的注意事項
● 是否為凶宅
● 房屋瑕疵
● 周邊地區的治安
● 是否含有車位
● 房屋公設比
● 房屋的屋齡
● 房屋樓層
● 房屋格局與採光
● 房屋裝潢、景觀

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030

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產後術後補品該吃什麼?媽媽必吃的營養暖身雞湯!

不少媽媽或剛開完刀的人,術後都需要花一段時間靜養身體,也可以多攝取術後補品好恢復體力或讓傷口癒合,不只平常要顧好健康,開刀或術後也要好好保養身體,多補充補品或留意飲食,身體才會恢復的好!尤其是產後坐完月子的媽媽,更需要透過補品來恢復身體!

雙月食品社的雞湯,不只在媽媽之間都是很受好評的料理,也是很受歡迎的術後補品,說到補品大家一錠都會先想到雞湯,除了美味好喝以外,雞湯中的營養也很重要!雞湯的雞肉中也含有大量人體所需的微量元素,尤其是磷、鐵、銅、鋅元素。這些微量元素相互作用,才能有助於人體的正常代謝、更新、生長。

同時雞肉中含有充足的蛋白質及維生素B12、維生素B6、維生素A、維生素D、維生素K等,它們具有溫中益氣、補精填髓、益五臟、補虛損的功效。也幫助媽媽改善食慾,從雞湯中溶出來的游離胺基酸、小肽、谷氨酸、谷氨醯胺、肌酸、B族維生素等物質,病後虛弱消化不良者可快速利用,起到改善食慾、提高消化能力的作用。

雞湯以外,雙月的燉包還可以做其他料理嗎?

除了雞湯之外,還有賣許多像是中藥燉包的產品,燉包類的產品就也很適合做其他料理呢!他們的網站上也有許多推薦的食譜,可以搭配他們的燉包一起煮!

1) 白米和香菇洗淨後泡水30分鐘,備用
2) 將香菇、芋頭及紅蔥頭皆切丁,備用
3) 熱油鍋後,先以紅蔥爆香,接著放入香菇、芋頭及蝦米下去拌炒至香氣出來
4) 接著放入白米、香菇水及虱目魚肚,加水及康福通天燉包後大火煮滾轉小火,滾約20分鍾
5) 最後以鹽巴及白胡椒粉調味,就大功告成囉!

雙月食品社
透過台灣在地飲食,傳達台灣家的文化
電話 / 0800-88-1668
信箱 / service@moonmoonfood.com

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首購族買房,選房屋仲介一定要認識這5大證照!

很多年輕人在買房最擔心的就是「被詐騙」,畢竟買房不像生活用品,可是一筆大數目,又是長遠的大事,所以買房前最好都是先做好功課!首購族都擔心買到漏水屋、輻射屋或海砂屋等,首購族買房時,建議還是透過房屋仲介,至少簽下合約,若事後要追究責任時,起碼也有白紙黑字的證明,可以向仲介追討責任!

如果你也想要買到良好的房屋物件,建議新手還是去尋找房屋仲介或經紀公司,除了買房、看屋時要時刻小心外,欲購屋者在尋找業者時,也別忘了要做好功課! 如果是合法正派的房仲業者,基本上都要揭示五大證照:

一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式

在詢問業者時,很多人也會想諮詢業者的費用會不會很貴?依據內政部地政司規定,服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中,並且服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言,買方需支付的費用為成交總價的2%作為服務費。

想要找安心又放心的不動產經紀公司,推薦住商不動產,不但諮詢完整,費用也不會太貴,想買屋的你都可以多多諮詢喔!了解業者應具備的條件後,最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,以「住商不動產」為例,除提供「不動產專業諮詢服務」及「房市資訊」外,為保障交易之安全,住商不動產也特評選「優良特約地政士」,讓欲購屋者能安心選擇風評良好的物件。

另外,住商的朋友也提醒我,買屋時個人的經濟也還是要顧及,這樣才可以避免自己成為房奴,畢竟買房子也是一筆不小的開銷。也可以從很多網路資訊發現,很多年輕人第一次在金門買屋,常常會有眼高手低的情況發生,覺得既然要買,就要買個大又華美的房子,但常常在這樣的思維下,最後會變成被房貸壓垮。

住商不動產
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傳真:02-2738-9602

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租房子要小心!5大租屋簽約要點一定要知道!

我堂妹最近準備上來台北工作,在準備租屋時,都先看了不少租屋處,但是租房子的人實在太多了,讓他不知道該怎麼選才好,我建議她除了看房以外,房東的態度、說明也都很重要,免得到時候租下去之後,才發現跟東說的狀況不一樣,到時候可就得不償失了。

租房子

雙方要互相注意的5大租屋重點:

租房子的時候,除了找到喜歡的房屋以外,房屋的設備、家具等也都可以多確認,其他如租金、押金或房屋的修繕責任等,也都要跟房東協調清楚,所以有時候聽了房東的說明事項後,最好也在三做確認,免得之後說法有出入!租屋常見的糾紛是租金或押金過高、租金不合理調漲,或租約期滿房東拒不返還押金等,因此選擇房東時,除了注意自身安全外(尤其是女房客),還有下列事項,一定要注意:

一、房東若係未成年人或無行為能力人,其出租應徵得其父母、法定代理人或監護人同意。
二、訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人,房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人,則應要求其出具授權證明,最好同時要求房東出示身分證明,以防被騙。
三、與房東同住或與人分租時,應特別注意房東、一起分租人的身份、職業、品性與家庭狀況。
四、若房東為二房東,則應了解其與大房東的租約租期,及其租約是否有約定禁止轉租的情事。
五、房東為公司、社團法人時,應由法人代表人簽約,或由代理人代理簽約。

租房子

房屋出租時,修繕責任歸誰?

很多人在租屋時,最常問的問題還有租屋的修繕責任,通常租房的修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,均由出租人負擔。出租人保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。修繕義務不履行之效力:在租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔,承租人得訂定相當期限催告出租人修繕。若出租人於期限內不修繕者,承租人得終止契約或自行修繕,並請求出租人償還其費用,或於租金中扣除之。

另外,承租人應先履行租賃上的債務,始得請求返還押金,而非租賃契約終止後,因出租人未返還押金,而拒絕履行交還租賃物之義務。押金總額,不得超過二個月房屋租金總額。若押租金超過上項限度者,得以超過部分抵付租金,直至餘押金僅相當於二個月的總額為止。

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問!房屋出租時,家具的修繕責任在哪一方?

很多房東準備房屋出租時,都沒有確實的了解房東的義務以及權益範圍,導致常常會發生房東與房客的糾紛,雙方再簽訂合約前,如果沒有先了解簽約的注意事項,簽約後才發現不對勁,後來延伸成租屋糾紛,可是一點都不是鬧著玩的!不只要了解房屋,租金、押金及修繕責任都要確實了解。

房屋出租

租房時修繕責任怎麼算?

當房東要房屋出租時,可以先檢查房間的家具狀況,不少房東與房客的糾紛,經常都會出現修繕責任的問題,因為沒有明定修繕義務,才會導致糾紛,通常租房的修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,均由出租人負擔。

出租人保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。修繕義務不履行之效力:在租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔,承租人得訂定相當期限催告出租人修繕。若出租人於期限內不修繕者,承租人得終止契約或自行修繕,並請求出租人償還其費用,或於租金中扣除之。

房屋出租

租房的押金要如何返還?

習慣上承租人除分期支付租金外,多有另支付出租人一定金額,以擔保租金的支付,損害賠償及其他費用的負擔,稱為押金。而該押金,應於租賃關係消滅時,返還承租人。於租賃關係存續中,出租人以押金抵充租金後,承租人並不負補充之義務,對於將來的租金,或其他損害及費用即欠缺擔保,因此除非出租人自願抵充租金,承租人並無主張權利。

承租人應先履行租賃上的債務,始得請求返還押金,而非租賃契約終止後,因出租人未返還押金,而拒絕履行交還租賃物之義務。押金總額,不得超過二個月房屋租金總額。若押租金超過上項限度者,得以超過部分抵付租金,直至餘押金僅相當於二個月的總額為止。

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購買乳膠床墊時,要怎麼挑選天然的乳膠?

我同事最近說覺得經常會睡不好,所以想找評價不錯的乳膠床墊來試試看,就也問我有沒有推薦不錯的乳膠床墊,可以推薦給他,他也說發現市面也還分為人工乳膠&天然乳膠兩種不同的材質,想瞭解又該怎麼買才能買到天然的乳膠床墊?

現在真的有純天然的乳膠床墊?該怎麼分辨?

那我就跟我同事分享我買的床墊,我之前買乳膠床墊都是買迪奧斯他們家的,很多人也都會問真的有純天然的乳膠?後來才知道液態的天然膠汁要用架橋劑,經加溫過程後才能製成床墊,只要用純天然膠汁原料製成就是天然乳膠墊,歐盟的ECO天然乳膠認定標準條件架橋劑檢測在5%以下,未偵測出SBR 存在,就是100%天然乳膠床墊。

又如果你想分辨人工乳膠&天然乳膠的話,可以找店家索取免費乳膠條測試檢測包 , 拉拉看就可以發現,人工化學乳膠含膠量低,容易斷裂 ! 而純天然乳膠含膠量高、延展性好、不易斷裂、使用壽命更長。

不同厚度的乳膠床墊,又有什麼不同的功能?

除此之外,乳膠床墊也分為7.5、10、15、20公分等不同厚度及高度的床墊,一般床架+床墊約45公分高,夫妻用床20公分最好,因Q度好,床笫生活會更佳。如以純睡覺的角度來看,主要支撐度足夠,厚度的影響較少,15公分和20公分的乳膠床墊都很合適。

而體重較高的人建議使用厚床,20公分最舒適。對於高齡、習慣睡硬床墊或脊椎有問題者來說,7.5或10公分即可,近期新推出20公分密度D100羅浮系列是專為年長者、特殊需求者設計床墊。

Mdios迪奧斯
地址:台南市歸仁區文化街一段 105 號
電話:06-3388-450
信箱:office@mdios.com.tw

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要如何挑選好用的BMW機油?什麼又是機油黏度標籤?

我朋友平常也是個很愛車的人,他說他為了保養他的BMW愛車,所以都會讓車使用品質比較好的BMW機油,我弟前陣子也買了一台BMW,讓我就也好奇我朋友到底是買哪一牌的BMW機油,如果好用的話,想說我也可以推薦給我弟使用!

Twinpower Turbo寶馬的BMW機油好用嗎?

那我朋友就也跟我分享,說他平常保養愛車都是使用Twinpower Turbo寶馬的BMW機油,寶馬的機油有獨家的清潔因子,可以及時去除引擎內部的積碳油泥,其獨家的也可延長機油的壽命,讓油門可以輕快、拉轉迅速,給BMW車輛隨傳隨到的動力,再加上最新的節能科技與長效配方,給車輛優良的保護性及持久的續航力。

另外,Twinpower Turbo寶馬的BMW機油是屬於全合成機油的一種,標明全合成的油,需100%都為全合成油,半合成油通常是礦物油與PAO或氫裂礦物油混合製成,但到目前無止沒有法規,定義半合成油的合成基礎油最低含量。一般來說可以這樣做分類,礦物油是礦物基礎油+潤滑添加;半合成機油則是合成基礎油+礦物基礎油+潤滑添加劑;最後全合成機油是合成基礎油+潤滑添加劑。

在挑選機油時,要注意機油的黏度標籤嗎?

如果你想買到適合你的機油的話,建議在購買BMW機油之前,也不妨先瞭解所謂的機油黏度標籤比較好,機油黏度標籤中的“W”表示winter冬季,其前面的數字越小說明機油的低溫流動性越好。

且機油可供使用的環境溫度越低,在冷開機時對發動機的保護能力越好。簡單來說就是結冰點溫度,如常見的0W是-35℃,5W是-30℃,10W是-25℃,15W是-20℃。

而表示“W”後面的數字代表機油在100℃時的運動粘度,數值越高說明粘度越高,在高溫下的保護性能越好。能夠根據用車環境選擇合適的機油標號是非常重要的。汽油引擎的API規格有SA、SB、SC、SD、SE、SF、SG、SH、SJ、SL、SM等,從“SA”一直到“SM”,每遞增一個字母,引擎的性能都會優於前一種,機油中會有更多用來保護引擎的添加劑。字母越靠後,環保要求越高。

UDADA油大亨
電話:03-350-7401
信箱:udada.com.tw@gmail.com
Line:@153gwotu

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大陸集運需要綁定實名制嗎?要下載易利委app嗎?

我妹最近想買淘寶,所以開始找起了大陸集運,但她也才發現原來現在淘寶集運有分成很多不同的廠商,她沒有買過大陸的淘寶集運,所以也來問我有沒有推薦的大陸集運廠商!

Nex聯網大陸集運是怎麼收費的?又要注意什麼?

那我就也推薦我妹找大陸集運可以找Nex聯網集運,我之前買淘寶時也都是找他們家,他們家也是台灣的集運公司,覺得在客服上也讓人覺得有保障些。

那Nex聯網大陸集運在空運的收費上是,以空運費來舉例的話,「普貨」每1公斤的運費是95元;「敏感貨」每1公斤的運費是120元;「敏感特貨」每1公斤的運費是150元,另外,也要注意在計算運費時,要以實重>材積重,以較重者計算運費來做計算佳,若貨物的重量不足1公斤,也會以1公斤來做計算要注意喔!

另外,也要注意以下禁運商品是不能做寄送的喔!常見的像是刀械、模擬武器、玩具水槍、彈藥、電子煙、易燃易爆、含氣體、壓力瓶商品、隱形眼鏡、氣體、放射、打火機、鞭炮、煙花、甩炮、乾冰、油漆、松香水、毒性商品、毒品、電子煙油、寵物食品、活體動植物及標本、原木、天然砂石、植物種子、泥土、生鮮食品、肉製品、臘肉、農產品、貨幣、黃金、證券、酒類等皆不能做運送。

現在淘寶做集運,也需要實名認證制嗎?

除此之外,如果是想做淘寶大陸集運的朋友,記得也要下載易利委的海關用app喔!不論你是在淘寶大陸集運、日本樂天網購、Amazon集運都需要下載EZ WAY易利委來做使用。

下載「EZ WAY易利委」App後,點選會員註冊,「EZ WAY易利委」App會要求使用者輸入姓名、Email、手機號碼、身分證字號等資訊,也需要上傳正反面身分證照片,進行實名制驗證。

在實名驗證註冊完成後,後續報關業者報關時,收貨人姓名與手機門號經通關繫統檢核後,海關將透過「EZ WAY易利委」App推播報關資料給收貨人,民眾可檢視報關資料無誤後,一指確認即可。關務署對新制上路指出,實名認證是期望防範業者用「化整為零」的戰術,利用人頭分拆高價值貨品、不當規避進口稅費。

聯網集運股份有限公司
地址:台北市內湖區新湖二路166號1樓
電話:(02) 2792-5110

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租房簽約要注意哪些事?一分鐘告訴你7大簽約要點!

小資族或學生在外租房,都有很多事情需要留意,像是租屋環境、房東簽約或租金等等,常常會看到很多人沒有先協調或確認好這些細節,就容易產生租房糾紛,或是跟房東有爭執,想要保障自己權益的話,從環境到簽約都是事前必了解的功課!

租房簽約前也要確定跟你簽約的人,是不是房東。通償租賃契約會載明出租人(甲方,房東)、承租人(乙方,房客)。簽約時,可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單,確定房東就是擁有者,否則不小心遇到「假房東」,不但房子沒租成,還損失了押金和定金。

簽定租約前應與房東至少談妥下列事項,確認後再簽訂書面的租賃契約,才可以確保雙方的權益喔!

一、租金、租金繳交期間與租金調幅。
二、租賃期間與押金。
三、前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
四、搬入時間確定。
五、租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
六、要不要公證及提前解約之處理。
七、由於土地法第100條規定,在不定期租約下,房東要收回房屋需符合下列條件:

  1. 房東收回自住或改建。
  2. 房客違反契約約定或違法使用。
  3. 房客毀損房屋或家俱而不賠償。
  4. 因此要不要簽訂租約,要不要簽訂租賃期間,都必須審慎考量。

很多年輕人租屋前,都沒有先了解簽約的注意事項,情常簽約後才發現不對勁,後來延伸成租屋糾紛!簽定租約前應與房東至少談妥下列事項,確認後再簽訂書面的租賃契約,才可以確保雙方的權益!

違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!另外契約一定要一式兩份!房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。其他還有修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!

租屋的外在環境,你可以多留意這些:
● 交通:租屋地點通常與工作或學校地點有關,需要評估交通時間及附近是否有停車位…等。
● 安全性:附近是否有出入份子複雜的商家,出入必經地是否裝有監視器、足夠的照明設施?
● 便利性:生活機能是否夠便利,有無小吃店、市場、便利商店、洗衣店、銀行、郵局、醫療診所等

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保障權益必看!新手租屋簽約一定要知道的三件事!

很多年輕人租屋前,都沒有先了解簽約的注意事項,情常簽約後才發現不對勁,後來延伸成租屋糾紛!簽定租約前應與房東至少談妥下列事項,確認後再簽訂書面的租賃契約,才可以確保雙方的權益喔!租屋前,一定也要先上幾個各大租屋平台的網站,去看看你自己心目中的理想房型,而且,在租賃契約中,一定還是有一些小細節需要注意,新手租屋功課一定要做好!

租屋簽約要注意哪些事情?

過去新聞上有許多因為學生租屋,所發生的租屋糾紛,雖然大多數都是因為遇到惡房東,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房的學生在簽約時,經常沒有仔細看契約內容,即使契約藏了很多不公平的條文,也沒被發現!不管是學生租屋或是在外租屋,一定都要確保自己的權益!否則在法庭上,你都會處於不利的劣勢。簽約時一定要留意以下事項:

● 違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!
● 契約一定要一式兩份!房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。
● 修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!

租屋地點通常與工作或學校地點有關,需要評估交通時間及附近是否有停車位…等。附近是否有出入份子複雜的商家,出入必經地是否裝有監視器、足夠的照明設施?而生活機能方面,可以了解機能是否夠便利,有無小吃店、市場、便利商店、洗衣店、銀行、郵局、醫療診所等。

房間的部分則是了解空間品質與狀態,通風採光是否良好、有無西曬,與隔壁棟是否距離太近,易造成安全隱私問題。隔間材質的品質是否良好,木板隔間隔音差,任何震動、聲音都無法阻絕,且發生火災時,燃燒速度快。輕隔間的材質大約有: 矽酸鈣板、水泥板、石膏板…等,矽酸鈣板材質隔音效果較佳,也有防火功能,因此成為大多數房東改變隔間所選擇的材質。若是頂樓加蓋的話,頂樓加蓋的特性為冬冷夏熱,容易造成身體不適,承租頂樓加蓋者,須有心理準備。

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