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租房子押金最多收幾個月?什麼情況下會扣押金?

很多學生在初次租房子時,都會因為不了解租屋注意事項而吃虧,或是傻傻的被房東騙等等,其實租屋要注意的事情並不難,只要留意一些基本的簽約注意事項,像押金、租金、房東等等,就可以保障自己基本的權益,只要事先做這些功課,也才比較不會吃虧喔!

建議新手在租房子之前,最好也想好自己想要怎麼樣的房子,套房、雅房、想不想要有陽台、室內是否要有採光等,先想好房型需求,在看房時才可以針對重點去看,看到喜歡的房型後,接著就是協商簽約,不過在簽約前,千萬要先確認你簽約的對象就是房東,通償租賃契約會載明出租人(甲方,房東)、承租人(乙方,房客)。

簽約時,可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單,確定房東就是擁有者,否則不小心遇到「假房東」或是「二房東」,可能都有風險,有時候不但房子沒租成,還會損失押金和定金。如果是遇到二房東轉租,也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約,看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租。

另外要注意的就是押金與租金的部分,通常押金是房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,押金可以雙方協調金額,但是不可以超過兩個月的租金,租賃關係結束,未有欠租或違約事情,房東應無條件將押金返還予房客。但如果房屋有損壞等,昂東就可以以押金抵賠償的費用,這一點想要租房的承租人也要多留意!

其他簽約注意事項:
一、租金、租金繳交期間與租金調幅。
二、租賃期間與押金。
三、前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
四、搬入時間確定。
五、租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
六、要不要公證及提前解約之處理。

住商不動產

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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2個月的寶寶,適合用比較硬的嬰兒床墊嗎?有推薦的嗎?

親戚的小寶寶到這個月也滿2個月了,我和我媽打算這個月也去看看他們家的寶寶,想說也買個新的嬰兒床墊當作禮物,剛好前陣子也有聽朋友推薦了古德司的嬰兒床墊,她說那款床墊在媽媽間的評價挺不錯的,推薦我也可以買給親戚家的寶寶!

古德司的嬰兒床墊好嗎?材質會太硬嗎?

那我朋友也說古德司的嬰兒床墊是可拆式的床罩設計,有31%棉及69%的聚脂纖維組合而成,內層則是高密度泡棉,在洗滌上外層可以使用低於60度的水清洗,內層也可以用布沾水擦拭後再陰乾。

而且,古德司的床墊也符合歐盟DIN EN16890,且床墊具有低燃燒風險並不含阻燃劑。高密度的泡棉有一面更是波浪結構,可以有效的支撐新生兒的身軀。

他們家的嬰兒床墊也很舒適安全、透氣、無汙染,並且經過嚴格的檢驗,給寶寶絕對舒服安心的睡眠。床墊外層棉織物精緻密針織處理觸感光滑,棉織物內面絲狀結構,能迅速吸收熱氣喔!

家中如果有舊的嬰兒床墊,又該怎麼辦才好?

那目前台灣舊式嬰兒床架的床板有兩種,一種是純粹只有藤網而無支撐木條的床板,另一種是一大片木板且木板上僅有少許小洞的床板。純粹只有藤網而無支撐木條的床板:因為藤網無任何木條支撐,所以床板使用久了之後藤網會凹陷。

另一種一大片木板且木板上僅有少許小洞的床板,這會阻擋住嬰兒床墊的垂直透氣孔,使得床墊的透氣能力下降,爸爸媽媽們可選擇有中空通道設計的床墊讓熱氣由側邊排出。

古德司企業有限公司
地址:高雄市左營區翠峰路32號8樓
電話:07-5889801
信箱:vincent_lin@goods-tex.com

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擔心高血壓、高油脂、高血糖?長輩該如何預防三高才行?

人一旦到了一定的年紀,都會開始擔心會有高血糖、高油脂、高血壓等三高問題,這樣長輩又該如何預防三高才行?尤其現在的年輕人有不少人是外食族,甚至有高達八成人口攝取少於3蔬2果之每日建議量,長期飲食不均衡加上生活壓力大,久了健康亮起紅燈,伴隨而來的將是各種慢性疾病。

如果想預防心血管疾病,可以怎麼做?

那如果你想瞭解如何預防心血管疾病的發生,推薦不妨可以補充幾種營養,像「輔酶QH」就是一種維護心臟及消除自由基的強力抗氧化物質,已被證實能有改善心血管等慢性疾病的效果。

補充QH對於控制流感及改善牙齦出血也有不錯成效。雖然人體能合成Q10,但必須從大量食物中攝取,且經過體內酵素轉化才能活化被吸收,因此建議直接補充QH以達到身體需求量,提供抗氧化等保護,找回心臟的健康與活力。

長輩有該如何預防三高問題,來保養身體?

隨著年齡的增長就有越來越多人有高血壓,專業的醫師提醒,對於有高血壓的人來說,每日鹽分攝取不得超過六公克,酒精飲用也不能超過卅公克。另建議患者,可透過「少鹽少酒少體重、戒菸蔬食多運動」的「S-ABCDE」降壓六原則,有效進行血壓控制。

外食族也可以定時的攝取蔬果,不少在外工作的外食族長期飲食不均衡加上生活壓力大,三餐不定時導致容易疲勞、倦怠、慢性病等情形,推薦外食族除了飲食要均衡外,也可以透過吃保健食品來讓身體吸收營養,並預防三高喔!

永真生技一氧化氮專家
服務時間:週一至週五09:00~18:00
客戶專線:0800-520-880

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月薪6萬能在台北買屋嗎?房貸又要背多少?

前陣子跟朋友聊天,發現原來他後年很想在台北買屋,他目前也算是有存到一筆資金,他想說以他目前月薪6萬來說,好像也可以背負的起房貸,所以也想向我身邊一位房仲朋友聊聊這方面。

如果月薪6萬,真的適合在台北買屋嗎?

那我一位在大家房屋工作的朋友也分享了一個買屋案例,那個案例是在指一對夫妻兩個人加起來月薪6萬,每月房貸需要負擔2萬5千元,共30年期,原PO坦言,自己對買房的規劃是,「先住家裡,等小孩生完,小孩能上幼稚園,夫妻都能出去工作再來考慮買房,也能多存點頭起款」。

因此認為現階段,每月要背2.5萬的貸款,會非常辛苦,「每月還要生活費、水電費、雜七雜八費,有了小孩還要保母費,會壓垮我們,要是哪天突然誰無法工作,那該怎麼辦?」

看到這個案例,也要明白如果你真的想在台北買屋,建議也先想清楚未來的5年規劃,並且對未來可能產生的支出,也一併納入規劃中,做好一切完整的規劃後,再評估自己是否適合在台北買屋,這樣才是最好的理財規劃。

首購族若想買房,該怎麼計算房貸?

另外,如果想要計算個人房貸的話,推薦可以參考以下幾個公式:

● 計算每月房貸支出(12 萬X35% = 42,000 元)
● 房貸利率設定(以目前房貸+2%,假設為4%)
● 計算家戶每月收入(假設為新台幣12 萬元)
● 綠燈購屋預算(房貸總額加上購屋自備款)
● 反算房貸總額(google 房貸試算網頁, 用試誤法找出每月房貸支出42,000 元時,總房貸金額是多少,通常設定為20 年期房貸)

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030
傳真 : 02-2377-6033a

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有沒有適合放店面的保險箱推薦?守護者保險箱好用嗎?

我朋友前陣子剛開店,想把一些重要文件放到保險箱中,也讓店面備著放重要物品的地方,最近也在找合適的保險箱,我就推薦他去看看我之前買的守護者保險箱,不但款式很多,依據不同的需求也會有不同的保險箱,而且售後服務跟安裝都很不錯,對於剛使用的新手還說都是很親切的牌子!

當你決定要買保險箱時,先了解你買保險箱的用途,因不同的用途,所需求的保險箱也可能不一樣,不同類型的保險箱,大小、開鎖方式都不同,有的是手動鎖、鑰匙鎖或是電子鎖,另外買保險箱一定要買可以「固定」的保險箱,讓他好好的固定在牆上,千萬不要選不能固定的保險箱,到時候小偷來直接整箱搬走,一樣一點保障都沒有!

在安裝保險箱時,記得也先將保險箱的兩個固定孔位之間的距離準確的牆上做好記號的定位鑽孔。再使用電鑽,水泥鑽頭的選擇需與膨脹螺絲的外徑相同,然後直接在做好記號的牆壁上鑽孔,孔的深度必須與螺絲的長度相同。另外再將保險箱背面的孔位對準,並緊靠於以鑽好的牆面孔位,先將膨脹螺絲底部的螺絲稍微轉緊,不用過緊,稍微緊就可以了。

除了安裝保險箱的問題之外,最常聽到會遇到的問題,就是保險箱打不開,經常遇到許多人可能都說密碼打對了,卻還會有打不開保險箱的問題,這時候就要留意你買的保險箱型號,或是保險箱的類型,像我之前買過的的守護者保險箱為例,以保險箱50EA這款來說,打不開有可能是電池電量不夠關係,導致開啟時電量不足,無法有效的啟動電磁閥做動,無法開啟保險箱,必須使用保險櫃鑰匙開啟後,直接更換全新鹼性電池,即可解決問題了!

從保險箱的開關問題,就可以知道售後服務也是很重要的一部分,雖然現在很多人都習慣在網路上買東西,但是如果這時候保險箱遇到問題,你可能無法第一時間聯繫上買家,來回拖延回覆又很久,或是剛好遇到假日買家沒有上班,保險櫃裡的東西又急著要用時,心情就會七上八下的坎坷不安,這時候售後服務就很重要!

守護者保險箱
地址:桃園市龜山區萬壽路一段492之1號8樓-2
電話:(02)8200-1188

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佳利安的精油按摩體驗好不好?會推薦他們家的精油嗎?

前陣子周年慶跟閨密一起買了不少美妝品,後來又相約決定來去做精油按摩,之前一直很想試試看精油按摩spa,看好了大家都推薦的佳利安養生會館後,就一起預約去做體驗,前陣子工作時間日夜顛倒,覺得作息有點亂掉,所以就體驗了他們的賀爾蒙調理療程「青春之鑰」!

青春之鑰是獨特的精油按摩療程,也女性的賀爾蒙調理的療程,可以透過精油與調理,讓你重拾青春好氣色!療程中使用多種珍貴萃取調配的精油,香氣中含80%保加利亞玫瑰、茴香、印蕎、藍甘菊、摩洛哥玫瑰、橙花、印度茉莉、玫瑰天竺葵、玫瑰草、鼠尾草,而另外20%則是月見草油、玫瑰果油等,這系列的精油都是頂級高貴的花類精油,搭配一系列青春之鑰暖宮手法,促進血液循環,讓好朋友來的無聲無息,維持青春散發好氣色。

另外還有額外搭配生薑精油,溫暖腹部周邊的穴位,溫和且循序漸進的按壓力道,讓每寸肌膚都從疲累中慢慢緩解,讓你得到放鬆、深層的舒壓,和冰冷的手腳與低落的情緒說再見。這次體驗療程的過程大概是這樣:

● 迎賓諮詢
● 玫瑰岩晶鹽背部淨化
● 鬆背暖體
● 腿部六大經絡能量疏導
● 青春之鑰八髎穴暖腰強化
● 青春之鑰正面開穴
● 向量平衡儀化瘀利水
● 腹部骨盆淨化代謝
● 溫薑循環去角質足浴
● 沐浴更衣
● 回家諮詢

如果你也是平常上班疲憊的上班族女性,推薦都可以來做做精油按摩!女性做按摩大部分都是舒壓或美體,精油透過肌膚可以疏通淋巴系統,消除體內堆積的毒素、脂肪和水分,有效幫助肥胖部位更加緊緻和有彈性!若皮膚敏感者使用精油之前,要經過敏感測試才可以用!否則有些精油可能跟你的肌膚不合適,有可能就會產生過敏反應,建議可以先將精油塗抹於耳後或者是手臂內側等,如果有發紅髮熱等現象出現的話,則不建議使用,選對適合自己的精油,才是最好的放鬆按摩體驗!

佳利安美生會館
地址:台北市敦化北路222巷18弄5號
電話:02-2545-0151

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超好吃的養生料理!雙月雞湯暖心又暖胃!

最近天氣開始變冷,跟朋友約好一起去喝個雞湯,一直很想去吃吃看雙月的雞湯,剛好有休假的時間,約好跟朋友一起去品嘗!雙月分別有青島店和濟南店兩間分店,最有名的也是他們的雞湯了,除了雞湯外還有許多養生料理,而且都是採用台灣在地優質的上等食材,讓每一個人都可以享用到五星級的平價養生飲食。

最近天氣開始變冷,跟朋友約好一起去喝個雞湯,一直很想去吃吃看雙月的雞湯,剛好有休假的時間,約好跟朋友一起去品嘗!雙月分別有青島店和濟南店兩間分店,最有名的也是他們的雞湯了,除了雞湯外還有許多養生料理,而且都是採用台灣在地優質的上等食材,讓每一個人都可以享用到五星級的平價養生飲食。

之前有喝過朋友送的雙月雞湯包,那時候就覺得真的很不錯,過了這麼久再過來吃,每一道菜都樸實又好吃!辣椒醬油跟椒麻麵也超讚,湯品還有鮮蚵也很好吃,冬天來吃不只可以暖身,還可以兼顧健康養生,不過我最喜歡的還是雞湯,湯頭也是一股濃濃的中藥味,喝起來清甜溫潤不苦!家中日常飲食應時常補養!現場吃起來也很爽口、好吃,而且雞湯也可以滋補身體、改善食慾,雞肉中含有充足的蛋白質及維生素B12、維生素B6、維生素A等,也可以幫助消化、改善食慾,所以平常買雞湯起來放,都是很耐放的選擇!

如果你是正在坐月子調養身體的媽媽,可以喝雙月採用漢方植物天麻,含有紅棗、白首烏、玉竹、枸杞子、黃耆、當歸、熟地、粉光蔘、山藥等,不但滋補強身、舒眠幫助入睡、調節生理機能也能維持健康體態,是女性平日保健首選,產前產後之補養更是不可或缺!

如果你也想嘗試五星級的養生料理,真的超推可以先去現場吃吃看,現場吃過一次他們家的雞湯後,也真的會忍不住想買幾包雞湯回家,或是直接網購,調理的方法也很簡單,只要剪開倒入鍋中加熱,中火加熱大滾後,小火微滾15至20分鐘,待食材完全加熱後即可倒入碗中享用。很想在家裡也能煮這麼好吃的雞湯!

雙月食品社
透過台灣在地飲食,傳達台灣家的文化
電話 / 0800-88-1668
信箱 / service@moonmoonfood.com

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【大推台北月子中心】五星級設備的月子中心與月子餐!

我朋友下個月就準備要去做月子了,最近也在陪他挑在台北月子中心,想找到一個舒適的月子中心,可以讓她好好休息跟休養,除了月子中心的設備外,我們最留意的就是月子餐,畢竟是要長住的場所,希望也都是好吃的月子餐,而且也能給媽媽最美味的料理!也是我們選月子中心最在乎的兩點!

挑選月子中心,房間設備要看好!

在選台北月子中心時,大部分最在乎的就是房型設備,環球月子中心的設備真的不錯,不管是經典房或敦品房,都有奶瓶消毒鍋、哺乳枕、醫療級吸乳器等,更好的是還有藥浴包、 歐舒丹的盥洗用品等等,而且都有獨立對外窗、一對一獨立冷暖空調、50吋液晶電視等,甚至還有提供不少休息的課程或空間,像是媽媽教室、美髮沙龍、芳療SPA區輕柔紓壓等,對需要休息的媽媽來說,都是很好放鬆的休息空間,也可以好好休養身體。

另外,在選月子中心時,也可以注意護理人員的配置,是否都擁有專業照護證書,並且具有照護寶寶的經驗,最好每天還有專業的全職兒科醫師可以輪流巡診,進行查房和記錄,只要寶寶發生任何緊急情況或不適,也可立刻得到幫助,減少意外事件的發生。

【敦品媽咪 劉媽咪入住心得】

覺得環球敦品月子中心完全符合我的需求 : 獨棟、中央廚房、美容美髮紓壓按摩、地下室停車場、訪客只能到1、2樓,2樓以上是媽媽的房間,嚴格控管訪客進入…等等。消毒、量體溫、戴口罩是這裡的基本程序,每天還有親切阿姨們來房務打掃、送餐等。櫃檯人員接待很是客氣溫柔、護理長帶領的護理人員照顧寶寶更是專業!而且護理師面對每個寶寶也不會不耐煩,超有愛心~還有婦產科醫師、小兒科醫師巡診超安心。餐點份量多、美味外加餐餐變化、新鮮高檔食材真的是沒在省!重點是享受六星級服務卻價格親民(跟號稱五星級月中比),真心推薦大家一定要來參觀諮詢~

環球敦品月子中心

環球敦品產後護理之家
地址:台北市中正區中華路2段77號
電話:02-2371-5777

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想在台北做客製化的工商日誌,有推薦的廠商嗎?

明年也接著要迎來2021年了,我弟他們公司也在找評價好的客製化工商日誌廠商,準備要來做明年業務用的工商日誌,那我前陣子剛好也有聽我同事說我們公司是找上傳品鑑製作,他們家也可以客製化製作,我就也推薦我弟也可以考慮看看這間廠商。

訂製要選筆記本,還是工商日誌才好?

那也不少人以為工商日誌是一般的筆記本,其實,筆記本是一項大範圍的統稱,而工商日誌,可以理解成B2B客製化的領域,在這領域當中,我們必須熟悉所有類型的筆記本結構。

凡是書籍本冊的製作,不論是稱作手帳、日誌、行事曆…等,基本上都涵蓋了印刷前的稿件製作、內頁編排設計、整體製作結構平衡、封面材質變化應用,以及印刷時的紙張選擇、油墨配色、試寫性測試、上機看色。

如果從預算的角度切入,先以一般材質來看,四大類的做法,筆記本單價高低大約如下,活頁本>抽取式活頁本>精裝本>線圈本>平裝本,當然,客製化的內容不同,材質不同,數量不同,也會影響成本。

2021年的工商日誌,該怎麼做挑選比較好?

除此之外,如果你想挑選2021年的工商日誌,也推薦可以掌握以下幾個簡單的挑選重點,不論你是想自己設計筆記本,或是選擇廠商的公版,會建議從以下幾點來過濾,會更快找到適合的產品類型。

如果以產品類型來說,基本上工商日誌可以從4大類做法來區分,分別適合不同的材質,換句話說,並非每種材質在四大類做法上都通用,因此,如果能先確定類型,我們會提供相關素材或樣本,再從中挑選適合的風格。

上傳品鑑網
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電話:04-23106887
信箱:edison@alcl.com.tw

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精油按摩體驗分享,台北SPA按摩的好店!

最近想要嘗試精油按摩,讓自己放鬆身心,也可以舒緩工作上的疲勞與疲憊,之前聽朋友去按摩之後,就覺得很心動,趁著機會也想要試試看,而且按摩不管是對美體美容、舒壓都很OK,早就想試試看了!一樣去了朋友去的佳利安會館按摩,他說事前都有諮詢,體驗還有小甜點可以暖身!

讓身心放鬆的精油按摩

佳利安的精油按摩很讓人放鬆,在按摩前,美容師也大多會做完整的諮詢 , 依你的狀況推薦適合你的療程,在享受療程的時間,也會以香氛蠟燭緩和肌肉,慢慢享受精油按摩的時間。在36~37度下融化的蠟油,其溫熱感能徹底放鬆每一吋緊繃的肌肉。從肩頸開始,依序釋放關節間的緊與僵硬,同時也舒緩保濕每寸肌膚,精油溫和的香氣及美容師的按摩,都讓人很享受這段按摩過程!除了精油按摩的SPA體驗外, 其他像 保濕美白、舒壓調理、美體瘦身、抗老淡斑、內療保健等,也都是很不錯的體驗!對女性來說也是很不錯的療程。

夏威夷海浪按摩方式

透過按摩舒壓,可以讓你可以由內而外的散發健康氣息,更可以促進身體的血液循環,維持你青春好氣色!其他像夏威夷海浪按摩,則是透過深層的按摩方式,將集中在釋放關節間的緊張與束縛,同時舒緩不同層次的壓力,也是很能讓你從疲勞中解放出來,好好放鬆肌肉與身心的按摩!而且海浪按摩所使用的精油,也是很好的精油之王茉莉精油,可以幫助你舒緩焦慮與失眠,而且帶有淡甜味的花香!

佳利安美生會館
地址:台北市敦化北路222巷18弄5號
電話:02-2545-0151