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新手買屋人要如何試算房貸?房貸公式一次告訴你!

你也是今年準備買屋的購屋人嗎?想要買屋一定就要做好事前規劃與資金運用試算!在購屋前懂得抓在購屋上預算以及先做房屋貸款試算,查詢房價行情都是很重要的買屋準備,各大房仲網站也都有提供成交資料可供查詢,畢竟買房也是一筆不小的花費,想買房都要跟家人、伴侶做好溝通,做好準備與規劃,才能安心買到理想的好房!

房貸要怎麼試算?除了房貸還要考慮什麼預算?

如果你也準備買屋,一開始一定要好好評估房貸,現在房屋貸款的管道也很多種,一般銀行、郵局、農會、壽險公司等也都可以申請,而且公營銀行通常配合政策,優惠貸款額較高,利率相對低,但貸款成數也較低。如果是與借款人有往來的銀行,可以洽詢該銀行貸款,如果與銀行往來正常,有機會取得不錯的貸款條件。也可以向壽險公司辦理貸款,如果為該公司的保戶,有機會獲得有利的利率。那下面也分享一個很好用的房屋貸款試算公式,讓你買房也可以更有概念。

通常頭期款估算方式是以欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額,而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。還有一個很容易被首購族忽略的,雖然第一次買房的房屋貸款試算很重要,不過記得裝潢費也要計算進去!不同房屋種類所需裝潢的範圍也有一定程度差異,如新成屋因建商基本都有提供廚房、衛浴設備,且水電管線及隔間也不需變更,因此需準備的裝潢費用也最少。

想買屋?先來試算你的購屋能力!

如果想計算自己購屋後的房屋貸款試算的話,不妨可以多透過網路上許多的房屋貸款試算工具喔!房貸計算是以貸款總金額、貸款利率、貸款年限及寬限期綜合計算出來,您可諮詢銀行房貸相關人員或透過網路貸款試算工具幫您計算。通常可貸款房屋總價的70~80%,剩下的則是頭期款,所以要的頭期款需要準備20~30%,另外可預估房屋總價的10%,支付裝潢費與其他費用。

快速計算個人購屋能力公式:
自備款÷(1-貸款成數)=可購買房價
可購買房價-自備款=貸款金額
(貸款金額I房貸利率)÷12=月利息負擔(寬限期每月負擔)

大家房屋
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電話 : 02-2377-6030

延伸閱讀:新手買房要怎麼規劃頭期款?要怎麼估算頭期款才好?
延伸閱讀:實價登錄到底改變了什麼?一次了解實價登錄修法!

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網站停機怎麼辦?了解內容傳遞網路避免你的網站停機!

若你的事業也仰賴網路或社群,別忘了要定時了解資訊安全的重要性,加強你的網站安全不會隨時被駭客癱瘓網站,都是網路事業經營者必須要學習的事,若企業加入內容傳遞網路服務,可以增加網站的運行時間。對任何線上事業而言,確保網站始終維持運作且不受停機影響是第一要務。網站停機會使顧客感到失望,並增加跳離率,因而對銷售與收益造成負面影響。此外,在搜尋引擎端,亦影響搜尋引擎最佳化(SEO),因此不利於整體流量。

網站停機該怎麼辦?哪些情況會使網站停機?

如果你的電腦或主機,經常會出現停機一問題,通常最常見的大概不外乎就是這兩種,第一個就是內容傳遞網路的問題,內容傳遞網路(CDN)對企業網站而言具有許多利益。他們提供的內容更接近全球使用者,有助於防止過度使用原點伺服器,並提供例如協助加速網站效能的快取功能的特性。此外,CDN提供許多安全性功能,有助於保護站台免於惡意流量攻擊。加上現在大多數公司仰賴單一CDN供應商,而CDN可能也確實會遇到停機。 CDN 停機 便導致訂閱用戶的網站隨之停機 。

像Cloudfare在2019年7月發生的停機事件,說明了運用單一CDN方式的弱點。另外一種則是DDoS攻擊,在一場DDoS 攻擊中,多個惡意系統對您的網站重覆產生要求,致使超過站台頻寬工作負載及伺服器資源所能負荷的程度。當此項攻擊成功後,站台即關閉。DDoS 攻擊並不少見;根據統計,企業網站每天平均經歷3.9次,每次歷時約30分鐘的DDoS攻擊,這也是中小企業需要小心的部份。

要怎麼避免網站停機或DDOS攻擊?

對中小型線上企業而言,硬體故障占網站停機原因的50%。就算在硬體準備與規劃上付出最大努力,這些系統仍可能遭逢各種問題與故障,造成網站停機。硬體問題涵蓋的範圍包括從停電到硬碟因病毒或惡意軟體導致故障。當網站離線時,首要事項之一便是檢查硬體。對網站運行時間造成嚴重威脅的其中一種是分散式阻斷服務(DDoS)攻擊。在一場DDoS 攻擊中,多個惡意系統對您的網站重覆產生要求,致使超過站台頻寬工作負載及伺服器資源所能負荷的程度。當此項攻擊成功後,站台即關閉。DDoS 攻擊並不少見;根據統計,企業網站每天平均經歷3.9次,每次歷時約30分鐘的DDoS攻擊。

如果想要免於DDoS攻擊這類威脅的選擇,即運用內容傳遞網路(CDN)服務。CDN服務將網頁複本儲存在全球資料中心。接下來,一套CDN從地理位置上最近的資料中心將網站內容提供予網站訪客。由於網站內容儲存於多處,如果發生DDoS攻擊,網站流量會自動切換至不同資料中心,因此能保護運作時間不受波及。透過妥善設置CDN,網站能受到保護而免於常見的安全性威脅,包括疆屍網路濫用、DDoS攻擊和資料外洩。

果核數位
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電話:02-2658-2220

延伸閱讀:什麼是原碼檢測?來聽行家分析資安檢測的重要性!
・延伸閱讀:網站效能優化第一步!先降低你的網站停機頻率及跳出率!

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租屋族看過來!你一定要了解的保障租屋權益指南!

最近聽到很多學生租屋的糾紛問題,學生第一次在外生活,難免都會遇到很多不熟悉的環境與事物,但如果要租屋,找到自己理想中的好房,在租屋時一定就要看清楚合約,很多糾紛都是從租屋合約的問題開始,如果沒有仔細看契約內容,即使契約藏了很多不公平的條文,等到發現的時候,就容易產生租屋糾紛!

這些租屋基本注意事項,你都知道了嗎?

一般在租屋時,也可以多多留意租屋的基本注意事項,甚至是簽約的眉眉角角等,也比較好保障你自己的租屋權益,像是在外租屋要確認房東的水電是否合理,租屋的水電費通常都是另外計算,通常是以每度電費多少錢計算,水費另外收或是不計算水費;或是直接談好水電費總共收多少錢,以定額方式計算。

不管是學生租屋或是在外租房子,一定都要確保自己的權益!很多人都沒有先了解簽約的注意事項,情常簽約後才發現不對勁,後來延伸成租屋糾紛!像是租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付、或是要不要公證及提前解約之處理、租金繳交期間與租金調幅或是水電、瓦斯、電話之處理等等。租房子之前,建議都可以先想想你心目中的租屋環境,或是了解租屋的租金、押金是如何計算,也才能避免未來可能會有不愉快的糾紛,或是雙方容易產生誤會。

小心!租屋記得確認房東是誰!

另外新手租房時,建議也一定要先瞭解你的房東是「誰」,其實許多人最容易被忽略的是「確保簽約的人就是房東」!這件事情看起來理所當然,但過去曾有發生過假房東租屋的新聞,如果不幸遇到「假房東」,不但房子沒租成,還會損失了押金和定金!如果你想要確保房東是否為同一人,最簡單的就是確認簽約,通償租賃契約會載明出租人(甲方,房東)、承租人(乙方,房客)。簽約時,可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單,確定房東就是擁有者,確定並非假房東。

如果遇到二房東轉租,也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約,看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租。不然如果你租屋,卻遇到了一個根本不是房東的二房東,可不只是被坑錢那麼簡單的呀!

中信房屋
免付費諮詢電話0800-083-666
總機:02-8501-2225 傳真:02-8501-1319
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・延伸閱讀:租屋跟房東簽約,要注意什麼才能保障權益?
・延伸閱讀:想要保障自己的租房權益?6大必看租屋保障重點!

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疫情轉型必看!ERP幫你整合進銷存、會計管理的線上協作!

今年因為疫情,許多人的工作模式也產生了改變,不只是遠端操作,線上協作的方式也會產生改變,越來越多中小企業透過ERP的方式,線上操作公司內部的各項進銷存或會計系統,只要導入ERP或線上協作,未來都可以更快速地做應對或做好分工,讓員工可以快速的做分流以及應對緊急狀況。

中小企業導入ERP有什麼優點?

中小企業只要導入簡便的ERP系統,讓薪資、會計、庫存及進銷存都快速的被整合進系統之中,也能夠多方整合及協作,對中小企業來說也相當便利!面對疫情的快速轉變與變化,如果沒做好緊急應變及數位思考的彈性,可能就會因為這波疫情而使辛苦打造的心血付之一炬,隨時做好應對改變的勇氣及彈性,才是數位工作者及創業者應具備的能力!因應改變也會帶你的產業快速成長,甚至打開新的商機與道路!

現在才開始準備面對數位轉型的人,對於線上轉型的準備,一定都少不了雲端工具的協作及線上系統的整合,如果是有許多訂單的電商型公司來說,也很適合使用億看的ERP系統喔!億看的訂單管理功能,能將收到訂單起、採購、生產、出貨等,由多位承辦人處理的不同階段業務,轉化為組織圖的畫面呈現,一目了然。

從收到訂單起一直到出貨,都能按照我們公司既有的處理階段進行,以訂單為中心,至多可新增10階段的業務處理流程,且當完成一個訂單的階段時,可自動通知相關承辦人,立刻確認並進行下一階段。

有了線上工具的串連,以及雲端工具的協作的話 ,各部門之間的業務也能高效串連。在同個 ERP 內輸入及操作,無須擔心輸入錯誤或闕漏。而電商類平台的ERP,只要輸入訂單後,可以在採購或是生產等其他單據直接拋轉訂單資料。即使是外勤拜訪客戶的業務可以透過手機App直接確認品項生產進度及庫存,直接確認可交貨數量。

一個好的ERP有會有哪些功能?

一個好的ERP可以依據不同用戶設定不同的權限範圍,因此如果有特定部門才能查詢、修改、刪除的資料的話,透過權限設定可以 防止資料被更動。而且只要在同個 ERP 內輸入及操作,無須擔心輸入錯誤或闕漏。而電商類平台的ERP,只要輸入訂單後,可以在採購或是生產等其他單據直接拋轉訂單資料。

● 使用人數多:億看的ERP系統有全世界大量的用戶使用,所以可以有如此平價的價格。
● 系統維護&更新:許多它牌的ERP系統會依功能膜組來收費,但億看的ERP系統每週都會做系統更新,也不需另外收費。
● 功能全面整合:億看在ERP系統功能上也相當的全面,不需額外的開發即可以相對優惠的價格使用。

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地點:新北市永和區永和路二段233號7樓
電話:02-86603660

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我可以申請社會住宅嗎?10分鐘搞懂社會住宅的申請規範!

今年因為疫情衝擊,許多產業也受到嚴重的影響,甚至很多人因此沒收入,這段期間也有不少朋友希望透過政府社會住宅補助的部份,來減輕他們生活上的壓力及負擔,現在社會住宅是指政府直接或補助興建、或民間擁有合於居住標準的房屋,採「只租不賣」方式,以低於市場租金或免費出租給符合資格的對象。

要申請社會住宅有什麼條件限制嗎?

目前台灣的社會住宅也不是隨意都能申請的,為了讓需要的人可以優先享有保障,多少都會有一些申請限制或資格限制,社會住宅社會住宅主要分為「優先戶 」及「一般戶 」,「優先戶」主要以特殊境遇家庭、身心障礙者、中低收入戶、65歲以上之老人、原住民..等。而「一般戶」於各縣市的社會住宅申請資格則略有不同,以下彙整六都申請基本條件,詳細可參閱各縣市政府相關網站為準。

※家庭成員持有不動產限制:
(1) 家庭成員均無位於本市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅。
(2) 家庭成員持有不動產現值總額應低於公告受理申請當年度本市中低收入戶家庭財產之不動產限額(即876萬元以下);但原住民保留地及道路用地之土地價值,不予採計。

※住宅資源不重複受領限制:
(1) 家庭成員目前均無承租本市國宅、社會住宅或借住平價住宅;承租入住時,除依社宅招租公告規定可享有分級租金補貼外,不得再領有本局其他之住宅租金補貼。
(2) 社宅簽約前,已申請等候承租本市國宅、平價住宅或社會住宅者,須放棄候租(補)資格。
(3) 社宅簽約前,已透過本府社會住宅包租代管計畫租賃房屋,需出具該計畫房屋之退租證明文件。

另外在不同地區的社會住宅申請條件也會不太一樣,如果你想申請社會住宅的話,也可以留意各區的申請條件:

● 台北地區的社會住宅條件申請:必需在本市設有戶籍或未在本市設籍但在本市就學、就業。且家庭年所得限制,申請時財稅單位提供之家庭成員最近一年綜合所得稅各類所得資料清單在50%分位點(108年度為153萬元)以下且平均每人每月不得超過本市最低生活費標準之3.5倍(108年度為每月5萬8,030元)。

● 桃園地區的社會住宅條件申請:而桃園地區的話,申請條件需在桃園市設有戶籍滿一年,或在桃園市就學、就業者,且家庭成員於基隆市、臺北市、新北市、桃園市、新竹市及新竹縣內均無自有住宅。家庭所得總額平均分配全家人口,每人每月不超過本市最低生活費標準之三點五倍。(109年度為新臺幣53,484元整)

一般租屋要注意哪些基本保障?

如果你不能申請社會住宅,一般在租屋時,也可以多多留意租屋的基本注意事項,甚至是簽約的眉眉角角等,也比較好保障你自己的租屋權益,像是在外租屋要確認房東的水電是否合理,如果是整間房子出租的話,例如是整間公寓出租,可以將帳單給房客,讓房客自行繳納。而如果是套房出租的話,主要分為兩種形式,通常是以每度電費多少錢計算,水費另外收或是不計算水費;或是直接談好水電費總共收多少錢,以定額方式計算。

再台北租屋台北大部分的房屋都會有提供家具,例如床、書桌、椅子、衣櫃、冷氣。而一部分出租房屋沒有附設家具,準備的家具越周全,例如冰箱、沙發、洗衣機,越有機會提高租金。很多人不曉得租約公證,或是不想公證,租約公證的好處代表此租約被法院認可。如有違約狀況發生,不必經過冗長法律程序,出示證據就可以執行。公證費用一般是由房東或房客自行決定有誰繳納。

住商不動產
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延伸閱讀:實價登錄2.0到底修了什麼內容?我要如何評估房市行情?
・延伸閱讀:小心!北漂租屋簽約,你懂得保障自己的權益嗎?

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問,遇到租屋糾紛怎麼辦?房東不肯修繕家具有解嗎?

前陣子身邊的朋友遇到租屋糾紛,一聽才知道他是租老公寓,但因為租屋處是老舊公寓,家具也都很舊了,也會很容易發生很多狀況或是需要維修,也讓他跟房東發生了一些租屋糾紛,讓他最近都在跟房東吵房屋維修及租金的問題。

租屋要怎麼保障自己的權益?

如果你也是必須在外租屋的上班族或學生,在找房的時候,一定也要留意租屋簽約的事情,大多數人會遇到租屋糾紛,都是因為事前沒有協調好或是遇到惡房東,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房的學生在簽約時,經常沒有仔細看契約內容,即使契約藏了很多不公平的條文,也沒被發現!

不管是學生租屋或是在外租房子,一定都要確保自己的權益!很多人都沒有先了解簽約的注意事項,情常簽約後才發現不對勁,後來延伸成租屋糾紛!像是租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付、或是要不要公證及提前解約之處理、租金繳交期間與租金調幅或是水電、瓦斯、電話之處理等等。

如果你也要北上找工作或租房,租房子之前,建議都可以先想想你心目中的租屋環境,或是了解租屋的租金、押金是如何計算,金額建議在一開始就要和房東協調好,也才能避免未來可能會有不愉快的糾紛,或是雙方容易產生誤會。

租屋管道有哪些?遇到糾紛怎麼辦?

現在租屋的管道這麼多,也因為管道很多,也經常很容易遇到格局奇怪或是地點很怪的房屋類型,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房簽約時,經常沒有仔細看契約內容,這些都要細心留意!

現在網路發達又方便,不只有線上平台可以找房、看房,現在甚至還有很多社團及論壇可以相互討論,或是你也可以透過房屋仲介來找租屋處,現在很多房東都會透過房仲幫忙租屋,如果出了事,還有一個公正的第三人幫忙處理,也比較能避免後續產生糾紛時,沒有旁人可以協助或做證。

另外很多房東都會透過房仲幫忙租屋,如果出了事,還有一個公正的第三人幫忙處理,最重要的是,其實每份合約後面,都有保證人這個項目,很多房東便宜行事,通常不會要求找保證人,覺得還要多花一筆錢不划算,但我建議最好不要省過這個步驟,畢竟房東面對的只有房客,萬一出了事,連個負責的人都找不到,房東真的只能自認倒楣了!

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延伸閱讀:小心!北漂租屋簽約,你懂得保障自己的權益嗎?
延伸閱讀:【租屋指南】哪裡有房屋出租管道?新手租屋要注意什麼?

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【請益】房屋出租要注意哪些事情,才不會容易產生糾紛?

之前聽朋友說在申請房屋出租時,都可能和房東起糾紛,讓他後來租房時,都會特別開始注意一些租屋的細節,很多人會遇到租屋糾紛,最常見的就是家具沒有協調好、租金調幅問題或是修繕問題等,如果沒有仔細看契約內容,即使契約藏了很多不公平的條文,你可能也沒有發現,這樣往往都會沒有保障到自己的權益!

小心!房屋出租時先了解你的房東是誰!

建議在租房子時,你也可以先瞭解你的房東是「誰」,其實許多人最容易被忽略的是「確保簽約的人就是房東」!這件事情看起來理所當然,但過去曾有發生過假房東租屋的新聞,如果不幸遇到「假房東」,不但房子沒租成,還會損失了押金和定金!如果遇到二房東轉租,也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約,看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租。不然如果你租屋,卻遇到了一個根本不是房東的二房東,可不只是被坑錢那麼簡單的呀!

如果你想要確保房東是否為同一人,最簡單的就是確認簽約,通償租賃契約會載明出租人(甲方,房東)、承租人(乙方,房客)。簽約時,可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單,確定房東就是擁有者,確定並非假房東。

租屋要注意哪些事項才不會遇到糾紛?

很多人會遇到這種租房子糾紛,都是因為遇到惡房東而產生的租屋糾紛,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房的學生在簽約時,經常沒有仔細看契約內容!

不管是學生租屋或是在外租屋,一定都要確保自己的權益!首先就是違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!在簽約的時候,契約一定要一式兩份!房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。

修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人,房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人,則應要求其出具授權證明,最好同時要求房東出示身分證明,以防被騙。另外在找理想的租屋時,也可以參考這些因素:

● 搬入時間確定。
● 租金、租金繳交期間與租金調幅。
● 租賃期間與押金。
● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
● 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
● 要不要公證及提前解約之處理。

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・延伸閱讀:租屋跟房東簽約,要注意什麼才能保障權益?
延伸閱讀:想要保障自己的租房權益?6大必看租屋保障重點!

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1分鐘淘寶集運教學!官運跟私運差在哪?禁運品又有哪些?

第一次購買淘寶,不太清楚在大陸集運時,要注意什麼?後來查集運教學才發現,原來購買淘寶想集運的話,集運也分為私人集運&官方集運兩種不同的方式,你可以依照你的購物需求,除了一般台灣轉大陸的集運費用之外,另外也分為了許多不同的運費,像是大陸境內轉運、商業報關、包裹分裝等等,這些細節都是在集運時可以考量的,不過如果只是一般消費者,最簡單就是考量想走官運還是私運以及禁運物品等。

新手集運一點都不難!1分鐘了解集運規則!

在買淘寶集運一定要先看好一些集運教學文章,先了解集運的方式及規則才會比較上手,對於大型貨品的海運包稅服務,務必讓客戶的需求能得到全方位的滿足。諸如一般大型傢俱、敏感貨集運、特殊商品運輸、電池、馬達、液體、粉末…等均能安排運送,您不用再將貨物分送不同集運地,更無需擔心通關問題,交給聯網集運,我們絕對能一手搞定,不會有無後顧之憂!

現在在海外包裹實名制強制實施之後,若沒有辦理實名認證,也沒有委任報關的包裹,海關將會放行一次,但如果第二次包裹通關再沒有辦理,海關將不收單。如果習慣在淘寶、Amazon、日本樂天市場這些海外網購平台購物的消費者,必須要趕緊下載「EZ WAY易利委」App,並且完成實名制註冊認證,以免網購包裹卡關。只要按照教學上的步驟,就能輕鬆操作集運,如果對於商品購買、運輸流程、通關方式…等有任何疑問,歡迎您利用線上客服或撥冗來電詢問,我們隨時都有最專業親切的客服人員為您詳細解說,更添增多項加值服務,靈活滿足網購用戶多樣化及個性化的需求!

官運跟私運差在哪裡?又禁運哪些東西?

如果使用過淘寶官方集運,就會知道,官方集運的運費較高外、官方集運是不提供拆包、合包等服務。大陸的快遞常常一個小物品也能裝一個大箱子,裡面是需要氣泡袋的,而且最近還有種無論是不是易碎品都給你加氣泡袋的趨勢。

試想多買幾個這樣的包裹,官方不給拆包、合包,直接物品帶包裝一起裝另一個大包裝箱或袋子裡,估完重量收到款項就發出去,如此買愈多、這種多餘的花費就愈多啊!私人集運和官方集運一樣,是將你從多家淘寶商店購買的商品先集中到一個轉運站(淘寶官方合作的轉運店家稱「轉運倉),在統一打包透過海運或空運送到台灣,差別在於私人集運店家並沒有和淘寶官方合作,所以服務品質參差不齊,無法確保選擇的集運店家是否可靠。

如果想做淘寶大陸集運的話,記得也要先瞭解集運的收費規則,目前淘寶集運「普貨」每1公斤的運費是95元;「敏感貨」每1公斤的運費是120元;「敏感特貨」每1公斤的運費是150元,另外,也要注意在計算運費時,要以實重>材積重,以較重者計算運費來做計算佳,若貨物的重量不足1公斤,也會以1公斤來做計算要注意喔!

聯網集運股份有限公司
地址:台北市內湖區新湖二路166號1樓
電話:(02) 2792-5110

延伸閱讀:【淘寶集運推薦指南!】選集運到底要挑私運還是官運?
延伸閱讀:新手想買淘寶,有沒有相關集運教學可以推薦?

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晚上都睡不好怎麼辦?試試天然乳膠枕讓你一夜好眠安心睡!

最近常常聽到小孩晚上說睡不好,原本還以為是課業壓力太大,後來才發現是床具不合小孩喜好的問題,之前在睡的床墊太硬,小朋友總是睡到腰酸背痛,決定這次幫他換好一點的乳膠床墊及乳膠枕,直接整套換成舒適又軟硬適中的乳膠床具,也可以改善孩子睡姿不良的問題!

挑選乳膠要注意!天然乳膠要這麼挑!

如果你想睡個好覺,那就一定也要挑到一個好的乳膠枕,純天然乳膠大多在地直接生產居多。其他非乳膠生產地區就是以非純天然乳膠為主。很多中國製造商會技巧性的標示乳膠的產地是泰國或馬來西亞。但生產製造地則會在不明顯地方標示China 或中國。天然的乳膠則是液態的天然膠汁要用架橋劑,經加溫過程後才能製成床墊或枕頭,只要用純天然膠汁原料製成,就是天然乳膠墊,歐盟的ECO天然乳膠認定標準條件架橋劑檢測在5%以下,且未偵測出SBR ( 人工化學乳膠 ) 存在,就是100%天然乳膠產品!

買純天然乳膠產品要特別注意製造地,才可以避免買到假的乳膠枕! 人工的化學乳膠是由丁二烯和苯乙烯經共聚合來製得的化學橡膠。英文縮寫是SBR,化學合成橡膠床墊或枕頭大部分來自中國,通常有刺鼻或加香精味道,所以如果我不喜歡睡覺有香精味的話,還是會推薦我購買天然的乳膠枕會比較好。

床具沒選好,你可能也會有睡眠問題!

市面上的平價乳膠床,一般密度都在65~80 KG/m3 左右,會覺得太軟且沒支撐性。迪奧斯天然乳膠使用密度95KG/m3 的乳膠床墊,Q彈有支撐性,不塌陷、壽命也長達10年以上,正因為他們家的乳膠床墊是接近100%的純天然乳膠,也才讓我們決定買他們家的床墊!很多網路店家會從很多貨源進貨,哪邊便宜就跟哪邊進貨。他們也無法保證品質是否一致。我們迪奧斯敢在保證書上註明,所銷售的產品與廣告認證的品質一致,因為我們只銷售品質與等級最好的乳膠床墊。

乳膠床墊也分為7.5、10、15、20公分等不同厚度及高度的床墊,一般床架+床墊約45公分高,夫妻用床20公分最好,因Q度好,床笫生活會更佳。如以純睡覺的角度來看,主要支撐度足夠,厚度的影響較少,15公分和20公分的乳膠床墊都很合適,除了床墊以外,枕頭的選擇也很重要,如果是不好睡的枕頭,你可能也會有以下睡眠困擾:

● 容易疲勞:在姿勢不正確的睡眠,易因為流入腦部的血流不順導致缺氧,所以不能熟睡,就容易睡不飽或頭痛。
● 打呼:鼻道或的上呼吸道不暢通時就容易打鼾,淺眠也影響到枕邊人的睡眠品質。

● 肩頸痠痛:頭頸本有正常的生理弧度,不適合的枕頭會破壞頸椎正常弧度,造成肩頸痠痛。
● 起床打噴嚏:傳統的一般枕頭較難保持乾淨,容易孳生螨蟲因而造成打噴嚏、流鼻水的症狀。

Mdios迪奧斯
地址:台南市歸仁區文化街一段 105 號
電話:06-3388-450
信箱:office@mdios.com.tw

延伸閱讀:購買乳膠床墊時,要怎麼挑選天然的乳膠?
・延伸閱讀:【睡眠】乳膠床墊睡起來會不會熱?挑選要注意什麼?

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新手買房要怎麼規劃頭期款?要怎麼估算頭期款才好?

當你有計畫要買房時,首先要考慮的就是買房頭期款的問題,如果是第一次買房的話,建議也可以多了解、多參考各方面的資訊,從買房的登記到頭期款的準備等,這些是都是買房要做的功課!其實頭期款是要取決於他們兩夫妻的要買哪一種類型的房屋,好好評估自己的資金規劃,才能買到最適合自己的房子!

新手買房除了計畫頭期款,別忘了想好房屋登記問題!

許多新婚夫妻也會想瞭解,覺得不知道第一次夫妻買房登記,究竟是要登記在誰名下比較好,又到底是要選擇婚前買房?還是婚後買房比較好?這裡提醒夫妻兩人一同買房後的房地產歸屬問題,也會和購屋的時間點有關聯,如果夫妻兩人想購屋,建議也可以先瞭解在婚前購屋、婚後購屋兩者之間,在房地產上歸屬差別,讓雙方兩人也可以搞清楚要登記在誰的名下,如果房地產是在婚後購入,原則上屬夫妻法定財產制下的婚後財產,因此要登記在個人名下或聯名登記對於日後離異分產影響較小。

若是在婚前購買的不動產,如登記在一人名下即屬個人財產,日後若離異此房產因不屬夫妻法定財產制的婚後財產,因此將不會被列入財產分配項目中,如購屋的頭期款及房貸都是登記人負責支付倒比較不會有後續分產爭議,但若購屋費用係由雙方共同負擔在雙方離異後常有財產分配不公的情況發生。

頭期款要如何估算?房貸怎麼申請?

買房頭期款估算方式是以欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額,而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。影響銀行貸款成數常見的因素如房屋種類、屋齡、坪數大小、區域..等因素納入考量;不同「房屋種類」分別可貸款成數約為:「預售屋」7-8成、「新成屋」6.5-7.5成、「中古屋」6-8成;而以不同「區域」預估可貸款成數分別為:「北部」7-8成、「中部」6.5-7成、「南部」5.5-7.5成、「東部」5.5-6成。

另外,一般可申請房貸的管道:銀行、郵局、農會、壽險公司等。公營銀行通常配合政策,優惠貸款額較高,利率相對低,但貸款成數也較低。如果是與借款人有往來的銀行,可以洽詢該銀行貸款,如果與銀行往來正常,有機會取得不錯的貸款條件。也可以向壽險公司辦理貸款,如果為該公司的保戶,有機會獲得有利的利率。

住商不動產
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