我朋友工作了好一陣子，最近才真的又存到第一桶金，所以也有在準備買屋投資的規劃，預計想在蘆洲區買屋，最近也很積極地看實價登錄，或是跟房仲一起看房，如果是首購族，你知道第一次買屋需要注意哪些事情，又有哪些注意事項要注意嗎？不只要了解實價登錄，更要買房的房貸及房價等，先做好功課才能買到你心中的好房！
新手買房要注意什麼？個人經濟要怎麼評估？
許多首購族第一次在買屋都會再三評估房價或是預算，不管是先看實價登錄或是先跟房仲打聽房價行情等，另外最重要的還有個人的經濟能力。我朋友就說通常買屋要決定準備多少錢，也要考量到自己是要買中古屋，還是預售屋的部份。他分享雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。
另外，買屋時也要盡可能懂得避免買到瑕疵屋，瑕疵屋可能像是房屋有風水瑕疵、開窗看見福地或電塔、房間太小、採光差的房子等等，這些房子的小缺失在自己購屋的當下可能不以為意，但是當你要賣這間房子的時候，就成為買家狠狠殺價的理由了。
實價登錄要怎麼看？
政府網頁提供的實價登錄又該怎麼查詢才好，首先，先進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站，再點選「不動產買賣」進入，首頁上有三個點選，看你是要買賣不動產、還是租賃不動產，還是預售屋買賣，以我朋友的案例，他是要買中古屋，所以點選不動產買賣，進入之後他會要求你輸入驗證碼。 著你只要依照你的需求，在實價登錄的網站中，輸入你要買屋的條件及地區記得，輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。
當然，地段還是要優先考量，畢竟好的地段及交通，可以說是買屋的黃金地段呢！最後依自己的需求按下搜尋之後，就會秀出如下圖的結果，結果可能很多筆，這時就要花時間看看囉！你就可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的，就可以知道你心儀的房子，而且，也可以大概知道市場行情多少囉！
住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602
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