偶爾都會聽到一些朋友後悔房屋簽約，才在了解什麼是房屋斡旋金，如果你事前沒有先評估好房屋狀況，後來才發現有問題時，合約已經簽下去了，這時候就會有很多麻煩上身，想要解除合約也不容易，甚至要賠上一筆錢，建議大家一定都要了解什麼是斡旋金，才能幫助你協商價格跟保障自己的權益。
什麼是房屋斡旋金？對簽約有什麼效用？
簽訂合約最重要的第一步就是「協商價格」，為了讓雙方在價格上達成共識，不少人都會先支付斡旋金，斡旋金就是讓「中間人奔走協調價格的費用」（有點像協調人的小費），買方可以先付總價約 2~5% 左右的金額，向賣屋的經手人展現誠意，幫助你協調至合意的價格！
多數人都忽略了斡旋金的法律效力，想要保護自己，都要了法規，不然都不知道簽下斡旋單，等同於簽了簡易的買賣契約！雙方簽契約後，有了基本的保障，這時若買家後悔，依法律規定，賣方可以將斡旋金將被全額沒收。
除了瞭解簽約的模式之外，也可以多瞭解什麼是「斡旋金成交」和「定金成交」，所謂的「斡旋金成交」，意指買方以斡旋契約提出購買價格並交付斡旋金，由仲介以該斡旋契約向賣方斡旋，如賣方於斡旋契約上簽認同意出售，則買賣雙方就「標的物」及「其價金」達成意思表示一致，買賣雙方即宣告成交。
簽合約時還可以注意哪些事項？
在簽署合同時，一定要將房屋的物理狀況和使用權利如實的標註出來，再一個就是提供「三項證明」，可以參考以下三項證明：
● 出售的證明
● 房屋抵押權的證明
● 優先購買權的書面證明 才能確保在房屋過戶後才能夠得到房款。
另外，還要取得放款承諾；在簽約之前賣房子這一方通常只能夠得到買房的首付款，而尾款的話通常是通過銀行支付，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方建議能取得買方貸款銀行的放款承諾。
● 產權是否清楚
● 簽約當事人為本人還是代理人
● 契約內容是否有標示清楚
● 付款方式是否公平
● 交屋時間及方式明確
● 應有買方開立商業本票的規定
● 契約應由雙方當事人親手簽名
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