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在台北買屋要怎麼評估房價?仲介抽成很高嗎?

我朋友也打算明年要在台北買屋,下週他也跟仲介約好要現場看房,大多數的小資族都會去售屋網找自己喜歡的物件,不過因為首購族,通常對房價的行情相對較沒概念,所以大家都會先在網站上看各個行情,不但可以先了解房價、地區、公設比等,事前也能先評估自己的負擔能力,衡量房貸及房價行情。

買屋除了可以自己在售屋網看相關的物件之外,也推薦可以找房仲來協助找理想物件,首購族買房時,建議還是透過房仲買屋,至少簽下合約,若事後要追究責任時,起碼也有白紙黑字的證明,可以向仲介追討責任!很多人買屋最擔心的也是費用,依據內政部地政司規定,服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中,並且服務報酬買賣合計不得超過6%,一般而言,買方需支付的費用為成交總價的2%作為服務費。

如果你也不希望買屋買到所謂的瑕疵屋的話,建議可以在看房時就也要多看、多問。瑕疵屋可能像是房屋有風水瑕疵、開窗看見福地或電塔、房間太小、採光差的房子等等,以下這三種房子,都是你可以先避免的房型:

● 蓋在危險山坡地的房屋:不管是在台北、新竹、嘉義買屋,只要在山旁邊的案子都是土石流的警戒區,有很多看起來景觀美麗,但再便宜都不建議買。

● 會漏水的房屋,要多留意:之前就有某建商也傳出多起漏水案,建商售後不理甚至消失都是有可能的,不要僥倖買了發現漏水再告,一開始就要避免碰上這些麻煩事。

● 發生過凶宅的房屋,千萬不要住:還有一點最重要的,就是發生過意外的凶宅,千萬別買!多次發生工安意外的建商千萬不能支持,像之前某建商在林口、汐止、中和和台中清水等地都曾被爆出發生職災,這些房屋就要小心!

大家房屋

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