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你也曾經因為遇到惡房東，讓你在租房時吃虧嗎？常常聽到很多人遇到惡房東，卻又不知道該如何維護自己的權益，一開始在看房時，就要確定租屋的條件及合約，未來雙方才不會產生糾紛，也不會因為租屋問題摃上法院等等，想要保障自己的租屋權益，一定要注意這些事！

小心！租屋簽約先確定房東是不是同一人！

之前就也有聽說我朋友租房時有和房東起過糾紛，讓他後來租房也開始格外注意一些租屋的細節，他也說當他吃了一次虧之後，在簽約時也會特別留意，簽約的人是不是房東。通償租賃契約會載明出租人（甲方，房東）、承租人（乙方，房客）。簽約時可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單，確定房東就是擁有者，否則不小心遇到「假房東」，不但租房子沒租成，還損失押金和定金！

另外，簽定租約前應與房東至少談妥一些基本事項，像是搬入時間、租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費的繳交，以及要不要公證及提前解約之處理，還有最重要的租金及押金的繳交與調幅，以及水電與電話費等處理。

如果遇到房屋糾紛要怎麼處理？水電費要如何收才合理？

房東該如何收水電費才合理？

1.如果是整間房子出租的話，例如是整間公寓出租，可以將帳單給房客，讓房客自行繳納。
2.如果是套房出租的話，主要分為兩種形式，通常是以每度電費多少錢計算，水費另外收或是不計算水費；或是直接談好水電費總共收多少錢，以定額方式計算。

如果遇到租屋糾紛，該如何處理？

對大多數的房東、房客都不熟法律條文與程序，無法制敵機先。本文特別專訪國內極具知名度的永然法律聯合事務所所長李永然、聯晟法律事務所所長許盟志，為您解答實用度滿分的租屋爭議。學起來這3招，讓您租屋、出租免煩惱！

1.可考慮至住商不動產諮詢。
2.洽詢例如崔媽媽基金會，崔媽媽基金會有提供房屋租賃的法律服務。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
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每次以為租到好房子，卻到最後才發現自己吃了虧？不論是租金不合理、房東部修繕家具、水電費超高等，提醒大家在租屋時，也要先瞭解自己的房屋租賃契約，如果簽約後，你才發現事情不對勁，通常就太遲了！也會容易變成租屋糾紛！簽定租約前應與房東至少談妥下列事項，確認後再簽訂書面的租賃契約，才可以確保雙方的權益！

租屋後才發現自己的房東不是房東？

在外租屋記得要先確認一件是，就是你的房東是不是本人！如果是遇到二房東轉租，也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約，看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租。不然如果你租屋，卻遇到了一個根本不是房東的二房東，可不只是被坑錢那麼簡單的呀！

想要確保房東是否為同一人，最簡單的就是確認簽約，通償租賃契約會載明出租人（甲方，房東）、承租人（乙方，房客）。簽約時，可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單，確定房東就是擁有者，確定並非假房東。

【其他須注意的事項】：

● 搬入時間確定。
● 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
● 要不要公證及提前解約之處理。
● 租金、租金繳交期間與租金調幅。
● 租賃期間與押金。
● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。

房東應負哪些責任？我該注意那些事情？

除了確實了解你的房東是否為同一人外，記得房東的租賃責任及房屋維護也是很重要的，房屋的修繕責任等，有大部分的糾紛都是來自於跟房東的紛爭與合約，即使遇到惡房東，最後常常法院卻判房東勝訴，最主要的原因，就是因為租房的學生在簽約時，經常沒有仔細看契約內容，即使契約藏了很多不公平的條文，也沒被發現！不管是學生租屋或是在外租房子，一定都要確保自己的權益！否則在法庭上，你都會處於不利的劣勢。

另外在跟房東簽約時，違約的罰則歸屬也要確定清楚，簽約時，不可以有「責任全歸房客」等條款，否則房客事後才知道自己損失就來不及了！另外還有契約一定要一式兩份！房東跟房東各留一份，千萬要自己保留一份確保權益。修繕的責任究竟歸屬，依法律規定，房屋的修繕責任屬於房東，簽約的時候千萬要跟房東協調好，否則住進去之後，有很多問題就麻煩了！

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・延伸閱讀：問，遇到租屋糾紛怎麼辦？房東不肯修繕家具有解嗎？
・延伸閱讀：【請益】房屋出租要注意哪些事情，才不會容易產生糾紛？

最近聽到很多學生租屋的糾紛問題，學生第一次在外生活，難免都會遇到很多不熟悉的環境與事物，但如果要租屋，找到自己理想中的好房，在租屋時一定就要看清楚合約，很多糾紛都是從租屋合約的問題開始，如果沒有仔細看契約內容，即使契約藏了很多不公平的條文，等到發現的時候，就容易產生租屋糾紛！

這些租屋基本注意事項，你都知道了嗎？

一般在租屋時，也可以多多留意租屋的基本注意事項，甚至是簽約的眉眉角角等，也比較好保障你自己的租屋權益，像是在外租屋要確認房東的水電是否合理，租屋的水電費通常都是另外計算，通常是以每度電費多少錢計算，水費另外收或是不計算水費；或是直接談好水電費總共收多少錢，以定額方式計算。

不管是學生租屋或是在外租房子，一定都要確保自己的權益！很多人都沒有先了解簽約的注意事項，情常簽約後才發現不對勁，後來延伸成租屋糾紛！像是租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付、或是要不要公證及提前解約之處理、租金繳交期間與租金調幅或是水電、瓦斯、電話之處理等等。租房子之前，建議都可以先想想你心目中的租屋環境，或是了解租屋的租金、押金是如何計算，也才能避免未來可能會有不愉快的糾紛，或是雙方容易產生誤會。

小心！租屋記得確認房東是誰！

另外新手租房時，建議也一定要先瞭解你的房東是「誰」，其實許多人最容易被忽略的是「確保簽約的人就是房東」！這件事情看起來理所當然，但過去曾有發生過假房東租屋的新聞，如果不幸遇到「假房東」，不但房子沒租成，還會損失了押金和定金！如果你想要確保房東是否為同一人，最簡單的就是確認簽約，通償租賃契約會載明出租人（甲方，房東）、承租人（乙方，房客）。簽約時，可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單，確定房東就是擁有者，確定並非假房東。

如果遇到二房東轉租，也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約，看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租。不然如果你租屋，卻遇到了一個根本不是房東的二房東，可不只是被坑錢那麼簡單的呀！

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・延伸閱讀：租屋跟房東簽約，要注意什麼才能保障權益？
・延伸閱讀：想要保障自己的租房權益？6大必看租屋保障重點！

前陣子身邊的朋友遇到租屋糾紛，一聽才知道他是租老公寓，但因為租屋處是老舊公寓，家具也都很舊了，也會很容易發生很多狀況或是需要維修，也讓他跟房東發生了一些租屋糾紛，讓他最近都在跟房東吵房屋維修及租金的問題。

租屋要怎麼保障自己的權益？

如果你也是必須在外租屋的上班族或學生，在找房的時候，一定也要留意租屋簽約的事情，大多數人會遇到租屋糾紛，都是因為事前沒有協調好或是遇到惡房東，但最後常常法院卻判房東勝訴，最主要的原因，就是因為租房的學生在簽約時，經常沒有仔細看契約內容，即使契約藏了很多不公平的條文，也沒被發現！

不管是學生租屋或是在外租房子，一定都要確保自己的權益！很多人都沒有先了解簽約的注意事項，情常簽約後才發現不對勁，後來延伸成租屋糾紛！像是租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付、或是要不要公證及提前解約之處理、租金繳交期間與租金調幅或是水電、瓦斯、電話之處理等等。

如果你也要北上找工作或租房，租房子之前，建議都可以先想想你心目中的租屋環境，或是了解租屋的租金、押金是如何計算，金額建議在一開始就要和房東協調好，也才能避免未來可能會有不愉快的糾紛，或是雙方容易產生誤會。

租屋管道有哪些？遇到糾紛怎麼辦？

現在租屋的管道這麼多，也因為管道很多，也經常很容易遇到格局奇怪或是地點很怪的房屋類型，但最後常常法院卻判房東勝訴，最主要的原因，就是因為租房簽約時，經常沒有仔細看契約內容，這些都要細心留意！

現在網路發達又方便，不只有線上平台可以找房、看房，現在甚至還有很多社團及論壇可以相互討論，或是你也可以透過房屋仲介來找租屋處，現在很多房東都會透過房仲幫忙租屋，如果出了事，還有一個公正的第三人幫忙處理，也比較能避免後續產生糾紛時，沒有旁人可以協助或做證。

另外很多房東都會透過房仲幫忙租屋，如果出了事，還有一個公正的第三人幫忙處理，最重要的是，其實每份合約後面，都有保證人這個項目，很多房東便宜行事，通常不會要求找保證人，覺得還要多花一筆錢不划算，但我建議最好不要省過這個步驟，畢竟房東面對的只有房客，萬一出了事，連個負責的人都找不到，房東真的只能自認倒楣了！

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・延伸閱讀：小心！北漂租屋簽約，你懂得保障自己的權益嗎？
・延伸閱讀：【租屋指南】哪裡有房屋出租管道？新手租屋要注意什麼？

之前聽朋友說在申請房屋出租時，都可能和房東起糾紛，讓他後來租房時，都會特別開始注意一些租屋的細節，很多人會遇到租屋糾紛，最常見的就是家具沒有協調好、租金調幅問題或是修繕問題等，如果沒有仔細看契約內容，即使契約藏了很多不公平的條文，你可能也沒有發現，這樣往往都會沒有保障到自己的權益！

小心！房屋出租時先了解你的房東是誰！

建議在租房子時，你也可以先瞭解你的房東是「誰」，其實許多人最容易被忽略的是「確保簽約的人就是房東」！這件事情看起來理所當然，但過去曾有發生過假房東租屋的新聞，如果不幸遇到「假房東」，不但房子沒租成，還會損失了押金和定金！如果遇到二房東轉租，也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約，看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租。不然如果你租屋，卻遇到了一個根本不是房東的二房東，可不只是被坑錢那麼簡單的呀！

如果你想要確保房東是否為同一人，最簡單的就是確認簽約，通償租賃契約會載明出租人（甲方，房東）、承租人（乙方，房客）。簽約時，可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單，確定房東就是擁有者，確定並非假房東。

租屋要注意哪些事項才不會遇到糾紛？

很多人會遇到這種租房子糾紛，都是因為遇到惡房東而產生的租屋糾紛，但最後常常法院卻判房東勝訴，最主要的原因，就是因為租房的學生在簽約時，經常沒有仔細看契約內容！

不管是學生租屋或是在外租屋，一定都要確保自己的權益！首先就是違約的罰則歸屬也要確定清楚，簽約時，不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款，否則房客事後才知道自己損失就來不及了！在簽約的時候，契約一定要一式兩份！房東跟房東各留一份，千萬要自己保留一份確保權益。

修繕的責任究竟歸屬，依法律規定，房屋的修繕責任屬於房東，簽約的時候千萬要跟房東協調好，否則住進去之後，有很多問題就麻煩了！訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人，房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人，則應要求其出具授權證明，最好同時要求房東出示身分證明，以防被騙。另外在找理想的租屋時，也可以參考這些因素：

● 搬入時間確定。
● 租金、租金繳交期間與租金調幅。
● 租賃期間與押金。
● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
● 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
● 要不要公證及提前解約之處理。

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・延伸閱讀：租屋跟房東簽約，要注意什麼才能保障權益？
・延伸閱讀：想要保障自己的租房權益？6大必看租屋保障重點！

新聞上有許多因為學生租屋，常常會遇到租屋糾紛，最常見的就是家具沒有協調好、租金調幅問題或是修繕問題等，另外就是會有租約問題，像是沒有看清楚合約，如果沒有仔細看契約內容，即使契約藏了很多不公平的條文，等到發現的時候，就容易產生租屋糾紛！

跟房東簽約，這些注意事項你都知道了嗎？

當你要租屋的時候，建議也可以留意一些注意事項，才不會容易產生糾紛，或是忽略了自己該保障的權益，首先租屋簽約最重要的就是保障你的權益，了解房東是否為房屋的所有權人，房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。

若房東並不是房屋所有權人，則應要求其出具授權證明，最好同時要求房東出示身分證明，以防被騙。若房東為二房東，則應了解其與大房東的租約租期，及其租約是否有約定禁止轉租的情事。房東為公司、社團法人時，應由法人代表人簽約，或由代理人代理簽約。

● 契約一定要一式兩份，房東跟房東各留一份！
● 修繕的責任歸屬，依法律規定，房屋的修繕責任屬於房東，簽約時千萬要協調好
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚，簽約時不可以有「責任全歸房客」等條款

在網路平台租屋要注意什麼？

現在租屋的管道也很多，以前可能只能在街上到處找資訊，或是靠人脈找房子，但是現在網路很方便，有很多線上平台可以找房，在看房屋出租資訊之前，建議都可以了解租屋的租金、押金是如何計算，租金的一個月或二個月，以確保當租賃關係結束，雙方有糾紛時，還有押金可以協調，但未有欠租或違約事情，房東應無條件將押金返還予房客。

押金數額亦可以由當事人任意訂立，但若超過二個月租金，房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。押金是租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額，一般多為租金的一個月或二個月，若租賃關係結束，未有欠租或違約事情，房東應無條件將押金返還予房客。

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・延伸閱讀：想要保障自己的租房權益？6大必看租屋保障重點！
・延伸閱讀：【租屋指南】哪裡有房屋出租管道？新手租屋要注意什麼？

現在很多人都會北上找工作，如果你也要北上工作找房，租房前建議你也可以先想想理解的租房交通與環境，同時評估好自己的租屋預算，如果不想遇到租屋糾紛或衝突，在外租房還是有很多事情需要考量！除了到街上看租屋資訊外，現在網路發達又方便，不只有線上平台可以找房、看房，現在甚至還有很多社團及論壇可以相互討論，多看多聽多了解，才可以找到你心目中的理想好房

新手租屋前，你想好期望中的租屋環境了嗎？

租房前你可以先想要怎樣的居住的環境，想選擇安寧或交通便利？近學校或近市場？希望附近有大型公園或運動場？想租多大的房子，想要三房或五房？想要有庭院或停車場？租那一類型的房子，要租店面、還是一般住宅？要租新成屋或是中古屋？要租大樓、公寓、別墅還是透天厝？要租山坡地住宅還是休閒住宅等等，這些件的租屋條件，都可以納入你在租屋時的考量。

如果你也要北上找工作或租房，租房子之前，建議都可以先想想你心目中的租屋環境，或是了解租屋的租金、押金是如何計算，金額建議在一開始就要和房東協調好，也才能避免未來可能會有不愉快的糾紛，或是雙方容易產生誤會。一般來說租屋的租金都以月結，而押金則是租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額，一般多為租金的一個月或二個月，以確保當租賃關係結束，雙方有糾紛時，還有押金可以協調，但未有欠租或違約事情，房東應無條件將押金返還予房客。

租屋管道百百種，要如何保障自己的權益？

現在租屋的管道這麼多，也因為管道很多，也經常很容易遇到格局奇怪或是地點很怪的房屋類型，或是容易遇到惡房東甚至產生租屋糾紛等，多數人都是因為遇到惡房東而產生的租屋糾紛，但最後常常法院卻判房東勝訴，最主要的原因，就是因為租房的學生在簽約時，經常沒有仔細看契約內容！不管是學生租屋或是在外租屋，一定都要確保自己的權益！不管你是不是新手，在看房及找房時，都可以留意這些小細節，不只避開房屋糾紛，也可以保障自己的權益！

● 契約一定要一式兩份，房東跟房東各留一份！
● 修繕的責任究竟歸屬，依法律規定，房屋的修繕責任屬於房東
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚，避開「責任全歸房客」等條款
● 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
● 租金、租金繳交期間與租金調幅。
● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。

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・延伸閱讀：新手租房必了解的5大要點！簽約、看房一次了解！
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