Posted on 發表迴響

首購族如何跟房屋仲介應對?買房試算、簽約眉角一次告訴你!

通常第一此買房的首購族,都會不太瞭解第一次買屋需要注意哪些事情,要如何跟房屋仲介應對?看房要怎麼看?簽約又要怎麼簽才好,這些小細節都是買房人要考慮的功課,如果你想買屋,那你就應該好好的觀察房屋的市場行情跟動向,也要做好房貸試算與資金規劃,未來才不會被買房的壓力壓垮!

新手買屋千萬要留意房屋簽約!

當你再跟房屋仲介應對看房買房實,一定要留意簽約!通常為確保交易及過戶安全,許多不動產業者也提供由總部嚴格篩選之特約地政士為您服務,為保障權益,請使用制式契約書,並承作「買賣價金履約保證制度」。基本可以去了解房屋是否仍有租約存在,以免因買賣不破租賃原則,導致無法交屋,契約書上的標的物門牌應與所欲購買之房屋相同,並確認賣方與登記所有權人為同一人,若代表簽約者為代理人,應附所有權人之授權書,同時簽約交屋時,也要與經手人詳訂交屋日期,確實了解這一些詳細資料,才不會再買房時踩到地雷或被坑!

另外,買屋時懂得避免買到瑕疵屋就是很重要的一部份了。記得自己在看房時,就也要多看、多問。瑕疵屋可能像是房屋有風水瑕疵、開窗看見福地或電塔、房間太小、採光差的房子等等,這些房子的小缺失在自己購屋的當下可能不以為意,但是當你要賣這間房子的時候,就成為買家狠狠殺價的理由了。建議買屋時,最好確保屋主是本人,可以自行去調閱「建物登記謄本」,確認賣屋者就是屋主本人。屋主自售的另一個風險,就是一旦發現看屋時未發現的問題,無法提供售後服務!

買屋前先算好你的購屋能力!

首購族在第一次買屋時,也一定要先計算好自己的個人經濟能力。那我朋友就說,通常買屋要決定準備多少錢,也要考量到自己是要買中古屋,還是預售屋的部份。他分享雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付,購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

現在房屋貸款的管道也很多種,一般銀行、郵局、農會、壽險公司等也都可以申請,而且公營銀行通常配合政策,優惠貸款額較高,利率相對低,但貸款成數也較低。如果是與借款人有往來的銀行,可以洽詢該銀行貸款,如果與銀行往來正常,有機會取得不錯的貸款條件。也可以向壽險公司辦理貸款,如果為該公司的保戶,有機會獲得有利的利率。

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030

・延伸閱讀:
・延伸閱讀:

Posted on 發表迴響

新手買屋人要如何試算房貸?房貸公式一次告訴你!

你也是今年準備買屋的購屋人嗎?想要買屋一定就要做好事前規劃與資金運用試算!在購屋前懂得抓在購屋上預算以及先做房屋貸款試算,查詢房價行情都是很重要的買屋準備,各大房仲網站也都有提供成交資料可供查詢,畢竟買房也是一筆不小的花費,想買房都要跟家人、伴侶做好溝通,做好準備與規劃,才能安心買到理想的好房!

房貸要怎麼試算?除了房貸還要考慮什麼預算?

如果你也準備買屋,一開始一定要好好評估房貸,現在房屋貸款的管道也很多種,一般銀行、郵局、農會、壽險公司等也都可以申請,而且公營銀行通常配合政策,優惠貸款額較高,利率相對低,但貸款成數也較低。如果是與借款人有往來的銀行,可以洽詢該銀行貸款,如果與銀行往來正常,有機會取得不錯的貸款條件。也可以向壽險公司辦理貸款,如果為該公司的保戶,有機會獲得有利的利率。那下面也分享一個很好用的房屋貸款試算公式,讓你買房也可以更有概念。

通常頭期款估算方式是以欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額,而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。還有一個很容易被首購族忽略的,雖然第一次買房的房屋貸款試算很重要,不過記得裝潢費也要計算進去!不同房屋種類所需裝潢的範圍也有一定程度差異,如新成屋因建商基本都有提供廚房、衛浴設備,且水電管線及隔間也不需變更,因此需準備的裝潢費用也最少。

想買屋?先來試算你的購屋能力!

如果想計算自己購屋後的房屋貸款試算的話,不妨可以多透過網路上許多的房屋貸款試算工具喔!房貸計算是以貸款總金額、貸款利率、貸款年限及寬限期綜合計算出來,您可諮詢銀行房貸相關人員或透過網路貸款試算工具幫您計算。通常可貸款房屋總價的70~80%,剩下的則是頭期款,所以要的頭期款需要準備20~30%,另外可預估房屋總價的10%,支付裝潢費與其他費用。

快速計算個人購屋能力公式:
自備款÷(1-貸款成數)=可購買房價
可購買房價-自備款=貸款金額
(貸款金額I房貸利率)÷12=月利息負擔(寬限期每月負擔)

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030

延伸閱讀:新手買房要怎麼規劃頭期款?要怎麼估算頭期款才好?
延伸閱讀:實價登錄到底改變了什麼?一次了解實價登錄修法!

Posted on 發表迴響

實價登錄到底改變了什麼?一次了解實價登錄修法!

初入房市的新手,一定也會想先看實價登錄,了解市場行情及房價,買房之前你了解實價登錄2.0到底修了哪些東西嗎?了解實價登錄2.0的修法後,別忘了實際到實價登錄網站看看,現在各大房仲平台或網站,都有連結到實價登錄平台的入口,實價登錄行情相比較,都可以透過多方評估的方式,讓你更熟悉房市行情。

買房簽約要怎麼確保自己的權益?

買房時一定要特別留意簽約,也要是前知道應該注意哪些事,才能確保自己的權益,常見的簽約方式有兩種,一種產權轉移,另一種則是由代書辦理,簽約時可以參考自己簽的合約是否有問題,或是隱藏著陷阱等等,像是產權是否清楚、簽約當事人為本人還是代理人、契約內容是否有標示清楚、付款方式是否公平、交屋時間及方式明確等等。

首購族買房,除了了解房仲、房屋條件、簽約注意事項以外,還可以多了解買房的優惠利率,可以多看看有沒有適用的優惠利率,幸運的話也可以降低你買房的成本,或是有更高的預算可以買到喜歡的房型!

買房可留意:
● 付款方式是否公平
● 交屋時間及方式明確
● 應有買方開立商業本票的規定
● 契約應由雙方當事人親手簽名
● 產權是否清楚
● 簽約當事人為本人還是代理人
● 契約內容是否有標示清楚

實價登錄到底修了什麼?改變了什麼?

實價登錄2.0修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外,也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。施行後將可促進不動產交易資訊更透明、即時、正確,並喝止預售屋交易炒作,健全市場發展。

另外還有紅單交易納管,將明定預售屋銷售者收受定金時,應以書面契據確立標的物及價金等事項,並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項,且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人;違法者將按戶(棟)處15萬元至100萬元罰鍰,以防杜投機炒作。

另外也成交資訊門牌、地號完整揭露,刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定,使門牌、地號資訊完整揭露,並溯及已揭露案件,讓交易資訊更為透明。

中信房屋
免付費諮詢電話0800-083-666
總機:02-8501-2225 傳真:02-8501-1319
地址:台北市中山區敬業一路99號4樓

延伸閱讀:想要避開買屋糾紛?先了解實價登錄跟簽約注意事項吧!
延伸閱讀:聰明買屋先做好功課!了解你的買房需求及目標更重要!

Posted on 發表迴響

買房先查實價登錄有用嗎?新手選房的三大要點!

新手買房前一定也要做好最基本的功課,不要傻傻的沒有做過功課,也沒有去查過實價登錄的成交價,就與房仲業者討論和看房,記得要不定時觀察房地產市場行情和實價登錄的成交價,並且抓準建商讓利的時機,而且最基本的實價登錄,也可以讓不少年輕人有一個價格的參考依據喔!

實價登錄要怎麼查詢?

通常首購的新手買房,建議都先查詢房屋的實價登錄,政府網頁提供的實價登錄又該怎麼查詢才好,首先,先進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站,再點選「不動產買賣」進入,首頁上有三個點選,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是預售屋買賣,以我朋友的案例,他是要買中古屋,所以點選不動產買賣,進入之後他會要求你輸入驗證碼。只要依照你的需求,在實價登錄的網站中,輸入你要買屋的條件及地區記得,輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。

可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的,就可以知道你心儀的房子,而且,也可以大概知道市場行情多少囉!除了實價登錄的網站可以參考以外,記得在買屋前就也要多看、多比、多做功課了!以前不相信「買房靠緣份」這句話,但現在我漸漸相信了,因為這是一筆上百萬或是上千萬的買賣,又不是上菜市場買菜,買貴就算了,所以多看、多比、多做功課,就是最好的建議囉!另外,我也推薦大家可以到中信房屋的官網去確認,中信房屋的官網也有實價登錄的訊息可以參考,裡面也有不少多元物件呢!

選房還要留意哪些重點?

現在的房市場也是有漲有跌,所以年輕人在買屋前,也才要好好的留意現在的房市場行情,還有實價登錄的成交價。

● 房市預期應中立:也建議民眾買房應該用現況的實際價格去判斷和出價。若用房市未來走勢的看法為依據,容易做出不理性的加價或砍價,導致高檔套牢或錯失良機。

● 選好地段:若想在金門買房買到好物件,那就當然一定要選好地段,找出相同門牌、不同樓層的成交案例來參考,代表相同格局和面向。若沒有相關資訊,有景觀的用平均價以上估計,沒有景觀的用平均價以下來估計。

● 留意屋況及加贈方案:中古屋如果沒有備註的特殊狀況,就是一般屋況。新成屋則要留意是否是空屋,或加贈家電、家具等方案,再來決定價格。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

Posted on 發表迴響

新手買房頭期款要準備多少?買房必看的資金規劃守則!

我朋友跟他老婆預計想明年一起共同買房,想找我瞭解在買房方面的一些事情,因為他們兩個都是首購族,對於像是買房頭期款一事也有許多不瞭解的部份,想要規劃買房時,可以先透過房屋仲介對房市行情的了解,也多看多聽買房的小知識和技巧,其實首購族有買屋打算時,就可以開始慢慢規劃,先有足夠的了解,之後再看房簽約時,也才不會被他人誆騙!

買房頭期款要自行負擔多少才好?

網路上也有不少房地產業者建議,說當您在衡量自備款的負擔時,除了考慮付款週期外,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說,如果您買的是預售屋,我們建議您買房頭期款至少應準備兩成以上,若是中古屋,則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

也提醒在買房前,不妨也多利用實價登錄的資訊,事先透過實價登錄來查詢各物件的價格,先掌握區域行情,接著再開始找實際的成交案例來比價,好好了解台東地區的行情,確實了解各地區的行情,抓出價格的合理區間,才能依據行情的下緣、均價和上緣,擬出「比平均價高」或「比平均價低」等不同的出價方案喔。

假如以預售屋及中古屋來看的話,雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付,購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

買房新手要怎麼做好資金規劃?

新手買屋前,提前做好資金規劃,未來的壓力也才不會那麼大,想要準備自備款的話,大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後,開源節流累積資金,只要本身信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%。

很多人不敢太年輕時就買屋,擔心太衝動的買屋的話,自己會無法負擔房屋貸款,只要做好功課,算好自己可以負擔的問題,其實買房都不會太困難!如果都了解房貸、簽約及信用等狀況,接著就可以先想想你的需求,以及在需求下,你需要什麼樣的房屋,先評估自己到底適不適合買屋,也不用過於追求大坪數、好地點的房子,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,了解你買房的主要需求以及次要需求後,慢慢看房就會找到合適的房屋。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

延伸閱讀:新手找房屋仲介,要注意哪些事情?費用怎麼收?
延伸閱讀:新手買房子看這裡!房貸、簽約1分鐘一次了解!

Posted on 發表迴響

買房簽約有點後悔怎麼辦?簽約的斡旋金有什麼效力?

偶爾都會聽到一些朋友後悔房屋簽約,才在了解什麼是房屋斡旋金,如果你事前沒有先評估好房屋狀況,後來才發現有問題時,合約已經簽下去了,這時候就會有很多麻煩上身,想要解除合約也不容易,甚至要賠上一筆錢,建議大家一定都要了解什麼是斡旋金,才能幫助你協商價格跟保障自己的權益。

什麼是房屋斡旋金?對簽約有什麼效用?

簽訂合約最重要的第一步就是「協商價格」,為了讓雙方在價格上達成共識,不少人都會先支付斡旋金,斡旋金就是讓「中間人奔走協調價格的費用」(有點像協調人的小費),買方可以先付總價約 2~5% 左右的金額,向賣屋的經手人展現誠意,幫助你協調至合意的價格!

多數人都忽略了斡旋金的法律效力,想要保護自己,都要了法規,不然都不知道簽下斡旋單,等同於簽了簡易的買賣契約!雙方簽契約後,有了基本的保障,這時若買家後悔,依法律規定,賣方可以將斡旋金將被全額沒收。

除了瞭解簽約的模式之外,也可以多瞭解什麼是「斡旋金成交」和「定金成交」,所謂的「斡旋金成交」,意指買方以斡旋契約提出購買價格並交付斡旋金,由仲介以該斡旋契約向賣方斡旋,如賣方於斡旋契約上簽認同意出售,則買賣雙方就「標的物」及「其價金」達成意思表示一致,買賣雙方即宣告成交。

簽合約時還可以注意哪些事項?

在簽署合同時,一定要將房屋的物理狀況和使用權利如實的標註出來,再一個就是提供「三項證明」,可以參考以下三項證明:

● 出售的證明
● 房屋抵押權的證明
● 優先購買權的書面證明 才能確保在房屋過戶後才能夠得到房款。

另外,還要取得放款承諾;在簽約之前賣房子這一方通常只能夠得到買房的首付款,而尾款的話通常是通過銀行支付,如在房屋過戶後、銀行放款之前,買方取消了貸款,則銀行自然不會再放款給賣方,故賣方建議能取得買方貸款銀行的放款承諾。

● 產權是否清楚
● 簽約當事人為本人還是代理人
● 契約內容是否有標示清楚
● 付款方式是否公平
● 交屋時間及方式明確
● 應有買方開立商業本票的規定
● 契約應由雙方當事人親手簽名

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

延伸閱讀:規劃買屋怎麼看?一次評估你的房貸、經濟負擔!
・延伸閱讀:新手找房屋仲介,要注意哪些事情?費用怎麼收?

Posted on 發表迴響

規劃買屋怎麼看?一次評估你的房貸、經濟負擔!

年紀到了想要存錢買屋了嗎?你也是新手的買房首購族嗎?想要規劃買房時,可以先透過房屋仲介對房市行情的了解,也多看多聽買房的小知識和技巧,其實首購族有買屋打算時,就可以開始慢慢規劃、了解,先有足夠的了解,在購置房產時,才可以更有餘裕的去應對,久了之後買房就可以買到自己心中的理想房屋!


新手買屋,也要學會評估房價!

現在也越來越多人開始存錢買屋,為的就是想靠房屋來養老,買房除了要隨時觀察房價之外,自己也要學著如何評估房價!他說以前行價訊息較不容易蒐集,通常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考,或是以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據哦!

新手買屋前,提前做好資金規劃,未來的壓力也才不會那麼大,想要準備自備款的話,大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後,開源節流累積資金,只要本身信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%。


了解自己的經濟負擔再買房

很多人不敢太年輕時就買屋,擔心太衝動的買屋的話,自己會無法負擔房屋貸款,只要做好功課,算好自己可以負擔的問題,其實買房都不會太困難!如果都了解房貸、簽約及信用等狀況,接著就可以先想想你的需求,以及在需求下,你需要什麼樣的房屋,先評估自己到底適不適合買屋,也不用過於追求大坪數、好地點的房子,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,了解你買房的主要需求以及次要需求後,慢慢看房就會找到合適的房屋。

不少新手買房人也都會參考買房的「33原則」來評估手頭上的自備款有多少,以及是否能負擔房貸,當然,最後也少不了買房後的稅金,「33原則」其實就是「手頭上最好有3成頭期款」及「每個月的貸款支出,不要超過家庭收入的⅓」,買房才會比較有餘裕,也叫不會被房貸壓垮喔!其實除了台北以外,桃園、基隆、苗栗等地區也都是不錯的選擇。

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030
傳真 : 02-2377-6033

延伸閱讀:新手找房屋仲介,要注意哪些事情?費用怎麼收?
延伸閱讀:新手選在屏東買房好不好?ptt網友都這樣看房!

Posted on 發表迴響

實價登錄可以參考嗎?新手小白要怎麼看實價登錄?

剛準備要買房的新手,一開始都會到處看房,了解自己對於房市的認識,還有必做的功課就是也看看實價登錄,作為房價的參考依據,除了自己投入房市,了解房市的狀況以外,有一些過往資料及客觀認識房價的參考,也是新手看房時可以學習的方法!

實價登錄

新手在看房時,除了了解實價登錄,大多也會先在網路上看房,最多人懷疑的就是網路看房真的可信嗎?物件多表示您可選擇的範圍大。但有些不肖業者會濫竽充數,將假物件、成交物件、過期物件甚至並未取得銷售資格的物件也放在網站上吸引購屋人主動上門詢問。然後再佯稱已售出,轉而介紹其他物件,消費者不可不慎。

這時候有品牌的仲介網,就相對比較不會遇到這種問題,像住商不動產上的所有物件不僅涵蓋了住商不動產全省逾400家加盟店的銷售物件,同時這些物件在登錄至網上銷售前都必須經過合約書編號的驗證,所以每一件網上的物件都是住商不動產真實銷售的物件。

實價登錄

先在網站上看房後,也可以同時查查看實價登錄,政府網頁提供的實價登錄又該怎麼查詢才好,首先,先進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站,再點選「不動產買賣」進入,首頁上有三個點選,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是預售屋買賣,以我朋友的案例,他是要買中古屋,所以點選不動產買賣,進入之後他會要求你輸入驗證碼。

著你只要依照你的需求,在實價登錄的網站中,輸入你要買屋的條件及地區記得,輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。當然,地段還是要優先考量,畢竟好的地段及交通,可以說是買屋的黃金地段呢!

最後依自己的需求按下搜尋之後,就會秀出如下圖的結果,結果可能很多筆,這時就要花時間看看囉!你就可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的,就可以知道你心儀的房子,而且,也可以大概知道市場行情多少囉!

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

Posted on 發表迴響

房地產投資必看!新手想買房置產一定要了解的事!

現在不少人事業有成就之後,有餘裕就會開始規劃買房地產或投資,如果你也有想要買房的話,建議也要知道自己適合什麼樣的房屋,其實首購族有買屋打算時,就可以開始慢慢規劃、了解,先有足夠的了解,在購置房產時,才可以更有餘裕的去應對,事後也才不容易遇到糾紛!

房地產

買房置產有哪些優點?

在購買房地產時,交通上的規劃也很重要。他說網路上也有很多人會分享交通的重要性,他也將這些網路常見的房地產小知識,不吝嗇的告訴我們。過去 10 年台灣房價累計漲幅高,不少當初以數百萬元購置的房產,至今增值千萬元以上,就算銀行保守核貸 5 成,都能提供老年人最基本的保障。年輕人購買第一屋,倘若期待退休後能當「養老本」,購買時就要特別注意地段及保值性,比如距離捷運 1,000 公尺以內房地產,不僅能保值還可多元運用。

現在也越來越多人開始存錢買房,為的就是想靠房屋來養老,而且,他也跟我們分享,他們也有很多客戶跟他們買房地產,最後也都靠著房地產,每個月可以月領7、8萬,來過上一個有品質的好生活。當然,想以房來養老,除了要有足夠的資金以外,有一些購買房地產的注意事項也要多注意才是。下面就也分享一些買房的注意事項,讓你瞭解買房究竟是怎麼一回事!

房地產

買房時要注意哪些事情?

買房除了要隨時觀察房價之外,自己也要學著如何評估房價!他說以前行價訊息較不容易蒐集,通常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考,或是以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據哦!買自售屋時,雖不用付高額的仲介費,但也別跟屋主殺價殺得太誇張!欲購屋者在尋找業者時,也別忘了要做好功課!若是合法的業者應該清楚揭示五大基本證照:

一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式

房地產

新手買屋前,提前做好資金規劃,未來的壓力也才不會那麼大,想要準備自備款的話,大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後,開源節流累積資金,只要本身信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%。

如果都了解房貸、簽約及信用等狀況,接著就可以先想想你的需求,以及在需求下,你需要什麼樣的房屋,先評估自己到底適不適合買屋,也不用過於追求大坪數、好地點的房子,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,了解你買房的主要需求以及次要需求後,慢慢看房就會找到合適的房屋。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

Posted on 發表迴響

新手買房子,先想好你的需求,資金就這麼規劃!

對許多年輕人來說,都會嚮往未來可以有餘力買房子,現在也有不少家人會支持年輕人,或是補助買房,不過年輕人還是要評估自己的能力,還有可能的要準備多少資金才足夠,自己有衡量餘力,家裡也有資助,其實對不少年輕人來說,都可以好好的減輕負擔,很多人不敢太年輕時就買屋,擔心太衝動的買屋的話,自己會無法負擔房屋貸款,只要做好功課,算好自己可以負擔的問題,其實買房都不會太困難!

新手或首購族買房子時,建議可以要先想清楚,自己想要買什麼房型,尤其頭期款更是重要,他說雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付。

購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。另外,在衡量自備款的負擔時,除了考慮付款週期外,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說,如果您買的是預售屋,我們建議您自備款至少應準備兩成以上,若是中古屋,則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

當你在思考你想要什麼樣的房型時,就會慢慢找到未來你想要買的房屋,在看房時也可以不用過於追求大坪數、好地點的房子,因為大坪數、好地點所付出的價格差距是很大的,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,不太遠的郊區房,都可以考慮。如果對於買屋一事,還想瞭解更多的資訊和情報的話,推薦可以找專業的房仲業者住商不動產喔!他們也會有很多專業的人員給你許多建議和情報,像我朋友就也告訴我很多關於在買屋,需要注意的事呢!

首購買房,資金要如何規劃?

很多買房人也都會參考買房的「33原則」來評估手頭上的自備款有多少,以及是否能負擔房貸,當然,最後也少不了買房後的稅金,「33原則」其實就是「手頭上最好有3成頭期款」及「每個月的貸款支出,不要超過家庭收入的⅓」,買房才會比較有餘裕,也叫不會被房貸壓垮喔!其實除了台北以外,桃園、基隆、苗栗等地區也都是不錯的選擇。

根據網路上專家業者近期進一步分析六都情況,年收入不到60萬的購屋人,以台南占比45%最高,其次為高雄44%,桃園、台中都接近四成,新北也達35%,但台北市僅25%,高達52%在北市購屋的民眾,年收入超過100萬元。因此,才會有許多人建議年輕人一開始可以選擇在苗栗買房,既沒有過多的房貸壓力,也可以擁有屬於自己的一間房屋。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602