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你知道房地合一稅是什麼嗎？所謂的房地合一稅，性質就屬於交易稅，只要有出售房地才須進行申報，有獲利得進一步繳稅，只要於2016年後取得之房地，出售時均得適用本稅制規定。很多人也會好奇，如果有經手房屋買賣的部份，又要如何知道自己的房地合一稅有多少呢？

房地合一稅是什麼？要如何申報？

房地合一稅計算是在2016 年後才正式施行，因此在 105 年 1 月 1 日以後取得之房屋、土地同時符合這以上時程條件均為房地合一稅的課稅標的範圍。在需要準備的文件上，則要有申報書、買賣交易契約書影本以及想抵扣的費用證明相關文件，各申報房屋交易稅的時間也會不一樣。

● 各申報時間：
– 使用權房屋交易：房屋使用權交易日的隔天起算 30 日內完成申報
– 一般成屋交易：房地完成所有權移轉登記日的隔天起算 30 日內完成申報
– 使用權房屋交易：房屋使用權交易日的隔天起算 30 日內完成申報
– 股權交易：符合視為房地交易的股份或出資額交易日的隔天起算 30 日內完成申報

房地合一稅新舊制有什麼差異嗎？

另外原本舊版規定出售房地稅率一律課20%，今新版調整為需適用「短期交易」重稅需持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。而新版新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度如果有超過 總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成也必須納入新版課稅，藉以防堵透過假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。

舊版的原持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。將預售屋納入課徵對象：持有5年內出售都得適用重稅，以一般預售屋普遍持有期間僅2至3年情況下，幾乎只要投資客短期內轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。

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・延伸閱讀：【房地合一稅懶人包】房地合一稅如何申請？新舊制差別在哪？
・延伸閱讀：什麼是房地合一稅？新制跟舊制有什麼不同嗎？

你也是準備買房的首購族嗎？新手第一次買房，都要先瞭解自己的預算，去決定自己適合買中古屋還是預售屋，還有要做好功課，像是了解房貸、實價登錄與簽約等，首要看房時最先要了解的就是實價登錄2.0，一起來看看修法後的實價登錄要注意什麼吧！

實價登錄2.0修法修了什麼？

台灣實價登錄2.0修法將過去被詬病的成屋去識別化與預售屋價格不透明兩大問題一次解決，有助於資訊透明與房市健全，但初期可能有不肖業者作價等歪風，主管機關得思考在規定之外如何落實政策與民眾期待，會是之後的考驗。

● 預售屋全面納管且即時申報：增訂銷售預售屋者應在銷售前以書面將建案資訊報請地方政府備查，並將自行銷售者納入實價登錄制度範圍，另申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報，讓預售屋交易資訊更為即時。

● 成交資訊門牌、地號完整揭露：刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定，使門牌、地號資訊完整揭露，並溯及已揭露案件，讓交易資訊更為透明。

● 預售屋買賣定型化契約備查：明定銷售預售屋者於銷售前，應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。經備查後如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，將按戶（棟）直接處6萬元至30萬元罰鍰，以保障消費者權益。

注意！買房前還是要了解你的考量及預算！

實價登錄和房價雖然是買房的重點，不過你個人可負擔的房貸金額，也才是更重要的重點之一！我朋友也提醒我，買房前一定都要想清楚，很多年輕人買房常常眼高手低，覺得既然要買，就要買個大又華美的房子，但常常在這樣的思維下，最後會變成被房貸壓垮。

雖然外縣市買房會比在一線大都市便宜，但是個人的經濟也還是要顧及，這樣才可以避免自己成為房奴，畢竟買房子也是一筆不小的開銷。 畢竟買房子也是一筆不小的開銷，可以從很多網路資訊發現，很多年輕人第一次買房，常常會有眼高手低的情況發生，覺得既然要買，就要買個大又美的房子，但常常最後會變成被房貸壓垮。

顧及個人的經濟能力，這樣才可以盡可能避免自己成為房奴！那也推薦如果對於買房有其他的疑問，都歡迎到我朋友中信房屋各店去詢問喔！

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・延伸閱讀：實價登錄到底改變了什麼？一次了解實價登錄修法！
・延伸閱讀：想要避開買屋糾紛？先了解實價登錄跟簽約注意事項吧！

當你準備規劃買房時，你有了解坪數跟公設比的計算嗎？ 大部分人買房最在意的不外乎就是坪數、價格、實價登錄還有公設比的部份了，我們常聽到的公設比，通常一般是指在房屋所有權狀中持有非房屋實際使用坪數占總坪數的百分比，該怎麼去評估你買房的公設比，讓你買房可以更有概念！

買房的公設比是什麼？又要怎麼評估？

如果你也是首購族，當你要買房時，建議也先了解公設比是什麼，搞懂房屋公設比也才不擔心吃虧，許多房屋建築在販售時，都會將公共空間的公設比也涵蓋，導致你看物件的坪數好像很大，但是卻發現很多坪數其實都是公設比，建議首購族都可以先判斷什麼是「合理」的公設比，建商在規畫上也將像是健身房、KTV、閱覽室或室內游泳池等公共設施配置在建案中，也增加不少公設占比，以下也分享各不同建築類型的公設比：

● 商辦：35%-40%以上
● 社區大樓：25%-30%以上
● 公寓、透天：0%-15%
● 華廈：15%-25%

大公設跟小公設差在哪裡？

買房的公設比，也分為大公設＆小公設！一般來說，小公設是由某些特定住戶使用、持有及坪數分攤，如各樓層的通道、樓梯間。而大公設則由社區、大樓內的所有住戶共同使用、共同持有及坪數共同分攤。其中部分公設則屬於「必要」公設，意即建築配置上或法規上必要的公共設施，如配電室、消防設施、法定防空避難室等，另一部分為「非必要」公設，如室內游泳池、健身房、閱覽室等。

除了買房要懂公設比計算方式之外，也要留意公設比的常見糾紛會比較好，許多買方會認為公設比越低越好，但事實上低公設比的建案有可能是建商捨棄一些非必要性的設施，也可能是縮減大廳、電梯空間讓整體公設比看起來較低，所以低公設比不代表實際使用面積更大，買方購屋前最好詢問清楚！

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通常第一此買房的首購族，都會不太瞭解第一次買屋需要注意哪些事情，要如何跟房屋仲介應對？看房要怎麼看？簽約又要怎麼簽才好，這些小細節都是買房人要考慮的功課，如果你想買屋，那你就應該好好的觀察房屋的市場行情跟動向，也要做好房貸試算與資金規劃，未來才不會被買房的壓力壓垮！

新手買屋千萬要留意房屋簽約！

當你再跟房屋仲介應對看房買房實，一定要留意簽約！通常為確保交易及過戶安全，許多不動產業者也提供由總部嚴格篩選之特約地政士為您服務，為保障權益，請使用制式契約書，並承作「買賣價金履約保證制度」。基本可以去了解房屋是否仍有租約存在，以免因買賣不破租賃原則，導致無法交屋，契約書上的標的物門牌應與所欲購買之房屋相同，並確認賣方與登記所有權人為同一人，若代表簽約者為代理人，應附所有權人之授權書，同時簽約交屋時，也要與經手人詳訂交屋日期，確實了解這一些詳細資料，才不會再買房時踩到地雷或被坑！

另外，買屋時懂得避免買到瑕疵屋就是很重要的一部份了。記得自己在看房時，就也要多看、多問。瑕疵屋可能像是房屋有風水瑕疵、開窗看見福地或電塔、房間太小、採光差的房子等等，這些房子的小缺失在自己購屋的當下可能不以為意，但是當你要賣這間房子的時候，就成為買家狠狠殺價的理由了。建議買屋時，最好確保屋主是本人，可以自行去調閱「建物登記謄本」，確認賣屋者就是屋主本人。屋主自售的另一個風險，就是一旦發現看屋時未發現的問題，無法提供售後服務！

買屋前先算好你的購屋能力！

首購族在第一次買屋時，也一定要先計算好自己的個人經濟能力。那我朋友就說，通常買屋要決定準備多少錢，也要考量到自己是要買中古屋，還是預售屋的部份。他分享雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

現在房屋貸款的管道也很多種，一般銀行、郵局、農會、壽險公司等也都可以申請，而且公營銀行通常配合政策，優惠貸款額較高，利率相對低，但貸款成數也較低。如果是與借款人有往來的銀行，可以洽詢該銀行貸款，如果與銀行往來正常，有機會取得不錯的貸款條件。也可以向壽險公司辦理貸款，如果為該公司的保戶，有機會獲得有利的利率。

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你也是今年準備買屋的購屋人嗎？想要買屋一定就要做好事前規劃與資金運用試算！在購屋前懂得抓在購屋上預算以及先做房屋貸款試算，查詢房價行情都是很重要的買屋準備，各大房仲網站也都有提供成交資料可供查詢，畢竟買房也是一筆不小的花費，想買房都要跟家人、伴侶做好溝通，做好準備與規劃，才能安心買到理想的好房！

房貸要怎麼試算？除了房貸還要考慮什麼預算？

如果你也準備買屋，一開始一定要好好評估房貸，現在房屋貸款的管道也很多種，一般銀行、郵局、農會、壽險公司等也都可以申請，而且公營銀行通常配合政策，優惠貸款額較高，利率相對低，但貸款成數也較低。如果是與借款人有往來的銀行，可以洽詢該銀行貸款，如果與銀行往來正常，有機會取得不錯的貸款條件。也可以向壽險公司辦理貸款，如果為該公司的保戶，有機會獲得有利的利率。那下面也分享一個很好用的房屋貸款試算公式，讓你買房也可以更有概念。

通常頭期款估算方式是以欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額，而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。還有一個很容易被首購族忽略的，雖然第一次買房的房屋貸款試算很重要，不過記得裝潢費也要計算進去！不同房屋種類所需裝潢的範圍也有一定程度差異，如新成屋因建商基本都有提供廚房、衛浴設備，且水電管線及隔間也不需變更，因此需準備的裝潢費用也最少。

想買屋？先來試算你的購屋能力！

如果想計算自己購屋後的房屋貸款試算的話，不妨可以多透過網路上許多的房屋貸款試算工具喔！房貸計算是以貸款總金額、貸款利率、貸款年限及寬限期綜合計算出來，您可諮詢銀行房貸相關人員或透過網路貸款試算工具幫您計算。通常可貸款房屋總價的70~80%，剩下的則是頭期款，所以要的頭期款需要準備20~30%，另外可預估房屋總價的10%，支付裝潢費與其他費用。

快速計算個人購屋能力公式：
自備款÷（1－貸款成數）＝可購買房價
可購買房價－自備款＝貸款金額
（貸款金額I房貸利率）÷12＝月利息負擔(寬限期每月負擔)

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・延伸閱讀：新手買房要怎麼規劃頭期款？要怎麼估算頭期款才好？
・延伸閱讀：實價登錄到底改變了什麼？一次了解實價登錄修法！

初入房市的新手，一定也會想先看實價登錄，了解市場行情及房價，買房之前你了解實價登錄2.0到底修了哪些東西嗎？了解實價登錄2.0的修法後，別忘了實際到實價登錄網站看看，現在各大房仲平台或網站，都有連結到實價登錄平台的入口，實價登錄行情相比較，都可以透過多方評估的方式，讓你更熟悉房市行情。

買房簽約要怎麼確保自己的權益？

買房時一定要特別留意簽約，也要是前知道應該注意哪些事，才能確保自己的權益，常見的簽約方式有兩種，一種產權轉移，另一種則是由代書辦理，簽約時可以參考自己簽的合約是否有問題，或是隱藏著陷阱等等，像是產權是否清楚、簽約當事人為本人還是代理人、契約內容是否有標示清楚、付款方式是否公平、交屋時間及方式明確等等。

首購族買房，除了了解房仲、房屋條件、簽約注意事項以外，還可以多了解買房的優惠利率，可以多看看有沒有適用的優惠利率，幸運的話也可以降低你買房的成本，或是有更高的預算可以買到喜歡的房型！

買房可留意：
● 付款方式是否公平
● 交屋時間及方式明確
● 應有買方開立商業本票的規定
● 契約應由雙方當事人親手簽名
● 產權是否清楚
● 簽約當事人為本人還是代理人
● 契約內容是否有標示清楚

實價登錄到底修了什麼？改變了什麼？

實價登錄2.0修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外，也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。施行後將可促進不動產交易資訊更透明、即時、正確，並喝止預售屋交易炒作，健全市場發展。

另外還有紅單交易納管，將明定預售屋銷售者收受定金時，應以書面契據確立標的物及價金等事項，並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項，且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人；違法者將按戶（棟）處15萬元至100萬元罰鍰，以防杜投機炒作。

另外也成交資訊門牌、地號完整揭露，刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定，使門牌、地號資訊完整揭露，並溯及已揭露案件，讓交易資訊更為透明。

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・延伸閱讀：想要避開買屋糾紛？先了解實價登錄跟簽約注意事項吧！
・延伸閱讀：聰明買屋先做好功課！了解你的買房需求及目標更重要！

新手買房前一定也要做好最基本的功課，不要傻傻的沒有做過功課，也沒有去查過實價登錄的成交價，就與房仲業者討論和看房，記得要不定時觀察房地產市場行情和實價登錄的成交價，並且抓準建商讓利的時機，而且最基本的實價登錄，也可以讓不少年輕人有一個價格的參考依據喔！

實價登錄要怎麼查詢？

通常首購的新手買房，建議都先查詢房屋的實價登錄，政府網頁提供的實價登錄又該怎麼查詢才好，首先，先進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站，再點選「不動產買賣」進入，首頁上有三個點選，看你是要買賣不動產、還是租賃不動產，還是預售屋買賣，以我朋友的案例，他是要買中古屋，所以點選不動產買賣，進入之後他會要求你輸入驗證碼。只要依照你的需求，在實價登錄的網站中，輸入你要買屋的條件及地區記得，輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。

可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的，就可以知道你心儀的房子，而且，也可以大概知道市場行情多少囉！除了實價登錄的網站可以參考以外，記得在買屋前就也要多看、多比、多做功課了！以前不相信「買房靠緣份」這句話，但現在我漸漸相信了，因為這是一筆上百萬或是上千萬的買賣，又不是上菜市場買菜，買貴就算了，所以多看、多比、多做功課，就是最好的建議囉！另外，我也推薦大家可以到中信房屋的官網去確認，中信房屋的官網也有實價登錄的訊息可以參考，裡面也有不少多元物件呢！

選房還要留意哪些重點？

現在的房市場也是有漲有跌，所以年輕人在買屋前，也才要好好的留意現在的房市場行情，還有實價登錄的成交價。

● 房市預期應中立：也建議民眾買房應該用現況的實際價格去判斷和出價。若用房市未來走勢的看法為依據，容易做出不理性的加價或砍價，導致高檔套牢或錯失良機。

● 選好地段：若想在金門買房買到好物件，那就當然一定要選好地段，找出相同門牌、不同樓層的成交案例來參考，代表相同格局和面向。若沒有相關資訊，有景觀的用平均價以上估計，沒有景觀的用平均價以下來估計。

● 留意屋況及加贈方案：中古屋如果沒有備註的特殊狀況，就是一般屋況。新成屋則要留意是否是空屋，或加贈家電、家具等方案，再來決定價格。

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