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買房新手要如何準備頭期款?看看買房專家怎麼說!

現在很多人買屋,都會不了解頭期款一開始要準備多少錢才夠?又需要多少月薪才有辦法承擔房貸壓力等,如果想要在台北買屋的話,一定都要先想清楚未來的 5 年規劃,並且對未來可能產生的支出,也一併納入規劃中,做好一切完整的規劃後,再評估自己是否適合在台北買屋,這樣才是最好的理財規劃,如果對於買房有其他的疑慮,也可以試著去詢問專業的房仲人員,從旁了解房市的行情及資訊也不錯!

頭期款

新手買房前,先了解實價登錄!

如果想買房子,首先就是要了解房屋價格及頭期款的準備,可以在網路上先查好相關資訊,首先,先進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站,再點選「不動產買賣」進入,首頁上有三個點選,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是預售屋買賣,假如你要買中古屋,就是點選不動產買賣,進入之後他會要求你輸入驗證碼。

頭期款

接著在實價登錄的網站中,輸入你要買屋的條件及地區,記得輸入條件越多,越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。當然,在桃園買屋還是要優先考慮地段的,畢竟好的地段及交通,可以說是買屋的黃金地段呢!最後依自己的需求按下搜尋之後,就會有很多結果,這時就要花時間看看囉!

信用瑕疵就會不能買房嗎?

於第一次買房的首購族來說,如果銀行信用不良,也可以做房屋買賣嗎?有些年輕首購族有銀行信用不良的問題,但又想在買屋,卻又不知道該如何是好,以下也分享三種方式,讓你即使有信用瑕疵,也有機會貸款買房喔!

● 暫時先向民間申辦貸款,等信用正常後,在歸還款項給貸款公司。
● 如果還是找不到解決方式,那就要多花一筆費用找銀行代辦業者來解決。
● 找到信用被扣分的原因,並想辦法修正回原本的分數,培養信用分數。

信用瑕疵的原因有很多,可以的話要盡力避免,免得影響信用分數!以下都是可能造成信用瑕疵的案例:

● 曾被銀行強制停卡
● 貸款還繳遲款
● 信用循環利息
● 徵連次數過多
● 銀行呆帳紀錄
● 近期債務擴張
● 連帶擔保債務

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

・延伸閱讀:首購族想要在北部買房,要準備多少頭期款?要怎麼規劃資金?
・延伸閱讀:新手買房頭期款要準備多少?買房必看的資金規劃守則!

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請益,大家都怎麼準備買房頭期款?要準備多少才夠?

不少專家業者就分享,如果想買屋,就必須做好心理準備以及買房頭期款規劃,像台北就是一個嚮往的買屋的好城市,在台北買屋,要準備多少錢才夠?月薪又要多少,才可以抵擋得住房貸的壓力呢?以總價新台幣2000萬元做為在台北地區,買房的最低門檻,銀貸1600萬元的每月房貸約8萬元,月收入要逾24萬元,才能安穩、不犧牲生活品質買到台北市新房。

該如何準備頭期款?又要準備多少?

如果現在年輕人真的想在台北買房的話,買房頭期款該怎麼準備?又要準備多少?我那位在大家房屋工作的朋友告訴我,通常頭期款的金額必需取決於買房的房屋種類,像預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付,購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。除了考慮付款週期外,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。

準備買房資金怎麼做?來看看他的經驗!

想要知道怎麼做買房準備,不妨先來看看別人的意見,A先生25歲進入台灣知名鞋業品牌工作,一路從基層爬到業務部經理,並外派中國,底薪加獎金、津貼,年薪至少上百萬。1但工作壓力跟著翻倍,雖然他也想未來在台北買房投資,但是他時他每個月都只靠月薪的收入,讓他極度沒有安全感。

他為了將來可以在台北買房投資,他開始記帳,「從中瞭解自己的生活習慣,學會控制什麼該花、什麼不該花。」嚴格控制薪水只花10%,剩下9成全部拿去存款與投資,且15%資金佈局在股票上,以配息高的定存股為主;5成投入儲蓄型保單,專挑年年還本的6年期儲蓄險。剩下35%放在定存,雖然利率不高,但絕對保本,結果他在21歲購買的儲蓄險幾乎已拿回本金,之後每5年還有一筆生存保險金可拿,加上後來購買的多張保單,平均每月帶來近2萬元的被動收入。

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・延伸閱讀:新手買屋必看的5大重點!讓你避開地雷瑕疵屋!
・延伸閱讀:買房先查實價登錄有用嗎?新手選房的三大要點!

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新手買房頭期款要準備多少?買房必看的資金規劃守則!

我朋友跟他老婆預計想明年一起共同買房,想找我瞭解在買房方面的一些事情,因為他們兩個都是首購族,對於像是買房頭期款一事也有許多不瞭解的部份,想要規劃買房時,可以先透過房屋仲介對房市行情的了解,也多看多聽買房的小知識和技巧,其實首購族有買屋打算時,就可以開始慢慢規劃,先有足夠的了解,之後再看房簽約時,也才不會被他人誆騙!

買房頭期款要自行負擔多少才好?

網路上也有不少房地產業者建議,說當您在衡量自備款的負擔時,除了考慮付款週期外,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說,如果您買的是預售屋,我們建議您買房頭期款至少應準備兩成以上,若是中古屋,則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

也提醒在買房前,不妨也多利用實價登錄的資訊,事先透過實價登錄來查詢各物件的價格,先掌握區域行情,接著再開始找實際的成交案例來比價,好好了解台東地區的行情,確實了解各地區的行情,抓出價格的合理區間,才能依據行情的下緣、均價和上緣,擬出「比平均價高」或「比平均價低」等不同的出價方案喔。

假如以預售屋及中古屋來看的話,雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付,購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

買房新手要怎麼做好資金規劃?

新手買屋前,提前做好資金規劃,未來的壓力也才不會那麼大,想要準備自備款的話,大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後,開源節流累積資金,只要本身信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%。

很多人不敢太年輕時就買屋,擔心太衝動的買屋的話,自己會無法負擔房屋貸款,只要做好功課,算好自己可以負擔的問題,其實買房都不會太困難!如果都了解房貸、簽約及信用等狀況,接著就可以先想想你的需求,以及在需求下,你需要什麼樣的房屋,先評估自己到底適不適合買屋,也不用過於追求大坪數、好地點的房子,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,了解你買房的主要需求以及次要需求後,慢慢看房就會找到合適的房屋。

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延伸閱讀:新手找房屋仲介,要注意哪些事情?費用怎麼收?
延伸閱讀:新手買房子看這裡!房貸、簽約1分鐘一次了解!

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首購族買屋的事前準備!4大買屋要點在這裡!

不少首購族,到了即將要買屋的時候,才開始了解繁複的購屋流程,其實首購族有買屋打算時,就可以開始慢慢規劃、了解了,第一次買屋總是有許多事情要注意,但是逐步了解的話,就可以省去很多煩惱跟力氣,想要買屋的新手,先來了解購屋要注意的事項。

買屋資金怎麼準備?要準備多少?

越來越多年輕人擔心無法買屋,其實只要提前做好資金規劃,未來的壓力也才不會那麼大!想要準備自備款的話,大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後,開源節流累積資金,只要本身信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%。

貸款前,記得確認你的信用狀態

申請貸款時,你個人的信用狀態就是很關鍵的核貸因素之一,所以貸款前也記得要提前確認你的信用狀況,先確認自己是否有信用紀錄不良,或信用瑕疵的狀況,最快的方法就是看「信用分數」,通常在申辦貸款時,銀行都會調閱你的「聯徵記錄」,分數介於200到800之間,而只要是「低於400分」的分數,就屬於信用瑕疵的族群!所以千萬要小心不要低於400分!

如果信用不良,分數未達怎麼辦?

想要清除個人的信用不良紀錄,需要先償還信用不良的帳款,並且與銀行達成協議,銀行才會請徵信公司,將你的不良的信用紀錄消除!不過每家銀行的狀況及認定不同,並不一定全然清償完畢即可消除記錄哦!如果真的有信用瑕疵,還是有辦法貸款的,以下三種方法都可以參考:

● 找到信用被扣分的原因,並想辦法修正回原本的分數,培養信用分數。
● 暫時先向民間申辦貸款,等信用正常後,在歸還款項給貸款公司。
● 如果還是找不到解決方式,那就要多花一筆費用找銀行代辦業者來解決。

思考你的需求與房型

如果都了解房貸、簽約及信用等狀況,接著就可以先想想你的需求,以及在需求下,你需要什麼樣的房屋,先評估自己到底適不適合買屋,也不用過於追求大坪數、好地點的房子,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,了解你買房的主要需求以及次要需求後,慢慢看房就會找到合適的房屋。

很多買房人也都會參考買房的「33原則」來評估手頭上的自備款有多少,以及是否能負擔房貸等,「33原則」就是「手頭上最好有3成頭期款」及「每個月的貸款支出,不要超過家庭收入的⅓」,買房才會比較有餘裕,也叫不會被房貸壓垮喔!

大家房屋

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200萬頭期款在宜蘭買屋夠嗎?要怎麼評估買房資金?

很多第一次準備在宜蘭買屋的首購族,一開始都會慌亂的不知道先做什麼好,該先看房?找業者?還是先計算好手頭的自備款?買屋新手在購屋前,要做的功課都很多,建議先了解大致買屋的流程、資金及契約等事宜,或是多了解關於買屋的相關注意事項,才不會容易吃虧或是買到不是心儀的房屋。

新手買屋,要怎麼評估頭期款?

如果你也是第一次想在宜蘭買屋的首購族,不妨先利用實價登錄網站查詢價格,一開始也要懂的評估頭期款,頭期款也會決定你可以負擔的房型,像是會依據你買的是中古屋,還是預售屋去決定的,另外預售屋跟自售屋的金額也是以差別的,雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付,購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

售屋網

找房仲業者時要注意什麼?仲介費會不會很貴?

另外,新手若是想要買到良好的房屋物件,大多還是去尋找不動產業者的經紀公司,除了買房、看屋時要時刻小心外,欲購屋者在尋找業者時,也別忘了要做好功課!若是合法的業者應該清楚揭示五大基本證照:公司登記或商業登記證明、主管機關許可文件、不動產經紀人證書、公會會員證書及服務報酬收取標準及方式等,這些你都需要一一注意!

也有很多人會擔心業者的收費是不是很貴,這一點到是不用太過擔心,根據內政部的規定,業者的服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中,並且服務報酬買賣合計不得超過6%,一般而言,買方需支付的費用為成交總價的2%作為服務費,在尋找業者的時候,也可以事先協調好服務費的比率,或是多方比較及諮詢!

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