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房地產買賣要注意什麼?斡旋金跟稅額又要如何計算?

你也是準備為買房做打算的首購族嗎?當你準備要買房時,一定也會關注許多房地產的市場動態,在不動產買賣的過程中,也要與經紀業者來簽立契約,另外除了買房的資金外,建議未來買房的稅額等也要計算進去,才會知道自己是否可以負擔買房哦!

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遇到房地產糾紛怎麼辦?簽約斡旋金又是什麼?

很多第一次買房的民眾,我想都會想避免任何房地產糾紛的產生,因此要特別注意如果不希望任何斡旋金帶來額外的糾紛,建議消費者,無論簽立何種契約書,務必詳細審閱契約內容,並要求不動產經紀業者給予詳盡之專業解說,並充分去了解自己的權利以及義務,再決定是否以議價保證金方式斡旋或立要約書向賣方要約。

買房最重要的就是委託斡旋議價的期間,意即委託不動產經紀業者代為議價斡旋的期限,通常為3-7天不等,逾此期限,若就買賣價金雙方無法達成合意時,則斡旋金契約當然 失效。

若在此期間,買方有其他事由需要中止時,在賣方還未簽收該斡旋金時,買方亦可透過契約約定之方式,來通知中止斡旋,此時不動產經紀業者應 將斡旋金全數無息返還予買方。

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房屋遺產稅要怎麼計算?免稅額又是多少?

注意如果房屋為遺產的話,則是需要注意遺產稅該如何計算喔!根據財政部公告2021年遺產稅的相關規定,基本上免稅額為1200萬元。在支付遺產稅部份,可以存款繳納遺產稅的方式,遺產稅納稅義務人收到遺產稅核定通知書及繳款書後,應在繳納期限前至代收稅款之金融機構繳納。

如繳納稅款確有困難,得於繳納期限內,由繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意,或繼承人之應繼分合計逾三分之二之同意向國稅局提出申請,以被繼承人存放於金融機構之存款繳納遺產稅;惟申請移轉之金額,不得大於該筆稅款之應納稅額。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

延伸閱讀:【提問】遺產免稅額的金額有多少?前後稅率差別是什麼?
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【提問】遺產免稅額的金額有多少?前後稅率差別是什麼?

你知道遺產稅的免稅額是多少嗎?在申報遺產稅時,你知道要注意到什麼嗎?如果你也會面臨遺產免稅額的問題,都可以先來看看簡單的介紹吧!根據財政部公告2021年遺產稅的相關規定,基本上免稅額為1200萬元。根據每一個人的身份不同,遺產稅免稅額的扣除額也會不相同!

遺產免稅額金額是多少?

● 父母:扣除額每人123萬元
● 配偶:扣除額493萬元
● 受被繼承人扶養之親屬/受被繼承人扶養之兄弟姊妹/祖父母:扣除額每人50萬元。
● 兄弟姊妹中有未滿20歲:得按其年齡距屆滿20歲之年數,每年加扣50萬元
● 直系血親卑親屬:扣除額每人50萬元。其有未滿20歲者,並得按其年齡距屆滿20歲之年數,每年加扣50萬元
● 重度以上身心障礙:特別扣除額每人618萬元

遺產稅可以如何支付?

● 存款繳納遺產稅

遺產稅納稅義務人收到遺產稅核定通知書及繳款書後,應在繳納期限前至代收稅款之金融機構繳納;如繳納稅款確有困難,得於繳納期限內,由繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意,或繼承人之應繼分合計逾三分之二之同意向國稅局提出申請,以被繼承人存放於金融機構之存款繳納遺產稅;惟申請移轉之金額,不得大於該筆稅款之應納稅額。

另外,如果遺產稅的納稅義務人繳納款項有困難的話,也可以在遺產稅繳納期間內提出申請,由被繼承人的存款進行遺產稅繳納。由繼承人向國稅局提出申請後,經國稅局審核通過後,繼承人向金融機構辦理遺產存款轉帳繳稅。如此一來就不會造成繼承人的負擔。

● 分期繳納遺產稅

如遺產稅需要繳交30萬以上,納稅人無法一次繳納現金時,可在期限內,向稽徵機關申請分18期以內繳納,每期間隔以不超過2個月為限。申請分期繳納者,必須加計分期利息,利息是依照郵政儲金一年期定期固定利率,分別加計利息。 分期繳納遺產稅會被加收利息,如果其中有一期無法支付,稽徵機關會一次發單通知補繳尚未繳清的稅款,並且還要依照規定收取利息。

遺產稅調漲前後稅率差別是什麼?

目前遺產稅免稅額在前、後稅率差異也不同,目前國內的遺產稅、贈與稅在扣除相關免稅額之後的淨額,都是採取「10%」的單一稅率,遺產稅的免稅額是每位被繼承者1,200萬元、每位贈與者220萬元。

如果按照目前財政部提出的提高遺產、贈與稅率來計算,遺產淨額在5,000萬元以下的遺產稅率維持10%,超過5,000萬元、低於1億元的遺產稅率就提高到15%;1億元以上的遺產稅率則是20%,等於繳給政府的遺產稅金會提高到1倍。

至於贈與稅的部分,扣掉220萬元的免稅額之後的贈與淨額若是在5,000萬元以下,稅率仍然是10%;超過5,000萬元、低於1億元的贈與稅率就提高到15%;贈與淨額在1億元以上的稅率就倍數增加到20%。

舉遺產稅的例子來說,某甲往生前留有價值2,000萬元的房地產給他的配偶,而遺產稅計算公式如下: 遺產稅=遺產淨額 × 10%遺產稅率; 遺產淨額=遺產總額-免稅額-扣除額; 這個遺產扣除額的項目繁多,例如喪葬費有123萬元可以扣除。

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