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一般賣房子要注意什麼?簽訂契約時有哪些重點?

你有賣過房子嗎?你知道賣房子時要注意哪些事情嗎?前幾天和朋友吃飯時,一起聊到了房屋買賣的相關話題,聊一聊也才發現原來賣房子也是有很多細節要注意!那下面就也簡單介紹一些賣房子的相關注意事項吧!

要怎麼讓你的房子賣一個好價錢?

許多人賣房子一定也都希望自己的房子可以賣一個好價錢,但是又要怎麼做,才可以賣個好價錢呢?首先,就是選擇出售的時機,當打算要出售一套房子時要充分的了解目前市場的走勢,如果是市場逐漸回暖、甚至開始過熱時出售就會比市場低迷、買賣雙方對峙時出售更有機會獲得好的價格。

再來,要記得設法彌補房屋的缺點,比如房屋採光不好,就儘量讓客戶在晴天來看房,如果某個房間很小,可以設置一面鏡子增加視覺的空間感,所有這一切努力只有一個目的就是將房子賣出一個好價錢。還有,切記也要突出房屋優點,把房子賣給需要的購房者。

在簽訂買賣契約書時,要注意什麼?

另外,提醒在賣房子時,也有一些需要注意的細節!在簽訂房屋買賣的委託時,要確認您的房子委託性質是專任委託還是一般委託,以及不同的委託條件下,該不動產經紀公司提供什麼樣的差異化服務。

一般來說,如果您簽署的是專任委託契約書,不動產經紀公司除了幫您刊登報紙廣告外、還應該提供免費製作不動產說明書、安排現場銷售、拍攝屋況照片、繪製格局圖、登綠相關銷售網路、進行現有買方客戶配對以及定期回報等服務。

住商實業股份有限公司
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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想買中古屋要注意什麼?中古屋的房價行情怎麼看?

這陣子有朋友在看中古屋,他明年手頭預算足夠的話,就打算在現在住的地方買房,現在也很積極的在看預售屋跟中古屋,聽到她在看房,我也推薦他可以多在一些買屋網查看房屋的行情和房價,若透過專業的房仲瞭解房價的行情,多比較也能瞭解這個區域的房價行情。

其實不管在哪裡買房,買預售屋或是中古屋,與其想等房價降低再買房,不如先瞭解自己到底適不適合買房,了解自己未來的規劃又如何,工作狀況又如何等等,其他你可能還需要完成,像是子女教育基金準備、退休規劃等等財務目標,如果收入是固定的狀況下,你怎麼把財務資源分配去做各項財務目標的準備,是一項需要考量的問題。

還有在衡量自備款的負擔時,除了考慮付款週期外,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說,如果您買的是預售屋,我們建議您自備款至少應準備兩成以上,若是中古屋,則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

現在很多人,都沒有先想好自己的負擔能力就買房,有的人買房後就後悔,與其等到事後才反悔,不如一開始就先評估自己到底適不適合買房!想要在新北市買房前,看看自己是否準備好了,手頭上的自備款有多少?是否能負擔房貸?買房後的稅金都算好了嗎?可以參考買屋人的「33原則」:

● 手頭上最好有3成頭期款
● 每個月的貸款支出,不要超過家庭收入的⅓

最後,懂得判斷房屋行情也會是很重要的一部份!以前的行價訊息不易蒐集,但現在有實價登錄等方式都很好查詢,建議以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考哦!很多年輕人第一次在買屋,常常會有眼高手低的情況發生,建議多查多看資料,或是多跟身邊已經買房的朋友或前輩請益,才不會吃虧或是遇到不合理的情況!

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