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買房找房屋仲介真的比較好嗎?斡旋金是指什麼?

第一次買屋的人,大多數人都會找房屋仲介業者,一來是諮詢方便,二來是可以幫自己省掉很多複雜的文件或資料功夫,找房仲時也可以先瞭解業者應具備的條件後,最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,不論你是找哪一個房仲業者,買房時建議都要先瞭解什麼是「斡旋金」比較好,這樣未來在和房仲溝通和斡旋時,也才能更瞭解狀況。

許多人因為是第一次買房,不管是在房屋仲介或是簽約時,很容易忽略了斡旋金的法律效力,想要保護自己,都要了解法規,不然都不知道簽下斡旋單,等同於簽了簡易的買賣契約!如果買房簽約後想喊卡,並且也超過審閱期的話,斡旋金就會被全數沒收!所以簽約可別隨便就反悔了哦!斡旋金可是會被沒收的!

所謂的「斡旋金成交」,意指買方以斡旋契約提出購買價格並交付斡旋金,由仲介以該斡旋契約向賣方斡旋,如賣方於斡旋契約上簽認同意出售,則買賣雙方就「標的物」及「其價金」達成意思表示一致,買賣雙方即宣告成交。

買房時先了解斡旋金是什麼!

最多人關心的問題就是不動產經紀業者的費用部份,其實費用的部份,依據內政部地政司規定,服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中,並且服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言,買方需支付的費用為成交總價的2%作為服務費。

想要找安心又放心的不動產經紀公司,推薦大家房屋,不但諮詢完整,費用也不會太貴,想買屋的你都可以多多諮詢喔!買屋是想買自售屋的話,也別跟屋主殺價殺得太誇張!開口殺價之前,一定要先查詢「實價登錄」,了解房屋行情,沒有仲介提供資料,就必須動手做好事前功課!提供一個參考價格給大家,通常可以將「買賣價金 的4%」 給房仲,雙方互相讓步,達成交易!

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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想買中古屋要注意什麼?中古屋的房價行情怎麼看?

這陣子有朋友在看中古屋,他明年手頭預算足夠的話,就打算在現在住的地方買房,現在也很積極的在看預售屋跟中古屋,聽到她在看房,我也推薦他可以多在一些買屋網查看房屋的行情和房價,若透過專業的房仲瞭解房價的行情,多比較也能瞭解這個區域的房價行情。

其實不管在哪裡買房,買預售屋或是中古屋,與其想等房價降低再買房,不如先瞭解自己到底適不適合買房,了解自己未來的規劃又如何,工作狀況又如何等等,其他你可能還需要完成,像是子女教育基金準備、退休規劃等等財務目標,如果收入是固定的狀況下,你怎麼把財務資源分配去做各項財務目標的準備,是一項需要考量的問題。

還有在衡量自備款的負擔時,除了考慮付款週期外,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說,如果您買的是預售屋,我們建議您自備款至少應準備兩成以上,若是中古屋,則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

現在很多人,都沒有先想好自己的負擔能力就買房,有的人買房後就後悔,與其等到事後才反悔,不如一開始就先評估自己到底適不適合買房!想要在新北市買房前,看看自己是否準備好了,手頭上的自備款有多少?是否能負擔房貸?買房後的稅金都算好了嗎?可以參考買屋人的「33原則」:

● 手頭上最好有3成頭期款
● 每個月的貸款支出,不要超過家庭收入的⅓

最後,懂得判斷房屋行情也會是很重要的一部份!以前的行價訊息不易蒐集,但現在有實價登錄等方式都很好查詢,建議以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考哦!很多年輕人第一次在買屋,常常會有眼高手低的情況發生,建議多查多看資料,或是多跟身邊已經買房的朋友或前輩請益,才不會吃虧或是遇到不合理的情況!

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明年考慮想在屏東買屋,房仲的抽成很高嗎?

很多年輕人在屏東買屋最擔心的就是「被詐騙」,畢竟買房可是一筆大數目,又是長遠的大事,所以事前最好都是先做好功課!在找房仲時,先了解業者應具備的條件後,最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,另外,首購族都擔心買到漏水屋、輻射屋或海砂屋等,首購族買房時,建議還是透過房仲買屋,至少簽下合約,若事後要追究責任時,起碼也有白紙黑字的證明,可以向仲介追討責任!

如果你是首購族,首次在屏東買屋也是想找房仲業者的話,除了買房、看屋時要時刻小心外,欲購屋者在尋找業者時,也別忘了要做好功課!若是合法的業者應該清楚揭示五大基本證照:

一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式

想找房仲時,最多人擔心的就是費用,擔心房仲業者的抽成很貴等等,其實依據內政部地政司規定,服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中,並且服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言,買方需支付的費用為成交總價的2%作為服務費。想要找安心又放心的不動產經紀公司,推薦住商不動產,不但諮詢完整,費用也不會太貴,想買屋的你都可以多多諮詢喔!

了解找房仲的基本知識與抽成費用後,接著你就可以評估房價與貸款了,首先在看房時都會先留意自己可負擔的房價範圍,想要評估房價除了從售屋網上看,也可以看看各地段的成交行情,以前行價訊息較不容易蒐集,通常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考,或是以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據!

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第一次在屏東買屋,不動產合約要怎麼簽?之後可以反悔嗎?

朋友今年想要在屏東買屋,不過因為婚後打算陪家人的關係,不想離家裡太遠,所以猶豫了很久還是決定選在屏東,現在也陸陸續續的在看房,我也跟他分享一些之前看房的小撇步,還有買房簽約的注意事項,了解基本功課,才能真的找到好房!

如果你也是新手想要在屏東買屋,想要了解更詳細的簽約注意事項,或是買賣雙方當事人的權益保障等,都可以先到住商不動產的網站查詢!確保自己該有的權益有哪些喔!

一般常見的買屋簽約流程也有以下:

  1. 協商價格(簽斡旋單並交付斡旋金,與買家議價)
  2. 正式簽約 (不動產買賣合約書)
  3. 銀行貸款 (決定貸款銀行、準備相關資料)
  4. 用印 (委託代書辦理增值稅、契稅申報書等)
  5. 完稅 (進行過戶)

簽訂合約最重要的第一步就是「協商價格」,為了讓雙方在價格上達成共識,買方可以透過斡旋金(或要約書),先付總價約 2~5% 左右的金額,向賣屋經手人展現誠意,簽約跟事前評估都很重要,事前謹慎簽約,之後也才能盡量避免糾紛,多數人都忽略了斡旋金的法律效力,想要保護自己,都要了解法規,不然都不知道簽下斡旋單,等同於簽了簡易的買賣契約!如果買房簽約後想喊卡,並且也超過審閱期的話,斡旋金就會被全數沒收!所以簽約可別隨便就反悔了哦!斡旋金可是會被沒收的!

另外,在簽署合同時,一定要將房屋的物理狀況和使用權利如實的標註出來,再一個就是提供「三項證明」:出售的證明、房屋抵押權的證明及優先購買權的書面證明。

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200萬頭期款在宜蘭買屋夠嗎?要怎麼評估買房資金?

很多第一次準備在宜蘭買屋的首購族,一開始都會慌亂的不知道先做什麼好,該先看房?找業者?還是先計算好手頭的自備款?買屋新手在購屋前,要做的功課都很多,建議先了解大致買屋的流程、資金及契約等事宜,或是多了解關於買屋的相關注意事項,才不會容易吃虧或是買到不是心儀的房屋。

新手買屋,要怎麼評估頭期款?

如果你也是第一次想在宜蘭買屋的首購族,不妨先利用實價登錄網站查詢價格,一開始也要懂的評估頭期款,頭期款也會決定你可以負擔的房型,像是會依據你買的是中古屋,還是預售屋去決定的,另外預售屋跟自售屋的金額也是以差別的,雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付,購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

售屋網

找房仲業者時要注意什麼?仲介費會不會很貴?

另外,新手若是想要買到良好的房屋物件,大多還是去尋找不動產業者的經紀公司,除了買房、看屋時要時刻小心外,欲購屋者在尋找業者時,也別忘了要做好功課!若是合法的業者應該清楚揭示五大基本證照:公司登記或商業登記證明、主管機關許可文件、不動產經紀人證書、公會會員證書及服務報酬收取標準及方式等,這些你都需要一一注意!

也有很多人會擔心業者的收費是不是很貴,這一點到是不用太過擔心,根據內政部的規定,業者的服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中,並且服務報酬買賣合計不得超過6%,一般而言,買方需支付的費用為成交總價的2%作為服務費,在尋找業者的時候,也可以事先協調好服務費的比率,或是多方比較及諮詢!

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什麼?每年至少要存20萬,才能在彰化買屋?住商推薦理財這麼做!

你有算過自己每一年平均可以存下多少錢嗎?你又知道如果將來自己想在彰化買屋,每年至少要存20萬嗎?最近我表哥跟她女友打算明年要結婚了,他們有打算明、後年在鹿港鎮買屋,他們兩人也剛好都是彰化人,如果兩個人都在鹿港鎮買屋的話,我想對他們來說也是一個不錯的選擇。

結婚想買屋,多善用不同的投資工具來分散風險

當然,想在彰化買屋一定也要多利用一些不同的理財工具,來分散你的風險,我住商不動產的朋友也跟我分享,他之前也在網路上看過不少關於投資理財的知識,他說建議可以以10 年為一個投資期間。

例如年報酬率可達4 ~ 6%的債券型基金,或每個月用10,000 元定額定期投資2 ~ 3 檔基金,只要運用每月薪水的1 / 3,約為10,000 ~ 15,000 元,展開投資起點便已足夠。

利用「這個公式」讓你在彰化買到理想屋!

另外,我住商不動產的朋友也分享一個好用的公式給我,他說一般而言,房貸利率水位的高低以及當下房價的趨勢線,是決定買屋或租屋的兩大重要關鍵。

由於台灣地區的住宅租金投報率大約位於2-3%之間,因此,只要房貸利率低 於2-3%,都是轉租為買的好時機;此外,房價在趨勢線的底部或上升階段,也適合轉租為買,反之,若房價已處於高檔,或是處於下滑線的初段時,則不妨以租代買。

● 自備款÷(1-貸款成數)=可購買房價
● 可購買房價-自備款=貸款金額
(貸款金額I房貸利率)÷12=月利息負擔(寬限期每月負擔)

我朋友說他們也很常推薦這個公式,給每一位想在彰化買屋的客戶,讓客戶可以多瞭解他們自己的經濟狀況,也好判斷符合他們心中預算的理想房,我住商不動產的朋友也建議我表哥,如果真的想明、後年在鹿港鎮買屋的話,不妨也利用看看這個公式!

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資料來源:988文章平台、住商

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住商的朋友告訴我:「想在金門買房一定要為了自己買!」

不知道大家有沒有購屋的經驗?我因為老家在金門地區,所以明年想在金門買房,當做以後未來度假或養老所用。不過因為我也比較沒有買房的經驗,所以我就決定跟我在住商工作的朋友討教一番。

買房,一定是要為了自己而買

我那位在住商不動產工作的朋友,跟我聊了很多在金門買房需要注意的事情,另外他也告訴我一個人下定決心要買房,一定要為了自己而買,而不要因為父母的壓力或是一時的跟風而在金門買房。

不少專家業者也表示,如果你是第一次買房,建議可以多看便捷的交通位置的物件,這樣不僅可以省下通勤時間,也就是省下可觀的交通費,具有一舉兩得的效益。

買房前,先瞭解未來可能會有哪些稅

另外,我住商不動產的朋友也提醒我,他說一個人買房不能只想到頭期款而已,也要考量到接下來可能產生的稅,他就也舉了幾個例子給我。

● 地價稅:
 繳納期間每年11月1日至11月30日

課稅地價=申報地價×持有面積
應課稅額=課稅地價×稅率
稅率:自用住宅用地稅率為0.2%

● 房屋稅:
 繳納期間每年5月1日至5月31日

房屋稅=房屋現值×稅率
稅率:
住家用1.2%
營業用3-5%
非住家非營業1.5-2.5%(按實際使用面積課徵)

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資料來源:投資網誌、988文章平台