Posted on 發表迴響

新手選在屏東買房好不好?ptt網友都這樣看房!

不知道現在有多少人會想要在屏東買房?前陣子在跟女友討論買房的規劃,也看了ptt版上不少版友的推薦,北部的房價太貴也買不起,之前也看了不少中南部的房子,屏東小孩還是決定選在屏東,新手看房也做了不少功課,屏東雖然房價比較便宜,但是房屋的狀況或要注意的事項也是一點都不能少!

屏東買房

新手或首購族想要在屏東買房的話,建議一開始還是先找房仲帶看一輪,自己找通常都很難遇到好物件,先跟房仲走過一輪,才會比較有概念,至少你也可以大概了解房型、地段等等,透過房仲買屋,至少簽下合約,若事後要追究責任時,起碼也有白紙黑字的證明,可以向仲介追討責任!不過找房仲時也要先了解他們的服務,清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險!

去尋找不動產業者的經紀公司,除了買房、看屋時要時刻小心外,欲購屋者在尋找業者時,也別忘了要做好功課!若是合法的業者應該清楚揭示五大基本證照:

一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式

屏東買房

另外,新手如果擔心在中南部買房,會買到所謂的「瑕疵屋」的話,記得自己在看房時,就也要多看、多問。瑕疵屋可能像是房屋有風水瑕疵、開窗看見福地或電塔、房間太小、採光差的房子等等,這些房子的小缺失在自己購屋的當下可能不以為意,但是當你要賣這間房子的時候,就成為買家狠狠殺價的理由了,如果不想遇到瑕疵屋,看房時也可以注意以下徵兆:

● 壁紙或牆壁有水漬的痕跡,這往往是壁癌的徵兆。
● 海砂屋或輻射屋:輻射屋多是在民國七十一年至七十三年間興建的,所以購買此一期間的房屋時,可請屋主提出非輻射屋證明,或自己委託檢驗以免後患。
● 凶宅確認,可以向鄰居略為詢問了解,並核對賣方所簽認之屋況說明書記載是否相符。
● 產權不清查核,可要求核對地籍圖,建物平面圖等以便瞭解有無增建,或佔用他人產權情事。
● 衛浴及廚房漏水狀況。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

Posted on 發表迴響

新手買房子看這裡!房貸、簽約1分鐘一次了解!

不少朋友到了一定年紀之後,都會開始聊起買房子的話題,如果你也有想要買屋的話,建議也要知道自己適合什麼樣的房屋,其實首購族有買屋打算時,就可以開始慢慢規劃、了解,事前了解一些繁複的流程與步驟,也可以省去不少額外的功夫與壓力,像新手一開始就可以想好你想買中古屋或預售屋。

中古屋、預售屋,哪一種房型更好?

其實買房子不管是中午屋或預售屋,這兩種房型都各有優、缺點,中古屋有成屋可看,只要看屋時掌握要點,屋況一清二楚,但缺點是房子較舊,有時需視狀況再作整修,預售屋以分期付款來償還貸款,還款的的壓力較輕,適合手中資金不足的購屋族,不過其總價會比成屋貴至少一成以上,且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。中古屋依屋齡及屋況不同,約為同地段預售屋單價的五成至九成。房屋單價低,可看實品,較能了解房屋實際狀況。屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔可精準估算,缺點則是自備款比例較高;部份高齡中古屋可能需要花一筆修繕或裝潢費用;部份房屋產權複雜,可能出現糾紛。

新手買屋怎麼準備?

新手買屋前,提前做好資金規劃,未來的壓力也才不會那麼大,想要準備自備款的話,大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後,開源節流累積資金,只要本身信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%。

如果都了解房貸、簽約及信用等狀況,接著就可以先想想你的需求,以及在需求下,你需要什麼樣的房屋,先評估自己到底適不適合買屋,也不用過於追求大坪數、好地點的房子,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,了解你買房的主要需求以及次要需求後,慢慢看房就會找到合適的房屋。

很多買房人也都會參考買房的「33原則」來評估手頭上的自備款有多少,以及是否能負擔房貸等,「33原則」就是「手頭上最好有3成頭期款」及「每個月的貸款支出,不要超過家庭收入的⅓」,買房才會比較有餘裕,也叫不會被房貸壓垮喔!

房屋簽約時,要注意哪些要點?

另外,準備要買屋時簽約也很重要!他也因此列舉了幾個基本注意事項:

● 付款方式是否公平
● 交屋時間及方式明確
● 應有買方開立商業本票的規定
● 產權是否清楚
● 簽約當事人為本人還是代理人
● 契約內容是否有標示清楚

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030

Posted on 發表迴響

首購族買屋的事前準備!4大買屋要點在這裡!

不少首購族,到了即將要買屋的時候,才開始了解繁複的購屋流程,其實首購族有買屋打算時,就可以開始慢慢規劃、了解了,第一次買屋總是有許多事情要注意,但是逐步了解的話,就可以省去很多煩惱跟力氣,想要買屋的新手,先來了解購屋要注意的事項。

買屋資金怎麼準備?要準備多少?

越來越多年輕人擔心無法買屋,其實只要提前做好資金規劃,未來的壓力也才不會那麼大!想要準備自備款的話,大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後,開源節流累積資金,只要本身信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%。

貸款前,記得確認你的信用狀態

申請貸款時,你個人的信用狀態就是很關鍵的核貸因素之一,所以貸款前也記得要提前確認你的信用狀況,先確認自己是否有信用紀錄不良,或信用瑕疵的狀況,最快的方法就是看「信用分數」,通常在申辦貸款時,銀行都會調閱你的「聯徵記錄」,分數介於200到800之間,而只要是「低於400分」的分數,就屬於信用瑕疵的族群!所以千萬要小心不要低於400分!

如果信用不良,分數未達怎麼辦?

想要清除個人的信用不良紀錄,需要先償還信用不良的帳款,並且與銀行達成協議,銀行才會請徵信公司,將你的不良的信用紀錄消除!不過每家銀行的狀況及認定不同,並不一定全然清償完畢即可消除記錄哦!如果真的有信用瑕疵,還是有辦法貸款的,以下三種方法都可以參考:

● 找到信用被扣分的原因,並想辦法修正回原本的分數,培養信用分數。
● 暫時先向民間申辦貸款,等信用正常後,在歸還款項給貸款公司。
● 如果還是找不到解決方式,那就要多花一筆費用找銀行代辦業者來解決。

思考你的需求與房型

如果都了解房貸、簽約及信用等狀況,接著就可以先想想你的需求,以及在需求下,你需要什麼樣的房屋,先評估自己到底適不適合買屋,也不用過於追求大坪數、好地點的房子,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,了解你買房的主要需求以及次要需求後,慢慢看房就會找到合適的房屋。

很多買房人也都會參考買房的「33原則」來評估手頭上的自備款有多少,以及是否能負擔房貸等,「33原則」就是「手頭上最好有3成頭期款」及「每個月的貸款支出,不要超過家庭收入的⅓」,買房才會比較有餘裕,也叫不會被房貸壓垮喔!

大家房屋

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030

Posted on 發表迴響

屏東買屋有投資客炒作嗎?買中古屋的品質好不好?

前幾天在Mobile01看網友們討論在台北根本買不起好房,既然都要花錢買房了,想讓自己住的舒服一點,不如到屏東買屋,房價跟房屋的品質都會比台北好很多,我朋友甚至都已經在屏東看了一年,從地段、交通到房價都算的精打細算,如果買不起預售屋,看中古屋改裝潢也很不錯!

屏東買屋

想要在屏東買屋,通常地段位置如果不錯的話,有時候中古屋整體的價值也不會比預售屋低,但價錢上又比預售屋親切許多,我也另外詢問了我住商不動產的朋友,他也說其實如果要買屋,要綜合地段、房型、交通等來評估才是。我朋友也告訴我,一般預售屋以分期付款來償還貸款,還款的的壓力較輕,適合手中資金不足的購屋族,不過其總價會比成屋貴至少一成以上,且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。 中古屋因為已有成屋可看,只要看屋時掌握要點,屋況一清二楚,但缺點是房子較舊,有時需視狀況再作整修。

隨著全球房價上漲,大多數國家的首都城市或商業大城,房價幾乎都偏離家庭可支配所得的七倍。 如果擔心買到房價偏高的房子,那麼不妨以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據。住商不動產全球資訊網中的「成交行情查詢」功能可依地址、地圖等方式快速查詢到最新、最接近您查詢的標的物所在地的成交價格,使您完全不用擔心在房價上吃虧。

屏東買屋

如果你也想買中古屋,也別忘了要留意一些簡單的注意事項,看房時也要多做功課,盡可能避免買到瑕疵屋的機率!如果是透由不動產經紀公司購屋,可藉由不動產經紀人製作的不動產說明書了解標的物現況,以下列舉中古屋較常見的瑕疵作為看屋時的參考:

● 衛浴及廚房漏水狀況。
● 凶宅確認,可以向鄰居略為詢問了解,並核對賣方所簽認之屋況說明書記載是否相符。
● 觀察樑柱牆壁有裂痕、樑柱傾斜,尤其是民國八十八年九月以前完工的房屋,購買時尤應了解當時是否受災。
● 壁紙或牆壁有水漬的痕跡,這往往是壁癌的徵兆。
● 海砂屋或輻射屋:輻射屋多是在民國七十一年至七十三年間興建的,所以購買此一期間的房屋時,可請屋主提出非輻射屋證明,或自己委託檢驗以免後患。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

Posted on 發表迴響

月薪3萬可以買屋嗎?買老屋要注意什麼?

如果你是月薪3萬的小資族,你在買屋時更要多比價、多留意!如果在台北買屋是想買中古屋來省預算的話,他說一些中古屋的常見瑕疵,也應該要多留意才行,很多人花了好幾年存錢買了房,肯定不會想買到瑕疵屋、漏水屋、海沙屋等,如果你也是未來想買屋的人,推薦你一定要知道這幾個買屋的重點阿!

買屋

如果是有30年以上屋齡的房子就要特別留意,一般正常的RC構造房子,耐用年限大概是50-55年,因此超過40年以上屋齡的房子,在銀行的放款上,成數、利率以及年限,都會受到限制。畢竟老房還是相對比較便宜,不過你也要知道,如果你現在買的是30年以上屋齡的房子,10年後如果要轉賣,要接手的買方,會因為銀行的條件而導致困難度大幅增加。而且許多老舊房屋大多也沒有電梯,未來人口老化的問題,會在未來的10年內逐漸發酵。

買屋

以往房產訊息較不易蒐集,一般常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考。但隨著全球房價上漲,大多數國家的首都城市或商業大城,房價幾乎都偏離家庭可支配所得的七倍。 如果擔心買到房價偏高的房子,那麼不妨以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據。

如果你要在台北買屋規劃要買中古屋或老房屋的話,推薦你一定也要瞭解有哪些中古屋瑕疵,常見且需要注意的瑕疵事項,大家最不想遇見的就是輻射屋或海砂屋,輻射屋多是在民國七十一年至七十三年間興建的,所以購買此一期間的房屋時,可請屋主提出非輻射屋證明,或自己委託檢驗以免後患。另外也可以觀察樑柱牆壁是否有裂痕、樑柱傾斜,尤其是民國八十八年九月以前完工的房屋,購買時尤應了解當時是否受災。

簡單了解瑕疵屋的注意事項
● 是否為凶宅
● 房屋瑕疵
● 周邊地區的治安
● 是否含有車位
● 房屋公設比
● 房屋的屋齡
● 房屋樓層
● 房屋格局與採光
● 房屋裝潢、景觀

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030

Posted on 發表迴響

首購族買房,選房屋仲介一定要認識這5大證照!

很多年輕人在買房最擔心的就是「被詐騙」,畢竟買房不像生活用品,可是一筆大數目,又是長遠的大事,所以買房前最好都是先做好功課!首購族都擔心買到漏水屋、輻射屋或海砂屋等,首購族買房時,建議還是透過房屋仲介,至少簽下合約,若事後要追究責任時,起碼也有白紙黑字的證明,可以向仲介追討責任!

如果你也想要買到良好的房屋物件,建議新手還是去尋找房屋仲介或經紀公司,除了買房、看屋時要時刻小心外,欲購屋者在尋找業者時,也別忘了要做好功課! 如果是合法正派的房仲業者,基本上都要揭示五大證照:

一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式

在詢問業者時,很多人也會想諮詢業者的費用會不會很貴?依據內政部地政司規定,服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中,並且服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言,買方需支付的費用為成交總價的2%作為服務費。

想要找安心又放心的不動產經紀公司,推薦住商不動產,不但諮詢完整,費用也不會太貴,想買屋的你都可以多多諮詢喔!了解業者應具備的條件後,最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,以「住商不動產」為例,除提供「不動產專業諮詢服務」及「房市資訊」外,為保障交易之安全,住商不動產也特評選「優良特約地政士」,讓欲購屋者能安心選擇風評良好的物件。

另外,住商的朋友也提醒我,買屋時個人的經濟也還是要顧及,這樣才可以避免自己成為房奴,畢竟買房子也是一筆不小的開銷。也可以從很多網路資訊發現,很多年輕人第一次在金門買屋,常常會有眼高手低的情況發生,覺得既然要買,就要買個大又華美的房子,但常常在這樣的思維下,最後會變成被房貸壓垮。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

Posted on 發表迴響

想透過房地產來增值?這幾點千萬要注意!

現在這個時代,想要讓手上的資本增加,除了股票以外最常見的方式就是購置房地產,現在房市的行情穩定,不少手上有閒錢的投資客,都會購置房地產來增值,如果你也想買房增值,記得也要留意一些細節,在選擇業者或是找業者諮詢的時後,也可以多問多注意!

之前在諮詢房市業者時,他們都會提醒購買房地產時,交通上的規劃也很重要,網路上也經常可以看到很多人會分享交通的重要性,他也將這些網路常見的房地產小知識,不吝嗇的告訴我們。過去 10 年台灣房價累計漲幅高,不少當初以數百萬元購置的房產,至今增值千萬元以上,就算銀行保守核貸 5 成,都能提供老年人最基本的保障。年輕人購買第一屋,倘若期待退休後能當「養老本」,購買時就要特別注意地段及保值性,比如距離捷運 1,000 公尺以內房地產,不僅能保值還可多元運用。

很多客戶向他們買了房地產之後,每個月也都可以有穩定的生活,網路上靠買房養老的例子更是多的數不清。有人買了房地產後, 1 年多來,銀行每月固定撥款 4.2 萬元,直到她 90 歲,若再加上原先淡水房產每月收租 2 萬元,總計每月 6 萬元現金流入袋,讓她更有餘裕過理想的退休生活。

另外,也提醒退休金來源絕對不能單靠以房養老貸款,因為萬一年紀大行動不便或失智,需要長期臥床等,花費金額會更高,必須用保險來支付醫療費用開銷。這也是為什麼現在越來越多人會靠房屋來生活,房屋一直都是最好的資產。

那現在房仲業者這麼多,像是台灣房屋、中信房屋、永慶房屋等業者,面對這麼多不同的房仲業者,又該怎麼選才比較好呢?這方面我就也問了問我中信房屋的朋友,他說其實在挑選房仲業者時,主要挑選合法業者有幾個要點:

● 不動產經紀人證書(得用影本)。
● 公會會員證書(得用影本)。
● 收取報酬標準及方式揭示於營業處明顯處。
● 公司執照或營利事業登記證(得用影本)。
● 主管機關許可文件(得用影本)。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

Posted on 發表迴響

新手買房看過來!評估房價行情你一定要知道這些事!

我朋友已經結婚三年左右了,最近也跟他老婆開始在看房,時常跟我們分享說房價真的很高,還要考量到自己的狀況與經濟能力,想找到一間適合或理想的房子真的不容易,我也建議他多評估房價及各區域的行情,最好也把買房後生活及經濟狀況考慮進去,新手看屋也有一些事情要注意!至少要了解行情、個人能力等資訊!

新手看房先了解房價行情!

通常第一次看房的新手,都會花很久的時間看,不只要考慮房價,其他還有貸款、簽約或房型等等,我朋友一開始找房子也花了多時間看屋,他也說看屋真的要看很久,才會找到自己心中比較理想的房屋,如果想找房仲的話,建議要事先了解經紀公司還須提供什麼「服務」,以及他們所承擔的責任,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險!他們說他們中間看了不少仲介介紹的房屋,不同的仲介給人的感覺也很不一樣,遇到真的態度很差的,朋友說就算他們介紹的房屋不錯,他們也不會考慮,因為後續簽約就很擔心會有風險或糾紛!

想要買房前,建議也可以先了解房價行情,以前行價訊息較不容易蒐集,資訊也比較散亂,但是現在有網路的關係,查詢資訊就相對方便許多,評估房價通常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考,或是以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據!

如果你本身沒有存夠足夠的頭期款的話,有幾種類型的人,千萬別急著買屋,免得成為房市下的泡沫,如果你的工作還不穩定,或是你是自由業者、從事兼職人員的人,通常收入都是不穩定的,有時候很高,有時候卻連滿足生活的基本開銷都沒有辦法支應。

如果你屬於這類人群中的一員,那麼你也不適合買房。一方面是因為銀行願意貸款給你的成數不會高,因為你沒有穩定的工作和收入,銀行會覺得貸款給你的風險太高,因此不會通過你的貸款申請或給你足夠的額度。一旦銀行貸款失敗,你就有可能會面臨錢房兩失的情況,我想也沒有一位想在新北市買屋的人,會希望自己買房後,結果因為房貸問題,而讓自己錢、房兩失吧!

中信房屋
免付費諮詢電話0800-083-666
總機:02-8501-2225 傳真:02-8501-1319
地址:台北市中山區敬業一路99號4樓

Posted on 發表迴響

買房找房屋仲介真的比較好嗎?斡旋金是指什麼?

第一次買屋的人,大多數人都會找房屋仲介業者,一來是諮詢方便,二來是可以幫自己省掉很多複雜的文件或資料功夫,找房仲時也可以先瞭解業者應具備的條件後,最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,不論你是找哪一個房仲業者,買房時建議都要先瞭解什麼是「斡旋金」比較好,這樣未來在和房仲溝通和斡旋時,也才能更瞭解狀況。

許多人因為是第一次買房,不管是在房屋仲介或是簽約時,很容易忽略了斡旋金的法律效力,想要保護自己,都要了解法規,不然都不知道簽下斡旋單,等同於簽了簡易的買賣契約!如果買房簽約後想喊卡,並且也超過審閱期的話,斡旋金就會被全數沒收!所以簽約可別隨便就反悔了哦!斡旋金可是會被沒收的!

所謂的「斡旋金成交」,意指買方以斡旋契約提出購買價格並交付斡旋金,由仲介以該斡旋契約向賣方斡旋,如賣方於斡旋契約上簽認同意出售,則買賣雙方就「標的物」及「其價金」達成意思表示一致,買賣雙方即宣告成交。

買房時先了解斡旋金是什麼!

最多人關心的問題就是不動產經紀業者的費用部份,其實費用的部份,依據內政部地政司規定,服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中,並且服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言,買方需支付的費用為成交總價的2%作為服務費。

想要找安心又放心的不動產經紀公司,推薦大家房屋,不但諮詢完整,費用也不會太貴,想買屋的你都可以多多諮詢喔!買屋是想買自售屋的話,也別跟屋主殺價殺得太誇張!開口殺價之前,一定要先查詢「實價登錄」,了解房屋行情,沒有仲介提供資料,就必須動手做好事前功課!提供一個參考價格給大家,通常可以將「買賣價金 的4%」 給房仲,雙方互相讓步,達成交易!

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

Posted on 發表迴響

想買中古屋要注意什麼?中古屋的房價行情怎麼看?

這陣子有朋友在看中古屋,他明年手頭預算足夠的話,就打算在現在住的地方買房,現在也很積極的在看預售屋跟中古屋,聽到她在看房,我也推薦他可以多在一些買屋網查看房屋的行情和房價,若透過專業的房仲瞭解房價的行情,多比較也能瞭解這個區域的房價行情。

其實不管在哪裡買房,買預售屋或是中古屋,與其想等房價降低再買房,不如先瞭解自己到底適不適合買房,了解自己未來的規劃又如何,工作狀況又如何等等,其他你可能還需要完成,像是子女教育基金準備、退休規劃等等財務目標,如果收入是固定的狀況下,你怎麼把財務資源分配去做各項財務目標的準備,是一項需要考量的問題。

還有在衡量自備款的負擔時,除了考慮付款週期外,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說,如果您買的是預售屋,我們建議您自備款至少應準備兩成以上,若是中古屋,則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

現在很多人,都沒有先想好自己的負擔能力就買房,有的人買房後就後悔,與其等到事後才反悔,不如一開始就先評估自己到底適不適合買房!想要在新北市買房前,看看自己是否準備好了,手頭上的自備款有多少?是否能負擔房貸?買房後的稅金都算好了嗎?可以參考買屋人的「33原則」:

● 手頭上最好有3成頭期款
● 每個月的貸款支出,不要超過家庭收入的⅓

最後,懂得判斷房屋行情也會是很重要的一部份!以前的行價訊息不易蒐集,但現在有實價登錄等方式都很好查詢,建議以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考哦!很多年輕人第一次在買屋,常常會有眼高手低的情況發生,建議多查多看資料,或是多跟身邊已經買房的朋友或前輩請益,才不會吃虧或是遇到不合理的情況!

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602