Posted on 發表迴響

討論:新手在台南買房,自備款要怎麼準備?又要怎麼挑房仲?

我今年是準備想在台南買房的新手,現在跟女友一起規劃資金,也同時在看房了解房市的行情,想說想遠離都市,也比較負擔得起台南的房價,又可以選到比較好的房型,想了解在台南買房的自備款要怎麼準備,在選擇房仲或是跟房仲應對時又要注意什麼?做好基本的買房準備,後續買房時也才能有更充分的了解自己的需求!

新手該如何評估自備款?

雖然現在很多人都會下台南買房,除了房價的考量因素外,還有房屋性價比的考量!有時候與其在台北人擠人,不如選中南部地區買房會更舒適,主要還是看個人的考量,新手通常買房前也都會問「他該如何評估自己的經濟能力?」。我朋友也跟我說,其實只要提前做好資金規劃,未來的壓力就不會那麼大!關於自備款的準備,大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好購屋目標及資金來源計劃表,開源節流累積資金,只要信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%!

找房仲的時候應該要注意什麼?

最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,現在有些大品牌的房仲業者,也會為了讓欲購屋者能安心選擇風評良好的物件,同時也特評選「優良特約地政士」等,讓購屋者可以透過專業的諮詢、評價等來考量是否要買屋。

想要買到良好的房屋物件,大多還是去尋找不動產業者的經紀公司,除了買房、看屋時要時刻小心外,欲購屋者在尋找業者時,也別忘了要做好功課!若是合法的業者應該清楚揭示五大基本證照:
一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式

中信房屋
免付費諮詢電話0800-083-666
總機:02-8501-2225 
傳真:02-8501-1319
地址:台北市中山區敬業一路99號4樓

・延伸閱讀:在台南買屋後要負擔哪些税?簽約交屋時我要注意什麼?
・延伸閱讀:新手買房必看實價登錄!怎麼評估經濟能力?看看專家怎麼說!

Posted on 發表迴響

新手買房必看實價登錄!怎麼評估經濟能力?看看專家怎麼說!

我朋友工作了好一陣子,最近才真的又存到第一桶金,所以也有在準備買屋投資的規劃,預計想在蘆洲區買屋,最近也很積極地看實價登錄,或是跟房仲一起看房,如果是首購族,你知道第一次買屋需要注意哪些事情,又有哪些注意事項要注意嗎?不只要了解實價登錄,更要買房的房貸及房價等,先做好功課才能買到你心中的好房!

新手買房要注意什麼?個人經濟要怎麼評估?

許多首購族第一次在買屋都會再三評估房價或是預算,不管是先看實價登錄或是先跟房仲打聽房價行情等,另外最重要的還有個人的經濟能力。我朋友就說通常買屋要決定準備多少錢,也要考量到自己是要買中古屋,還是預售屋的部份。他分享雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付,購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。

另外,買屋時也要盡可能懂得避免買到瑕疵屋,瑕疵屋可能像是房屋有風水瑕疵、開窗看見福地或電塔、房間太小、採光差的房子等等,這些房子的小缺失在自己購屋的當下可能不以為意,但是當你要賣這間房子的時候,就成為買家狠狠殺價的理由了。

實價登錄要怎麼看?

政府網頁提供的實價登錄又該怎麼查詢才好,首先,先進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站,再點選「不動產買賣」進入,首頁上有三個點選,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是預售屋買賣,以我朋友的案例,他是要買中古屋,所以點選不動產買賣,進入之後他會要求你輸入驗證碼。 著你只要依照你的需求,在實價登錄的網站中,輸入你要買屋的條件及地區記得,輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。

當然,地段還是要優先考量,畢竟好的地段及交通,可以說是買屋的黃金地段呢!最後依自己的需求按下搜尋之後,就會秀出如下圖的結果,結果可能很多筆,這時就要花時間看看囉!你就可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的,就可以知道你心儀的房子,而且,也可以大概知道市場行情多少囉!

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

・延伸閱讀:大家買房會參考房屋仲介建議的資金分配嗎?33原則可靠嗎?
・延伸閱讀:聰明買屋先做好功課!了解你的買房需求及目標更重要!

Posted on 發表迴響

大家買房會參考房屋仲介建議的資金分配嗎?33原則可靠嗎?

只要是積極的買房人,都會在買房前做好規劃資金配置,也會諮詢房屋仲介,如果要買屋建議也要知道自己適合什麼樣的房屋,像常見的房屋類型有中古屋和預售屋,這兩種房屋可以說是許多買屋的人會選擇的房屋類型,以及在看房時了解自己的負擔範圍,或是後續簽約的注意事項等,都是很重要的學習!有厚實的底蘊也才能找到好房!

買房前你真的想清楚了嗎?

其實不管是要在哪裡買房,除了聽專業房屋仲介的建議以外,不如也先好好的先瞭解自己到底適不適合在買房,網路上不少專家也表示,先瞭解自己未來的規劃又如何,工作狀況又如何等等,其他你可能還需要完成,像是子女教育基金準備、退休規劃等等財務目標,如果收入是固定的狀況下,你怎麼把財務資源分配去做各項財務目標的準備,是一項需要考量的問題。

另外新手買屋時,也可以評估自己有哪些買房的優惠利率可以申請!房屋貸款利率也是辦理房貸時最重要的因素,大致可分為政策性房屋優惠貸款、金融機構自辦的房屋優惠貸款以及對特殊客戶所提供的房屋貸款。

● 政策性房屋優惠貸款:96年起內政部整合各項政策性優惠房貸,推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」,第一類0.592、第二類1.167%,每戶220萬,不限首購,不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布,實際情形依內政部公告為準。)

● 金融機構針對特殊客戶所提供的房屋貸款:除了以上優惠房貸外,銀行也會針對特殊客戶給予優惠: 公教人員及金融從業人員 優質不動產經紀業者轉介客戶。在貸款成數方面,一般而言,中古屋的貸款成數約為七~八成,實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。

● 金融機構自辦的房屋優惠貸款:金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式,因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者,部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年,隨後即依一般貸款調整。

除了做好資金規劃,買房還可以有哪些準備?

另外,妳不妨買屋前,也好好的思考自己買屋的需求,一個人買屋的需求當然有很多,比如想要套大房子,至少能住下三代五口人,配套的學校也得是名校,出行方便,小區外面就是地鐵站或交通主幹線等。對於剛需來說,這種理想的房子即使有也買不起,你所要做的就是滿足一兩種核心需求,放棄諸多次要需求。買屋前應該確定明確需求,買房後則沒必要過於擔心房價漲跌幅,畢竟你已經實現了自己的目標。

很多買房人也都會參考買房的「33原則」來評估手頭上的自備款有多少,以及是否能負擔房貸,當然,最後也少不了買房後的稅金,「33原則」其實就是「手頭上最好有3成頭期款」及「每個月的貸款支出,不要超過家庭收入的⅓」,買房才會比較有餘裕,也叫不會被房貸壓垮喔!

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030
傳真 : 02-2377-6033

・延伸閱讀:聰明買屋先做好功課!了解你的買房需求及目標更重要!
・延伸閱讀:買房新手要如何準備頭期款?看看買房專家怎麼說!

Posted on 發表迴響

聰明買屋先做好功課!了解你的買房需求及目標更重要!

現在的年輕人想買屋難如登天,不少年輕的夫妻也為在買屋一事感到困擾,網路上也不少人指出說,如果生小孩,就不能買房子;其實買房子沒有想的那麼困難,但買房時先想好你的需求,以及主要的房型考量,才能更快、更明確的找到你心中的理想好房!

買屋前先想好你的買屋需求及目標!

當你也還是新手買屋時,建議一開始就可以先想好你的需求或是買房目標,不用過於追求大坪數、好地點的房子,因為大坪數、好地點所付出的價格差距是很大的,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,不太遠的郊區房都可以考慮,一開始想好你的需求及買房目標,在常常會有眼高手低的情況發生,覺得既然要買,就要買個大又華美的房子,但常常在這樣的思維下,最後會變成被房貸壓垮。

買房除了向房仲業者多探聽之外,記得也要多多向身邊的人請教。像剛畢業幾年的大學畢業生、上班族白領,本身沒有多少存款。如果工作或生活地點的房價還算便宜,自己恰好也需要買房,可以向家裡有多餘閒錢的親友借貸,並支付適當的利息,這樣才是聰明買屋的方法。

用自己的方式,選到專屬的好屋最重要!

想要買屋是很正常的人生規劃,但千萬別為了想炒房而買屋。畢竟炒房是壓力、智力、體力、財力的一場大比拼,背後有很多你所看不到的難度,因為誰也不知道未來房地產會往什麼方向發展,社會變革是非常快的,有可能一項新技術產生,都足以改變人們的生活方式。並且,個人的職業發展也是不確定。所以,貸款還需適度,在不影響工作、生活的情況下適度才是根本。

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030
傳真 : 02-2377-6033

・延伸閱讀:買房簽約有點後悔怎麼辦?簽約的斡旋金有什麼效力?
・延伸閱讀:新手買房頭期款要準備多少?買房必看的資金規劃守則!

Posted on 發表迴響

買房新手要如何準備頭期款?看看買房專家怎麼說!

現在很多人買屋,都會不了解頭期款一開始要準備多少錢才夠?又需要多少月薪才有辦法承擔房貸壓力等,如果想要在台北買屋的話,一定都要先想清楚未來的 5 年規劃,並且對未來可能產生的支出,也一併納入規劃中,做好一切完整的規劃後,再評估自己是否適合在台北買屋,這樣才是最好的理財規劃,如果對於買房有其他的疑慮,也可以試著去詢問專業的房仲人員,從旁了解房市的行情及資訊也不錯!

頭期款

新手買房前,先了解實價登錄!

如果想買房子,首先就是要了解房屋價格及頭期款的準備,可以在網路上先查好相關資訊,首先,先進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站,再點選「不動產買賣」進入,首頁上有三個點選,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是預售屋買賣,假如你要買中古屋,就是點選不動產買賣,進入之後他會要求你輸入驗證碼。

頭期款

接著在實價登錄的網站中,輸入你要買屋的條件及地區,記得輸入條件越多,越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。當然,在桃園買屋還是要優先考慮地段的,畢竟好的地段及交通,可以說是買屋的黃金地段呢!最後依自己的需求按下搜尋之後,就會有很多結果,這時就要花時間看看囉!

信用瑕疵就會不能買房嗎?

於第一次買房的首購族來說,如果銀行信用不良,也可以做房屋買賣嗎?有些年輕首購族有銀行信用不良的問題,但又想在買屋,卻又不知道該如何是好,以下也分享三種方式,讓你即使有信用瑕疵,也有機會貸款買房喔!

● 暫時先向民間申辦貸款,等信用正常後,在歸還款項給貸款公司。
● 如果還是找不到解決方式,那就要多花一筆費用找銀行代辦業者來解決。
● 找到信用被扣分的原因,並想辦法修正回原本的分數,培養信用分數。

信用瑕疵的原因有很多,可以的話要盡力避免,免得影響信用分數!以下都是可能造成信用瑕疵的案例:

● 曾被銀行強制停卡
● 貸款還繳遲款
● 信用循環利息
● 徵連次數過多
● 銀行呆帳紀錄
● 近期債務擴張
● 連帶擔保債務

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

・延伸閱讀:首購族想要在北部買房,要準備多少頭期款?要怎麼規劃資金?
・延伸閱讀:新手買房頭期款要準備多少?買房必看的資金規劃守則!

Posted on 發表迴響

請益,大家都怎麼準備買房頭期款?要準備多少才夠?

不少專家業者就分享,如果想買屋,就必須做好心理準備以及買房頭期款規劃,像台北就是一個嚮往的買屋的好城市,在台北買屋,要準備多少錢才夠?月薪又要多少,才可以抵擋得住房貸的壓力呢?以總價新台幣2000萬元做為在台北地區,買房的最低門檻,銀貸1600萬元的每月房貸約8萬元,月收入要逾24萬元,才能安穩、不犧牲生活品質買到台北市新房。

該如何準備頭期款?又要準備多少?

如果現在年輕人真的想在台北買房的話,買房頭期款該怎麼準備?又要準備多少?我那位在大家房屋工作的朋友告訴我,通常頭期款的金額必需取決於買房的房屋種類,像預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付,購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。除了考慮付款週期外,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。

準備買房資金怎麼做?來看看他的經驗!

想要知道怎麼做買房準備,不妨先來看看別人的意見,A先生25歲進入台灣知名鞋業品牌工作,一路從基層爬到業務部經理,並外派中國,底薪加獎金、津貼,年薪至少上百萬。1但工作壓力跟著翻倍,雖然他也想未來在台北買房投資,但是他時他每個月都只靠月薪的收入,讓他極度沒有安全感。

他為了將來可以在台北買房投資,他開始記帳,「從中瞭解自己的生活習慣,學會控制什麼該花、什麼不該花。」嚴格控制薪水只花10%,剩下9成全部拿去存款與投資,且15%資金佈局在股票上,以配息高的定存股為主;5成投入儲蓄型保單,專挑年年還本的6年期儲蓄險。剩下35%放在定存,雖然利率不高,但絕對保本,結果他在21歲購買的儲蓄險幾乎已拿回本金,之後每5年還有一筆生存保險金可拿,加上後來購買的多張保單,平均每月帶來近2萬元的被動收入。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

・延伸閱讀:新手買屋必看的5大重點!讓你避開地雷瑕疵屋!
・延伸閱讀:買房先查實價登錄有用嗎?新手選房的三大要點!