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想在台北買房子?看房一定要注意的3大重點!

身邊也有許多人未來想在台北買房子,但是,你又真的瞭解如果將來要在台北買屋,要準備多少錢才夠?在台北地區買屋可以擁有屬於自己的資產,就可以帶來第二筆被動性的收入來源,是一個不錯的投資資產,如果你是一般的小資族,除了新屋,不妨也可以考慮看看老屋或中古屋喔!

買房子

如果你要在台北買房子,預計規劃要買中古屋或老房屋的話,推薦你一定也要瞭解有哪些中古屋瑕疵,常見且需要注意的瑕疵事項:

● 是否為凶宅
● 房屋瑕疵
● 周邊地區的治安
● 是否含有車位
● 房屋公設比
● 房屋的屋齡
● 房屋樓層
● 房屋格局與採光
● 房屋裝潢、景觀

不管是夫妻還是單身貴族,如果想要在台北買屋的話,一定都要先好好的思考才行!想清楚未來的5年規劃,並且對未來可能產生的支出,也一併納入規劃中,做好一切完整的規劃後,再評估自己是否適合在台北買屋,這樣才是最好的理財規劃。

買房子

如果你真的有規劃未來要買屋,可以掌握網路上各專家業者分享的這幾大重點!

● 居家插座的規劃:網路上就也有不少人指出,許多房屋插座規劃太少令人困擾,甚至有些位置設計不當,會被床、衣櫃擋住。徐佳馨表示,尤其現代人擁有多種3C產品,如果插座不夠,手機、筆電、平板無法同時充電,實在不方便。

● 環境是否安寧、無噪音:另外,專業的房仲業者徐佳馨提醒,最好日夜都要實際看屋,尤其到了安靜的晚上,車流等噪音會更顯得大聲,要確認自己是否能接受,也可到陽台、頂樓,觀察周邊有無聲色場所等嫌惡設施,或施工中建物,較能避開可能的噪音來源。

● 注意家電的配置:除此之外,居家的家店配置也是很重要的一環,專家業者指出,如果二手屋安裝的是電熱水器、老舊窗型冷氣,可能使家中電費暴增,應留意電熱水器是否有「定時定溫」功能,避免一整天都處於加熱狀態,冷氣則最好是變頻式,才能達到省電節能效果。

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030

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注意!想買房子前,你一定要先知道什麼是"房屋斡旋金"!

隨著政府的補助越來越多元,也開始讓不少年輕人可以有能力買房子,不過,這邊也提醒每一位要買房的年輕人,在買房子前記得也要先了解什麼是「房屋斡旋金」的部份。

什麼是「 房屋斡旋金 」?簽約時又注意什麼比較好?

那在買房子簽約前,建議也可以先瞭解一下什麼是 房屋斡旋金 ,在買屋簽約時最近的兩種成交方式,有「定金成交」和「斡旋金成交」這兩種方式,那斡旋金成交又意指買方以斡旋契約提出購買價格並交付斡旋金,由仲介以該斡旋契約向賣方斡旋,而「定金成交模式」則是訂約當事人之一方,由他方受有定金時,推定其契約成立。

常見的房屋簽約流程:

● 銀行貸款 (決定貸款銀行、準備相關資料)
● 用印 (委託代書辦理增值稅、契稅申報書等)
● 協商價格(簽斡旋單並交付斡旋金,與買家議價)
● 正式簽約 (不動產買賣合約書)
● 完稅 (進行過戶)

如果買房要找房仲業者,要怎麼挑選才好?

除此之外,如果你買房子時想找房仲業者,那也建議找尋時,不只要了解他們的信譽,還要了解他們還須提供什麼「服務」,如果你也想買屋,清楚了解相關服務,才能降低購屋的的損失風險!

買房子最擔心的就是「被詐騙」,首購族都擔心買到漏水屋、輻射屋或海砂屋等,首購族買房建議還是透過房仲,至少簽下合約,若事後要追究責任時,起碼也有白紙黑字的證明,可以向仲介追討責任!

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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一般新婚夫妻找房子,要怎麼看實價登錄&評估房價?

我大學朋友最近打算和他女朋友一起住了,也因此他們最近開始找房子,希望能在台北找到他們心目中的理想房,目前它們是規劃想買3房1廳1衛規格的房子,他們也問了不少房屋仲介業者像是信義房屋、住商不動產、全國不動產等業者,希望也可以透過房仲業者,讓他們可以找房子及看房子一事更有概念。

一般在找房子時,該怎麼查詢實價登錄才好?

當然,對於有買房子需求的人來說,在找房子時一定也要懂得如何看實價登錄的行情,查詢時只要進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站。

售屋網

再點選「不動產買賣」進入,依照你的需求,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是找預售屋、找房子,在實價登錄的網站中,輸入你要在嘉義買屋的條件及地區,輸入條件越多,越不容易找到完全符合的物件,建議一個一個條件加進去!

最後依照需求按下搜尋之後,就會秀出結果,你可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區域附近,就可以知道你心儀的房子,也就能大概評估市場行情,先查好實價登錄,內心也會比較好評估房價哦!

台北、新北地區的房價如何?可以買嗎?

另外,我有一位在朋友也在做房屋仲介,我也向他詢問了許多關於找房子和買房子一事,他也和我分享了關於這幾年台北、新北地區的房價行情和房市場狀況。

他說近年來有意在新北市購屋的民眾,大約有53%的消費者預計購屋總價落在600萬至1,000萬之間,而該總價區間以「中和區」近一年成交907件最多,其次是「新莊區」成交807件,第三則是有757件交易的「淡水區」。

而且,新莊區交易型態電梯大樓及公寓型產品約佔各半,包括新北大道七段、中平路、民安西路、建安街都是熱門交易路段;淡水區主要成交電梯大樓產品,除了民族路、北新路、新民街、新春街,在淡海新市鎮的中山北路、新市一路三段也成交不少物件。可以發現新北地區的防市場行情也不可小覷。

住商不動產
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