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房屋仲介這麼多該怎麼選?選房仲時該注意什麼事?

當你準備要開始規劃買房時,除了要面對的經濟評估與資金規劃外,還要多了解房屋仲介的挑選以及看房的注意事項等,買房是一件大功課,不但要好好評估自己的能力是否可以買房,更要好好挑選房仲,找對合作的房仲,才能讓自己事半功倍!

房屋仲介業者時,該留意哪些事項?

通常在選擇不動產仲介業者時,有幾個要點需要注意!最需要注意的就是業者是否合法,民國88年起政府公布「不動產經紀業管理條例」,緩衝三年期滿後正式開始實施,不動產仲介經紀業的證照化時代來臨,同時也規範了「人必歸業、業必歸會」的管理制度。

現在內政部地政司的網站,或者各縣市政府的地政單位的網站均可查詢到合法的不動產仲介經紀業者。除此之外,合法之不動產仲介經紀業者必須於營業處所之明顯處揭示張貼下列證照:

(一)公司執照或營利事業登記證(得用影本)。
(二)主管機關許可文件(得用影本)。
(三)不動產經紀人證書(得用影本)。
(四)公會會員證書(得用影本)。
(五)收取報酬標準及方式揭示於營業處明顯處。

未來如果想買房,除了查詢實價登錄和房價外,最重要的就是了解房仲還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,像市面上不少房仲業者,除提供「不動產專業諮詢服務」及「房市資訊」外,為保障交易之安全,住商不動產也特評選「優良特約地政士」,讓欲購屋者能安心選擇風評良好的物件。

注意!經常留意實價登陸資訊,才能掌握走勢!

如果你是想買房的人,平常除了要多注意實價登錄的資訊之外,也要多留意房市的走勢。信義房屋也表示,台北市交易量月增近12%,年增4.4%,新北市則是年增18.4%,桃園市則是交易量年增率與月增率都在1成以上,台中與高雄市因為短期內基期已高,加上房價有段明顯漲幅,因此交易量仍呈現年增表現,但月增率表現不如北部地區。

除此之外,也根據永慶房屋近一年實價登錄資料,觀察雙北市消費者預計購屋的熱門總價帶主要成交在那些行政區,其中,台北市成交總價1,000萬至2,000萬的購屋熱區落在內湖區、中山區及文山區,而新北市成交總價600萬至1,000萬的房屋多座落在中和區、新莊區及淡水區。且進一步觀察近一年實價登錄資料,排除2年內新屋交屋後,總價落在1,000萬至2,000萬之間的交易案件以「內湖區」最多,成交量有564件。

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030
傳真 : 02-2377-6033

延伸閱讀:討論:新手在台南買房,自備款要怎麼準備?又要怎麼挑房仲?
延伸閱讀:買屋找房子真的要找房仲比較好?自己評估房價不行嗎?

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實價登錄真的能參考嗎?選對房仲跟了解實價登錄的重要!

如果你也是買房新手的話,買房前也一定要先查實價登錄、各地區房價等基本資訊, 可以慢慢一邊確認自己適不適合買房,同時更熟悉的了解房市行情或是評估理想買房地區的房價,除了了解房市行情多看實價登錄外,現在房仲業者這麼多, 選擇適合自己的房仲也很重要!

房仲業者這麼多,我要怎麼選比較好?

現在房仲業者這麼多,有像是信義、永慶、中信房屋等不同的業者,建議未來如果想買房,除了查詢實價登錄和房價外,最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,像市面上不少房仲業者,除提供「不動產專業諮詢服務」及「房市資訊」外,為保障交易之安全,住商不動產也特評選「優良特約地政士」,讓欲購屋者能安心選擇風評良好的物件。

選擇不動產仲介業者時,有幾個要點需要注意!最需要注意的就是業者是否合法,民國88年起政府公布「不動產經紀業管理條例」,緩衝三年期滿後正式開始實施,不動產仲介經紀業的證照化時代來臨,同時也規範了「人必歸業、業必歸會」的管理制度。

選好房仲業者後,別忘了查詢實價登錄!

那在查詢實價登錄時,可以查詢結果「交易資料」的「交易明細」中,點入「建坪單價計算」的選項,即可勾選主建物、車位、共同使用部分或附屬建物的面積作為除以總價的分母,並計算出單價,系統會即時將計算結果呈現於下方,使用者並且可比對「建坪單價試算結果」(總價÷勾選之面積)與「原建坪單價計算方式」(總價÷移轉登記總面積)兩者的差異。

另外,不少業者也都有提供實價登錄的服務,一般不熟悉房地產交易的消費者在計算交易單價時,會直覺的將總價與總面積相除,但總面積通常還包含車位或其他一般俗稱公設的「共同使用部分」,計算後的單價往往會造成失真,同時由於各建物型態的不同,消費者在不同交易案件間比較單價時,會因為總面積所包含的內容有所不同,而造成單價計算上的落差,消費者會缺乏共同一致的比較基礎。

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延伸閱讀:實價登錄2.0到底修了什麼內容?我要如何評估房市行情?
延伸閱讀:新手買房必看實價登錄!怎麼評估經濟能力?看看專家怎麼說!

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買房實價登錄查詢怎麼看?查不到實價登錄怎麼辦?

如果你也想要買房子、看房子之前,建議也都先可以了解要怎麼看實價登錄查詢,這樣也才可以找到最符合你需求的房屋物件,讓你買房也可以更順利!也可以多注意查詢實價登錄還可以多留意哪些欄位!

如何實價登錄查詢

很多人看實價登錄都會選擇在內政部查詢,或是上買屋網站、住宅評論網站等,了解各行情的資訊,如果你也是想買房的新手,多方看看、了解實價登錄或是了解房市行情,才能讓自己更熟悉房市找到好房!

實價登錄如何查詢?

當你進入內政部實價登錄網站時,可以先選擇【買賣查詢】後在下方選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】按下【搜尋】,下方即顯示符合搜尋條件的買賣列表,點擊列表中左側的【+】號即可展開該筆資料的詳細資訊,點選左側【進階條件】即可展開更多搜尋條件包含:路名、總價、單價、屋齡、面積、格局等。

其他實價登錄查詢注意事項:

為什麼部份案件車位價格是空白,單價結果是否有排除車位後再計算?

當你在做實價登錄查詢的時候,由於車位價格在登錄時非必填欄位所以查詢結果無車位價格是有的。如您查詢是建物+車位的標的,總價內即包含車位價格。那單價的計算就是(總價-車位)除以(總面積-車位面積)。您可以將滑鼠輕移到單價的欄位上,系統會出現該筆案件單價計算的提示算式。單價是每坪以萬元為單位。

住家或附近房屋有買賣,但實價登錄資訊都查詢不到?為什麼?

由於政府機關因就申報資料內容進行篩選,確認申報資料之真實性及合理性,剔除過高或過低之交易行情,故仍需約一段時間方可查詢。目前系統於每月1日、11日及21日發布最新的實價登錄資料(約發布日前45日完成登錄且符合揭露原則的資料)。本系統揭露原則;資料庫已篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊,故尚非所有成交案件均查詢得到資料。

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・延伸閱讀:實價登錄到底改變了什麼?一次了解實價登錄修法!
・延伸閱讀:想要避開買屋糾紛?先了解實價登錄跟簽約注意事項吧!

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首購族如何跟房屋仲介應對?買房試算、簽約眉角一次告訴你!

通常第一此買房的首購族,都會不太瞭解第一次買屋需要注意哪些事情,要如何跟房屋仲介應對?看房要怎麼看?簽約又要怎麼簽才好,這些小細節都是買房人要考慮的功課,如果你想買屋,那你就應該好好的觀察房屋的市場行情跟動向,也要做好房貸試算與資金規劃,未來才不會被買房的壓力壓垮!

新手買屋千萬要留意房屋簽約!

當你再跟房屋仲介應對看房買房實,一定要留意簽約!通常為確保交易及過戶安全,許多不動產業者也提供由總部嚴格篩選之特約地政士為您服務,為保障權益,請使用制式契約書,並承作「買賣價金履約保證制度」。基本可以去了解房屋是否仍有租約存在,以免因買賣不破租賃原則,導致無法交屋,契約書上的標的物門牌應與所欲購買之房屋相同,並確認賣方與登記所有權人為同一人,若代表簽約者為代理人,應附所有權人之授權書,同時簽約交屋時,也要與經手人詳訂交屋日期,確實了解這一些詳細資料,才不會再買房時踩到地雷或被坑!

另外,買屋時懂得避免買到瑕疵屋就是很重要的一部份了。記得自己在看房時,就也要多看、多問。瑕疵屋可能像是房屋有風水瑕疵、開窗看見福地或電塔、房間太小、採光差的房子等等,這些房子的小缺失在自己購屋的當下可能不以為意,但是當你要賣這間房子的時候,就成為買家狠狠殺價的理由了。建議買屋時,最好確保屋主是本人,可以自行去調閱「建物登記謄本」,確認賣屋者就是屋主本人。屋主自售的另一個風險,就是一旦發現看屋時未發現的問題,無法提供售後服務!

買屋前先算好你的購屋能力!

首購族在第一次買屋時,也一定要先計算好自己的個人經濟能力。那我朋友就說,通常買屋要決定準備多少錢,也要考量到自己是要買中古屋,還是預售屋的部份。他分享雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付,購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

現在房屋貸款的管道也很多種,一般銀行、郵局、農會、壽險公司等也都可以申請,而且公營銀行通常配合政策,優惠貸款額較高,利率相對低,但貸款成數也較低。如果是與借款人有往來的銀行,可以洽詢該銀行貸款,如果與銀行往來正常,有機會取得不錯的貸款條件。也可以向壽險公司辦理貸款,如果為該公司的保戶,有機會獲得有利的利率。

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新手買屋人要如何試算房貸?房貸公式一次告訴你!

你也是今年準備買屋的購屋人嗎?想要買屋一定就要做好事前規劃與資金運用試算!在購屋前懂得抓在購屋上預算以及先做房屋貸款試算,查詢房價行情都是很重要的買屋準備,各大房仲網站也都有提供成交資料可供查詢,畢竟買房也是一筆不小的花費,想買房都要跟家人、伴侶做好溝通,做好準備與規劃,才能安心買到理想的好房!

房貸要怎麼試算?除了房貸還要考慮什麼預算?

如果你也準備買屋,一開始一定要好好評估房貸,現在房屋貸款的管道也很多種,一般銀行、郵局、農會、壽險公司等也都可以申請,而且公營銀行通常配合政策,優惠貸款額較高,利率相對低,但貸款成數也較低。如果是與借款人有往來的銀行,可以洽詢該銀行貸款,如果與銀行往來正常,有機會取得不錯的貸款條件。也可以向壽險公司辦理貸款,如果為該公司的保戶,有機會獲得有利的利率。那下面也分享一個很好用的房屋貸款試算公式,讓你買房也可以更有概念。

通常頭期款估算方式是以欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額,而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。還有一個很容易被首購族忽略的,雖然第一次買房的房屋貸款試算很重要,不過記得裝潢費也要計算進去!不同房屋種類所需裝潢的範圍也有一定程度差異,如新成屋因建商基本都有提供廚房、衛浴設備,且水電管線及隔間也不需變更,因此需準備的裝潢費用也最少。

想買屋?先來試算你的購屋能力!

如果想計算自己購屋後的房屋貸款試算的話,不妨可以多透過網路上許多的房屋貸款試算工具喔!房貸計算是以貸款總金額、貸款利率、貸款年限及寬限期綜合計算出來,您可諮詢銀行房貸相關人員或透過網路貸款試算工具幫您計算。通常可貸款房屋總價的70~80%,剩下的則是頭期款,所以要的頭期款需要準備20~30%,另外可預估房屋總價的10%,支付裝潢費與其他費用。

快速計算個人購屋能力公式:
自備款÷(1-貸款成數)=可購買房價
可購買房價-自備款=貸款金額
(貸款金額I房貸利率)÷12=月利息負擔(寬限期每月負擔)

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延伸閱讀:新手買房要怎麼規劃頭期款?要怎麼估算頭期款才好?
延伸閱讀:實價登錄到底改變了什麼?一次了解實價登錄修法!

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新手買房要怎麼規劃頭期款?要怎麼估算頭期款才好?

當你有計畫要買房時,首先要考慮的就是買房頭期款的問題,如果是第一次買房的話,建議也可以多了解、多參考各方面的資訊,從買房的登記到頭期款的準備等,這些是都是買房要做的功課!其實頭期款是要取決於他們兩夫妻的要買哪一種類型的房屋,好好評估自己的資金規劃,才能買到最適合自己的房子!

新手買房除了計畫頭期款,別忘了想好房屋登記問題!

許多新婚夫妻也會想瞭解,覺得不知道第一次夫妻買房登記,究竟是要登記在誰名下比較好,又到底是要選擇婚前買房?還是婚後買房比較好?這裡提醒夫妻兩人一同買房後的房地產歸屬問題,也會和購屋的時間點有關聯,如果夫妻兩人想購屋,建議也可以先瞭解在婚前購屋、婚後購屋兩者之間,在房地產上歸屬差別,讓雙方兩人也可以搞清楚要登記在誰的名下,如果房地產是在婚後購入,原則上屬夫妻法定財產制下的婚後財產,因此要登記在個人名下或聯名登記對於日後離異分產影響較小。

若是在婚前購買的不動產,如登記在一人名下即屬個人財產,日後若離異此房產因不屬夫妻法定財產制的婚後財產,因此將不會被列入財產分配項目中,如購屋的頭期款及房貸都是登記人負責支付倒比較不會有後續分產爭議,但若購屋費用係由雙方共同負擔在雙方離異後常有財產分配不公的情況發生。

頭期款要如何估算?房貸怎麼申請?

買房頭期款估算方式是以欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額,而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。影響銀行貸款成數常見的因素如房屋種類、屋齡、坪數大小、區域..等因素納入考量;不同「房屋種類」分別可貸款成數約為:「預售屋」7-8成、「新成屋」6.5-7.5成、「中古屋」6-8成;而以不同「區域」預估可貸款成數分別為:「北部」7-8成、「中部」6.5-7成、「南部」5.5-7.5成、「東部」5.5-6成。

另外,一般可申請房貸的管道:銀行、郵局、農會、壽險公司等。公營銀行通常配合政策,優惠貸款額較高,利率相對低,但貸款成數也較低。如果是與借款人有往來的銀行,可以洽詢該銀行貸款,如果與銀行往來正常,有機會取得不錯的貸款條件。也可以向壽險公司辦理貸款,如果為該公司的保戶,有機會獲得有利的利率。

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・延伸閱讀:新手買房必看實價登錄!怎麼評估經濟能力?看看專家怎麼說!
延伸閱讀:聰明買屋先做好功課!了解你的買房需求及目標更重要!

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買房要斡旋金很重要嗎?斡旋金就是買房訂金嗎?

很多人買房都會有所謂房屋定金的問題,那最常聽到的就有所謂的「斡旋金」一事了,所謂的斡旋金就是即議價保證金的意思,而這個議價保證金扮演著相當重要卻又備受爭議的角色,所謂的斡旋金就是房地產買賣交易中的「議價保證金」的意思,而買賣中議價保證金同時也扮演了很重要的一環,買方可以透過斡旋金提出購買誠意,當賣方承諾該出價條件時,斡旋金即轉為定金!

斡旋金是什麼?要怎麼處理斡旋金簽約?

如果擔心發生斡旋金糾紛的可能,建議在簽訂委託書時有幾個重點也要特別留意,房屋仲介業者宜以另份書面告知購屋人有選擇採用內政部版「要約書」之權利,且該份書面之內容宜扼要說明「要約書」與「斡旋金」之區別及其替代關係,並經購屋人簽名確認,以釐清仲介業者之告知義務。

另若仲介業者約定交付斡旋金,則宜以書面明訂交付斡旋金之目的,明確告知消費者之權利義務。」決議中所指之書面,係指公平交易委員會所提供之制式範本,住商不動產「買賣議價委託書」即是依此原則而立,如果要簽訂斡旋金時,又有什麼必需要注意的?下面也針對幾個不同的簽約方式,提供幾個注意事項吧!

● 關於定金處理:當買賣議價合意時,斡旋金即轉為「定金處理」,如果買賣雙方事後反悔,則會衍生違約罰責問題。通常如果是買方違約不買,則賣方得沒收該定金,若係賣方違約不賣,則賣方應加倍返還定金。詳參住商不動產買賣議價委託書第四條之規定。

● 關於契約中止:但是若在此期間,買方有其他事由需要中止時,在賣方還未簽收該斡旋金時,買方亦可透過契約約定之方式通知「中止斡旋」,此時不動產經紀業者應將斡旋金全數無息返還予買方。

● 關於契約失效:該契約書除了明訂雙方權利義務外,最重要的就是委託斡旋議價的期間,意即委託不動產經紀業者代為議價斡旋的期限,通常為三到七天不等,逾此期限,若就買賣價金雙方無法達成合意時,則斡旋金契約當然「失效」。

支付斡旋金是要注意什麼?

一般買方支付斡旋金之同時,會與不動產經紀業者簽立斡旋金契約,該契約書除了明訂雙方權利義務外,最重要的就是委託斡旋議價的期間,意即委託不動產經紀業者代為議價斡旋的期限,通常為三到七天不等,逾此期限,若就買賣價金雙方無法達成合意時,則斡旋金契約當然失效。

但是若在此期間,買方有其他事由需要中止時,在賣方還未簽收該斡旋金時,買方亦可透過契約約定之方式通知中止斡旋,此時不動產經紀業者應將斡旋金全數無息返還予買方。若當買賣議價合意時,斡旋金即轉為定金處理,如果買賣雙方事後反悔,則會衍生違約罰責問題。通常如果是買方違約不買,則賣方得沒收該定金,若係賣方違約不賣,則賣方應加倍返還定金。詳參住商不動產買賣議價委託書第四條之規定。

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延伸閱讀:想要避開買屋糾紛?先了解實價登錄跟簽約注意事項吧!
延伸閱讀:在台南買屋後要負擔哪些税?簽約交屋時我要注意什麼?

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實價登錄到底改變了什麼?一次了解實價登錄修法!

初入房市的新手,一定也會想先看實價登錄,了解市場行情及房價,買房之前你了解實價登錄2.0到底修了哪些東西嗎?了解實價登錄2.0的修法後,別忘了實際到實價登錄網站看看,現在各大房仲平台或網站,都有連結到實價登錄平台的入口,實價登錄行情相比較,都可以透過多方評估的方式,讓你更熟悉房市行情。

買房簽約要怎麼確保自己的權益?

買房時一定要特別留意簽約,也要是前知道應該注意哪些事,才能確保自己的權益,常見的簽約方式有兩種,一種產權轉移,另一種則是由代書辦理,簽約時可以參考自己簽的合約是否有問題,或是隱藏著陷阱等等,像是產權是否清楚、簽約當事人為本人還是代理人、契約內容是否有標示清楚、付款方式是否公平、交屋時間及方式明確等等。

首購族買房,除了了解房仲、房屋條件、簽約注意事項以外,還可以多了解買房的優惠利率,可以多看看有沒有適用的優惠利率,幸運的話也可以降低你買房的成本,或是有更高的預算可以買到喜歡的房型!

買房可留意:
● 付款方式是否公平
● 交屋時間及方式明確
● 應有買方開立商業本票的規定
● 契約應由雙方當事人親手簽名
● 產權是否清楚
● 簽約當事人為本人還是代理人
● 契約內容是否有標示清楚

實價登錄到底修了什麼?改變了什麼?

實價登錄2.0修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外,也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。施行後將可促進不動產交易資訊更透明、即時、正確,並喝止預售屋交易炒作,健全市場發展。

另外還有紅單交易納管,將明定預售屋銷售者收受定金時,應以書面契據確立標的物及價金等事項,並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項,且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人;違法者將按戶(棟)處15萬元至100萬元罰鍰,以防杜投機炒作。

另外也成交資訊門牌、地號完整揭露,刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定,使門牌、地號資訊完整揭露,並溯及已揭露案件,讓交易資訊更為透明。

中信房屋
免付費諮詢電話0800-083-666
總機:02-8501-2225 傳真:02-8501-1319
地址:台北市中山區敬業一路99號4樓

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想要避開買屋糾紛?先了解實價登錄跟簽約注意事項吧!

新手想要買屋,先學會怎麼看實價登錄吧!很多人到了30歲之後就會開始規劃買房,想找到適合自己又喜歡的好房真的不容易,如果沒有自己先做功課的話,很容易就會被房仲牽著走,除了找房仲看房,建議新手最好也要對房市有一定程度的了解,或是理解看房、簽約的細節,才不會容易被騙哦

想要避免房屋糾紛?簽合約千萬要看仔細!

很多第一次買屋的民眾,都會想避免任何房地產糾紛的產生,因此要特別注意如果不希望任何斡旋金帶來額外的糾紛,建議消費者,無論簽立何種契約書,務必詳細審閱契約內容,並要求不動產經紀業者給予詳盡之專業解說,並充分去了解自己的權利以及義務,再決定是否以議價保證金方式斡旋或立要約書向賣方要約。

買房時一定要特別留意簽約,也要是前知道應該注意哪些事,才能確保自己的權益,常見的簽約方式有兩種,一種產權轉移,另一種則是由代書辦理,簽約時可以參考以下幾點,看看自己簽的合約是否有問題,或是隱藏著陷阱!

● 產權是否清楚
● 簽約當事人為本人還是代理人
● 契約內容是否有標示清楚
● 付款方式是否公平
● 交屋時間及方式明確
● 應有買方開立商業本票的規定
● 契約應由雙方當事人親手簽名

實價登錄2.0修了什麼?我要如何看實價登錄?

留意簽約的各個細節,才不會在事後產生糾紛,所以這些簽約細節都要多留意,如果你還沒找到喜愛的房屋,建議都可以先上實價登錄網站多查詢多看看,2020年政府也針對實價登錄方面做出了調整,實價登錄2.0修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外,也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。

施行後將可促進不動產交易資訊更透明、即時、正確,並喝止預售屋交易炒作,健全市場發展,那針對這次2020實價登錄的調整,現在有不少房仲平台像是591、信義房屋、住商不動產等業者,都會在官網內直接呈現該地區附近的房價行情,查詢資訊詳細一點的房仲平台,甚至也會羅列出該地區有哪些公寓、透天、電梯大廈、新成屋等的房價,可以讓消費者以更快速的方式,找到想要的物件!

或是你可以到內政部的網站中,你也可以直接選擇你是要找哪一種房型的物件,挑選預售屋、新成屋、不動產買賣等不同的標準,來選擇你喜歡的物件種類並做查詢! 只要依照你的需求,在實價登錄的網站中,輸入你要買屋的條件及地區記得,輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去,就可以慢慢找到符合地段的房屋,你就能慢慢評估房屋行情囉!

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030

・延伸閱讀:聰明買屋先做好功課!了解你的買房需求及目標更重要!
延伸閱讀:買房新手要如何準備頭期款?看看買房專家怎麼說!

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實價登錄2.0到底修了什麼內容?我要如何評估房市行情?

很多買房人在初入房屋市場的時候,都會不熟悉房市的行情,或是不了解房價行情該如何評估才好,出入房市都可以先透過實價登錄慢慢了解行情,甚至多打聽、多看都是不錯的方式,尤其現在資訊更易於流通,想要了解房屋資訊,不只可以透過實價登錄等政府網站,更可以透過多元的論壇甚至是網路社團等,找到討論或交流的網友,先鎖定好你的需求及規劃,慢慢了解適合自己的好房!

實價登錄2.0到底修了什麼內容?

如果你也是初入房市的新手,一定也會想先看實價登錄,了解市場行情及房價,買房之前你了解實價登錄2.0到底修了哪些東西嗎?實價登錄2.0修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外,也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。施行後將可促進不動產交易資訊更透明、即時、正確,並喝止預售屋交易炒作,健全市場發展,那針對這次2020實價登錄的調整,又以以下三個項目最為需要注意了!

另外還有紅單交易納管,將明定預售屋銷售者收受定金時,應以書面契據確立標的物及價金等事項,並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項,且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人;違法者將按戶(棟)處15萬元至100萬元罰鍰,以防杜投機炒作。另外也成交資訊門牌、地號完整揭露,刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定,使門牌、地號資訊完整揭露,並溯及已揭露案件,讓交易資訊更為透明。

除了實價登錄還能如何評估房價?

了解實價登錄2.0的修法後,別忘了實際到實價登錄網站看看,現在各大房仲平台或網站,都有連結到實價登錄平台的入口等,或是也可以先在房仲網上看一看行情,在與實價登錄行情相比較,都可以透過多方評估的方式,讓你更熟悉房市行情。

只要進入內政部《不動產交易實價登錄查詢服務》中直接做查詢,也是一種常見的查詢房價行情的方式唷!內政部的網站中,你也可以直接選擇你是要找哪一種房型的物件,挑選預售屋、新成屋、不動產買賣等不同的標準,來選擇你喜歡的物件種類並做查詢喔!這兩種方式都是現在許多人都會使用的一種方式,推薦不妨在看房前也都可以參考看看喔!

住商不動產
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電話:02-2736-5500
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