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新手買房子,先想好你的需求,資金就這麼規劃!

對許多年輕人來說,都會嚮往未來可以有餘力買房子,現在也有不少家人會支持年輕人,或是補助買房,不過年輕人還是要評估自己的能力,還有可能的要準備多少資金才足夠,自己有衡量餘力,家裡也有資助,其實對不少年輕人來說,都可以好好的減輕負擔,很多人不敢太年輕時就買屋,擔心太衝動的買屋的話,自己會無法負擔房屋貸款,只要做好功課,算好自己可以負擔的問題,其實買房都不會太困難!

新手或首購族買房子時,建議可以要先想清楚,自己想要買什麼房型,尤其頭期款更是重要,他說雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付。

購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。另外,在衡量自備款的負擔時,除了考慮付款週期外,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說,如果您買的是預售屋,我們建議您自備款至少應準備兩成以上,若是中古屋,則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

當你在思考你想要什麼樣的房型時,就會慢慢找到未來你想要買的房屋,在看房時也可以不用過於追求大坪數、好地點的房子,因為大坪數、好地點所付出的價格差距是很大的,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,不太遠的郊區房,都可以考慮。如果對於買屋一事,還想瞭解更多的資訊和情報的話,推薦可以找專業的房仲業者住商不動產喔!他們也會有很多專業的人員給你許多建議和情報,像我朋友就也告訴我很多關於在買屋,需要注意的事呢!

首購買房,資金要如何規劃?

很多買房人也都會參考買房的「33原則」來評估手頭上的自備款有多少,以及是否能負擔房貸,當然,最後也少不了買房後的稅金,「33原則」其實就是「手頭上最好有3成頭期款」及「每個月的貸款支出,不要超過家庭收入的⅓」,買房才會比較有餘裕,也叫不會被房貸壓垮喔!其實除了台北以外,桃園、基隆、苗栗等地區也都是不錯的選擇。

根據網路上專家業者近期進一步分析六都情況,年收入不到60萬的購屋人,以台南占比45%最高,其次為高雄44%,桃園、台中都接近四成,新北也達35%,但台北市僅25%,高達52%在北市購屋的民眾,年收入超過100萬元。因此,才會有許多人建議年輕人一開始可以選擇在苗栗買房,既沒有過多的房貸壓力,也可以擁有屬於自己的一間房屋。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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新手買房子看這裡!房貸、簽約1分鐘一次了解!

不少朋友到了一定年紀之後,都會開始聊起買房子的話題,如果你也有想要買屋的話,建議也要知道自己適合什麼樣的房屋,其實首購族有買屋打算時,就可以開始慢慢規劃、了解,事前了解一些繁複的流程與步驟,也可以省去不少額外的功夫與壓力,像新手一開始就可以想好你想買中古屋或預售屋。

中古屋、預售屋,哪一種房型更好?

其實買房子不管是中午屋或預售屋,這兩種房型都各有優、缺點,中古屋有成屋可看,只要看屋時掌握要點,屋況一清二楚,但缺點是房子較舊,有時需視狀況再作整修,預售屋以分期付款來償還貸款,還款的的壓力較輕,適合手中資金不足的購屋族,不過其總價會比成屋貴至少一成以上,且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。中古屋依屋齡及屋況不同,約為同地段預售屋單價的五成至九成。房屋單價低,可看實品,較能了解房屋實際狀況。屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔可精準估算,缺點則是自備款比例較高;部份高齡中古屋可能需要花一筆修繕或裝潢費用;部份房屋產權複雜,可能出現糾紛。

新手買屋怎麼準備?

新手買屋前,提前做好資金規劃,未來的壓力也才不會那麼大,想要準備自備款的話,大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後,開源節流累積資金,只要本身信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%。

如果都了解房貸、簽約及信用等狀況,接著就可以先想想你的需求,以及在需求下,你需要什麼樣的房屋,先評估自己到底適不適合買屋,也不用過於追求大坪數、好地點的房子,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,了解你買房的主要需求以及次要需求後,慢慢看房就會找到合適的房屋。

很多買房人也都會參考買房的「33原則」來評估手頭上的自備款有多少,以及是否能負擔房貸等,「33原則」就是「手頭上最好有3成頭期款」及「每個月的貸款支出,不要超過家庭收入的⅓」,買房才會比較有餘裕,也叫不會被房貸壓垮喔!

房屋簽約時,要注意哪些要點?

另外,準備要買屋時簽約也很重要!他也因此列舉了幾個基本注意事項:

● 付款方式是否公平
● 交屋時間及方式明確
● 應有買方開立商業本票的規定
● 產權是否清楚
● 簽約當事人為本人還是代理人
● 契約內容是否有標示清楚

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想在台北買房子?看房一定要注意的3大重點!

身邊也有許多人未來想在台北買房子,但是,你又真的瞭解如果將來要在台北買屋,要準備多少錢才夠?在台北地區買屋可以擁有屬於自己的資產,就可以帶來第二筆被動性的收入來源,是一個不錯的投資資產,如果你是一般的小資族,除了新屋,不妨也可以考慮看看老屋或中古屋喔!

買房子

如果你要在台北買房子,預計規劃要買中古屋或老房屋的話,推薦你一定也要瞭解有哪些中古屋瑕疵,常見且需要注意的瑕疵事項:

● 是否為凶宅
● 房屋瑕疵
● 周邊地區的治安
● 是否含有車位
● 房屋公設比
● 房屋的屋齡
● 房屋樓層
● 房屋格局與採光
● 房屋裝潢、景觀

不管是夫妻還是單身貴族,如果想要在台北買屋的話,一定都要先好好的思考才行!想清楚未來的5年規劃,並且對未來可能產生的支出,也一併納入規劃中,做好一切完整的規劃後,再評估自己是否適合在台北買屋,這樣才是最好的理財規劃。

買房子

如果你真的有規劃未來要買屋,可以掌握網路上各專家業者分享的這幾大重點!

● 居家插座的規劃:網路上就也有不少人指出,許多房屋插座規劃太少令人困擾,甚至有些位置設計不當,會被床、衣櫃擋住。徐佳馨表示,尤其現代人擁有多種3C產品,如果插座不夠,手機、筆電、平板無法同時充電,實在不方便。

● 環境是否安寧、無噪音:另外,專業的房仲業者徐佳馨提醒,最好日夜都要實際看屋,尤其到了安靜的晚上,車流等噪音會更顯得大聲,要確認自己是否能接受,也可到陽台、頂樓,觀察周邊有無聲色場所等嫌惡設施,或施工中建物,較能避開可能的噪音來源。

● 注意家電的配置:除此之外,居家的家店配置也是很重要的一環,專家業者指出,如果二手屋安裝的是電熱水器、老舊窗型冷氣,可能使家中電費暴增,應留意電熱水器是否有「定時定溫」功能,避免一整天都處於加熱狀態,冷氣則最好是變頻式,才能達到省電節能效果。

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注意!想買房子前,你一定要先知道什麼是"房屋斡旋金"!

隨著政府的補助越來越多元,也開始讓不少年輕人可以有能力買房子,不過,這邊也提醒每一位要買房的年輕人,在買房子前記得也要先了解什麼是「房屋斡旋金」的部份。

什麼是「 房屋斡旋金 」?簽約時又注意什麼比較好?

那在買房子簽約前,建議也可以先瞭解一下什麼是 房屋斡旋金 ,在買屋簽約時最近的兩種成交方式,有「定金成交」和「斡旋金成交」這兩種方式,那斡旋金成交又意指買方以斡旋契約提出購買價格並交付斡旋金,由仲介以該斡旋契約向賣方斡旋,而「定金成交模式」則是訂約當事人之一方,由他方受有定金時,推定其契約成立。

常見的房屋簽約流程:

● 銀行貸款 (決定貸款銀行、準備相關資料)
● 用印 (委託代書辦理增值稅、契稅申報書等)
● 協商價格(簽斡旋單並交付斡旋金,與買家議價)
● 正式簽約 (不動產買賣合約書)
● 完稅 (進行過戶)

如果買房要找房仲業者,要怎麼挑選才好?

除此之外,如果你買房子時想找房仲業者,那也建議找尋時,不只要了解他們的信譽,還要了解他們還須提供什麼「服務」,如果你也想買屋,清楚了解相關服務,才能降低購屋的的損失風險!

買房子最擔心的就是「被詐騙」,首購族都擔心買到漏水屋、輻射屋或海砂屋等,首購族買房建議還是透過房仲,至少簽下合約,若事後要追究責任時,起碼也有白紙黑字的證明,可以向仲介追討責任!

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一般新婚夫妻找房子,要怎麼看實價登錄&評估房價?

我大學朋友最近打算和他女朋友一起住了,也因此他們最近開始找房子,希望能在台北找到他們心目中的理想房,目前它們是規劃想買3房1廳1衛規格的房子,他們也問了不少房屋仲介業者像是信義房屋、住商不動產、全國不動產等業者,希望也可以透過房仲業者,讓他們可以找房子及看房子一事更有概念。

一般在找房子時,該怎麼查詢實價登錄才好?

當然,對於有買房子需求的人來說,在找房子時一定也要懂得如何看實價登錄的行情,查詢時只要進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站。

售屋網

再點選「不動產買賣」進入,依照你的需求,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是找預售屋、找房子,在實價登錄的網站中,輸入你要在嘉義買屋的條件及地區,輸入條件越多,越不容易找到完全符合的物件,建議一個一個條件加進去!

最後依照需求按下搜尋之後,就會秀出結果,你可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區域附近,就可以知道你心儀的房子,也就能大概評估市場行情,先查好實價登錄,內心也會比較好評估房價哦!

台北、新北地區的房價如何?可以買嗎?

另外,我有一位在朋友也在做房屋仲介,我也向他詢問了許多關於找房子和買房子一事,他也和我分享了關於這幾年台北、新北地區的房價行情和房市場狀況。

他說近年來有意在新北市購屋的民眾,大約有53%的消費者預計購屋總價落在600萬至1,000萬之間,而該總價區間以「中和區」近一年成交907件最多,其次是「新莊區」成交807件,第三則是有757件交易的「淡水區」。

而且,新莊區交易型態電梯大樓及公寓型產品約佔各半,包括新北大道七段、中平路、民安西路、建安街都是熱門交易路段;淡水區主要成交電梯大樓產品,除了民族路、北新路、新民街、新春街,在淡海新市鎮的中山北路、新市一路三段也成交不少物件。可以發現新北地區的防市場行情也不可小覷。

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