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【提問】遺產免稅額的金額有多少?前後稅率差別是什麼?

你知道遺產稅的免稅額是多少嗎?在申報遺產稅時,你知道要注意到什麼嗎?如果你也會面臨遺產免稅額的問題,都可以先來看看簡單的介紹吧!根據財政部公告2021年遺產稅的相關規定,基本上免稅額為1200萬元。根據每一個人的身份不同,遺產稅免稅額的扣除額也會不相同!

遺產免稅額金額是多少?

● 父母:扣除額每人123萬元
● 配偶:扣除額493萬元
● 受被繼承人扶養之親屬/受被繼承人扶養之兄弟姊妹/祖父母:扣除額每人50萬元。
● 兄弟姊妹中有未滿20歲:得按其年齡距屆滿20歲之年數,每年加扣50萬元
● 直系血親卑親屬:扣除額每人50萬元。其有未滿20歲者,並得按其年齡距屆滿20歲之年數,每年加扣50萬元
● 重度以上身心障礙:特別扣除額每人618萬元

遺產稅可以如何支付?

● 存款繳納遺產稅

遺產稅納稅義務人收到遺產稅核定通知書及繳款書後,應在繳納期限前至代收稅款之金融機構繳納;如繳納稅款確有困難,得於繳納期限內,由繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意,或繼承人之應繼分合計逾三分之二之同意向國稅局提出申請,以被繼承人存放於金融機構之存款繳納遺產稅;惟申請移轉之金額,不得大於該筆稅款之應納稅額。

另外,如果遺產稅的納稅義務人繳納款項有困難的話,也可以在遺產稅繳納期間內提出申請,由被繼承人的存款進行遺產稅繳納。由繼承人向國稅局提出申請後,經國稅局審核通過後,繼承人向金融機構辦理遺產存款轉帳繳稅。如此一來就不會造成繼承人的負擔。

● 分期繳納遺產稅

如遺產稅需要繳交30萬以上,納稅人無法一次繳納現金時,可在期限內,向稽徵機關申請分18期以內繳納,每期間隔以不超過2個月為限。申請分期繳納者,必須加計分期利息,利息是依照郵政儲金一年期定期固定利率,分別加計利息。 分期繳納遺產稅會被加收利息,如果其中有一期無法支付,稽徵機關會一次發單通知補繳尚未繳清的稅款,並且還要依照規定收取利息。

遺產稅調漲前後稅率差別是什麼?

目前遺產稅免稅額在前、後稅率差異也不同,目前國內的遺產稅、贈與稅在扣除相關免稅額之後的淨額,都是採取「10%」的單一稅率,遺產稅的免稅額是每位被繼承者1,200萬元、每位贈與者220萬元。

如果按照目前財政部提出的提高遺產、贈與稅率來計算,遺產淨額在5,000萬元以下的遺產稅率維持10%,超過5,000萬元、低於1億元的遺產稅率就提高到15%;1億元以上的遺產稅率則是20%,等於繳給政府的遺產稅金會提高到1倍。

至於贈與稅的部分,扣掉220萬元的免稅額之後的贈與淨額若是在5,000萬元以下,稅率仍然是10%;超過5,000萬元、低於1億元的贈與稅率就提高到15%;贈與淨額在1億元以上的稅率就倍數增加到20%。

舉遺產稅的例子來說,某甲往生前留有價值2,000萬元的房地產給他的配偶,而遺產稅計算公式如下: 遺產稅=遺產淨額 × 10%遺產稅率; 遺產淨額=遺產總額-免稅額-扣除額; 這個遺產扣除額的項目繁多,例如喪葬費有123萬元可以扣除。

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【提問】首次買屋裝潢費要怎麼抓?預售屋跟中古屋有差嗎?

你也是正準備出手買屋的首購族嗎?當你要買屋時,到底要做那些功課,又要怎麼計算買屋的裝潢費呢?別擔心!不管是買屋優惠、買屋挑選或裝潢費評估,都一次跟你分享!讓首購族也能馬上依據自己的狀況,選出最合適的好屋!

裝潢費要如何評估計算?

當你準備第一次要買屋時,除了要注意簽約及房貸的經濟試算,買屋後的裝潢也別忘了考慮進去!買屋的房屋裝潢預算和裝潢貸款又要怎麼計算?又是可以貸款的嗎?

要注意裝潢費用常是購屋族遺漏或是低估的部分,但裝潢的好壞與日後居住及生活品質有很直接的關係,因次建議在裝潢預算估算上多思考或與同住者溝通討論。

比較特別的是房屋種類所需裝潢的範圍也有一定程度差異,如新成屋因建商基本都有提供廚房、衛浴設備,且水電管線及隔間也不需變更,因此需準備的裝潢費用也最少。

若是中古屋或老屋翻新可能就會需變更格局、廚房、衛浴設備更新、管線更換甚至天花板也需更換重作需準備的施工費較高。最後像是家電、家具、軟裝潢類也是常被忽略或是發現預算不足無法添購完整,提醒購屋族在抓整體預算時多留意這部分。

中古屋跟預售屋差別在哪裡?

另外,不少人一開始買房時,都會猶豫到底要買中古屋好還是買預售屋好,其實這兩種房型都各有優、缺點,預售屋以分期付款來償還貸款,還款的的壓力較輕,適合手中資金不足的購屋族,不過其總價會比成屋貴至少一成以上,中古屋有成屋可看,只要看屋時掌握要點,屋況一清二楚,但缺點是房子較舊,有時需視狀況再作整修。

買屋人還是要看自己適合什麼樣的購屋需求,並同時衡量自己的經濟狀況,才能比較較準確的選到適合自己的房屋哦!買屋除了要先瞭解各個地區的房屋物件行情之外,也可以瞭解在買屋時,自己有哪些買房的優惠利率可以申請,像銀行也會針對特殊客戶給予優惠,買房優惠大致可分為政策性房屋優惠貸款、金融機構自辦的房屋優惠貸款以及對特殊客戶所提供的房屋貸款。

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實價登錄2.0修法重點有哪些?新手查詢行情就這樣做!

買房前你是不是也都會去房屋往看實價登錄呢? 現在實價登錄2.0的修法也三讀通過,你知道有哪些是需要注意的修改變化嗎?三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案, 如果你是新手第一次買房,都要先瞭解自己的預算,再去看看實價登錄行情,評估自己適合什麼樣的房屋。

實價登錄怎麼查?

雖然大家都是以內政部的實價登錄資料為基礎來計算成交行情,但因各房仲網抓取更新內政部資料的時間點不一、且各房仲品牌旗下分店的成交資料也都不同種種原因,導致各房仲網的成交行情可能有所差異的情況。想要查詢實價登錄行情,只要進入內政部不動產交易實價查詢服務網首頁,上方分類選擇【買賣查詢】後在下方選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】按下【搜尋】,下方即顯示符合搜尋條件的買賣列表,點擊列表中左側的【+】號即可展開該筆資料的詳細資訊。

實價登錄2.0有哪些差別?修法重點有哪些?

另外現在實價登錄2.0修法後,除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外,也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。施行後將可促進不動產交易資訊更透明、即時、正確,並喝止預售屋交易炒作,健全市場發展。

【2.0的修改重點

● 成交資訊門牌、地號完整揭露:刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定,使門牌、地號資訊完整揭露,並溯及已揭露案件,讓交易資訊更為透明。

● 預售屋買賣定型化契約備查:明定銷售預售屋者於銷售前,應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。經備查後如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,將按戶(棟)直接處6萬元至30萬元罰鍰,以保障消費者權益。

● 紅單交易納管:明定預售屋銷售者收受定金時,應以書面契據確立標的物及價金等事項,並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項,且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人;違法者將按戶(棟)處15萬元至100萬元罰鍰,以防杜投機炒作。

除了要注意實價登錄的資訊之外,也可以留意房屋交易量的部份!去年2020年的房屋交易量統計,發現2020年全台「建物買賣移轉」竟高達近32.7萬棟、創下自2014年來七年新高,其中12月買賣移轉棟數更創近60個月單月新高達3.5萬棟,上次單月移轉量高於3.5萬棟則要追溯至2015年的12月、當月移轉為4.7萬,顯示即使在疫情期間全台房屋買賣交易仍維持熱度。

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什麼是房地合一稅?新制跟舊制有什麼不同嗎?

你也是經常做房屋買賣或經手房屋交易的人嗎?如果你也是房產投資人,應該也曾聽過房地合一稅,房地合一稅計算是在2016 年後才正式施行,因此在 105 年 1 月 1 日以後取得之房屋、土地同時符合這以上時程條件均為房地合一稅的課稅標的範圍。在需要準備的文件上,則要有申報書、買賣交易契約書影本以及想抵扣的費用證明相關文件。

什麼是房地合一稅?稅制又是如何計算的?

只要於2016年後取得之房地,出售時均得適用本稅制規定。總括來說房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,搭配自有規定的適用稅率,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。

另外房地合一稅新版和舊版也大不同,主要的差異在於拉長「短期交易」重稅期,指從舊版的原持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。將預售屋納入課徵對象:持有5年內出售都得適用重稅,以一般預售屋普遍持有期間僅2至3年情況下,幾乎只要投資客短期內轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。

房地合一稅其他新舊制差異在哪裡?

● 提高境內企業稅率:由原本舊版規定出售房地稅率一律課20%,今新版調整為需適用「短期交易」重稅需持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。

● 補足舊版避稅漏洞:新版新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度如果有超過 總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成也必須納入新版課稅,藉以防堵透過假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。

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實價登錄2.0修法一次看!一次帶你了解修法差別在哪裡!

你也是準備買房的首購族嗎?新手第一次買房,都要先瞭解自己的預算,去決定自己適合買中古屋還是預售屋,還有要做好功課,像是了解房貸、實價登錄與簽約等,首要看房時最先要了解的就是實價登錄2.0,一起來看看修法後的實價登錄要注意什麼吧!

實價登錄2.0修法修了什麼?

台灣實價登錄2.0修法將過去被詬病的成屋去識別化與預售屋價格不透明兩大問題一次解決,有助於資訊透明與房市健全,但初期可能有不肖業者作價等歪風,主管機關得思考在規定之外如何落實政策與民眾期待,會是之後的考驗。

 預售屋全面納管且即時申報:增訂銷售預售屋者應在銷售前以書面將建案資訊報請地方政府備查,並將自行銷售者納入實價登錄制度範圍,另申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報,讓預售屋交易資訊更為即時。

● 成交資訊門牌、地號完整揭露:刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定,使門牌、地號資訊完整揭露,並溯及已揭露案件,讓交易資訊更為透明。

● 預售屋買賣定型化契約備查:明定銷售預售屋者於銷售前,應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。經備查後如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,將按戶(棟)直接處6萬元至30萬元罰鍰,以保障消費者權益。

注意!買房前還是要了解你的考量及預算!

實價登錄和房價雖然是買房的重點,不過你個人可負擔的房貸金額,也才是更重要的重點之一!我朋友也提醒我,買房前一定都要想清楚,很多年輕人買房常常眼高手低,覺得既然要買,就要買個大又華美的房子,但常常在這樣的思維下,最後會變成被房貸壓垮。

雖然外縣市買房會比在一線大都市便宜,但是個人的經濟也還是要顧及,這樣才可以避免自己成為房奴,畢竟買房子也是一筆不小的開銷。 畢竟買房子也是一筆不小的開銷,可以從很多網路資訊發現,很多年輕人第一次買房,常常會有眼高手低的情況發生,覺得既然要買,就要買個大又美的房子,但常常最後會變成被房貸壓垮。

顧及個人的經濟能力,這樣才可以盡可能避免自己成為房奴!那也推薦如果對於買房有其他的疑問,都歡迎到我朋友中信房屋各店去詢問喔!

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・延伸閱讀:實價登錄到底改變了什麼?一次了解實價登錄修法!
・延伸閱讀:想要避開買屋糾紛?先了解實價登錄跟簽約注意事項吧!

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第一次買房交屋流程要注意什麼?交屋要注意什麼?

買房對許多人來說都是人生大事,不論是在買房前,還是買房後的點交都是很重要的一部份,如果你是第一次購屋的首購族,建議買房前還是要知道如何抓預算,但你知道在交屋流程中,懂的抓重點檢查確認也是很重要的一件事!買房除了頭期款是很重要的一塊之外,房屋的裝潢費也是需要特別留意的部份!

交屋要注意什麼?點交有什麼要注意的嗎?

房屋點交及注意事項的內容外,以下特別整理八項在交屋過程中重要的資料交付及物品,在您交屋流程中請務必留意這些資料物品是否都有確實移交到您手上,以免日後買賣雙方衍生困擾與糾紛。交付資料、物品重點包含:

● 建築物所有權狀(正本)
● 土地所有權狀(正本)
● 使用執照(影本)
● 過戶稅單收據(如:過戶規費、代書費、契稅、火險保單等)

● 各項交屋結算收據(影本)
● 大樓門禁、房屋鑰匙、遙控器
● 房屋、設備保固書(視建商、房仲而定)
● 社區大樓管理規章(視情況而定)

除了點交房屋、留意交屋流程,還有什麼要注意?

在買房交屋的過程中,其中「過戶」就也是很重要的一個部份了,承辦地政士至地政機關領取過戶完成之新權狀,也可以聯繫雙方交屋、 交尾款時間,當賣方無貸款時,可以由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀行 貸款抵押權設定,約同買賣方辦理交屋手續至買方承貸銀行辦理撥款業務,並至標的物現場完成房屋點交手續喔。

而當賣方有貸款時,則由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀貸款抵押權設定後,約由買方銀行進行代償作業 ( 清償之金額視為尾款之部分 ) ,取得清償證明後辦理賣方原抵押權塗銷登記,承辦地政士於完成抵押權塗銷登記後通知買賣雙方交屋時間、地點。 在點交時建議最好是買賣雙方一同現場點交,買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象,也先確認水電費、瓦斯費及管理費等是否結清,以及簽署點交證明文件。

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延伸閱讀:買房要斡旋金很重要嗎?斡旋金就是買房訂金嗎?
延伸閱讀:聰明買屋先做好功課!了解你的買房需求及目標更重要!

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房屋仲介這麼多該怎麼選?選房仲時該注意什麼事?

當你準備要開始規劃買房時,除了要面對的經濟評估與資金規劃外,還要多了解房屋仲介的挑選以及看房的注意事項等,買房是一件大功課,不但要好好評估自己的能力是否可以買房,更要好好挑選房仲,找對合作的房仲,才能讓自己事半功倍!

房屋仲介業者時,該留意哪些事項?

通常在選擇不動產仲介業者時,有幾個要點需要注意!最需要注意的就是業者是否合法,民國88年起政府公布「不動產經紀業管理條例」,緩衝三年期滿後正式開始實施,不動產仲介經紀業的證照化時代來臨,同時也規範了「人必歸業、業必歸會」的管理制度。

現在內政部地政司的網站,或者各縣市政府的地政單位的網站均可查詢到合法的不動產仲介經紀業者。除此之外,合法之不動產仲介經紀業者必須於營業處所之明顯處揭示張貼下列證照:

(一)公司執照或營利事業登記證(得用影本)。
(二)主管機關許可文件(得用影本)。
(三)不動產經紀人證書(得用影本)。
(四)公會會員證書(得用影本)。
(五)收取報酬標準及方式揭示於營業處明顯處。

未來如果想買房,除了查詢實價登錄和房價外,最重要的就是了解房仲還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,像市面上不少房仲業者,除提供「不動產專業諮詢服務」及「房市資訊」外,為保障交易之安全,住商不動產也特評選「優良特約地政士」,讓欲購屋者能安心選擇風評良好的物件。

注意!經常留意實價登陸資訊,才能掌握走勢!

如果你是想買房的人,平常除了要多注意實價登錄的資訊之外,也要多留意房市的走勢。信義房屋也表示,台北市交易量月增近12%,年增4.4%,新北市則是年增18.4%,桃園市則是交易量年增率與月增率都在1成以上,台中與高雄市因為短期內基期已高,加上房價有段明顯漲幅,因此交易量仍呈現年增表現,但月增率表現不如北部地區。

除此之外,也根據永慶房屋近一年實價登錄資料,觀察雙北市消費者預計購屋的熱門總價帶主要成交在那些行政區,其中,台北市成交總價1,000萬至2,000萬的購屋熱區落在內湖區、中山區及文山區,而新北市成交總價600萬至1,000萬的房屋多座落在中和區、新莊區及淡水區。且進一步觀察近一年實價登錄資料,排除2年內新屋交屋後,總價落在1,000萬至2,000萬之間的交易案件以「內湖區」最多,成交量有564件。

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延伸閱讀:討論:新手在台南買房,自備款要怎麼準備?又要怎麼挑房仲?
延伸閱讀:買屋找房子真的要找房仲比較好?自己評估房價不行嗎?

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實價登錄真的能參考嗎?選對房仲跟了解實價登錄的重要!

如果你也是買房新手的話,買房前也一定要先查實價登錄、各地區房價等基本資訊, 可以慢慢一邊確認自己適不適合買房,同時更熟悉的了解房市行情或是評估理想買房地區的房價,除了了解房市行情多看實價登錄外,現在房仲業者這麼多, 選擇適合自己的房仲也很重要!

房仲業者這麼多,我要怎麼選比較好?

現在房仲業者這麼多,有像是信義、永慶、中信房屋等不同的業者,建議未來如果想買房,除了查詢實價登錄和房價外,最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,像市面上不少房仲業者,除提供「不動產專業諮詢服務」及「房市資訊」外,為保障交易之安全,住商不動產也特評選「優良特約地政士」,讓欲購屋者能安心選擇風評良好的物件。

選擇不動產仲介業者時,有幾個要點需要注意!最需要注意的就是業者是否合法,民國88年起政府公布「不動產經紀業管理條例」,緩衝三年期滿後正式開始實施,不動產仲介經紀業的證照化時代來臨,同時也規範了「人必歸業、業必歸會」的管理制度。

選好房仲業者後,別忘了查詢實價登錄!

那在查詢實價登錄時,可以查詢結果「交易資料」的「交易明細」中,點入「建坪單價計算」的選項,即可勾選主建物、車位、共同使用部分或附屬建物的面積作為除以總價的分母,並計算出單價,系統會即時將計算結果呈現於下方,使用者並且可比對「建坪單價試算結果」(總價÷勾選之面積)與「原建坪單價計算方式」(總價÷移轉登記總面積)兩者的差異。

另外,不少業者也都有提供實價登錄的服務,一般不熟悉房地產交易的消費者在計算交易單價時,會直覺的將總價與總面積相除,但總面積通常還包含車位或其他一般俗稱公設的「共同使用部分」,計算後的單價往往會造成失真,同時由於各建物型態的不同,消費者在不同交易案件間比較單價時,會因為總面積所包含的內容有所不同,而造成單價計算上的落差,消費者會缺乏共同一致的比較基礎。

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延伸閱讀:實價登錄2.0到底修了什麼內容?我要如何評估房市行情?
延伸閱讀:新手買房必看實價登錄!怎麼評估經濟能力?看看專家怎麼說!

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買房實價登錄查詢怎麼看?查不到實價登錄怎麼辦?

如果你也想要買房子、看房子之前,建議也都先可以了解要怎麼看實價登錄查詢,這樣也才可以找到最符合你需求的房屋物件,讓你買房也可以更順利!也可以多注意查詢實價登錄還可以多留意哪些欄位!

如何實價登錄查詢

很多人看實價登錄都會選擇在內政部查詢,或是上買屋網站、住宅評論網站等,了解各行情的資訊,如果你也是想買房的新手,多方看看、了解實價登錄或是了解房市行情,才能讓自己更熟悉房市找到好房!

實價登錄如何查詢?

當你進入內政部實價登錄網站時,可以先選擇【買賣查詢】後在下方選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】按下【搜尋】,下方即顯示符合搜尋條件的買賣列表,點擊列表中左側的【+】號即可展開該筆資料的詳細資訊,點選左側【進階條件】即可展開更多搜尋條件包含:路名、總價、單價、屋齡、面積、格局等。

其他實價登錄查詢注意事項:

為什麼部份案件車位價格是空白,單價結果是否有排除車位後再計算?

當你在做實價登錄查詢的時候,由於車位價格在登錄時非必填欄位所以查詢結果無車位價格是有的。如您查詢是建物+車位的標的,總價內即包含車位價格。那單價的計算就是(總價-車位)除以(總面積-車位面積)。您可以將滑鼠輕移到單價的欄位上,系統會出現該筆案件單價計算的提示算式。單價是每坪以萬元為單位。

住家或附近房屋有買賣,但實價登錄資訊都查詢不到?為什麼?

由於政府機關因就申報資料內容進行篩選,確認申報資料之真實性及合理性,剔除過高或過低之交易行情,故仍需約一段時間方可查詢。目前系統於每月1日、11日及21日發布最新的實價登錄資料(約發布日前45日完成登錄且符合揭露原則的資料)。本系統揭露原則;資料庫已篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊,故尚非所有成交案件均查詢得到資料。

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首購族如何跟房屋仲介應對?買房試算、簽約眉角一次告訴你!

通常第一此買房的首購族,都會不太瞭解第一次買屋需要注意哪些事情,要如何跟房屋仲介應對?看房要怎麼看?簽約又要怎麼簽才好,這些小細節都是買房人要考慮的功課,如果你想買屋,那你就應該好好的觀察房屋的市場行情跟動向,也要做好房貸試算與資金規劃,未來才不會被買房的壓力壓垮!

新手買屋千萬要留意房屋簽約!

當你再跟房屋仲介應對看房買房實,一定要留意簽約!通常為確保交易及過戶安全,許多不動產業者也提供由總部嚴格篩選之特約地政士為您服務,為保障權益,請使用制式契約書,並承作「買賣價金履約保證制度」。基本可以去了解房屋是否仍有租約存在,以免因買賣不破租賃原則,導致無法交屋,契約書上的標的物門牌應與所欲購買之房屋相同,並確認賣方與登記所有權人為同一人,若代表簽約者為代理人,應附所有權人之授權書,同時簽約交屋時,也要與經手人詳訂交屋日期,確實了解這一些詳細資料,才不會再買房時踩到地雷或被坑!

另外,買屋時懂得避免買到瑕疵屋就是很重要的一部份了。記得自己在看房時,就也要多看、多問。瑕疵屋可能像是房屋有風水瑕疵、開窗看見福地或電塔、房間太小、採光差的房子等等,這些房子的小缺失在自己購屋的當下可能不以為意,但是當你要賣這間房子的時候,就成為買家狠狠殺價的理由了。建議買屋時,最好確保屋主是本人,可以自行去調閱「建物登記謄本」,確認賣屋者就是屋主本人。屋主自售的另一個風險,就是一旦發現看屋時未發現的問題,無法提供售後服務!

買屋前先算好你的購屋能力!

首購族在第一次買屋時,也一定要先計算好自己的個人經濟能力。那我朋友就說,通常買屋要決定準備多少錢,也要考量到自己是要買中古屋,還是預售屋的部份。他分享雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付,購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

現在房屋貸款的管道也很多種,一般銀行、郵局、農會、壽險公司等也都可以申請,而且公營銀行通常配合政策,優惠貸款額較高,利率相對低,但貸款成數也較低。如果是與借款人有往來的銀行,可以洽詢該銀行貸款,如果與銀行往來正常,有機會取得不錯的貸款條件。也可以向壽險公司辦理貸款,如果為該公司的保戶,有機會獲得有利的利率。

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