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屏東買屋有投資客炒作嗎?買中古屋的品質好不好?

前幾天在Mobile01看網友們討論在台北根本買不起好房,既然都要花錢買房了,想讓自己住的舒服一點,不如到屏東買屋,房價跟房屋的品質都會比台北好很多,我朋友甚至都已經在屏東看了一年,從地段、交通到房價都算的精打細算,如果買不起預售屋,看中古屋改裝潢也很不錯!

屏東買屋

想要在屏東買屋,通常地段位置如果不錯的話,有時候中古屋整體的價值也不會比預售屋低,但價錢上又比預售屋親切許多,我也另外詢問了我住商不動產的朋友,他也說其實如果要買屋,要綜合地段、房型、交通等來評估才是。我朋友也告訴我,一般預售屋以分期付款來償還貸款,還款的的壓力較輕,適合手中資金不足的購屋族,不過其總價會比成屋貴至少一成以上,且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。 中古屋因為已有成屋可看,只要看屋時掌握要點,屋況一清二楚,但缺點是房子較舊,有時需視狀況再作整修。

隨著全球房價上漲,大多數國家的首都城市或商業大城,房價幾乎都偏離家庭可支配所得的七倍。 如果擔心買到房價偏高的房子,那麼不妨以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據。住商不動產全球資訊網中的「成交行情查詢」功能可依地址、地圖等方式快速查詢到最新、最接近您查詢的標的物所在地的成交價格,使您完全不用擔心在房價上吃虧。

屏東買屋

如果你也想買中古屋,也別忘了要留意一些簡單的注意事項,看房時也要多做功課,盡可能避免買到瑕疵屋的機率!如果是透由不動產經紀公司購屋,可藉由不動產經紀人製作的不動產說明書了解標的物現況,以下列舉中古屋較常見的瑕疵作為看屋時的參考:

● 衛浴及廚房漏水狀況。
● 凶宅確認,可以向鄰居略為詢問了解,並核對賣方所簽認之屋況說明書記載是否相符。
● 觀察樑柱牆壁有裂痕、樑柱傾斜,尤其是民國八十八年九月以前完工的房屋,購買時尤應了解當時是否受災。
● 壁紙或牆壁有水漬的痕跡,這往往是壁癌的徵兆。
● 海砂屋或輻射屋:輻射屋多是在民國七十一年至七十三年間興建的,所以購買此一期間的房屋時,可請屋主提出非輻射屋證明,或自己委託檢驗以免後患。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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不想在屏東買房,卻被騙錢捲款?你一定要了解的注意事項!

現在外頭建商那麼多,很多人都會逐一比較在再抉擇,但是,如果你想在屏東買房,千萬別傻傻的為了貪求便宜,選到了黑心的建商!前陣子就有報導,一位陳太太(化名)剛領了一大筆退休金,想搬到鄉下住。和先生看了近郊的建案,終於挑到了一個滿意的別墅建案。

屏東買房

小心!屏東買房也要小心詐騙!

陳太太開心的支付訂金,一周後也如期和建商簽約。然而,三個月過去了,按照合約進度,建商應該要如期開工了,可是陳太太發現工地卻沒有動靜,覺得很奇怪。打電話到建設公司,卻發現電話已經成了空號。這下子事情可嚴重了,陳太太哭著去找兒子,不知要如何是好?最後陳太太的兒子,只得尋求法律途徑,一狀告上法院,只不過該建商早就倒閉,財產也都脫手,已經求償無門。現在這種類型的建案層出不窮,遇到惡質的建商,不但買不到屋子,甚至可能還會賠了你一筆訂金!

不少想買房的人,為了貪便宜,因此而選了一些很小的建商,對那些建商來說,廣告可以說是他們的銷售手段之一,也是購房者獲取建案資訊的一個重要管道。畢竟建商需要通過廣告來吸引購房者的眼球,好讓消費者有意願在台南買房子。但是這些廣告中宣傳的究竟會不會實現,還要取決於建商的實力和良心。尤其是承諾的設施、周邊配套等等。建議在挑選建商時,還是多做功課,並且也多向房仲尋求意見,才可以避免遇到黑心建商。

屏東買房

除了看屋,驗屋也要小心!

注意房屋完工後,應注意的一些驗屋事項。最簡單的方式就是找室內設計師陪同驗屋,他建議如果之後家裡需要裝潢,可情商設計師連驗屋的部分也包含,但他也強調最好是找有執照的的設計師,比較有保障。另外,也可以選擇自己做功課,一般消費者可以做到的檢查項目,像是水電設備。窗緣也是可以觀察有無漏水的重點,特別是數天雨後去驗屋,可以特別注意這個地方。另外,諸如油漆有無平整、地板磁磚有沒有貼好這些細節的部份比較屬於個人觀感,若是介意的部分就列為缺失,請建商改善。

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想在台北買房子?看房一定要注意的3大重點!

身邊也有許多人未來想在台北買房子,但是,你又真的瞭解如果將來要在台北買屋,要準備多少錢才夠?在台北地區買屋可以擁有屬於自己的資產,就可以帶來第二筆被動性的收入來源,是一個不錯的投資資產,如果你是一般的小資族,除了新屋,不妨也可以考慮看看老屋或中古屋喔!

買房子

如果你要在台北買房子,預計規劃要買中古屋或老房屋的話,推薦你一定也要瞭解有哪些中古屋瑕疵,常見且需要注意的瑕疵事項:

● 是否為凶宅
● 房屋瑕疵
● 周邊地區的治安
● 是否含有車位
● 房屋公設比
● 房屋的屋齡
● 房屋樓層
● 房屋格局與採光
● 房屋裝潢、景觀

不管是夫妻還是單身貴族,如果想要在台北買屋的話,一定都要先好好的思考才行!想清楚未來的5年規劃,並且對未來可能產生的支出,也一併納入規劃中,做好一切完整的規劃後,再評估自己是否適合在台北買屋,這樣才是最好的理財規劃。

買房子

如果你真的有規劃未來要買屋,可以掌握網路上各專家業者分享的這幾大重點!

● 居家插座的規劃:網路上就也有不少人指出,許多房屋插座規劃太少令人困擾,甚至有些位置設計不當,會被床、衣櫃擋住。徐佳馨表示,尤其現代人擁有多種3C產品,如果插座不夠,手機、筆電、平板無法同時充電,實在不方便。

● 環境是否安寧、無噪音:另外,專業的房仲業者徐佳馨提醒,最好日夜都要實際看屋,尤其到了安靜的晚上,車流等噪音會更顯得大聲,要確認自己是否能接受,也可到陽台、頂樓,觀察周邊有無聲色場所等嫌惡設施,或施工中建物,較能避開可能的噪音來源。

● 注意家電的配置:除此之外,居家的家店配置也是很重要的一環,專家業者指出,如果二手屋安裝的是電熱水器、老舊窗型冷氣,可能使家中電費暴增,應留意電熱水器是否有「定時定溫」功能,避免一整天都處於加熱狀態,冷氣則最好是變頻式,才能達到省電節能效果。

大家房屋
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月薪3萬可以買屋嗎?買老屋要注意什麼?

如果你是月薪3萬的小資族,你在買屋時更要多比價、多留意!如果在台北買屋是想買中古屋來省預算的話,他說一些中古屋的常見瑕疵,也應該要多留意才行,很多人花了好幾年存錢買了房,肯定不會想買到瑕疵屋、漏水屋、海沙屋等,如果你也是未來想買屋的人,推薦你一定要知道這幾個買屋的重點阿!

買屋

如果是有30年以上屋齡的房子就要特別留意,一般正常的RC構造房子,耐用年限大概是50-55年,因此超過40年以上屋齡的房子,在銀行的放款上,成數、利率以及年限,都會受到限制。畢竟老房還是相對比較便宜,不過你也要知道,如果你現在買的是30年以上屋齡的房子,10年後如果要轉賣,要接手的買方,會因為銀行的條件而導致困難度大幅增加。而且許多老舊房屋大多也沒有電梯,未來人口老化的問題,會在未來的10年內逐漸發酵。

買屋

以往房產訊息較不易蒐集,一般常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考。但隨著全球房價上漲,大多數國家的首都城市或商業大城,房價幾乎都偏離家庭可支配所得的七倍。 如果擔心買到房價偏高的房子,那麼不妨以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據。

如果你要在台北買屋規劃要買中古屋或老房屋的話,推薦你一定也要瞭解有哪些中古屋瑕疵,常見且需要注意的瑕疵事項,大家最不想遇見的就是輻射屋或海砂屋,輻射屋多是在民國七十一年至七十三年間興建的,所以購買此一期間的房屋時,可請屋主提出非輻射屋證明,或自己委託檢驗以免後患。另外也可以觀察樑柱牆壁是否有裂痕、樑柱傾斜,尤其是民國八十八年九月以前完工的房屋,購買時尤應了解當時是否受災。

簡單了解瑕疵屋的注意事項
● 是否為凶宅
● 房屋瑕疵
● 周邊地區的治安
● 是否含有車位
● 房屋公設比
● 房屋的屋齡
● 房屋樓層
● 房屋格局與採光
● 房屋裝潢、景觀

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注意!在外租屋一定要注意這些事!免得自己吃虧!

很多年輕學生租屋時,都會因為是第一次自己出來租屋,而忽略了租屋的注意事項,或是不小心被房東坑了也不知道,前幾天又看到房東超收電費的新聞,學生租屋真的要很小心,不要踩到雷房東,否則真的很容易被騙!從看房、房東、簽約到你應有的權益都要小心留意!

租屋時你也可以先瞭解你的房東是「誰」,其實許多人最容易被忽略的是「確保簽約的人就是房東」!這件事情看起來理所當然,但過去曾有發生過假房東租屋的新聞,如果不幸遇到「假房東」,不但房子沒租成,還會損失了押金和定金!

想要確保房東是否為同一人,最簡單的就是確認簽約,通償租賃契約會載明出租人(甲方,房東)、承租人(乙方,房客)。簽約時,可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單,確定房東就是擁有者,確定並非假房東。

你也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約,看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租。不然如果你租屋,卻遇到了一個根本不是房東的二房東,可不只是被坑錢那麼簡單的呀!

最後也提醒在外租屋的年輕人,當你在租房屋前,記得也要先算清楚自己可負擔的租金金額,租金通常都以月結,押租金民法未有明文規定,但為社會上所通行,押金是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,若租賃關係結束,未有欠租或違約事情,房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立,但若超過二個月租金,房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。

其他可以跟房東協調的事項:
● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
● 租賃期間與押金。
● 要不要公證及提前解約之處理。

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注意!想買房子前,你一定要先知道什麼是"房屋斡旋金"!

隨著政府的補助越來越多元,也開始讓不少年輕人可以有能力買房子,不過,這邊也提醒每一位要買房的年輕人,在買房子前記得也要先了解什麼是「房屋斡旋金」的部份。

什麼是「 房屋斡旋金 」?簽約時又注意什麼比較好?

那在買房子簽約前,建議也可以先瞭解一下什麼是 房屋斡旋金 ,在買屋簽約時最近的兩種成交方式,有「定金成交」和「斡旋金成交」這兩種方式,那斡旋金成交又意指買方以斡旋契約提出購買價格並交付斡旋金,由仲介以該斡旋契約向賣方斡旋,而「定金成交模式」則是訂約當事人之一方,由他方受有定金時,推定其契約成立。

常見的房屋簽約流程:

● 銀行貸款 (決定貸款銀行、準備相關資料)
● 用印 (委託代書辦理增值稅、契稅申報書等)
● 協商價格(簽斡旋單並交付斡旋金,與買家議價)
● 正式簽約 (不動產買賣合約書)
● 完稅 (進行過戶)

如果買房要找房仲業者,要怎麼挑選才好?

除此之外,如果你買房子時想找房仲業者,那也建議找尋時,不只要了解他們的信譽,還要了解他們還須提供什麼「服務」,如果你也想買屋,清楚了解相關服務,才能降低購屋的的損失風險!

買房子最擔心的就是「被詐騙」,首購族都擔心買到漏水屋、輻射屋或海砂屋等,首購族買房建議還是透過房仲,至少簽下合約,若事後要追究責任時,起碼也有白紙黑字的證明,可以向仲介追討責任!

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買屋找房子真的要找房仲比較好?自己評估房價不行嗎?

我的好麻吉明年要結婚了,他們新婚夫妻兩人打算一起找房子,剛好他們的老家也都在屏東,所以打算明年一起在屏東買房。不過兩個人因為也都是第一次買屋找房子的首購族,所以也猶豫不知道要不要找房屋仲介才好,想知道能不能自己評估房價?

首購族找房子,要找房屋仲介幫忙比較好嗎?

剛好我身邊也有朋友在房屋仲介業上班,他就也分享說在找房子時也可以找信義、永慶、中信、住商不動產這些業者,我朋友也跟我說,一般優質的房仲公司就有提供「房屋交易安全制度」。

而在美、加地區均採公平、公正、公開的鑑證交易制度,購屋者先將屋款存入銀行專戶保管,待房屋產權移轉雙方應具備之手續完成後,才執行交屋與交款事宜,對賣方而言,以往擔心過戶後屋款無法收清的煩惱,亦將因房屋交易安全制度而增加一層保障。

如果是第一次買屋找房子,要怎麼看房價行情?

我朋友他們也和我分享他們找房子的過程,以及他們在查詢房價行情的經過,在以前行價訊息較不容易蒐集,資訊也比較散亂。

但是,現在有網路的關係,查詢資訊就相對方便許多,評估房價通常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考,或是以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據!

當然,也建議盡量在找房子前,就先了解這些資訊,同時一邊評估自己的負擔能力,才可以找到理想中的房子,同時也才能在自己可負擔的能力範圍內,買到你心目中的好房!即使是首購族,只要多問、多看、多了解,還是能找到不錯的房屋喔!

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明年考慮想在屏東買屋,房仲的抽成很高嗎?

很多年輕人在屏東買屋最擔心的就是「被詐騙」,畢竟買房可是一筆大數目,又是長遠的大事,所以事前最好都是先做好功課!在找房仲時,先了解業者應具備的條件後,最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,另外,首購族都擔心買到漏水屋、輻射屋或海砂屋等,首購族買房時,建議還是透過房仲買屋,至少簽下合約,若事後要追究責任時,起碼也有白紙黑字的證明,可以向仲介追討責任!

如果你是首購族,首次在屏東買屋也是想找房仲業者的話,除了買房、看屋時要時刻小心外,欲購屋者在尋找業者時,也別忘了要做好功課!若是合法的業者應該清楚揭示五大基本證照:

一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式

想找房仲時,最多人擔心的就是費用,擔心房仲業者的抽成很貴等等,其實依據內政部地政司規定,服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中,並且服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言,買方需支付的費用為成交總價的2%作為服務費。想要找安心又放心的不動產經紀公司,推薦住商不動產,不但諮詢完整,費用也不會太貴,想買屋的你都可以多多諮詢喔!

了解找房仲的基本知識與抽成費用後,接著你就可以評估房價與貸款了,首先在看房時都會先留意自己可負擔的房價範圍,想要評估房價除了從售屋網上看,也可以看看各地段的成交行情,以前行價訊息較不容易蒐集,通常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考,或是以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據!

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第一次在屏東買屋,不動產合約要怎麼簽?之後可以反悔嗎?

朋友今年想要在屏東買屋,不過因為婚後打算陪家人的關係,不想離家裡太遠,所以猶豫了很久還是決定選在屏東,現在也陸陸續續的在看房,我也跟他分享一些之前看房的小撇步,還有買房簽約的注意事項,了解基本功課,才能真的找到好房!

如果你也是新手想要在屏東買屋,想要了解更詳細的簽約注意事項,或是買賣雙方當事人的權益保障等,都可以先到住商不動產的網站查詢!確保自己該有的權益有哪些喔!

一般常見的買屋簽約流程也有以下:

  1. 協商價格(簽斡旋單並交付斡旋金,與買家議價)
  2. 正式簽約 (不動產買賣合約書)
  3. 銀行貸款 (決定貸款銀行、準備相關資料)
  4. 用印 (委託代書辦理增值稅、契稅申報書等)
  5. 完稅 (進行過戶)

簽訂合約最重要的第一步就是「協商價格」,為了讓雙方在價格上達成共識,買方可以透過斡旋金(或要約書),先付總價約 2~5% 左右的金額,向賣屋經手人展現誠意,簽約跟事前評估都很重要,事前謹慎簽約,之後也才能盡量避免糾紛,多數人都忽略了斡旋金的法律效力,想要保護自己,都要了解法規,不然都不知道簽下斡旋單,等同於簽了簡易的買賣契約!如果買房簽約後想喊卡,並且也超過審閱期的話,斡旋金就會被全數沒收!所以簽約可別隨便就反悔了哦!斡旋金可是會被沒收的!

另外,在簽署合同時,一定要將房屋的物理狀況和使用權利如實的標註出來,再一個就是提供「三項證明」:出售的證明、房屋抵押權的證明及優先購買權的書面證明。

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什麼?每年至少要存20萬,才能在彰化買屋?住商推薦理財這麼做!

你有算過自己每一年平均可以存下多少錢嗎?你又知道如果將來自己想在彰化買屋,每年至少要存20萬嗎?最近我表哥跟她女友打算明年要結婚了,他們有打算明、後年在鹿港鎮買屋,他們兩人也剛好都是彰化人,如果兩個人都在鹿港鎮買屋的話,我想對他們來說也是一個不錯的選擇。

結婚想買屋,多善用不同的投資工具來分散風險

當然,想在彰化買屋一定也要多利用一些不同的理財工具,來分散你的風險,我住商不動產的朋友也跟我分享,他之前也在網路上看過不少關於投資理財的知識,他說建議可以以10 年為一個投資期間。

例如年報酬率可達4 ~ 6%的債券型基金,或每個月用10,000 元定額定期投資2 ~ 3 檔基金,只要運用每月薪水的1 / 3,約為10,000 ~ 15,000 元,展開投資起點便已足夠。

利用「這個公式」讓你在彰化買到理想屋!

另外,我住商不動產的朋友也分享一個好用的公式給我,他說一般而言,房貸利率水位的高低以及當下房價的趨勢線,是決定買屋或租屋的兩大重要關鍵。

由於台灣地區的住宅租金投報率大約位於2-3%之間,因此,只要房貸利率低 於2-3%,都是轉租為買的好時機;此外,房價在趨勢線的底部或上升階段,也適合轉租為買,反之,若房價已處於高檔,或是處於下滑線的初段時,則不妨以租代買。

● 自備款÷(1-貸款成數)=可購買房價
● 可購買房價-自備款=貸款金額
(貸款金額I房貸利率)÷12=月利息負擔(寬限期每月負擔)

我朋友說他們也很常推薦這個公式,給每一位想在彰化買屋的客戶,讓客戶可以多瞭解他們自己的經濟狀況,也好判斷符合他們心中預算的理想房,我住商不動產的朋友也建議我表哥,如果真的想明、後年在鹿港鎮買屋的話,不妨也利用看看這個公式!

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資料來源:988文章平台、住商