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新手找房屋仲介,要注意哪些事情?費用怎麼收?

你也是新手的買房首購族嗎?你知道要怎麼樣看房、評估房價嗎?通常新手準備要買房或看房時,建議都還是先找房屋仲介,可以先透過房屋仲介對房市行情了解,也了解買房的小知識和技巧,久了之後買房就可以買到自己心中的理想房屋,跟新手的首購族分享買房的小知識!

房屋仲介

很多年輕人在買房時,在找房屋仲介時最擔心的就是「被詐騙」,畢竟買房不像生活用品,可是一筆大數目,又是長遠的大事,所以買房前最好都是先做好功課!首購族都擔心買到漏水屋、輻射屋或海砂屋等,首購族買房時,建議還是透過房仲買屋,至少簽下合約,若事後要追究責任時,起碼也有白紙黑字的證明,可以向仲介追討責任!買房想要買到良好的房屋物件,大多還是去尋找不動產業者的經紀公司,也別忘了要做好功課!合法的房屋業者都應該要具備五大條件:

一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式

合法業者要清楚揭示這五大證照,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險!

房屋仲介

在詢者業者時,最多人擔心的就是費用,依據內政部地政司規定,服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中,並且服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言,買方需支付的費用為成交總價的2%作為服務費。

想要找安心又放心的不動產經紀公司,推薦住商不動產,不但諮詢完整,費用也不會太貴,想買屋的你都可以多多諮詢喔!另外,買屋除了要隨時觀察房價之外,自己也要學著如何評估房價!他說以前行價訊息較不容易蒐集,通常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考,或是以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據哦!

建議您在衡量自備款的負擔時,除了考慮付款週期外,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說,如果您買的是預售屋,我們建議您自備款至少應準備兩成以上,若是中古屋,則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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新手選在屏東買房好不好?ptt網友都這樣看房!

不知道現在有多少人會想要在屏東買房?前陣子在跟女友討論買房的規劃,也看了ptt版上不少版友的推薦,北部的房價太貴也買不起,之前也看了不少中南部的房子,屏東小孩還是決定選在屏東,新手看房也做了不少功課,屏東雖然房價比較便宜,但是房屋的狀況或要注意的事項也是一點都不能少!

屏東買房

新手或首購族想要在屏東買房的話,建議一開始還是先找房仲帶看一輪,自己找通常都很難遇到好物件,先跟房仲走過一輪,才會比較有概念,至少你也可以大概了解房型、地段等等,透過房仲買屋,至少簽下合約,若事後要追究責任時,起碼也有白紙黑字的證明,可以向仲介追討責任!不過找房仲時也要先了解他們的服務,清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險!

去尋找不動產業者的經紀公司,除了買房、看屋時要時刻小心外,欲購屋者在尋找業者時,也別忘了要做好功課!若是合法的業者應該清楚揭示五大基本證照:

一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式

屏東買房

另外,新手如果擔心在中南部買房,會買到所謂的「瑕疵屋」的話,記得自己在看房時,就也要多看、多問。瑕疵屋可能像是房屋有風水瑕疵、開窗看見福地或電塔、房間太小、採光差的房子等等,這些房子的小缺失在自己購屋的當下可能不以為意,但是當你要賣這間房子的時候,就成為買家狠狠殺價的理由了,如果不想遇到瑕疵屋,看房時也可以注意以下徵兆:

● 壁紙或牆壁有水漬的痕跡,這往往是壁癌的徵兆。
● 海砂屋或輻射屋:輻射屋多是在民國七十一年至七十三年間興建的,所以購買此一期間的房屋時,可請屋主提出非輻射屋證明,或自己委託檢驗以免後患。
● 凶宅確認,可以向鄰居略為詢問了解,並核對賣方所簽認之屋況說明書記載是否相符。
● 產權不清查核,可要求核對地籍圖,建物平面圖等以便瞭解有無增建,或佔用他人產權情事。
● 衛浴及廚房漏水狀況。

住商不動產
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新手買屋要注意什麼?房價要怎麼評估比較好?

對於不少人來說,都會希望自己可以買屋吧!最近看到了一則新聞,發現如果你是月薪3萬的小資族,你在買屋時更要多比價、多留意! 現在許多潛在因素都會影響房屋價值,除了網路上評估,最快的方式就是請專人評估房屋價值!

買屋除了要隨時觀察房價之外,自己也要學著如何評估房價!他說以前行價訊息較不容易蒐集,通常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考,或是以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據哦!買自售屋時,雖不用付高額的仲介費,但也別跟屋主殺價殺得太誇張!開口殺價之前,一定要先查詢「實價登錄」,了解房屋行情,沒有仲介提供資料,就必須動手做好事前功課!提供一個參考價格給大家,通常可以將「買賣價金 的4%」 給房仲,雙方互相讓步,達成交易!

首購族都擔心買到漏水屋、輻射屋或海砂屋等,首購族買房時,建議還是透過房仲買屋,至少簽下合約,若事後要追究責任時,起碼也有白紙黑字的證明,可以向仲介追討責任!

了解業者應具備的條件後,最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,想要買到良好的房屋物件,大多還是去尋找不動產業者的經紀公司,除了買房、看屋時要時刻小心外,欲購屋者在尋找業者時,也別忘了要做好功課!若是合法的業者應該清楚揭示五大基本證照:

一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式

售屋網

買房時要先想清楚,我自己想要買什麼房型,尤其頭期款更是重要,他說雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付,購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

因此,住商不動產建議您在衡量自備款的負擔時,除了考慮付款週期外,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說,如果您買的是預售屋,我們建議您自備款至少應準備兩成以上,若是中古屋,則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030

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新手買房子看這裡!房貸、簽約1分鐘一次了解!

不少朋友到了一定年紀之後,都會開始聊起買房子的話題,如果你也有想要買屋的話,建議也要知道自己適合什麼樣的房屋,其實首購族有買屋打算時,就可以開始慢慢規劃、了解,事前了解一些繁複的流程與步驟,也可以省去不少額外的功夫與壓力,像新手一開始就可以想好你想買中古屋或預售屋。

中古屋、預售屋,哪一種房型更好?

其實買房子不管是中午屋或預售屋,這兩種房型都各有優、缺點,中古屋有成屋可看,只要看屋時掌握要點,屋況一清二楚,但缺點是房子較舊,有時需視狀況再作整修,預售屋以分期付款來償還貸款,還款的的壓力較輕,適合手中資金不足的購屋族,不過其總價會比成屋貴至少一成以上,且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。中古屋依屋齡及屋況不同,約為同地段預售屋單價的五成至九成。房屋單價低,可看實品,較能了解房屋實際狀況。屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔可精準估算,缺點則是自備款比例較高;部份高齡中古屋可能需要花一筆修繕或裝潢費用;部份房屋產權複雜,可能出現糾紛。

新手買屋怎麼準備?

新手買屋前,提前做好資金規劃,未來的壓力也才不會那麼大,想要準備自備款的話,大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後,開源節流累積資金,只要本身信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%。

如果都了解房貸、簽約及信用等狀況,接著就可以先想想你的需求,以及在需求下,你需要什麼樣的房屋,先評估自己到底適不適合買屋,也不用過於追求大坪數、好地點的房子,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,了解你買房的主要需求以及次要需求後,慢慢看房就會找到合適的房屋。

很多買房人也都會參考買房的「33原則」來評估手頭上的自備款有多少,以及是否能負擔房貸等,「33原則」就是「手頭上最好有3成頭期款」及「每個月的貸款支出,不要超過家庭收入的⅓」,買房才會比較有餘裕,也叫不會被房貸壓垮喔!

房屋簽約時,要注意哪些要點?

另外,準備要買屋時簽約也很重要!他也因此列舉了幾個基本注意事項:

● 付款方式是否公平
● 交屋時間及方式明確
● 應有買方開立商業本票的規定
● 產權是否清楚
● 簽約當事人為本人還是代理人
● 契約內容是否有標示清楚

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首購族買屋的事前準備!4大買屋要點在這裡!

不少首購族,到了即將要買屋的時候,才開始了解繁複的購屋流程,其實首購族有買屋打算時,就可以開始慢慢規劃、了解了,第一次買屋總是有許多事情要注意,但是逐步了解的話,就可以省去很多煩惱跟力氣,想要買屋的新手,先來了解購屋要注意的事項。

買屋資金怎麼準備?要準備多少?

越來越多年輕人擔心無法買屋,其實只要提前做好資金規劃,未來的壓力也才不會那麼大!想要準備自備款的話,大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後,開源節流累積資金,只要本身信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%。

貸款前,記得確認你的信用狀態

申請貸款時,你個人的信用狀態就是很關鍵的核貸因素之一,所以貸款前也記得要提前確認你的信用狀況,先確認自己是否有信用紀錄不良,或信用瑕疵的狀況,最快的方法就是看「信用分數」,通常在申辦貸款時,銀行都會調閱你的「聯徵記錄」,分數介於200到800之間,而只要是「低於400分」的分數,就屬於信用瑕疵的族群!所以千萬要小心不要低於400分!

如果信用不良,分數未達怎麼辦?

想要清除個人的信用不良紀錄,需要先償還信用不良的帳款,並且與銀行達成協議,銀行才會請徵信公司,將你的不良的信用紀錄消除!不過每家銀行的狀況及認定不同,並不一定全然清償完畢即可消除記錄哦!如果真的有信用瑕疵,還是有辦法貸款的,以下三種方法都可以參考:

● 找到信用被扣分的原因,並想辦法修正回原本的分數,培養信用分數。
● 暫時先向民間申辦貸款,等信用正常後,在歸還款項給貸款公司。
● 如果還是找不到解決方式,那就要多花一筆費用找銀行代辦業者來解決。

思考你的需求與房型

如果都了解房貸、簽約及信用等狀況,接著就可以先想想你的需求,以及在需求下,你需要什麼樣的房屋,先評估自己到底適不適合買屋,也不用過於追求大坪數、好地點的房子,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,了解你買房的主要需求以及次要需求後,慢慢看房就會找到合適的房屋。

很多買房人也都會參考買房的「33原則」來評估手頭上的自備款有多少,以及是否能負擔房貸等,「33原則」就是「手頭上最好有3成頭期款」及「每個月的貸款支出,不要超過家庭收入的⅓」,買房才會比較有餘裕,也叫不會被房貸壓垮喔!

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在屏東買屋要選哪一種房型?透天跟公寓的優缺點是什麼?

最近身邊不少朋友到了一定年紀之後,都會開始聊起買房的話題,大家雖然台北買不起,但還是不少人會想買中南部的房,想是我朋友就想在屏東買屋,但還在規劃預算跟看房型,也還在猶豫到底要買預售屋還是中古屋,房型要選透天還是公寓等等,其實這些細節,都是以你的預算跟規劃來考量!

屏東買屋想選哪一種房型?先了解不同房型的優點

●透天優點:

  1. 自成一戶不易受鄰居干擾(但若是社區型的透天還是會受到鄰居干擾,因為共用牆面的問題)
  2. 實用面積多(因為沒有公設比高的問題)
  3. 社區型透天因為有共同管制同樣的出入口,所以安全比較有保障
  4. 不用付管理費(社區型透天可能還是要,但相對費用還是比較少)
  5. 庭園可以種種花草

公寓優點:

  1. 戶數少,住戶相對單純
  2. 公設比低,實用面積比大樓多(畢竟只用共用樓梯)
  3. 不用繳管理費
  4. 房價相對比大樓便宜

透天跟公寓的價格通常也會有一段落差,如果你有預算的話,就可以考慮兩種房型的優缺點,以及你適合哪一種房型生活,不管是挑選哪一類型的房屋,還有一點很重要的就是小心有瑕疵!如果不想買到有瑕疵的爛房子,推薦可以先請房仲業者告知原屋主如實填寫房屋現況,揭露交易資訊。

像是大家最想避免的海砂屋,經紀人員具有告知的義務,另外建議最好找信譽優良的建築或仲介公司買房,這些有品牌考量的,相對也會比較負責,如果細心一點的話,也可以自己進行海砂屋檢測,或者與賣方溝通,自行委託專業機構檢測,保證結構體部分的鋼筋混凝土氯離子含量在0.3kg/m3以下;交屋時,記得索取「氯離子檢驗保證書」,未來有糾紛可向建商提出證明,保障自身權益。

每個人買屋時對瑕疵屋的定義也不同,不管是格局、地段、採光等等,其實都可能是小缺失,有時候即使是微小的瑕疵,也可能造成嚴重的後果!最要避開的就是海砂屋或輻射屋等,這種有嚴重過失的瑕疵屋,海砂屋通常要好幾年以上才能明顯看出,建議可以先打聽建商之前是否有海砂屋的案例,已求自保,或是購買屋齡超過五年以上的房屋,降低買到海砂屋的風險。

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屏東買屋有投資客炒作嗎?買中古屋的品質好不好?

前幾天在Mobile01看網友們討論在台北根本買不起好房,既然都要花錢買房了,想讓自己住的舒服一點,不如到屏東買屋,房價跟房屋的品質都會比台北好很多,我朋友甚至都已經在屏東看了一年,從地段、交通到房價都算的精打細算,如果買不起預售屋,看中古屋改裝潢也很不錯!

屏東買屋

想要在屏東買屋,通常地段位置如果不錯的話,有時候中古屋整體的價值也不會比預售屋低,但價錢上又比預售屋親切許多,我也另外詢問了我住商不動產的朋友,他也說其實如果要買屋,要綜合地段、房型、交通等來評估才是。我朋友也告訴我,一般預售屋以分期付款來償還貸款,還款的的壓力較輕,適合手中資金不足的購屋族,不過其總價會比成屋貴至少一成以上,且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。 中古屋因為已有成屋可看,只要看屋時掌握要點,屋況一清二楚,但缺點是房子較舊,有時需視狀況再作整修。

隨著全球房價上漲,大多數國家的首都城市或商業大城,房價幾乎都偏離家庭可支配所得的七倍。 如果擔心買到房價偏高的房子,那麼不妨以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據。住商不動產全球資訊網中的「成交行情查詢」功能可依地址、地圖等方式快速查詢到最新、最接近您查詢的標的物所在地的成交價格,使您完全不用擔心在房價上吃虧。

屏東買屋

如果你也想買中古屋,也別忘了要留意一些簡單的注意事項,看房時也要多做功課,盡可能避免買到瑕疵屋的機率!如果是透由不動產經紀公司購屋,可藉由不動產經紀人製作的不動產說明書了解標的物現況,以下列舉中古屋較常見的瑕疵作為看屋時的參考:

● 衛浴及廚房漏水狀況。
● 凶宅確認,可以向鄰居略為詢問了解,並核對賣方所簽認之屋況說明書記載是否相符。
● 觀察樑柱牆壁有裂痕、樑柱傾斜,尤其是民國八十八年九月以前完工的房屋,購買時尤應了解當時是否受災。
● 壁紙或牆壁有水漬的痕跡,這往往是壁癌的徵兆。
● 海砂屋或輻射屋:輻射屋多是在民國七十一年至七十三年間興建的,所以購買此一期間的房屋時,可請屋主提出非輻射屋證明,或自己委託檢驗以免後患。

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不想在屏東買房,卻被騙錢捲款?你一定要了解的注意事項!

現在外頭建商那麼多,很多人都會逐一比較在再抉擇,但是,如果你想在屏東買房,千萬別傻傻的為了貪求便宜,選到了黑心的建商!前陣子就有報導,一位陳太太(化名)剛領了一大筆退休金,想搬到鄉下住。和先生看了近郊的建案,終於挑到了一個滿意的別墅建案。

屏東買房

小心!屏東買房也要小心詐騙!

陳太太開心的支付訂金,一周後也如期和建商簽約。然而,三個月過去了,按照合約進度,建商應該要如期開工了,可是陳太太發現工地卻沒有動靜,覺得很奇怪。打電話到建設公司,卻發現電話已經成了空號。這下子事情可嚴重了,陳太太哭著去找兒子,不知要如何是好?最後陳太太的兒子,只得尋求法律途徑,一狀告上法院,只不過該建商早就倒閉,財產也都脫手,已經求償無門。現在這種類型的建案層出不窮,遇到惡質的建商,不但買不到屋子,甚至可能還會賠了你一筆訂金!

不少想買房的人,為了貪便宜,因此而選了一些很小的建商,對那些建商來說,廣告可以說是他們的銷售手段之一,也是購房者獲取建案資訊的一個重要管道。畢竟建商需要通過廣告來吸引購房者的眼球,好讓消費者有意願在台南買房子。但是這些廣告中宣傳的究竟會不會實現,還要取決於建商的實力和良心。尤其是承諾的設施、周邊配套等等。建議在挑選建商時,還是多做功課,並且也多向房仲尋求意見,才可以避免遇到黑心建商。

屏東買房

除了看屋,驗屋也要小心!

注意房屋完工後,應注意的一些驗屋事項。最簡單的方式就是找室內設計師陪同驗屋,他建議如果之後家裡需要裝潢,可情商設計師連驗屋的部分也包含,但他也強調最好是找有執照的的設計師,比較有保障。另外,也可以選擇自己做功課,一般消費者可以做到的檢查項目,像是水電設備。窗緣也是可以觀察有無漏水的重點,特別是數天雨後去驗屋,可以特別注意這個地方。另外,諸如油漆有無平整、地板磁磚有沒有貼好這些細節的部份比較屬於個人觀感,若是介意的部分就列為缺失,請建商改善。

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想在台北買房子?看房一定要注意的3大重點!

身邊也有許多人未來想在台北買房子,但是,你又真的瞭解如果將來要在台北買屋,要準備多少錢才夠?在台北地區買屋可以擁有屬於自己的資產,就可以帶來第二筆被動性的收入來源,是一個不錯的投資資產,如果你是一般的小資族,除了新屋,不妨也可以考慮看看老屋或中古屋喔!

買房子

如果你要在台北買房子,預計規劃要買中古屋或老房屋的話,推薦你一定也要瞭解有哪些中古屋瑕疵,常見且需要注意的瑕疵事項:

● 是否為凶宅
● 房屋瑕疵
● 周邊地區的治安
● 是否含有車位
● 房屋公設比
● 房屋的屋齡
● 房屋樓層
● 房屋格局與採光
● 房屋裝潢、景觀

不管是夫妻還是單身貴族,如果想要在台北買屋的話,一定都要先好好的思考才行!想清楚未來的5年規劃,並且對未來可能產生的支出,也一併納入規劃中,做好一切完整的規劃後,再評估自己是否適合在台北買屋,這樣才是最好的理財規劃。

買房子

如果你真的有規劃未來要買屋,可以掌握網路上各專家業者分享的這幾大重點!

● 居家插座的規劃:網路上就也有不少人指出,許多房屋插座規劃太少令人困擾,甚至有些位置設計不當,會被床、衣櫃擋住。徐佳馨表示,尤其現代人擁有多種3C產品,如果插座不夠,手機、筆電、平板無法同時充電,實在不方便。

● 環境是否安寧、無噪音:另外,專業的房仲業者徐佳馨提醒,最好日夜都要實際看屋,尤其到了安靜的晚上,車流等噪音會更顯得大聲,要確認自己是否能接受,也可到陽台、頂樓,觀察周邊有無聲色場所等嫌惡設施,或施工中建物,較能避開可能的噪音來源。

● 注意家電的配置:除此之外,居家的家店配置也是很重要的一環,專家業者指出,如果二手屋安裝的是電熱水器、老舊窗型冷氣,可能使家中電費暴增,應留意電熱水器是否有「定時定溫」功能,避免一整天都處於加熱狀態,冷氣則最好是變頻式,才能達到省電節能效果。

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月薪3萬可以買屋嗎?買老屋要注意什麼?

如果你是月薪3萬的小資族,你在買屋時更要多比價、多留意!如果在台北買屋是想買中古屋來省預算的話,他說一些中古屋的常見瑕疵,也應該要多留意才行,很多人花了好幾年存錢買了房,肯定不會想買到瑕疵屋、漏水屋、海沙屋等,如果你也是未來想買屋的人,推薦你一定要知道這幾個買屋的重點阿!

買屋

如果是有30年以上屋齡的房子就要特別留意,一般正常的RC構造房子,耐用年限大概是50-55年,因此超過40年以上屋齡的房子,在銀行的放款上,成數、利率以及年限,都會受到限制。畢竟老房還是相對比較便宜,不過你也要知道,如果你現在買的是30年以上屋齡的房子,10年後如果要轉賣,要接手的買方,會因為銀行的條件而導致困難度大幅增加。而且許多老舊房屋大多也沒有電梯,未來人口老化的問題,會在未來的10年內逐漸發酵。

買屋

以往房產訊息較不易蒐集,一般常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考。但隨著全球房價上漲,大多數國家的首都城市或商業大城,房價幾乎都偏離家庭可支配所得的七倍。 如果擔心買到房價偏高的房子,那麼不妨以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據。

如果你要在台北買屋規劃要買中古屋或老房屋的話,推薦你一定也要瞭解有哪些中古屋瑕疵,常見且需要注意的瑕疵事項,大家最不想遇見的就是輻射屋或海砂屋,輻射屋多是在民國七十一年至七十三年間興建的,所以購買此一期間的房屋時,可請屋主提出非輻射屋證明,或自己委託檢驗以免後患。另外也可以觀察樑柱牆壁是否有裂痕、樑柱傾斜,尤其是民國八十八年九月以前完工的房屋,購買時尤應了解當時是否受災。

簡單了解瑕疵屋的注意事項
● 是否為凶宅
● 房屋瑕疵
● 周邊地區的治安
● 是否含有車位
● 房屋公設比
● 房屋的屋齡
● 房屋樓層
● 房屋格局與採光
● 房屋裝潢、景觀

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