Posted on 發表迴響

首購族如何跟房屋仲介應對?買房試算、簽約眉角一次告訴你!

通常第一此買房的首購族,都會不太瞭解第一次買屋需要注意哪些事情,要如何跟房屋仲介應對?看房要怎麼看?簽約又要怎麼簽才好,這些小細節都是買房人要考慮的功課,如果你想買屋,那你就應該好好的觀察房屋的市場行情跟動向,也要做好房貸試算與資金規劃,未來才不會被買房的壓力壓垮!

新手買屋千萬要留意房屋簽約!

當你再跟房屋仲介應對看房買房實,一定要留意簽約!通常為確保交易及過戶安全,許多不動產業者也提供由總部嚴格篩選之特約地政士為您服務,為保障權益,請使用制式契約書,並承作「買賣價金履約保證制度」。基本可以去了解房屋是否仍有租約存在,以免因買賣不破租賃原則,導致無法交屋,契約書上的標的物門牌應與所欲購買之房屋相同,並確認賣方與登記所有權人為同一人,若代表簽約者為代理人,應附所有權人之授權書,同時簽約交屋時,也要與經手人詳訂交屋日期,確實了解這一些詳細資料,才不會再買房時踩到地雷或被坑!

另外,買屋時懂得避免買到瑕疵屋就是很重要的一部份了。記得自己在看房時,就也要多看、多問。瑕疵屋可能像是房屋有風水瑕疵、開窗看見福地或電塔、房間太小、採光差的房子等等,這些房子的小缺失在自己購屋的當下可能不以為意,但是當你要賣這間房子的時候,就成為買家狠狠殺價的理由了。建議買屋時,最好確保屋主是本人,可以自行去調閱「建物登記謄本」,確認賣屋者就是屋主本人。屋主自售的另一個風險,就是一旦發現看屋時未發現的問題,無法提供售後服務!

買屋前先算好你的購屋能力!

首購族在第一次買屋時,也一定要先計算好自己的個人經濟能力。那我朋友就說,通常買屋要決定準備多少錢,也要考量到自己是要買中古屋,還是預售屋的部份。他分享雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付,購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

現在房屋貸款的管道也很多種,一般銀行、郵局、農會、壽險公司等也都可以申請,而且公營銀行通常配合政策,優惠貸款額較高,利率相對低,但貸款成數也較低。如果是與借款人有往來的銀行,可以洽詢該銀行貸款,如果與銀行往來正常,有機會取得不錯的貸款條件。也可以向壽險公司辦理貸款,如果為該公司的保戶,有機會獲得有利的利率。

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030

・延伸閱讀:
・延伸閱讀: