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什麼是房地合一稅?新制跟舊制有什麼不同嗎?

你也是經常做房屋買賣或經手房屋交易的人嗎?如果你也是房產投資人,應該也曾聽過房地合一稅,房地合一稅計算是在2016 年後才正式施行,因此在 105 年 1 月 1 日以後取得之房屋、土地同時符合這以上時程條件均為房地合一稅的課稅標的範圍。在需要準備的文件上,則要有申報書、買賣交易契約書影本以及想抵扣的費用證明相關文件。

什麼是房地合一稅?稅制又是如何計算的?

只要於2016年後取得之房地,出售時均得適用本稅制規定。總括來說房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,搭配自有規定的適用稅率,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。

另外房地合一稅新版和舊版也大不同,主要的差異在於拉長「短期交易」重稅期,指從舊版的原持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。將預售屋納入課徵對象:持有5年內出售都得適用重稅,以一般預售屋普遍持有期間僅2至3年情況下,幾乎只要投資客短期內轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。

房地合一稅其他新舊制差異在哪裡?

● 提高境內企業稅率:由原本舊版規定出售房地稅率一律課20%,今新版調整為需適用「短期交易」重稅需持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。

● 補足舊版避稅漏洞:新版新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度如果有超過 總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成也必須納入新版課稅,藉以防堵透過假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。

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