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大學生在外租房子,合理的租金應該要包含哪些費用?

很多學生剛上大學,都要學著開始獨立,不少大學生也會開始在外租房子,一個人租屋生活,在找房子的時候,都要留意許多注意事項,免得被房東騙,或是遇到不合理的房租還不知道!不想被騙或租到爛房,你一定要留意這些租房資訊及看房重點!租房前多看多了解,才會遇到你心中的好房!

租屋要注意什麼?租金包含哪些費用?

新手想租房子時,建議一開始可以透過市場調查從各大網站、租屋社團,查類似條件的物件的租金及屋況等,例如相同的地區、差不多的坪數、一樣是電梯大樓,是否有附家電。參考這些物件的所設定的租金,不要太低於平均行情,避免少賺;也不要過高,避免乏人問津。

且在制訂租金時,還要考慮是否包含管理費、清潔費、網路第四台等,或是房客自行支付。還有很重要的一點就是,要先制定你的房屋是否需要準備家具,大部分出租房屋會準備基本家具,例如床、書桌、椅子、衣櫃、冷氣等, 如果是整間公寓出租,可以將帳單給房客,讓房客自行繳納。那如果是套房出租的話,主要分為兩種形式,通常是以每度電費多少錢計算,水費另外收或是不計算水費;或是直接談好水電費總共收多少錢,以定額方式計算。

注意!租屋簽約時也要談好合約內容!

當你要租房簽約時,一開始也要跟房東談好租約的內容,否則後續遇到房屋糾紛就會更麻煩!如果遇到租屋糾紛的話,推薦也可以尋求房屋仲介業者的幫忙,例如像是住商不動產、信義房屋、大家房屋等仲介業者,或者是洽詢例如崔媽媽基金會,崔媽媽基金會有提供房屋租賃的法律服務。

另外,還有很多人會想瞭解的還有房租是否需要繳稅部份,要知道根據法律規定,房租要納入個人所得稅申報。有些房東為了避稅,不准房客報稅,但這是違法的行為,以上這三點都是租屋經常會遇到的注意事項,推薦第一次當房東的人都要多留意喔。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

・延伸閱讀:首購族如何跟房屋仲介應對?買房試算、簽約眉角一次告訴你!
・延伸閱讀:租屋族看過來!你一定要了解的保障租屋權益指南!

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想要保障自己的租房權益?6大必看租屋保障重點!

現在很多人都會北上找工作,如果你也要北上工作找房,租房前建議你也可以先想想理解的租房交通與環境,同時評估好自己的租屋預算,如果不想遇到租屋糾紛或衝突,在外租房還是有很多事情需要考量!除了到街上看租屋資訊外,現在網路發達又方便,不只有線上平台可以找房、看房,現在甚至還有很多社團及論壇可以相互討論,多看多聽多了解,才可以找到你心目中的理想好房

新手租屋前,你想好期望中的租屋環境了嗎?

租房前你可以先想要怎樣的居住的環境,想選擇安寧或交通便利?近學校或近市場?希望附近有大型公園或運動場?想租多大的房子,想要三房或五房?想要有庭院或停車場?租那一類型的房子,要租店面、還是一般住宅?要租新成屋或是中古屋?要租大樓、公寓、別墅還是透天厝?要租山坡地住宅還是休閒住宅等等,這些件的租屋條件,都可以納入你在租屋時的考量。

如果你也要北上找工作或租房,租房子之前,建議都可以先想想你心目中的租屋環境,或是了解租屋的租金、押金是如何計算,金額建議在一開始就要和房東協調好,也才能避免未來可能會有不愉快的糾紛,或是雙方容易產生誤會。一般來說租屋的租金都以月結,而押金則是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,以確保當租賃關係結束,雙方有糾紛時,還有押金可以協調,但未有欠租或違約事情,房東應無條件將押金返還予房客。

租屋管道百百種,要如何保障自己的權益?

現在租屋的管道這麼多,也因為管道很多,也經常很容易遇到格局奇怪或是地點很怪的房屋類型,或是容易遇到惡房東甚至產生租屋糾紛等,多數人都是因為遇到惡房東而產生的租屋糾紛,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房的學生在簽約時,經常沒有仔細看契約內容!不管是學生租屋或是在外租屋,一定都要確保自己的權益!不管你是不是新手,在看房及找房時,都可以留意這些小細節,不只避開房屋糾紛,也可以保障自己的權益!

● 契約一定要一式兩份,房東跟房東各留一份!
● 修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚,避開「責任全歸房客」等條款
● 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
● 租金、租金繳交期間與租金調幅。
● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。

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延伸閱讀:新手租房必了解的5大要點!簽約、看房一次了解!
延伸閱讀:學生租房一定要了解的3大看房注意事項!合約又該怎麼簽?

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房屋出租新手要注意哪些事!10分鐘了解你的租屋權益!

房屋出租到底要注意哪些事情?租屋前也先看看你自己心目中的理想房型,而且,在租賃契約中,一定還是有一些小細節需要注意,像是簽約對象、租金費用、權益規範等,另外留意自己租屋權益以外,也可以先了解自己的需求,更快的找到符合自己需求的房屋,也才可以篩選得更快!免得事後發生租屋糾紛,反而越弄越麻煩,還會影響自己的權益!

新手租屋要注意哪些事情?

不論是房屋出租還是買房,如果考慮到每個人的薪資、預算、時間成本等的話,那麼有些人還是適合租屋,但有些人卻是適合買房,這就要依每個人的工作以及生活方式的不同,去做取決了。租屋前,建議一定也要先上幾個各大租屋平台的網站,去看看你自己心目中的理想房型,而且,在租賃契約中,一定還是有一些小細節需要注意,像是簽約對象、租金費用、權益規範等,不少租屋糾紛都是沒有事先仔細瀏覽,輕易相信房東的口頭約定,等到問題產生才發現自己權益受損。

切記!除了簽約租金,也別忘了保障自己的權益

很多年輕人剛開始工作時,也都會租屋來生活,為了節省租金開銷,選對租屋處都會對你的生活很有幫助,也可以為工作開起步減輕負擔,小資族學會怎麼找屋、斡旋租金都很重要!通常租金通常都以月結,押租金民法未有明文規定,但為社會上所通行,押金是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,若租賃關係結束,未有欠租或違約事情,房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立,但若超過二個月租金,房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。

除了注意房屋環境、簽約及租金外,了解租屋環境附近的房客也很重要!如果你也是很注重租屋隱私的人,房東及房客都很重要,房東會找各種理由進房客的房間,「我來看一下管線」、「天氣太熱檢查冷氣」、「借器材打掃公共區域」,明明整天都很安靜,房東卻會敲門說有鄰居檢舉。有的房東比較熱心,會拿水果、食物給房客吃,甚至噓寒問暖。安全的隱私生活可以說是相當重要的,像有些女生在家不喜歡穿內衣、夾鯊魚夾,沒想到房東就自己開門進來,超級嚇人,對於這些房客來說,隱私簡直就是被侵犯。

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