標籤: 租金

過去新聞也有許多因學生租屋，所發生的租屋糾紛，很多人遇到租屋糾紛，最後上法院時，卻時常法院卻判房東勝訴， 這是為什麼呢？這時候很可能都是因為當初簽約時，沒有留意契約內容！房屋契約中不小心夾了不利於自己爭取權益的內容，否則後來才發現違約，造成雙方的租屋糾紛就來不及了！

在外租屋要注意什麼？簽約又要留意哪些事情？

如果你也是初次要租屋的朋友，對於自己需求的房屋若還不了解的話，都可以先透過市場調查從各大網站、租屋社團，查類似房屋有哪些類型，通常租金會怎麼算？需不需要有特殊需求，如養寵物、隔音好等等，租屋最基本的就是評估房型、租金還有租客基本權益等，當你要簽約時可以留意 以下事項：

● 契約一式兩份！房東跟房東各留一份，千萬要自己保留一份確保權益。

● 違約的罰則歸屬也要確定清楚，簽約時，不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款，否則房客事後才知道自己損失就來不及了！

● 修繕的責任究竟歸屬，依法律規定，房屋的修繕責任屬於房東，簽約的時候千萬要跟房東協調好，否則住進去之後，有很多問題就麻煩了！

租屋糾紛要怎麼處理？

多數的房東、房客都不熟法律條文與程序，無法制敵機先。本文特別專訪國內極具知名度的永然法律聯合事務所所長李永然、聯晟法律事務所所長許盟志，為您解答實用度滿分的租屋爭議。學起來這3招，讓您租屋、出租免煩惱！

另外如果租約期還沒有到的時候，但房東開始藉故要求提前搬家的話，要怎麼辦？ 房客可以要求賠償嗎？一種是未經公證的租賃契約，契約期限超過五年，另一種是未訂期限的租約。如果房東因售屋要求房客提前搬走，而契約中未載明提前解約條文，房東、房客兩方可協商出合意的解約方案，通常是由房東賠償房客一些錢；至於賠償金額多寡，這部份民法無相關規定，只要房東、房客談攏即可。

中信房屋
電話：02-8501-2225
地址：台北市中山區敬業一路99號4樓

・延伸閱讀：不想遇到租屋糾紛？房屋出租該注意什麼才好？
・延伸閱讀：如何保障租房權益？避開房屋糾紛的權益指南！

你有想過自己的月薪要多少，未來才能買房？又或者是選擇繼續租屋嗎？ 台灣有不少人是北漂打拼的租屋族，如果在外租屋，也可以透過各大平台或社團來找房，甚至有時候也可以有朋友介紹的房屋，不過一班在外租屋，還是要了解最基本的租屋權益，才不會之後被別人坑！愻害到自己的居住權益，或是和房東起糾紛喔！

租金及押金要如何計算？

在租屋之前，先瞭解租屋的租金、押金是如何計算，金額建議在一開始就要和房東協調好，也才能避免未來可能會有不愉快的租房經驗， 一般來說租金都以月結，而押金則是租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額，一般多為租金的一個月或二個月，以確保當租賃關係結束。

當雙方有糾紛時，還有押金可以協調，但未有欠租或違約事情，房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立，但若超過二個月租金，房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。，當你準備要簽約前，建議也可以了解：前期房客水電瓦斯的處理、 租金繳交期間與租金調幅、租賃設備、稅費等使用與繳付以及搬入時間等。

從租屋到買屋，端看你的經濟能力！

當你要選擇要租屋還是買房，建議先想清楚你自己的工作和收入狀況，Ａ小姐在台北信義區工作，為了節省租金開銷，和一個朋友在永吉路租了一層頂樓加蓋的房子，兩間房間，一套衛浴，每月租金 1.3 萬，每人分攤 6500 元。隨著工作升遷和轉職，工作第四年換了新工作，挑戰百萬年薪，工作第七年年收入已經超過 150 萬，結婚時和另一半順利買房子，建立小家庭。像這樣的生活方式，就是從租屋轉變成買屋的方式，對很多年輕人來說，也是很適合的一種。

另外，如果你自己要在外面租屋的話，也建議可以透過專業的房仲業者來找房子，可以保障自身的權益。有仲介的幫忙的話，你的房屋不僅出事可以很快的得到處理，租屋處若有什麼問題，也都可以直接讓仲介處理，不用自己再煩心。

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・延伸閱讀：北漂租屋簽約要怎麼簽？租屋補助怎麼申請？
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你也是正在為生活打拼的無殼租屋族嗎？現在想要租到好房，幾乎也跟買房一樣困難！租房事前要做的功課也不少，不只要看好交通地段、選好房型甚至跟房東協調租金等，都是租屋族要做的功課！不想因為租房跟房東起糾紛上法院，一開始就要做好準備！

注意！租屋一開始就要留意簽約及租金！

當你想在外租屋時，通常最一開始要注意的就是簽約及租金，在租房時，契約書應有一式兩份，房東一份、房客一份，並仔細核對兩份契約書內容是否一致。若契約只有一份，且房東主張自己保管，則房客應強硬要求影本，否則房子最好別租。其次，建議租客簽約後，在契約書內頁交接的交縫處蓋上「騎縫章」，章印字樣儘量清晰可辨；日後只要看騎縫章有無完整，就可分辨契約單頁有無遭到抽換。

一般來說，在外租屋的水電費有不同的收費方式，如果是套房出租的話，主要分為兩種形式，通常是以每度電費多少錢計算，水費另外收或是不計算水費；或是直接談好水電費總共收多少錢，以定額方式計算。 那如果是家庭租屋 ，整間房子出租的話，例如是整間公寓出租，多半都是讓房客自行繳納。

房屋家具損壞，房東有修繕責任嗎？

通常最常看到看到的租屋糾紛，就是家具或房屋損害等，因房屋損壞造成房客財產損失，通常皆可另向房東求償。舉例來說，若房屋漏水嚴重，房東放任不管，導致房客家具或財產損失，則房客可以拍照、估價等等方式舉證求償。但有個重點要注意，那就是發現房屋損壞，房客要盡到立即告知房東的責任，否則求償就難成立。

依照民法四三○條規定，房客可向房東催告修繕，如果房東逾催告期限仍不維修，那麼房客可以主張二種權利：第一、房客得以終止契約，提前解約走人；第二、房客自行請工人來維修，再向房東求償或從租金中扣除。所謂催告，即寄存證信函或律師函給房東，內容要寫明修繕期限，如果房東置之不理，房客就應維護自身權益。

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地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

・延伸閱讀：租屋新手要怎麼樣才會不踩雷？水電費收多少才合理？
・延伸閱讀：【必看】租房要如何保障自己的權益？簽約一定要注意這些事！

現在很多人都會北上找工作，如果你也要北上工作找房，租房前建議你也可以先想想理解的租房交通與環境，同時評估好自己的租屋預算，如果不想遇到租屋糾紛或衝突，在外租房還是有很多事情需要考量！除了到街上看租屋資訊外，現在網路發達又方便，不只有線上平台可以找房、看房，現在甚至還有很多社團及論壇可以相互討論，多看多聽多了解，才可以找到你心目中的理想好房

新手租屋前，你想好期望中的租屋環境了嗎？

租房前你可以先想要怎樣的居住的環境，想選擇安寧或交通便利？近學校或近市場？希望附近有大型公園或運動場？想租多大的房子，想要三房或五房？想要有庭院或停車場？租那一類型的房子，要租店面、還是一般住宅？要租新成屋或是中古屋？要租大樓、公寓、別墅還是透天厝？要租山坡地住宅還是休閒住宅等等，這些件的租屋條件，都可以納入你在租屋時的考量。

如果你也要北上找工作或租房，租房子之前，建議都可以先想想你心目中的租屋環境，或是了解租屋的租金、押金是如何計算，金額建議在一開始就要和房東協調好，也才能避免未來可能會有不愉快的糾紛，或是雙方容易產生誤會。一般來說租屋的租金都以月結，而押金則是租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額，一般多為租金的一個月或二個月，以確保當租賃關係結束，雙方有糾紛時，還有押金可以協調，但未有欠租或違約事情，房東應無條件將押金返還予房客。

租屋管道百百種，要如何保障自己的權益？

現在租屋的管道這麼多，也因為管道很多，也經常很容易遇到格局奇怪或是地點很怪的房屋類型，或是容易遇到惡房東甚至產生租屋糾紛等，多數人都是因為遇到惡房東而產生的租屋糾紛，但最後常常法院卻判房東勝訴，最主要的原因，就是因為租房的學生在簽約時，經常沒有仔細看契約內容！不管是學生租屋或是在外租屋，一定都要確保自己的權益！不管你是不是新手，在看房及找房時，都可以留意這些小細節，不只避開房屋糾紛，也可以保障自己的權益！

● 契約一定要一式兩份，房東跟房東各留一份！
● 修繕的責任究竟歸屬，依法律規定，房屋的修繕責任屬於房東
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚，避開「責任全歸房客」等條款
● 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
● 租金、租金繳交期間與租金調幅。
● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。

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