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租房子遇到糾紛怎麼辦?房東應該要提供家具嗎?

新聞上總是經常可以看到不少相關的租房子糾紛,很多人遇到租房糾紛,大多都是因為事前沒有好好了解簽約,或是租房前沒有了解租屋最基本要注意的事項等,不管是學生租屋或是在外租屋,一定都要確保自己的權益!否則可能無法租到理想的房屋,還會在租金上吃虧!

租屋房東應該要提供家具嗎?

當你打算租房子時,最基本的注意事項還有很重要的一點就是,要先制定你的房屋是否需要準備家具,大部分出租房屋會準備基本家具,例如床、書桌、椅子、衣櫃、冷氣;而部分出租房屋沒有附設家具;如果你作為房東,準備的家具越周全,例如冰箱、沙發、洗衣機,越有機會提高租金。

而租房人想要了解房屋是否有齊全的家具,推薦一開始可以透過市場調查從各大網站、租屋社團,查類似條件的物件如何訂定租金。例如:相同的地區、差不多的坪數、一樣是電梯大樓,是否有附家電。

遇到租屋糾紛怎麼辦?我要如何避免?

很多年輕人租屋前,都沒有先了解簽約的注意事項,情常簽約後才發現不對勁,延伸成租屋糾紛,如果真的遇到租屋糾紛,可以考慮找房仲尋求協助,像是住商不動產、大家房屋、信義房屋這些房仲業者求助,或是找像是崔媽媽基金會,崔媽媽基金會有提供房屋租賃的法律服務。

另外在租屋前就要避免的問題,就是初步跟房東簽約時,就要先瞭解你的房東是「誰」,其實許多人最容易被忽略的是「確保簽約的人就是房東」!這件事情看起來理所當然,但過去曾有發生過假房東租屋的新聞,如果不幸遇到「假房東」,不但房子沒租成,還會損失了押金和定金!

想要確保房東是否為同一人,最簡單的就是確認簽約,通償租賃契約會載明出租人(甲方,房東)、承租人(乙方,房客)。簽約時,可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單,確定房東就是擁有者,確定並非假房東。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

  •  2020年10月26日

・延伸閱讀:月薪3萬在外租屋,租金應該要多少才合理?押金要幾個月?
・延伸閱讀:北漂租屋簽約要怎麼簽?租屋補助怎麼申請?

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月薪3萬在外租屋,租金應該要多少才合理?押金要幾個月?

你有想過自己的月薪要多少,未來才能買房?又或者是選擇繼續租屋嗎? 台灣有不少人是北漂打拼的租屋族,如果在外租屋,也可以透過各大平台或社團來找房,甚至有時候也可以有朋友介紹的房屋,不過一班在外租屋,還是要了解最基本的租屋權益,才不會之後被別人坑!愻害到自己的居住權益,或是和房東起糾紛喔!

租金及押金要如何計算?

在租屋之前,先瞭解租屋的租金、押金是如何計算,金額建議在一開始就要和房東協調好,也才能避免未來可能會有不愉快的租房經驗, 一般來說租金都以月結,而押金則是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,以確保當租賃關係結束。

當雙方有糾紛時,還有押金可以協調,但未有欠租或違約事情,房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立,但若超過二個月租金,房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。,當你準備要簽約前,建議也可以了解:前期房客水電瓦斯的處理、 租金繳交期間與租金調幅、租賃設備、稅費等使用與繳付以及搬入時間等。

從租屋到買屋,端看你的經濟能力!

當你要選擇要租屋還是買房,建議先想清楚你自己的工作和收入狀況,A小姐在台北信義區工作,為了節省租金開銷,和一個朋友在永吉路租了一層頂樓加蓋的房子,兩間房間,一套衛浴,每月租金 1.3 萬,每人分攤 6500 元。隨著工作升遷和轉職,工作第四年換了新工作,挑戰百萬年薪,工作第七年年收入已經超過 150 萬,結婚時和另一半順利買房子,建立小家庭。像這樣的生活方式,就是從租屋轉變成買屋的方式,對很多年輕人來說,也是很適合的一種。

另外,如果你自己要在外面租屋的話,也建議可以透過專業的房仲業者來找房子,可以保障自身的權益。有仲介的幫忙的話,你的房屋不僅出事可以很快的得到處理,租屋處若有什麼問題,也都可以直接讓仲介處理,不用自己再煩心。

中信房屋
電話:02-8501-2225
地址:台北市中山區敬業一路99號4樓

・延伸閱讀:北漂租屋簽約要怎麼簽?租屋補助怎麼申請?
・延伸閱讀:不想遇到租屋糾紛?房屋出租該注意什麼才好?

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北漂租屋簽約要怎麼簽?租屋補助怎麼申請?

你也是北漂在外打拼的青年嗎?想要租屋卻又擔心租金太貴?或是怕跟房東發生糾紛?新手租屋時,推薦你都要多多留意一些租屋注意事項!盡可能避免雙方發生租屋糾紛,變成不得不上法院的困境,想要了解租屋環境與基本認識,都可以透過市場調查從各大網站、租屋社團,查詢類似條件的房屋,這裡也跟大家分享如何避開租屋地雷,及單身租屋有哪些補助可以申請!

租屋

租屋基本要注意什麼?簽約要注意什麼?

當你要租屋時,千萬注意在租房子時,最基本應該要有契約書一式兩份,房東一份、房客一份,並仔細核對兩份契約書內容是否一致。若契約只有一份,且房東主張自己保管,則房客應強硬要求影本,否則房子最好別租。其次,建議租客簽約後,在契約書內頁交接的交縫處蓋上「騎縫章」,章印字樣儘量清晰可辨;日後只要看騎縫章有無完整,就可分辨契約單頁有無遭到抽換,也可以更好的保障自己的權益!

另外,如果因房屋損壞造成房客財產損失,則房客可另向房東求償。舉例來說,若房屋漏水嚴重,房東放任不管,導致房客家具或財產損失,則房客可以拍照、估價等等方式舉證求償。但有個重點要注意,那就是發現房屋損壞,房客要盡到立即告知房東的責任,否則求償就難成立。

租屋

我可以申請租屋補助嗎?申請要有哪些資料?

政府每年都有規劃租屋補貼方案,為全台百萬人口租屋族提供租金補助,更在108年特別針對「單身青年」族群規劃補貼措施,單身租屋補助條件、申請、資格也一次看懂! 單身租屋補助申請方案延續至今(110年)則將單身租屋族列入補貼等級中的「第三級」,而第三級的定義、申請條件為何、各縣市行政區的補助金額多少、該準備什麼資料及如何申辦要點在本文都有詳細說明。

申請準備資料:

1. 申請書 (經由內政部建置住宅補貼線上申請作業網站申請者免附)
2. 申請人及其配偶戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本
3. 申請人之郵局存摺封面影本
4. 租賃住宅之建物登記謄本、所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或未登記建物之合法房屋證明
5. 其他加分條件之證明文件

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・延伸閱讀:不想遇到租屋糾紛?房屋出租該注意什麼才好?
・延伸閱讀:單身女性租屋要小心!女性必看的租屋注意事項!

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租屋要如何避開凶宅?遇到租賃糾紛該怎麼辦?

許多房東最擔心的就是租屋給別人,但是卻不知道該怎麼找才可以找到好房客,那這裡也推薦幾個小方法,房客素質可能會影響,屋況與家具的維護,或是引起附近鄰居對於房東的怨言。

租屋

租屋時要怎麼樣才能避開凶宅?

如果你擔心會不會租屋租到凶宅或海砂屋的話,推薦可以上網搜尋凶宅查詢系統後,輸入想要查詢的物件之縣市與行政區,即可進行查詢,即可進到凶宅查詢資料庫。

如果想避免買到輻射屋的話,推薦可進到輻射屋查詢系統,將連結至原能會網站,可查詢民國71至73年的輻射屋,其他年份建造或完工之建物,並非輻射屋發生的年份,原能會的輻射屋查詢系統並無相關資料。看房屋的時候,多與房客交談,了解房客,謹慎挑選;並且在合約註明不同意轉租或分租,確保接洽的對象就是真正的房客。

租屋

租房遇到租賃糾紛時該怎麼辦?

很多房東第一次租房,最怕遇到的就是和房客的租賃糾紛了,如果遇到房客不支付租金,也不願意搬離的情況,注意出租人如確定承租人已經有兩個月之租金總額未給付後,即可以存證信函定相當期限催告承租人繳交租金,若承租人仍未繳交,即可發函終止租賃契約。

但如承租人收到通知後仍不願搬離,出租人則須依訴訟程序聲請強制執行,以取回房屋。也建議租房子在收水電的部份也要特別注意,如果是整間房子出租的話,例如是整間公寓出租,可以將帳單給房客,讓房客自行繳納。

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・延伸閱讀:單身女性租屋要小心!女性必看的租屋注意事項!
・延伸閱讀:如何保障租房權益?避開房屋糾紛的權益指南!

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不想遇到租屋糾紛?房屋出租該注意什麼才好?

去年朋友投資有成,好不容易在新北附近買了一間小房,打算未來慢慢租給別人,之後作為被動收入來財源之一,好不容易整頓好房屋後,才發現房屋出租要注意的事情,一點也不比租房少,尤其現在租房人多,素質也參差不齊,如果不希望自己的房子被房客破壞,一開始就要留意一些注意事項!

出租房屋租金如何協調?

第一次當房東,準備要把房屋出租給別人時,最重要的一點就是租金了, 你可以透過市場調查從各大網站、租屋社團,查類似條件的物件如何訂定租金,或是了解一下行情是多少,同樣的大樓是否有附家電等,設定的租金不要太低於平均行情,也不要過高,避免乏人問津。且在制訂租金時,還要考慮是否包含管理費、清潔費、網路第四台等,或是房客自行支付。

另外建議在收水電的部份也要特別注意,如果是整間房子出租的話,例如是整間公寓出租,可以將帳單給房客,讓房客自行繳納。如果是套房出租的話,主要分為兩種形式,通常是以每度電費多少錢計算,水費另外收或是不計算水費;或是直接談好水電費總共收多少錢,以定額方式計算。

遇到租賃糾紛怎麼辦?

很多房東第一次租房,最怕遇到的就是和房客的租賃糾紛了,如果遇到房客不支付租金,也不願意搬離的情況,注意出租人如確定承租人已經有兩個月之租金總額未給付後,即可以存證信函定相當期限催告承租人繳交租金,若承租人仍未繳交,即可發函終止租賃契約。但如承租人收到通知後仍不願搬離,出租人則須依訴訟程序聲請強制執行,以取回房屋。

另外,房客素質可能會影響,屋況與家具的維護,或是引起附近鄰居對於房東的怨言。透過帶看房屋的時候,多與房客交談,了解房客,謹慎挑選;並且在合約註明不同意轉租或分租,確保接洽的對象就是真正的房客,如果你第一次租屋真的不放心,建議可以透過仲介出租,比較省事情。

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單身女性租屋要小心!女性必看的租屋注意事項!

之前都有一些單身女性在外租屋,被有心人士跟蹤或襲擊的新聞,女性在外租屋總是需要特別留意一些租屋注意事項,也要小心自己的人身安全,過去新聞也有許多因學生租屋,不了解合約規範等,所以跟房東起衝突或發生的租屋糾紛,想要不免發生人身安全危險或是租屋糾紛,一開始就要好好了解租屋注意事項

不想遇到惡房東?租屋簽約時一定要小心!

大多數人會遇到租屋糾紛,都是因為遇到惡房東而產生糾紛,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房人在簽約時,經常沒有仔細看契約內容!不管是女性單人在外租屋或是一般租屋,一定都要確保自己的權益!否則在法庭上,你都會處於不利的劣勢。簽約時一定要留意以下事項:

● 修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!
● 契約一定要一式兩份!房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!

簽約前,先確保你的房東是誰!

另外還有一點很重要,也要小心留意的就是確認妳的房東是誰,租屋時,一定要搞清楚租你房屋的「房東」是誰!否則不小心遇到「假房東」,不但房子沒租成,還損失了押金和訂金。又如果你遇到的是二房東,那你也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約,看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租。

在簽約前,記得也一定要注意關於「錢」的問題,一般來說,租屋的租金、押金、訂金都要在一開始就看好為佳,最好以白紙黑字寫清楚。訂金的多寡,最好以租金的1/10為佳,同時支付完後,要請房東開收據。

現在市面上也有很多房仲業者,這些業者也都有提供租屋的平台及服務,現在也有不少人會透過平台幫忙租屋,如果出了事,還有一個公正的第三人幫忙處理,最重要的是,每份合約後面,都有保證人這個項目,很多房東便宜行事,通常不會要求找保證人,覺得還要多花一筆錢不划算,但畢竟房東面對的只有房客,萬一出了事,連個負責的人都找不到,房東真的只能自認倒楣了!

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延伸閱讀:【必看】租房要如何保障自己的權益?簽約一定要注意這些事!
・延伸閱讀:租屋要注意什麼才不會吃虧?房東該負哪些責任?

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如何保障租房權益?避開房屋糾紛的權益指南!

你也是正在為生活打拼的無殼租屋族嗎?現在想要租到好房,幾乎也跟買房一樣困難!租房事前要做的功課也不少,不只要看好交通地段、選好房型甚至跟房東協調租金等,都是租屋族要做的功課!不想因為租房跟房東起糾紛上法院,一開始就要做好準備!

注意!租屋一開始就要留意簽約及租金!

當你想在外租屋時,通常最一開始要注意的就是簽約及租金,在租房時,契約書應有一式兩份,房東一份、房客一份,並仔細核對兩份契約書內容是否一致。若契約只有一份,且房東主張自己保管,則房客應強硬要求影本,否則房子最好別租。其次,建議租客簽約後,在契約書內頁交接的交縫處蓋上「騎縫章」,章印字樣儘量清晰可辨;日後只要看騎縫章有無完整,就可分辨契約單頁有無遭到抽換。

一般來說,在外租屋的水電費有不同的收費方式,如果是套房出租的話,主要分為兩種形式,通常是以每度電費多少錢計算,水費另外收或是不計算水費;或是直接談好水電費總共收多少錢,以定額方式計算。 那如果是家庭租屋 ,整間房子出租的話,例如是整間公寓出租,多半都是讓房客自行繳納。

房屋家具損壞,房東有修繕責任嗎?

通常最常看到看到的租屋糾紛,就是家具或房屋損害等,因房屋損壞造成房客財產損失,通常皆可另向房東求償。舉例來說,若房屋漏水嚴重,房東放任不管,導致房客家具或財產損失,則房客可以拍照、估價等等方式舉證求償。但有個重點要注意,那就是發現房屋損壞,房客要盡到立即告知房東的責任,否則求償就難成立。

依照民法四三○條規定,房客可向房東催告修繕,如果房東逾催告期限仍不維修,那麼房客可以主張二種權利:第一、房客得以終止契約,提前解約走人;第二、房客自行請工人來維修,再向房東求償或從租金中扣除。所謂催告,即寄存證信函或律師函給房東,內容要寫明修繕期限,如果房東置之不理,房客就應維護自身權益。

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延伸閱讀:租屋新手要怎麼樣才會不踩雷?水電費收多少才合理?
延伸閱讀:【必看】租房要如何保障自己的權益?簽約一定要注意這些事!

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租屋新手要怎麼樣才會不踩雷?水電費收多少才合理?

如果你有在外租屋的話,不論是房客在租房子時,都要注意以下幾個租房子注意事項,對大多數的房東、房客都不熟法律條文與程序,讓你可以避免雙方發生租屋糾紛,變成不得不上法院的困境,也可以保障雙方的租屋權益,讓你也可以找到心目的租屋處。

租屋有哪些平台?要怎麼不踩雷?

新手想租屋的話,可以透過市場調查從各大網站、租屋社團,查類似條件的物件如何訂定租金。例如:相同的地區、差不多的坪數、一樣是電梯大樓,是否有附家電。參考這些物件的所設定的租金,不要太低於平均行情,避免少賺;也不要過高,避免乏人問津。另外,制訂租金時,還要考慮是否包含管理費、清潔費、網路第四台等,或是房客自行支付。

如果你擔心會不會租到凶宅或海砂屋的話,推薦可以上網搜尋凶宅查詢系統後,輸入想要查詢的物件之縣市與行政區,即可進行查詢,即可進到凶宅查詢資料庫。如果想避免買到輻射屋的話,推薦可進到輻射屋查詢系統,將連結至原能會網站,可查詢民國71至73年的輻射屋,其他年份建造或完工之建物,並非輻射屋發生的年份,原能會的輻射屋查詢系統並無相關資料。

租屋要收多少水電費才好?

如果你想租屋的話,建議一開始都還是要知道,一些基本的租屋注意事項中,要收多少水電費比較好,如果是整間房子出租的話,例如是整間公寓出租,可以將帳單給房客,讓房客自行繳納。如果是套房出租的話,主要分為兩種形式,通常是以每度電費多少錢計算,水費另外收或是不計算水費;或是直接談好水電費總共收多少錢,以定額方式計算。

注意租屋給房客,也要留意維持屋況乾淨,注意油漆粉刷,保持家具可維持正常狀態。如果舊房客前要保持乾淨以及物品正常 房客退租時 要去確認狀況。 透過帶看房屋的時候,多與房客交談,了解房客,謹慎挑選;並且在合約註明不同意轉租或分租,確保接洽的對象就是真正的房客。

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【必看】租房要如何保障自己的權益?簽約一定要注意這些事!

你也曾經因為遇到惡房東,讓你在租房時吃虧嗎?常常聽到很多人遇到惡房東,卻又不知道該如何維護自己的權益,一開始在看房時,就要確定租屋的條件及合約,未來雙方才不會產生糾紛,也不會因為租屋問題摃上法院等等,想要保障自己的租屋權益,一定要注意這些事!

小心!租屋簽約先確定房東是不是同一人!

之前就也有聽說我朋友租房時有和房東起過糾紛,讓他後來租房也開始格外注意一些租屋的細節,他也說當他吃了一次虧之後,在簽約時也會特別留意,簽約的人是不是房東。通償租賃契約會載明出租人(甲方,房東)、承租人(乙方,房客)。簽約時可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單,確定房東就是擁有者,否則不小心遇到「假房東」,不但租房子沒租成,還損失押金和定金!

另外,簽定租約前應與房東至少談妥一些基本事項,像是搬入時間、租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費的繳交,以及要不要公證及提前解約之處理,還有最重要的租金及押金的繳交與調幅,以及水電與電話費等處理。

如果遇到房屋糾紛要怎麼處理?水電費要如何收才合理?

房東該如何收水電費才合理?

1.如果是整間房子出租的話,例如是整間公寓出租,可以將帳單給房客,讓房客自行繳納。
2.如果是套房出租的話,主要分為兩種形式,通常是以每度電費多少錢計算,水費另外收或是不計算水費;或是直接談好水電費總共收多少錢,以定額方式計算。

如果遇到租屋糾紛,該如何處理?

對大多數的房東、房客都不熟法律條文與程序,無法制敵機先。本文特別專訪國內極具知名度的永然法律聯合事務所所長李永然、聯晟法律事務所所長許盟志,為您解答實用度滿分的租屋爭議。學起來這3招,讓您租屋、出租免煩惱!

1.可考慮至住商不動產諮詢。
2.洽詢例如崔媽媽基金會,崔媽媽基金會有提供房屋租賃的法律服務。

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租屋要注意什麼才不會吃虧?房東該負哪些責任?

每次以為租到好房子,卻到最後才發現自己吃了虧?不論是租金不合理、房東部修繕家具、水電費超高等,提醒大家在租屋時,也要先瞭解自己的房屋租賃契約,如果簽約後,你才發現事情不對勁,通常就太遲了!也會容易變成租屋糾紛!簽定租約前應與房東至少談妥下列事項,確認後再簽訂書面的租賃契約,才可以確保雙方的權益!

租屋後才發現自己的房東不是房東?

在外租屋記得要先確認一件是,就是你的房東是不是本人!如果是遇到二房東轉租,也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約,看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租。不然如果你租屋,卻遇到了一個根本不是房東的二房東,可不只是被坑錢那麼簡單的呀!

想要確保房東是否為同一人,最簡單的就是確認簽約,通償租賃契約會載明出租人(甲方,房東)、承租人(乙方,房客)。簽約時,可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單,確定房東就是擁有者,確定並非假房東。

【其他須注意的事項】:

● 搬入時間確定。
● 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
● 要不要公證及提前解約之處理。
● 租金、租金繳交期間與租金調幅。
● 租賃期間與押金。
● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。

房東應負哪些責任?我該注意那些事情

除了確實了解你的房東是否為同一人外,記得房東的租賃責任及房屋維護也是很重要的,房屋的修繕責任等,有大部分的糾紛都是來自於跟房東的紛爭與合約,即使遇到惡房東,最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房的學生在簽約時,經常沒有仔細看契約內容,即使契約藏了很多不公平的條文,也沒被發現!不管是學生租屋或是在外租房子,一定都要確保自己的權益!否則在法庭上,你都會處於不利的劣勢。

另外在跟房東簽約時,違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!另外還有契約一定要一式兩份!房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!

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