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租屋簽約學會保障自己!5分鐘教你如何保障權益!

第一次在外租屋,你也會不懂租屋簽約該如何簽嗎?又該如何保障自己的權益?遇到金錢糾紛又該如何解決?外租房對於租金及押金總是特別敏感,不想因為金錢的糾紛而吃虧,那就要了解租房要注意的事,不管是租金還是簽約,多了解你自己的權益,才能去做斡旋,沒有先了解自己的權益範圍,這時候真的再來就晚了!

租屋

租屋前,你已經算好每個月可負擔的租金了嗎?租金通常都以月結,押租金民法未有明文規定,但為社會上所通行,押金是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,若租賃關係結束,未有欠租或違約事情,房東應無條件將押金返還予房客。

另外押金總額也不得超過二個月房屋租金總額。若押租金超過上項限度者,得以超過部分抵付租金,直至餘押金僅相當於二個月的總額為止。承租人應先履行租賃上的債務,始得請求返還押金,而非租賃契約終止後,因出租人未返還押金,而拒絕履行交還租賃物之義務。

租屋

最後當然最重要的就是簽約了,租屋簽約向來都是過程中最重要的部分,契約一定要一式兩份!房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!

另外,違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!

簽約前也要確定跟你簽約的人,是不是房東。通償租賃契約會載明出租人(甲方,房東)、承租人(乙方,房客)。簽約時,可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單,確定房東就是擁有者,否則不小心遇到「假房東」,不但房子沒租成,還損失了押金和定金。

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【租房子指南】學生租屋簽約你一定要了解這6大注意事項!

在外租屋,你知道到底該注意什麼嗎?想要租房子如果都不了解租屋的注意事項,小心自己的權益受損都不知道,不只是看房要注意,簽約也有很多眉角要注意,了解這些注意事項,才能找到適合自己的房屋,也才不容易發生後續的糾紛!

房東與房客的糾紛,經常都是因為租房子前未了解簽約,也不清楚自己的權益下發生,只要一開始沒有先協調好,就很容易會發生這種糾紛,只要一開始都先了解簽約要注意什麼,看房有哪些事情要注意,就可以降低糾紛的爭吵!不管是學生租屋或是在外租屋,一定都要確保自己的權益!否則在法庭上,你都會處於不利的劣勢。

● 搬入時間確定。
● 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
● 要不要公證及提前解約之處理。
● 租金、租金繳交期間與租金調幅。
● 租賃期間與押金。
● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。

另外在簽約時,像簽約對象、租金費用、權益規範等,不少租屋糾紛都是沒有事先仔細瀏覽,輕易相信房東的口頭約定,等到問題產生才發現自己權益受損。像是訂金、押金、租金這類,建議最好以白紙黑字寫清楚。

在租屋看房時,也可以先想想自己理想的房型,至少有一個雛形,未來在看房時,也可以比較快的過濾,租屋的外在環境,你可以多留意交通、安全或地區的便利性等等,像是租屋地點通常與工作或學校地點有關,需要評估交通時間及附近是否有停車位等。

附近是否有出入份子複雜的商家,出入必經地是否裝有監視器、足夠的照明設施?生活機能是否夠便利,有無小吃店、市場、便利商店、洗衣店、銀行、郵局、醫療診所等。

而租屋環境則可以多留意通風採光是否良好、有無西曬,與隔壁棟是否距離太近,易造成安全隱私,隔間材質的品質是否良好,木板隔間隔音差,任何震動、聲音都無法阻絕,且發生火災時,燃燒速度快。

輕隔間的材質大約有: 矽酸鈣板、水泥板、石膏板…等,矽酸鈣板材質隔音效果較佳,也有防火功能,因此成為大多數房東改變隔間所選擇的材質。若是頂樓加蓋的話,頂樓加蓋的特性為冬冷夏熱,容易造成身體不適,承租頂樓加蓋者,須有心理準備。

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【詢問】在台中租房子好不好?簽約要注意哪些事?

最近身邊不少朋友到了30幾歲,就會想離開台北,放慢步調生活,最近也有朋友想在台中租房子,他們都覺得在台中生活,也會比台北舒服多了,不過建議租房前,還是先了解自己的需求是什麼,還有心目中的理想房型,最後還有要了解雙方的權益,以及簽約時都要注意細節!千萬別被別人坑了!

年輕人在台中租房子前,一定也要先上幾個各大租屋平台的網站,多看多了解才能慢慢了解自己的喜好與需求,在租賃契約中,一定還是有一些小細節需要注意,像是簽約對象、租金費用、權益規範等,不少租屋糾紛都是沒有事先仔細瀏覽,輕易相信房東的口頭約定,等到問題產生才發現自己權益受損。像是訂金、押金、租金這類,建議最好以白紙黑字寫清楚。

租屋前最好也對自己要怎麼樣的房子,有一個較明確的概念,想要怎樣的居住的環境,是套房還是雅房?有沒有人同住?是不是獨立衛浴等等,還有你想租多大的房子,幾坪以內、是不是分租樓層、有沒有陽台或廚房等,租那一類型的房子,要租店面、還是一般住宅?要租新成屋或是中古屋?明確了解自己的條件和需求,才可以更快的找到符合自己需求的房屋,也才可以篩選得更快!不會浪費太多時間在挑房型。

找到喜歡的房型後,接著就是簽約與租金,租屋常見的糾紛是租金或押金過高、租金不合理調漲,或租約期滿房東拒不返還押金等,因此選擇房東時,除了注意自身安全外(尤其是女房客),還有下列事項,一定要注意:

一、房東若係未成年人或無行為能力人,其出租應徵得其父母、法定代理人或監護人同意。
二、訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人,房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人,則應要求其出具授權證明,最好同時要求房東出示身分證明,以防被騙。
三、與房東同住或與人分租時,應特別注意房東、一起分租人的身份、職業、品性與家庭狀況。
四、若房東為二房東,則應了解其與大房東的租約租期,及其租約是否有約定禁止轉租的情事。
五、房東為公司、社團法人時,應由法人代表人簽約,或由代理人代理簽約。

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租房子要小心!5大租屋簽約要點一定要知道!

我堂妹最近準備上來台北工作,在準備租屋時,都先看了不少租屋處,但是租房子的人實在太多了,讓他不知道該怎麼選才好,我建議她除了看房以外,房東的態度、說明也都很重要,免得到時候租下去之後,才發現跟東說的狀況不一樣,到時候可就得不償失了。

租房子

雙方要互相注意的5大租屋重點:

租房子的時候,除了找到喜歡的房屋以外,房屋的設備、家具等也都可以多確認,其他如租金、押金或房屋的修繕責任等,也都要跟房東協調清楚,所以有時候聽了房東的說明事項後,最好也在三做確認,免得之後說法有出入!租屋常見的糾紛是租金或押金過高、租金不合理調漲,或租約期滿房東拒不返還押金等,因此選擇房東時,除了注意自身安全外(尤其是女房客),還有下列事項,一定要注意:

一、房東若係未成年人或無行為能力人,其出租應徵得其父母、法定代理人或監護人同意。
二、訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人,房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人,則應要求其出具授權證明,最好同時要求房東出示身分證明,以防被騙。
三、與房東同住或與人分租時,應特別注意房東、一起分租人的身份、職業、品性與家庭狀況。
四、若房東為二房東,則應了解其與大房東的租約租期,及其租約是否有約定禁止轉租的情事。
五、房東為公司、社團法人時,應由法人代表人簽約,或由代理人代理簽約。

租房子

房屋出租時,修繕責任歸誰?

很多人在租屋時,最常問的問題還有租屋的修繕責任,通常租房的修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,均由出租人負擔。出租人保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。修繕義務不履行之效力:在租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔,承租人得訂定相當期限催告出租人修繕。若出租人於期限內不修繕者,承租人得終止契約或自行修繕,並請求出租人償還其費用,或於租金中扣除之。

另外,承租人應先履行租賃上的債務,始得請求返還押金,而非租賃契約終止後,因出租人未返還押金,而拒絕履行交還租賃物之義務。押金總額,不得超過二個月房屋租金總額。若押租金超過上項限度者,得以超過部分抵付租金,直至餘押金僅相當於二個月的總額為止。

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【台北租房子】租房要留意的6大簽約要點!保障權益必看!

我朋友最近換工作,所以打算在台北租房子,如果你也正準備要在台北租房子的話,建議你也要掌握幾個房屋出租的重點,以避免未來遇到糾紛,很多人覺得租房子和買房比起來,相對可以不用太謹慎沒關係,但是租屋其實也很容易發生紛爭,一開始若沒跟房東協調好簽約、環境、家具,很容易也會起衝突,所以租屋時也要小心為佳!

新手租房子一定要注意簽約!

當你想要租房子時,盡量都可以先想好你的環境需求,先對自己要怎麼樣的房子,有一個較明確的概念,像是想租多大的房子、周邊的交通環境、可負擔的租金範圍等等,這樣之後在看房時,才會更明確的知道自己的需求。如果找到理想的房屋,建議也先了解簽約的注意事項,簽定租約前應與房東至少談妥下列事項,確認後再簽訂書面的租賃契約,才可以確保雙方的權益喔!

一、租金、租金繳交期間與租金調幅。
二、租賃期間與押金。
三、前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
四、搬入時間確定。
五、租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
六、要不要公證及提前解約之處理。

租屋環境要注意什麼?

最後,在租屋的環境上,你可以多留意這些資訊,現場看屋的時候,也可以多比較多留意,才不會找到有危險或是風險的房屋喔!

● 通風採光是否良好、有無西曬,與隔壁棟是否距離太近,易造成安全隱私問題。
● 隔間材質的品質是否良好,木板隔間隔音差,任何震動、聲音都無法阻絕,且發生火災時,燃燒速度快。輕隔間的材質大約有: 矽酸鈣板、水泥板、石膏板…等,矽酸鈣板材質隔音效果較佳,也有防火功能,因此成為大多數房東改變隔間所選擇的材質。
● 若是頂樓加蓋的話,頂樓加蓋的特性為冬冷夏熱,容易造成身體不適,承租頂樓加蓋者,須有心理準備。

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