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租房子遇到糾紛怎麼辦?房東應該要提供家具嗎?

新聞上總是經常可以看到不少相關的租房子糾紛,很多人遇到租房糾紛,大多都是因為事前沒有好好了解簽約,或是租房前沒有了解租屋最基本要注意的事項等,不管是學生租屋或是在外租屋,一定都要確保自己的權益!否則可能無法租到理想的房屋,還會在租金上吃虧!

租屋房東應該要提供家具嗎?

當你打算租房子時,最基本的注意事項還有很重要的一點就是,要先制定你的房屋是否需要準備家具,大部分出租房屋會準備基本家具,例如床、書桌、椅子、衣櫃、冷氣;而部分出租房屋沒有附設家具;如果你作為房東,準備的家具越周全,例如冰箱、沙發、洗衣機,越有機會提高租金。

而租房人想要了解房屋是否有齊全的家具,推薦一開始可以透過市場調查從各大網站、租屋社團,查類似條件的物件如何訂定租金。例如:相同的地區、差不多的坪數、一樣是電梯大樓,是否有附家電。

遇到租屋糾紛怎麼辦?我要如何避免?

很多年輕人租屋前,都沒有先了解簽約的注意事項,情常簽約後才發現不對勁,延伸成租屋糾紛,如果真的遇到租屋糾紛,可以考慮找房仲尋求協助,像是住商不動產、大家房屋、信義房屋這些房仲業者求助,或是找像是崔媽媽基金會,崔媽媽基金會有提供房屋租賃的法律服務。

另外在租屋前就要避免的問題,就是初步跟房東簽約時,就要先瞭解你的房東是「誰」,其實許多人最容易被忽略的是「確保簽約的人就是房東」!這件事情看起來理所當然,但過去曾有發生過假房東租屋的新聞,如果不幸遇到「假房東」,不但房子沒租成,還會損失了押金和定金!

想要確保房東是否為同一人,最簡單的就是確認簽約,通償租賃契約會載明出租人(甲方,房東)、承租人(乙方,房客)。簽約時,可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單,確定房東就是擁有者,確定並非假房東。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

  •  2020年10月26日

・延伸閱讀:月薪3萬在外租屋,租金應該要多少才合理?押金要幾個月?
・延伸閱讀:北漂租屋簽約要怎麼簽?租屋補助怎麼申請?

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月薪3萬在外租屋,租金應該要多少才合理?押金要幾個月?

你有想過自己的月薪要多少,未來才能買房?又或者是選擇繼續租屋嗎? 台灣有不少人是北漂打拼的租屋族,如果在外租屋,也可以透過各大平台或社團來找房,甚至有時候也可以有朋友介紹的房屋,不過一班在外租屋,還是要了解最基本的租屋權益,才不會之後被別人坑!愻害到自己的居住權益,或是和房東起糾紛喔!

租金及押金要如何計算?

在租屋之前,先瞭解租屋的租金、押金是如何計算,金額建議在一開始就要和房東協調好,也才能避免未來可能會有不愉快的租房經驗, 一般來說租金都以月結,而押金則是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,以確保當租賃關係結束。

當雙方有糾紛時,還有押金可以協調,但未有欠租或違約事情,房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立,但若超過二個月租金,房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。,當你準備要簽約前,建議也可以了解:前期房客水電瓦斯的處理、 租金繳交期間與租金調幅、租賃設備、稅費等使用與繳付以及搬入時間等。

從租屋到買屋,端看你的經濟能力!

當你要選擇要租屋還是買房,建議先想清楚你自己的工作和收入狀況,A小姐在台北信義區工作,為了節省租金開銷,和一個朋友在永吉路租了一層頂樓加蓋的房子,兩間房間,一套衛浴,每月租金 1.3 萬,每人分攤 6500 元。隨著工作升遷和轉職,工作第四年換了新工作,挑戰百萬年薪,工作第七年年收入已經超過 150 萬,結婚時和另一半順利買房子,建立小家庭。像這樣的生活方式,就是從租屋轉變成買屋的方式,對很多年輕人來說,也是很適合的一種。

另外,如果你自己要在外面租屋的話,也建議可以透過專業的房仲業者來找房子,可以保障自身的權益。有仲介的幫忙的話,你的房屋不僅出事可以很快的得到處理,租屋處若有什麼問題,也都可以直接讓仲介處理,不用自己再煩心。

中信房屋
電話:02-8501-2225
地址:台北市中山區敬業一路99號4樓

・延伸閱讀:北漂租屋簽約要怎麼簽?租屋補助怎麼申請?
・延伸閱讀:不想遇到租屋糾紛?房屋出租該注意什麼才好?

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北漂租屋簽約要怎麼簽?租屋補助怎麼申請?

你也是北漂在外打拼的青年嗎?想要租屋卻又擔心租金太貴?或是怕跟房東發生糾紛?新手租屋時,推薦你都要多多留意一些租屋注意事項!盡可能避免雙方發生租屋糾紛,變成不得不上法院的困境,想要了解租屋環境與基本認識,都可以透過市場調查從各大網站、租屋社團,查詢類似條件的房屋,這裡也跟大家分享如何避開租屋地雷,及單身租屋有哪些補助可以申請!

租屋

租屋基本要注意什麼?簽約要注意什麼?

當你要租屋時,千萬注意在租房子時,最基本應該要有契約書一式兩份,房東一份、房客一份,並仔細核對兩份契約書內容是否一致。若契約只有一份,且房東主張自己保管,則房客應強硬要求影本,否則房子最好別租。其次,建議租客簽約後,在契約書內頁交接的交縫處蓋上「騎縫章」,章印字樣儘量清晰可辨;日後只要看騎縫章有無完整,就可分辨契約單頁有無遭到抽換,也可以更好的保障自己的權益!

另外,如果因房屋損壞造成房客財產損失,則房客可另向房東求償。舉例來說,若房屋漏水嚴重,房東放任不管,導致房客家具或財產損失,則房客可以拍照、估價等等方式舉證求償。但有個重點要注意,那就是發現房屋損壞,房客要盡到立即告知房東的責任,否則求償就難成立。

租屋

我可以申請租屋補助嗎?申請要有哪些資料?

政府每年都有規劃租屋補貼方案,為全台百萬人口租屋族提供租金補助,更在108年特別針對「單身青年」族群規劃補貼措施,單身租屋補助條件、申請、資格也一次看懂! 單身租屋補助申請方案延續至今(110年)則將單身租屋族列入補貼等級中的「第三級」,而第三級的定義、申請條件為何、各縣市行政區的補助金額多少、該準備什麼資料及如何申辦要點在本文都有詳細說明。

申請準備資料:

1. 申請書 (經由內政部建置住宅補貼線上申請作業網站申請者免附)
2. 申請人及其配偶戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本
3. 申請人之郵局存摺封面影本
4. 租賃住宅之建物登記謄本、所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或未登記建物之合法房屋證明
5. 其他加分條件之證明文件

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

・延伸閱讀:不想遇到租屋糾紛?房屋出租該注意什麼才好?
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