標籤: 租屋權益

過去新聞也有許多因學生租屋，所發生的租屋糾紛，很多人遇到租屋糾紛，最後上法院時，卻時常法院卻判房東勝訴， 這是為什麼呢？這時候很可能都是因為當初簽約時，沒有留意契約內容！房屋契約中不小心夾了不利於自己爭取權益的內容，否則後來才發現違約，造成雙方的租屋糾紛就來不及了！

在外租屋要注意什麼？簽約又要留意哪些事情？

如果你也是初次要租屋的朋友，對於自己需求的房屋若還不了解的話，都可以先透過市場調查從各大網站、租屋社團，查類似房屋有哪些類型，通常租金會怎麼算？需不需要有特殊需求，如養寵物、隔音好等等，租屋最基本的就是評估房型、租金還有租客基本權益等，當你要簽約時可以留意 以下事項：

● 契約一式兩份！房東跟房東各留一份，千萬要自己保留一份確保權益。

● 違約的罰則歸屬也要確定清楚，簽約時，不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款，否則房客事後才知道自己損失就來不及了！

● 修繕的責任究竟歸屬，依法律規定，房屋的修繕責任屬於房東，簽約的時候千萬要跟房東協調好，否則住進去之後，有很多問題就麻煩了！

租屋糾紛要怎麼處理？

多數的房東、房客都不熟法律條文與程序，無法制敵機先。本文特別專訪國內極具知名度的永然法律聯合事務所所長李永然、聯晟法律事務所所長許盟志，為您解答實用度滿分的租屋爭議。學起來這3招，讓您租屋、出租免煩惱！

另外如果租約期還沒有到的時候，但房東開始藉故要求提前搬家的話，要怎麼辦？ 房客可以要求賠償嗎？一種是未經公證的租賃契約，契約期限超過五年，另一種是未訂期限的租約。如果房東因售屋要求房客提前搬走，而契約中未載明提前解約條文，房東、房客兩方可協商出合意的解約方案，通常是由房東賠償房客一些錢；至於賠償金額多寡，這部份民法無相關規定，只要房東、房客談攏即可。

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電話：02-8501-2225
地址：台北市中山區敬業一路99號4樓

・延伸閱讀：不想遇到租屋糾紛？房屋出租該注意什麼才好？
・延伸閱讀：如何保障租房權益？避開房屋糾紛的權益指南！

你有想過自己的月薪要多少，未來才能買房？又或者是選擇繼續租屋嗎？ 台灣有不少人是北漂打拼的租屋族，如果在外租屋，也可以透過各大平台或社團來找房，甚至有時候也可以有朋友介紹的房屋，不過一班在外租屋，還是要了解最基本的租屋權益，才不會之後被別人坑！愻害到自己的居住權益，或是和房東起糾紛喔！

租金及押金要如何計算？

在租屋之前，先瞭解租屋的租金、押金是如何計算，金額建議在一開始就要和房東協調好，也才能避免未來可能會有不愉快的租房經驗， 一般來說租金都以月結，而押金則是租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額，一般多為租金的一個月或二個月，以確保當租賃關係結束。

當雙方有糾紛時，還有押金可以協調，但未有欠租或違約事情，房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立，但若超過二個月租金，房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。，當你準備要簽約前，建議也可以了解：前期房客水電瓦斯的處理、 租金繳交期間與租金調幅、租賃設備、稅費等使用與繳付以及搬入時間等。

從租屋到買屋，端看你的經濟能力！

當你要選擇要租屋還是買房，建議先想清楚你自己的工作和收入狀況，Ａ小姐在台北信義區工作，為了節省租金開銷，和一個朋友在永吉路租了一層頂樓加蓋的房子，兩間房間，一套衛浴，每月租金 1.3 萬，每人分攤 6500 元。隨著工作升遷和轉職，工作第四年換了新工作，挑戰百萬年薪，工作第七年年收入已經超過 150 萬，結婚時和另一半順利買房子，建立小家庭。像這樣的生活方式，就是從租屋轉變成買屋的方式，對很多年輕人來說，也是很適合的一種。

另外，如果你自己要在外面租屋的話，也建議可以透過專業的房仲業者來找房子，可以保障自身的權益。有仲介的幫忙的話，你的房屋不僅出事可以很快的得到處理，租屋處若有什麼問題，也都可以直接讓仲介處理，不用自己再煩心。

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・延伸閱讀：北漂租屋簽約要怎麼簽？租屋補助怎麼申請？
・延伸閱讀：不想遇到租屋糾紛？房屋出租該注意什麼才好？

你也是北漂在外打拼的青年嗎？想要租屋卻又擔心租金太貴？或是怕跟房東發生糾紛？新手租屋時，推薦你都要多多留意一些租屋注意事項！盡可能避免雙方發生租屋糾紛，變成不得不上法院的困境，想要了解租屋環境與基本認識，都可以透過市場調查從各大網站、租屋社團，查詢類似條件的房屋，這裡也跟大家分享如何避開租屋地雷，及單身租屋有哪些補助可以申請！

租屋基本要注意什麼？簽約要注意什麼？

當你要租屋時，千萬注意在租房子時，最基本應該要有契約書一式兩份，房東一份、房客一份，並仔細核對兩份契約書內容是否一致。若契約只有一份，且房東主張自己保管，則房客應強硬要求影本，否則房子最好別租。其次，建議租客簽約後，在契約書內頁交接的交縫處蓋上「騎縫章」，章印字樣儘量清晰可辨；日後只要看騎縫章有無完整，就可分辨契約單頁有無遭到抽換，也可以更好的保障自己的權益！

另外，如果因房屋損壞造成房客財產損失，則房客可另向房東求償。舉例來說，若房屋漏水嚴重，房東放任不管，導致房客家具或財產損失，則房客可以拍照、估價等等方式舉證求償。但有個重點要注意，那就是發現房屋損壞，房客要盡到立即告知房東的責任，否則求償就難成立。

我可以申請租屋補助嗎？申請要有哪些資料？

政府每年都有規劃租屋補貼方案，為全台百萬人口租屋族提供租金補助，更在108年特別針對「單身青年」族群規劃補貼措施，單身租屋補助條件、申請、資格也一次看懂！ 單身租屋補助申請方案延續至今(110年)則將單身租屋族列入補貼等級中的「第三級」，而第三級的定義、申請條件為何、各縣市行政區的補助金額多少、該準備什麼資料及如何申辦要點在本文都有詳細說明。

申請準備資料：

1. 申請書 (經由內政部建置住宅補貼線上申請作業網站申請者免附)
2. 申請人及其配偶戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本
3. 申請人之郵局存摺封面影本
4. 租賃住宅之建物登記謄本、所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或未登記建物之合法房屋證明
5. 其他加分條件之證明文件

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電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

・延伸閱讀：不想遇到租屋糾紛？房屋出租該注意什麼才好？
・延伸閱讀：單身女性租屋要小心！女性必看的租屋注意事項！

許多房東最擔心的就是租屋給別人，但是卻不知道該怎麼找才可以找到好房客，那這裡也推薦幾個小方法，房客素質可能會影響，屋況與家具的維護，或是引起附近鄰居對於房東的怨言。

租屋時要怎麼樣才能避開凶宅？

如果你擔心會不會租屋租到凶宅或海砂屋的話，推薦可以上網搜尋凶宅查詢系統後，輸入想要查詢的物件之縣市與行政區，即可進行查詢，即可進到凶宅查詢資料庫。

如果想避免買到輻射屋的話，推薦可進到輻射屋查詢系統，將連結至原能會網站，可查詢民國71至73年的輻射屋，其他年份建造或完工之建物，並非輻射屋發生的年份，原能會的輻射屋查詢系統並無相關資料。看房屋的時候，多與房客交談，了解房客，謹慎挑選；並且在合約註明不同意轉租或分租，確保接洽的對象就是真正的房客。

租房遇到租賃糾紛時該怎麼辦？

很多房東第一次租房，最怕遇到的就是和房客的租賃糾紛了，如果遇到房客不支付租金，也不願意搬離的情況，注意出租人如確定承租人已經有兩個月之租金總額未給付後，即可以存證信函定相當期限催告承租人繳交租金，若承租人仍未繳交，即可發函終止租賃契約。

但如承租人收到通知後仍不願搬離，出租人則須依訴訟程序聲請強制執行，以取回房屋。也建議租房子在收水電的部份也要特別注意，如果是整間房子出租的話，例如是整間公寓出租，可以將帳單給房客，讓房客自行繳納。

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・延伸閱讀：單身女性租屋要小心！女性必看的租屋注意事項！
・延伸閱讀：如何保障租房權益？避開房屋糾紛的權益指南！

去年朋友投資有成，好不容易在新北附近買了一間小房，打算未來慢慢租給別人，之後作為被動收入來財源之一，好不容易整頓好房屋後，才發現房屋出租要注意的事情，一點也不比租房少，尤其現在租房人多，素質也參差不齊，如果不希望自己的房子被房客破壞，一開始就要留意一些注意事項！

出租房屋租金如何協調？

第一次當房東，準備要把房屋出租給別人時，最重要的一點就是租金了， 你可以透過市場調查從各大網站、租屋社團，查類似條件的物件如何訂定租金，或是了解一下行情是多少，同樣的大樓是否有附家電等，設定的租金不要太低於平均行情，也不要過高，避免乏人問津。且在制訂租金時，還要考慮是否包含管理費、清潔費、網路第四台等，或是房客自行支付。

另外建議在收水電的部份也要特別注意，如果是整間房子出租的話，例如是整間公寓出租，可以將帳單給房客，讓房客自行繳納。如果是套房出租的話，主要分為兩種形式，通常是以每度電費多少錢計算，水費另外收或是不計算水費；或是直接談好水電費總共收多少錢，以定額方式計算。

遇到租賃糾紛怎麼辦？

很多房東第一次租房，最怕遇到的就是和房客的租賃糾紛了，如果遇到房客不支付租金，也不願意搬離的情況，注意出租人如確定承租人已經有兩個月之租金總額未給付後，即可以存證信函定相當期限催告承租人繳交租金，若承租人仍未繳交，即可發函終止租賃契約。但如承租人收到通知後仍不願搬離，出租人則須依訴訟程序聲請強制執行，以取回房屋。

另外，房客素質可能會影響，屋況與家具的維護，或是引起附近鄰居對於房東的怨言。透過帶看房屋的時候，多與房客交談，了解房客，謹慎挑選；並且在合約註明不同意轉租或分租，確保接洽的對象就是真正的房客，如果你第一次租屋真的不放心，建議可以透過仲介出租，比較省事情。

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之前都有一些單身女性在外租屋，被有心人士跟蹤或襲擊的新聞，女性在外租屋總是需要特別留意一些租屋注意事項，也要小心自己的人身安全，過去新聞也有許多因學生租屋，不了解合約規範等，所以跟房東起衝突或發生的租屋糾紛，想要不免發生人身安全危險或是租屋糾紛，一開始就要好好了解租屋注意事項！

不想遇到惡房東？租屋簽約時一定要小心！

大多數人會遇到租屋糾紛，都是因為遇到惡房東而產生糾紛，但最後常常法院卻判房東勝訴，最主要的原因，就是因為租房人在簽約時，經常沒有仔細看契約內容！不管是女性單人在外租屋或是一般租屋，一定都要確保自己的權益！否則在法庭上，你都會處於不利的劣勢。簽約時一定要留意以下事項：

● 修繕的責任究竟歸屬，依法律規定，房屋的修繕責任屬於房東，簽約的時候千萬要跟房東協調好，否則住進去之後，有很多問題就麻煩了！
● 契約一定要一式兩份！房東跟房東各留一份，千萬要自己保留一份確保權益。
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚，簽約時，不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款，否則房客事後才知道自己損失就來不及了！

簽約前，先確保你的房東是誰！

另外還有一點很重要，也要小心留意的就是確認妳的房東是誰，租屋時，一定要搞清楚租你房屋的「房東」是誰！否則不小心遇到「假房東」，不但房子沒租成，還損失了押金和訂金。又如果你遇到的是二房東，那你也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約，看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租。

在簽約前，記得也一定要注意關於「錢」的問題，一般來說，租屋的租金、押金、訂金都要在一開始就看好為佳，最好以白紙黑字寫清楚。訂金的多寡，最好以租金的1/10為佳，同時支付完後，要請房東開收據。

現在市面上也有很多房仲業者，這些業者也都有提供租屋的平台及服務，現在也有不少人會透過平台幫忙租屋，如果出了事，還有一個公正的第三人幫忙處理，最重要的是，每份合約後面，都有保證人這個項目，很多房東便宜行事，通常不會要求找保證人，覺得還要多花一筆錢不划算，但畢竟房東面對的只有房客，萬一出了事，連個負責的人都找不到，房東真的只能自認倒楣了！

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・延伸閱讀：【必看】租房要如何保障自己的權益？簽約一定要注意這些事！
・延伸閱讀：租屋要注意什麼才不會吃虧？房東該負哪些責任？

你也是正在為生活打拼的無殼租屋族嗎？現在想要租到好房，幾乎也跟買房一樣困難！租房事前要做的功課也不少，不只要看好交通地段、選好房型甚至跟房東協調租金等，都是租屋族要做的功課！不想因為租房跟房東起糾紛上法院，一開始就要做好準備！

注意！租屋一開始就要留意簽約及租金！

當你想在外租屋時，通常最一開始要注意的就是簽約及租金，在租房時，契約書應有一式兩份，房東一份、房客一份，並仔細核對兩份契約書內容是否一致。若契約只有一份，且房東主張自己保管，則房客應強硬要求影本，否則房子最好別租。其次，建議租客簽約後，在契約書內頁交接的交縫處蓋上「騎縫章」，章印字樣儘量清晰可辨；日後只要看騎縫章有無完整，就可分辨契約單頁有無遭到抽換。

一般來說，在外租屋的水電費有不同的收費方式，如果是套房出租的話，主要分為兩種形式，通常是以每度電費多少錢計算，水費另外收或是不計算水費；或是直接談好水電費總共收多少錢，以定額方式計算。 那如果是家庭租屋 ，整間房子出租的話，例如是整間公寓出租，多半都是讓房客自行繳納。

房屋家具損壞，房東有修繕責任嗎？

通常最常看到看到的租屋糾紛，就是家具或房屋損害等，因房屋損壞造成房客財產損失，通常皆可另向房東求償。舉例來說，若房屋漏水嚴重，房東放任不管，導致房客家具或財產損失，則房客可以拍照、估價等等方式舉證求償。但有個重點要注意，那就是發現房屋損壞，房客要盡到立即告知房東的責任，否則求償就難成立。

依照民法四三○條規定，房客可向房東催告修繕，如果房東逾催告期限仍不維修，那麼房客可以主張二種權利：第一、房客得以終止契約，提前解約走人；第二、房客自行請工人來維修，再向房東求償或從租金中扣除。所謂催告，即寄存證信函或律師函給房東，內容要寫明修繕期限，如果房東置之不理，房客就應維護自身權益。

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・延伸閱讀：租屋新手要怎麼樣才會不踩雷？水電費收多少才合理？
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如果你有在外租屋的話，不論是房客在租房子時，都要注意以下幾個租房子注意事項，對大多數的房東、房客都不熟法律條文與程序，讓你可以避免雙方發生租屋糾紛，變成不得不上法院的困境，也可以保障雙方的租屋權益，讓你也可以找到心目的租屋處。

租屋有哪些平台？要怎麼不踩雷？

新手想租屋的話，可以透過市場調查從各大網站、租屋社團，查類似條件的物件如何訂定租金。例如：相同的地區、差不多的坪數、一樣是電梯大樓，是否有附家電。參考這些物件的所設定的租金，不要太低於平均行情，避免少賺；也不要過高，避免乏人問津。另外，制訂租金時，還要考慮是否包含管理費、清潔費、網路第四台等，或是房客自行支付。

如果你擔心會不會租到凶宅或海砂屋的話，推薦可以上網搜尋凶宅查詢系統後，輸入想要查詢的物件之縣市與行政區，即可進行查詢，即可進到凶宅查詢資料庫。如果想避免買到輻射屋的話，推薦可進到輻射屋查詢系統，將連結至原能會網站，可查詢民國71至73年的輻射屋，其他年份建造或完工之建物，並非輻射屋發生的年份，原能會的輻射屋查詢系統並無相關資料。

租屋要收多少水電費才好？

如果你想租屋的話，建議一開始都還是要知道，一些基本的租屋注意事項中，要收多少水電費比較好，如果是整間房子出租的話，例如是整間公寓出租，可以將帳單給房客，讓房客自行繳納。如果是套房出租的話，主要分為兩種形式，通常是以每度電費多少錢計算，水費另外收或是不計算水費；或是直接談好水電費總共收多少錢，以定額方式計算。

注意租屋給房客，也要留意維持屋況乾淨，注意油漆粉刷，保持家具可維持正常狀態。如果舊房客前要保持乾淨以及物品正常 房客退租時 要去確認狀況。 透過帶看房屋的時候，多與房客交談，了解房客，謹慎挑選；並且在合約註明不同意轉租或分租，確保接洽的對象就是真正的房客。

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