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我可以申請社會住宅嗎?10分鐘搞懂社會住宅的申請規範!

今年因為疫情衝擊,許多產業也受到嚴重的影響,甚至很多人因此沒收入,這段期間也有不少朋友希望透過政府社會住宅補助的部份,來減輕他們生活上的壓力及負擔,現在社會住宅是指政府直接或補助興建、或民間擁有合於居住標準的房屋,採「只租不賣」方式,以低於市場租金或免費出租給符合資格的對象。

要申請社會住宅有什麼條件限制嗎?

目前台灣的社會住宅也不是隨意都能申請的,為了讓需要的人可以優先享有保障,多少都會有一些申請限制或資格限制,社會住宅社會住宅主要分為「優先戶 」及「一般戶 」,「優先戶」主要以特殊境遇家庭、身心障礙者、中低收入戶、65歲以上之老人、原住民..等。而「一般戶」於各縣市的社會住宅申請資格則略有不同,以下彙整六都申請基本條件,詳細可參閱各縣市政府相關網站為準。

※家庭成員持有不動產限制:
(1) 家庭成員均無位於本市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅。
(2) 家庭成員持有不動產現值總額應低於公告受理申請當年度本市中低收入戶家庭財產之不動產限額(即876萬元以下);但原住民保留地及道路用地之土地價值,不予採計。

※住宅資源不重複受領限制:
(1) 家庭成員目前均無承租本市國宅、社會住宅或借住平價住宅;承租入住時,除依社宅招租公告規定可享有分級租金補貼外,不得再領有本局其他之住宅租金補貼。
(2) 社宅簽約前,已申請等候承租本市國宅、平價住宅或社會住宅者,須放棄候租(補)資格。
(3) 社宅簽約前,已透過本府社會住宅包租代管計畫租賃房屋,需出具該計畫房屋之退租證明文件。

另外在不同地區的社會住宅申請條件也會不太一樣,如果你想申請社會住宅的話,也可以留意各區的申請條件:

● 台北地區的社會住宅條件申請:必需在本市設有戶籍或未在本市設籍但在本市就學、就業。且家庭年所得限制,申請時財稅單位提供之家庭成員最近一年綜合所得稅各類所得資料清單在50%分位點(108年度為153萬元)以下且平均每人每月不得超過本市最低生活費標準之3.5倍(108年度為每月5萬8,030元)。

● 桃園地區的社會住宅條件申請:而桃園地區的話,申請條件需在桃園市設有戶籍滿一年,或在桃園市就學、就業者,且家庭成員於基隆市、臺北市、新北市、桃園市、新竹市及新竹縣內均無自有住宅。家庭所得總額平均分配全家人口,每人每月不超過本市最低生活費標準之三點五倍。(109年度為新臺幣53,484元整)

一般租屋要注意哪些基本保障?

如果你不能申請社會住宅,一般在租屋時,也可以多多留意租屋的基本注意事項,甚至是簽約的眉眉角角等,也比較好保障你自己的租屋權益,像是在外租屋要確認房東的水電是否合理,如果是整間房子出租的話,例如是整間公寓出租,可以將帳單給房客,讓房客自行繳納。而如果是套房出租的話,主要分為兩種形式,通常是以每度電費多少錢計算,水費另外收或是不計算水費;或是直接談好水電費總共收多少錢,以定額方式計算。

再台北租屋台北大部分的房屋都會有提供家具,例如床、書桌、椅子、衣櫃、冷氣。而一部分出租房屋沒有附設家具,準備的家具越周全,例如冰箱、沙發、洗衣機,越有機會提高租金。很多人不曉得租約公證,或是不想公證,租約公證的好處代表此租約被法院認可。如有違約狀況發生,不必經過冗長法律程序,出示證據就可以執行。公證費用一般是由房東或房客自行決定有誰繳納。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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社會住宅申請規定有哪些?社會住宅申請資格報你知!

你也是想在台北申請社會住宅的人嗎?你是否了解社會住宅申請資格,或是社會住宅的租賃方式等,如果因為生活有難,也希望能入住社會住宅的話,建議都先了解自己是否符合申請資格,社會住宅是由政府直接補助興建的房屋,也是幫助經濟、生活困頓者有機會已低於市場的價格,出租房屋給生活有難、符合資格的一般民眾的住宅。

我可以申請社會住宅嗎?有哪些限制?

如果你也想嘗試社會住宅申請,首先也要了解一些申請限制,免得白費工夫,首先是家庭成員持有的不動產限制,首先家庭成員均無位於本市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅。家庭成員持有不動產現值總額應低於公告受理申請當年度本市中低收入戶家庭財產之不動產限額(即876萬元以下);但原住民保留地及道路用地之土地價值,不予採計。另外就是住宅不重覆受領限制, 社宅簽約前,已申請等候承租本市國宅、平價住宅或社會住宅者,須放棄候租(補)資格。家庭成員目前均無承租本市國宅、社會住宅或借住平價住宅;承租入住時,除依社宅招租公告規定可享有分級租金補貼外,不得再領有本局其他之住宅租金補貼。社宅簽約前,已透過本府社會住宅包租代管計畫租賃房屋,需出具該計畫房屋之退租證明文件。

其他還有戶籍、就學、就業限制:須在本市設有戶籍或未在本市設籍但在本市就學、就業。家庭年所得限制:申請時財稅單位提供之家庭成員最近一年綜合所得稅各類所得資料清單在50%分位點(108年度為153萬元)以下且平均每人每月不得超過本市最低生活費標準之3.5倍(108年度為每月5萬8,030元)。

一般租屋還可以注意那些細節?

如果你不能申請社會住宅,不妨在租屋的時候多下一些功夫做功課,一般租屋只要好好留意自己的預算及需求,都有機會找到心目中的好房!可以先從從各大網站、租屋社團,查類似條件的物件如何訂定租金。例如:相同的地區、差不多的坪數、一樣是電梯大樓,是否有附家電。參考這些物件的所設定的租金,不要太低於平均行情,避免少賺;也不要過高,避免乏人問津。很多年輕人租屋前,都沒有先了解簽約的注意事項,情常簽約後才發現不對勁,後來延伸成租屋糾紛!簽定租約前應與房東至少談妥租屋合約,確認後再簽訂書面的租賃契約,才可以確保雙方的權益喔!

租屋簽約可留意:
● 契約一定要一式兩份!房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。
● 修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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