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買房要斡旋金很重要嗎?斡旋金就是買房訂金嗎?

很多人買房都會有所謂房屋定金的問題,那最常聽到的就有所謂的「斡旋金」一事了,所謂的斡旋金就是即議價保證金的意思,而這個議價保證金扮演著相當重要卻又備受爭議的角色,所謂的斡旋金就是房地產買賣交易中的「議價保證金」的意思,而買賣中議價保證金同時也扮演了很重要的一環,買方可以透過斡旋金提出購買誠意,當賣方承諾該出價條件時,斡旋金即轉為定金!

斡旋金是什麼?要怎麼處理斡旋金簽約?

如果擔心發生斡旋金糾紛的可能,建議在簽訂委託書時有幾個重點也要特別留意,房屋仲介業者宜以另份書面告知購屋人有選擇採用內政部版「要約書」之權利,且該份書面之內容宜扼要說明「要約書」與「斡旋金」之區別及其替代關係,並經購屋人簽名確認,以釐清仲介業者之告知義務。

另若仲介業者約定交付斡旋金,則宜以書面明訂交付斡旋金之目的,明確告知消費者之權利義務。」決議中所指之書面,係指公平交易委員會所提供之制式範本,住商不動產「買賣議價委託書」即是依此原則而立,如果要簽訂斡旋金時,又有什麼必需要注意的?下面也針對幾個不同的簽約方式,提供幾個注意事項吧!

● 關於定金處理:當買賣議價合意時,斡旋金即轉為「定金處理」,如果買賣雙方事後反悔,則會衍生違約罰責問題。通常如果是買方違約不買,則賣方得沒收該定金,若係賣方違約不賣,則賣方應加倍返還定金。詳參住商不動產買賣議價委託書第四條之規定。

● 關於契約中止:但是若在此期間,買方有其他事由需要中止時,在賣方還未簽收該斡旋金時,買方亦可透過契約約定之方式通知「中止斡旋」,此時不動產經紀業者應將斡旋金全數無息返還予買方。

● 關於契約失效:該契約書除了明訂雙方權利義務外,最重要的就是委託斡旋議價的期間,意即委託不動產經紀業者代為議價斡旋的期限,通常為三到七天不等,逾此期限,若就買賣價金雙方無法達成合意時,則斡旋金契約當然「失效」。

支付斡旋金是要注意什麼?

一般買方支付斡旋金之同時,會與不動產經紀業者簽立斡旋金契約,該契約書除了明訂雙方權利義務外,最重要的就是委託斡旋議價的期間,意即委託不動產經紀業者代為議價斡旋的期限,通常為三到七天不等,逾此期限,若就買賣價金雙方無法達成合意時,則斡旋金契約當然失效。

但是若在此期間,買方有其他事由需要中止時,在賣方還未簽收該斡旋金時,買方亦可透過契約約定之方式通知中止斡旋,此時不動產經紀業者應將斡旋金全數無息返還予買方。若當買賣議價合意時,斡旋金即轉為定金處理,如果買賣雙方事後反悔,則會衍生違約罰責問題。通常如果是買方違約不買,則賣方得沒收該定金,若係賣方違約不賣,則賣方應加倍返還定金。詳參住商不動產買賣議價委託書第四條之規定。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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買房簽約可以喊卡嗎?買房的斡旋金有什麼效力?

現在買屋有這麼多的眉角要注意,初次步入房市了解房屋行情的新手們,該如何面對買房的困境呢?新手買房建議都先從看房、了解斡旋金以及房屋簽約細則開始,雖然一開始選擇理想房屋很重要,但是了解自己買房的需求,以及簽約的細則也很重要!買房總是要回歸你的需求,現在的房屋資訊也不像以前那麼難蒐集,只要好好規劃,人人都可以做好買房的準備!

注意!買房簽約時先了解什麼是斡旋金!

現在都有不少年輕人都懷著買房夢,看到理想的房屋或物件都會心動的想買,但如果還沒好好的去做功課,了解買房簽約的細節,像是斡旋金是什麼?合約又要注意什麼?等,這些細節都是買房時需要考慮的因素,否則沒有注意這些小細節,小心魔鬼就藏在你沒注意到的細節中,反而會誤入陷阱,甚至讓你吃虧!

買房時簽約跟事前評估都很重要!看到心儀的房屋,準備要簽合約時,你知道簽約也可能存在陷阱嗎?簽訂合約最重要的第一步就是「協商價格」,為了讓雙方在價格上達成共識,買方可以透過斡旋金(或要約書),先付總價約 2~5% 左右的金額,向賣屋經手人展現誠意!

買房簽約可以喊卡嗎?斡旋金有什麼效力?

多數人都忽略了斡旋金的法律效力,想要保護自己,都要了解法規,不然都不知道簽下斡旋單,等同於簽了簡易的買賣契約!如果買房簽約後想喊卡,並且也超過審閱期的話,斡旋金就會被全數沒收!所以簽約可別隨便就反悔了哦!斡旋金可是會被沒收的!除了瞭解簽約的模式之外,也可以多瞭解什麼是「斡旋金成交」和「定金成交」,所謂的「斡旋金成交」,意指買方以斡旋契約提出購買價格並交付斡旋金,由仲介以該斡旋契約向賣方斡旋,如賣方於斡旋契約上簽認同意出售,則買賣雙方就「標的物」及「其價金」達成意思表示一致,買賣雙方即宣告成交。

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買房簽約有點後悔怎麼辦?簽約的斡旋金有什麼效力?

偶爾都會聽到一些朋友後悔房屋簽約,才在了解什麼是房屋斡旋金,如果你事前沒有先評估好房屋狀況,後來才發現有問題時,合約已經簽下去了,這時候就會有很多麻煩上身,想要解除合約也不容易,甚至要賠上一筆錢,建議大家一定都要了解什麼是斡旋金,才能幫助你協商價格跟保障自己的權益。

什麼是房屋斡旋金?對簽約有什麼效用?

簽訂合約最重要的第一步就是「協商價格」,為了讓雙方在價格上達成共識,不少人都會先支付斡旋金,斡旋金就是讓「中間人奔走協調價格的費用」(有點像協調人的小費),買方可以先付總價約 2~5% 左右的金額,向賣屋的經手人展現誠意,幫助你協調至合意的價格!

多數人都忽略了斡旋金的法律效力,想要保護自己,都要了法規,不然都不知道簽下斡旋單,等同於簽了簡易的買賣契約!雙方簽契約後,有了基本的保障,這時若買家後悔,依法律規定,賣方可以將斡旋金將被全額沒收。

除了瞭解簽約的模式之外,也可以多瞭解什麼是「斡旋金成交」和「定金成交」,所謂的「斡旋金成交」,意指買方以斡旋契約提出購買價格並交付斡旋金,由仲介以該斡旋契約向賣方斡旋,如賣方於斡旋契約上簽認同意出售,則買賣雙方就「標的物」及「其價金」達成意思表示一致,買賣雙方即宣告成交。

簽合約時還可以注意哪些事項?

在簽署合同時,一定要將房屋的物理狀況和使用權利如實的標註出來,再一個就是提供「三項證明」,可以參考以下三項證明:

● 出售的證明
● 房屋抵押權的證明
● 優先購買權的書面證明 才能確保在房屋過戶後才能夠得到房款。

另外,還要取得放款承諾;在簽約之前賣房子這一方通常只能夠得到買房的首付款,而尾款的話通常是通過銀行支付,如在房屋過戶後、銀行放款之前,買方取消了貸款,則銀行自然不會再放款給賣方,故賣方建議能取得買方貸款銀行的放款承諾。

● 產權是否清楚
● 簽約當事人為本人還是代理人
● 契約內容是否有標示清楚
● 付款方式是否公平
● 交屋時間及方式明確
● 應有買方開立商業本票的規定
● 契約應由雙方當事人親手簽名

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買房找房屋仲介真的比較好嗎?斡旋金是指什麼?

第一次買屋的人,大多數人都會找房屋仲介業者,一來是諮詢方便,二來是可以幫自己省掉很多複雜的文件或資料功夫,找房仲時也可以先瞭解業者應具備的條件後,最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,不論你是找哪一個房仲業者,買房時建議都要先瞭解什麼是「斡旋金」比較好,這樣未來在和房仲溝通和斡旋時,也才能更瞭解狀況。

許多人因為是第一次買房,不管是在房屋仲介或是簽約時,很容易忽略了斡旋金的法律效力,想要保護自己,都要了解法規,不然都不知道簽下斡旋單,等同於簽了簡易的買賣契約!如果買房簽約後想喊卡,並且也超過審閱期的話,斡旋金就會被全數沒收!所以簽約可別隨便就反悔了哦!斡旋金可是會被沒收的!

所謂的「斡旋金成交」,意指買方以斡旋契約提出購買價格並交付斡旋金,由仲介以該斡旋契約向賣方斡旋,如賣方於斡旋契約上簽認同意出售,則買賣雙方就「標的物」及「其價金」達成意思表示一致,買賣雙方即宣告成交。

買房時先了解斡旋金是什麼!

最多人關心的問題就是不動產經紀業者的費用部份,其實費用的部份,依據內政部地政司規定,服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中,並且服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言,買方需支付的費用為成交總價的2%作為服務費。

想要找安心又放心的不動產經紀公司,推薦大家房屋,不但諮詢完整,費用也不會太貴,想買屋的你都可以多多諮詢喔!買屋是想買自售屋的話,也別跟屋主殺價殺得太誇張!開口殺價之前,一定要先查詢「實價登錄」,了解房屋行情,沒有仲介提供資料,就必須動手做好事前功課!提供一個參考價格給大家,通常可以將「買賣價金 的4%」 給房仲,雙方互相讓步,達成交易!

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