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新手買房子,先想好你的需求,資金就這麼規劃!

對許多年輕人來說,都會嚮往未來可以有餘力買房子,現在也有不少家人會支持年輕人,或是補助買房,不過年輕人還是要評估自己的能力,還有可能的要準備多少資金才足夠,自己有衡量餘力,家裡也有資助,其實對不少年輕人來說,都可以好好的減輕負擔,很多人不敢太年輕時就買屋,擔心太衝動的買屋的話,自己會無法負擔房屋貸款,只要做好功課,算好自己可以負擔的問題,其實買房都不會太困難!

新手或首購族買房子時,建議可以要先想清楚,自己想要買什麼房型,尤其頭期款更是重要,他說雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付。

購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。另外,在衡量自備款的負擔時,除了考慮付款週期外,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說,如果您買的是預售屋,我們建議您自備款至少應準備兩成以上,若是中古屋,則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

當你在思考你想要什麼樣的房型時,就會慢慢找到未來你想要買的房屋,在看房時也可以不用過於追求大坪數、好地點的房子,因為大坪數、好地點所付出的價格差距是很大的,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,不太遠的郊區房,都可以考慮。如果對於買屋一事,還想瞭解更多的資訊和情報的話,推薦可以找專業的房仲業者住商不動產喔!他們也會有很多專業的人員給你許多建議和情報,像我朋友就也告訴我很多關於在買屋,需要注意的事呢!

首購買房,資金要如何規劃?

很多買房人也都會參考買房的「33原則」來評估手頭上的自備款有多少,以及是否能負擔房貸,當然,最後也少不了買房後的稅金,「33原則」其實就是「手頭上最好有3成頭期款」及「每個月的貸款支出,不要超過家庭收入的⅓」,買房才會比較有餘裕,也叫不會被房貸壓垮喔!其實除了台北以外,桃園、基隆、苗栗等地區也都是不錯的選擇。

根據網路上專家業者近期進一步分析六都情況,年收入不到60萬的購屋人,以台南占比45%最高,其次為高雄44%,桃園、台中都接近四成,新北也達35%,但台北市僅25%,高達52%在北市購屋的民眾,年收入超過100萬元。因此,才會有許多人建議年輕人一開始可以選擇在苗栗買房,既沒有過多的房貸壓力,也可以擁有屬於自己的一間房屋。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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首購族買屋的事前準備!4大買屋要點在這裡!

不少首購族,到了即將要買屋的時候,才開始了解繁複的購屋流程,其實首購族有買屋打算時,就可以開始慢慢規劃、了解了,第一次買屋總是有許多事情要注意,但是逐步了解的話,就可以省去很多煩惱跟力氣,想要買屋的新手,先來了解購屋要注意的事項。

買屋資金怎麼準備?要準備多少?

越來越多年輕人擔心無法買屋,其實只要提前做好資金規劃,未來的壓力也才不會那麼大!想要準備自備款的話,大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後,開源節流累積資金,只要本身信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%。

貸款前,記得確認你的信用狀態

申請貸款時,你個人的信用狀態就是很關鍵的核貸因素之一,所以貸款前也記得要提前確認你的信用狀況,先確認自己是否有信用紀錄不良,或信用瑕疵的狀況,最快的方法就是看「信用分數」,通常在申辦貸款時,銀行都會調閱你的「聯徵記錄」,分數介於200到800之間,而只要是「低於400分」的分數,就屬於信用瑕疵的族群!所以千萬要小心不要低於400分!

如果信用不良,分數未達怎麼辦?

想要清除個人的信用不良紀錄,需要先償還信用不良的帳款,並且與銀行達成協議,銀行才會請徵信公司,將你的不良的信用紀錄消除!不過每家銀行的狀況及認定不同,並不一定全然清償完畢即可消除記錄哦!如果真的有信用瑕疵,還是有辦法貸款的,以下三種方法都可以參考:

● 找到信用被扣分的原因,並想辦法修正回原本的分數,培養信用分數。
● 暫時先向民間申辦貸款,等信用正常後,在歸還款項給貸款公司。
● 如果還是找不到解決方式,那就要多花一筆費用找銀行代辦業者來解決。

思考你的需求與房型

如果都了解房貸、簽約及信用等狀況,接著就可以先想想你的需求,以及在需求下,你需要什麼樣的房屋,先評估自己到底適不適合買屋,也不用過於追求大坪數、好地點的房子,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,了解你買房的主要需求以及次要需求後,慢慢看房就會找到合適的房屋。

很多買房人也都會參考買房的「33原則」來評估手頭上的自備款有多少,以及是否能負擔房貸等,「33原則」就是「手頭上最好有3成頭期款」及「每個月的貸款支出,不要超過家庭收入的⅓」,買房才會比較有餘裕,也叫不會被房貸壓垮喔!

大家房屋

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