買房新手在台東買房前功課做了沒！首購族準備要買房時總是會面臨許多疑問，不只要評估自身的購屋能力，房貸、房屋稅、裝潢費等都是要考量的因素！如果你是買房的新手，建議你也要先瞭解自己的購屋能力，一般可申請房貸的管道：銀行、郵局、農會、壽險公司等。公營銀行通常配合政策，優惠貸款額較高，利率相對低，但貸款成數也較低。
買房前你評估過自己的房貸能力了嗎？
如果想在台東買房，壓力雖然會比台北小一些，但是首要考慮的一樣都是貸款問題，有些銀行的房貸利率前兩年較低，第三年起開始提升利率；另一種則是固定利率，在貸款期間統一以固定利率計算。借款人需要評估自身財務與還款能力，挑選合適的利率模式。房貸還款一般需要幾十年的時間，需要慎選貸款的銀行，挑選商譽佳、服務好的銀行。
在房屋貸款條件、申請、準備文件方面，銀行會根據房屋的坪數、座落區域、及周邊生活機能…等因素進行不動產估價。且銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價…等因素決定貸款案件的准駁與否。並與銀行簽訂借款契約，會幫借款人辦理開戶手續，作為日後撥款及繳款時的帳戶。
房貸的購屋能力如何試算？還款能力如何評估？
而在還款能力方面，一般而言認為貸款越多越好，可以減少資金的壓力，但是貸款越多，相對利息也會越高。需要先評估個人財力與還款能力，每月房貸金額最好不超過收入的30%，避免有沉重的資金壓力。一般房仲業者通常也可以協助買方辦理貸款，由於房仲時常與銀行往來，有機會取得較有利的貸款條件。如有需要的買方，可與住商不動產買屋，並詢問貸款事宜。
如果想計算自己購屋後的房屋貸款試算的話，不妨可以多透過網路上許多的房屋貸款試算工具喔！房貸計算是以貸款總金額、貸款利率、貸款年限及寬限期綜合計算出來，您可諮詢銀行房貸相關人員或透過網路貸款試算工具幫您計算。通常可貸款房屋總價的70~80%，剩下的則是頭期款，所以要的頭期款需要準備20~30%，另外可預估房屋總價的10%，支付裝潢費與其他費用。
