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討論:新手在台南買房,自備款要怎麼準備?又要怎麼挑房仲?

我今年是準備想在台南買房的新手,現在跟女友一起規劃資金,也同時在看房了解房市的行情,想說想遠離都市,也比較負擔得起台南的房價,又可以選到比較好的房型,想了解在台南買房的自備款要怎麼準備,在選擇房仲或是跟房仲應對時又要注意什麼?做好基本的買房準備,後續買房時也才能有更充分的了解自己的需求!

新手該如何評估自備款?

雖然現在很多人都會下台南買房,除了房價的考量因素外,還有房屋性價比的考量!有時候與其在台北人擠人,不如選中南部地區買房會更舒適,主要還是看個人的考量,新手通常買房前也都會問「他該如何評估自己的經濟能力?」。我朋友也跟我說,其實只要提前做好資金規劃,未來的壓力就不會那麼大!關於自備款的準備,大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好購屋目標及資金來源計劃表,開源節流累積資金,只要信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%!

找房仲的時候應該要注意什麼?

最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,現在有些大品牌的房仲業者,也會為了讓欲購屋者能安心選擇風評良好的物件,同時也特評選「優良特約地政士」等,讓購屋者可以透過專業的諮詢、評價等來考量是否要買屋。

想要買到良好的房屋物件,大多還是去尋找不動產業者的經紀公司,除了買房、看屋時要時刻小心外,欲購屋者在尋找業者時,也別忘了要做好功課!若是合法的業者應該清楚揭示五大基本證照:
一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式

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・延伸閱讀:在台南買屋後要負擔哪些税?簽約交屋時我要注意什麼?
・延伸閱讀:新手買房必看實價登錄!怎麼評估經濟能力?看看專家怎麼說!

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在台南買屋後要負擔哪些税?簽約交屋時我要注意什麼?

現在不少人都因為買不起台北的房屋,而轉往中南部看房,我有不少朋友就是後來都在台南買屋,因為在台南不但房價較便宜,買到的房屋可能性價比也比台北好很多,只要有買房的規劃,就可以花一年的時間好好的觀察房屋的市場行情跟動向,這裡也跟大家分享買房可以留意的基本注意事項!

小心!買房時先確保這些動作!

如果你也是台南買屋的人,一定也要留意買屋的簽約,通常為確保交易及過戶安全,許多不動產業者也提供由總部嚴格篩選之特約地政士為您服務,為保障權益,請使用制式契約書,並承作「買賣價金履約保證制度」。一般而言尚須注意:

● 了解房屋是否仍有租約存在,以免因買賣不破租賃原則,導致無法交屋。
● 各項稅費及費用負擔必須載明,若有附贈設備需註記清楚以免衍生交屋糾紛。
● 契約書上的標的物門牌應與所欲購買之房屋相同,並確認賣方與登記所有權人為同一人,若代表簽約者為代理人,應附所有權人之授權書。
● 調閱簽約當天的土地及建物謄本,以防中途產權因借貸設定而有所異動。
● 詳訂交屋日期。

買房之後我要負擔哪些稅費?

新手買屋很多人都只想到房價與房貸,不過其實買房之後還有很多要承擔的,像是最基礎的就是裝潢費,還有買房之後所要負擔的稅費等,簡單分享買房後會負擔的稅費如下:

● 地價稅:
課稅地價=申報地價×持有面積
應課稅額=課稅地價×稅率
稅率:自用住宅用地稅率為0.2%

● 房屋稅:
房屋稅=房屋現值×稅率
稅率:
住家用1.2%
營業用3-5%
非住家非營業1.5-2.5%(按實際使用面積課徵)

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・延伸閱讀:買房新手要如何準備頭期款?看看買房專家怎麼說!
・延伸閱讀:新手買房必看實價登錄!怎麼評估經濟能力?看看專家怎麼說!

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買房新手要如何準備頭期款?看看買房專家怎麼說!

現在很多人買屋,都會不了解頭期款一開始要準備多少錢才夠?又需要多少月薪才有辦法承擔房貸壓力等,如果想要在台北買屋的話,一定都要先想清楚未來的 5 年規劃,並且對未來可能產生的支出,也一併納入規劃中,做好一切完整的規劃後,再評估自己是否適合在台北買屋,這樣才是最好的理財規劃,如果對於買房有其他的疑慮,也可以試著去詢問專業的房仲人員,從旁了解房市的行情及資訊也不錯!

頭期款

新手買房前,先了解實價登錄!

如果想買房子,首先就是要了解房屋價格及頭期款的準備,可以在網路上先查好相關資訊,首先,先進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站,再點選「不動產買賣」進入,首頁上有三個點選,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是預售屋買賣,假如你要買中古屋,就是點選不動產買賣,進入之後他會要求你輸入驗證碼。

頭期款

接著在實價登錄的網站中,輸入你要買屋的條件及地區,記得輸入條件越多,越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。當然,在桃園買屋還是要優先考慮地段的,畢竟好的地段及交通,可以說是買屋的黃金地段呢!最後依自己的需求按下搜尋之後,就會有很多結果,這時就要花時間看看囉!

信用瑕疵就會不能買房嗎?

於第一次買房的首購族來說,如果銀行信用不良,也可以做房屋買賣嗎?有些年輕首購族有銀行信用不良的問題,但又想在買屋,卻又不知道該如何是好,以下也分享三種方式,讓你即使有信用瑕疵,也有機會貸款買房喔!

● 暫時先向民間申辦貸款,等信用正常後,在歸還款項給貸款公司。
● 如果還是找不到解決方式,那就要多花一筆費用找銀行代辦業者來解決。
● 找到信用被扣分的原因,並想辦法修正回原本的分數,培養信用分數。

信用瑕疵的原因有很多,可以的話要盡力避免,免得影響信用分數!以下都是可能造成信用瑕疵的案例:

● 曾被銀行強制停卡
● 貸款還繳遲款
● 信用循環利息
● 徵連次數過多
● 銀行呆帳紀錄
● 近期債務擴張
● 連帶擔保債務

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・延伸閱讀:首購族想要在北部買房,要準備多少頭期款?要怎麼規劃資金?
・延伸閱讀:新手買房頭期款要準備多少?買房必看的資金規劃守則!

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買房簽約可以喊卡嗎?買房的斡旋金有什麼效力?

現在買屋有這麼多的眉角要注意,初次步入房市了解房屋行情的新手們,該如何面對買房的困境呢?新手買房建議都先從看房、了解斡旋金以及房屋簽約細則開始,雖然一開始選擇理想房屋很重要,但是了解自己買房的需求,以及簽約的細則也很重要!買房總是要回歸你的需求,現在的房屋資訊也不像以前那麼難蒐集,只要好好規劃,人人都可以做好買房的準備!

注意!買房簽約時先了解什麼是斡旋金!

現在都有不少年輕人都懷著買房夢,看到理想的房屋或物件都會心動的想買,但如果還沒好好的去做功課,了解買房簽約的細節,像是斡旋金是什麼?合約又要注意什麼?等,這些細節都是買房時需要考慮的因素,否則沒有注意這些小細節,小心魔鬼就藏在你沒注意到的細節中,反而會誤入陷阱,甚至讓你吃虧!

買房時簽約跟事前評估都很重要!看到心儀的房屋,準備要簽合約時,你知道簽約也可能存在陷阱嗎?簽訂合約最重要的第一步就是「協商價格」,為了讓雙方在價格上達成共識,買方可以透過斡旋金(或要約書),先付總價約 2~5% 左右的金額,向賣屋經手人展現誠意!

買房簽約可以喊卡嗎?斡旋金有什麼效力?

多數人都忽略了斡旋金的法律效力,想要保護自己,都要了解法規,不然都不知道簽下斡旋單,等同於簽了簡易的買賣契約!如果買房簽約後想喊卡,並且也超過審閱期的話,斡旋金就會被全數沒收!所以簽約可別隨便就反悔了哦!斡旋金可是會被沒收的!除了瞭解簽約的模式之外,也可以多瞭解什麼是「斡旋金成交」和「定金成交」,所謂的「斡旋金成交」,意指買方以斡旋契約提出購買價格並交付斡旋金,由仲介以該斡旋契約向賣方斡旋,如賣方於斡旋契約上簽認同意出售,則買賣雙方就「標的物」及「其價金」達成意思表示一致,買賣雙方即宣告成交。

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・延伸閱讀:越來越買不起房?除了看實價登錄,還有哪些因素會影響買房?
・延伸閱讀:找房屋仲介買房你了解這5大重點了嗎?買房必看的房屋指南!

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越來越買不起房?除了看實價登錄,還有哪些因素會影響買房?

現在很多人都會說房地產越來越貴,即使想在台北買屋,看到房價漲跌也不免讓人望之卻步!實價登錄也越看越讓人一點信心都沒有,再加上現在許多潛在因素都會影響房屋價值,大家對於買房的評估因素也越來越多,再挑房時除了要考慮價格,還有房貸背負能力、裝潢費、格局及治安等等,各項考量都是買房該評估的考量之一!

買房要如何評估地段的價值?

你也是最近正想買房的新手嗎?想看房除了了解房價、透過實價登錄了解房市行情以外,更可以了解地區的發達與價值,一個地區發達與否,主要看經濟和社會福利,人類發展指數等,最主要的是,社會福利反應社會發達程度,台灣房價就很多國家而言相對不高,炒房也沒有大陸瘋狂。台灣房子屬於私產,拆遷補償是個天文數字,所以台灣的城建不可能像大陸可以隨時拆隨時建,也是價格波動相對穩定的原因。

若要準確查詢近期內可能成交的房屋價格及波動,可以利用房仲建立的成交行情系統,像是中信房屋時價登錄系統。另外,除了網路上評估,最快的方式就是請專人評估房屋價值!不過這就要看你有沒有相應的人脈了!

新手看房,實價登錄要怎麼看?

新手買房想要熟悉市場行情,除了多看房市的價格外,一開始從實價登錄了解也很不錯,只要你進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站,再點選「不動產買賣」進入,首頁上有三個點選,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是預售屋買賣,以我朋友的案例,他是要買中古屋,所以點選不動產買賣,進入之後他會要求你輸入驗證碼。

在實價登錄的網站中,輸入你要買屋的條件及地區記得,輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。當然,地段還是要優先考量,畢竟好的地段及交通,可以說是買屋的黃金地段呢!最後依自己的需求按下搜尋之後,就會秀出如下圖的結果,結果可能很多筆,這時就要花時間看看囉!你就可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的,就可以知道你心儀的房子,而且,也可以大概知道市場行情多少囉!

除了房價行情以外,看房時也可以留意這些因素:

● 是否含有車位
● 房屋公設比
● 房屋的屋齡
● 房屋樓層
● 房屋格局與採光
● 房屋裝潢、景觀

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新手買房頭期款要準備多少?買房必看的資金規劃守則!

我朋友跟他老婆預計想明年一起共同買房,想找我瞭解在買房方面的一些事情,因為他們兩個都是首購族,對於像是買房頭期款一事也有許多不瞭解的部份,想要規劃買房時,可以先透過房屋仲介對房市行情的了解,也多看多聽買房的小知識和技巧,其實首購族有買屋打算時,就可以開始慢慢規劃,先有足夠的了解,之後再看房簽約時,也才不會被他人誆騙!

買房頭期款要自行負擔多少才好?

網路上也有不少房地產業者建議,說當您在衡量自備款的負擔時,除了考慮付款週期外,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說,如果您買的是預售屋,我們建議您買房頭期款至少應準備兩成以上,若是中古屋,則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

也提醒在買房前,不妨也多利用實價登錄的資訊,事先透過實價登錄來查詢各物件的價格,先掌握區域行情,接著再開始找實際的成交案例來比價,好好了解台東地區的行情,確實了解各地區的行情,抓出價格的合理區間,才能依據行情的下緣、均價和上緣,擬出「比平均價高」或「比平均價低」等不同的出價方案喔。

假如以預售屋及中古屋來看的話,雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付,購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

買房新手要怎麼做好資金規劃?

新手買屋前,提前做好資金規劃,未來的壓力也才不會那麼大,想要準備自備款的話,大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後,開源節流累積資金,只要本身信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%。

很多人不敢太年輕時就買屋,擔心太衝動的買屋的話,自己會無法負擔房屋貸款,只要做好功課,算好自己可以負擔的問題,其實買房都不會太困難!如果都了解房貸、簽約及信用等狀況,接著就可以先想想你的需求,以及在需求下,你需要什麼樣的房屋,先評估自己到底適不適合買屋,也不用過於追求大坪數、好地點的房子,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,了解你買房的主要需求以及次要需求後,慢慢看房就會找到合適的房屋。

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延伸閱讀:新手找房屋仲介,要注意哪些事情?費用怎麼收?
延伸閱讀:新手買房子看這裡!房貸、簽約1分鐘一次了解!

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新手買房子,先想好你的需求,資金就這麼規劃!

對許多年輕人來說,都會嚮往未來可以有餘力買房子,現在也有不少家人會支持年輕人,或是補助買房,不過年輕人還是要評估自己的能力,還有可能的要準備多少資金才足夠,自己有衡量餘力,家裡也有資助,其實對不少年輕人來說,都可以好好的減輕負擔,很多人不敢太年輕時就買屋,擔心太衝動的買屋的話,自己會無法負擔房屋貸款,只要做好功課,算好自己可以負擔的問題,其實買房都不會太困難!

新手或首購族買房子時,建議可以要先想清楚,自己想要買什麼房型,尤其頭期款更是重要,他說雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付。

購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。另外,在衡量自備款的負擔時,除了考慮付款週期外,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說,如果您買的是預售屋,我們建議您自備款至少應準備兩成以上,若是中古屋,則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

當你在思考你想要什麼樣的房型時,就會慢慢找到未來你想要買的房屋,在看房時也可以不用過於追求大坪數、好地點的房子,因為大坪數、好地點所付出的價格差距是很大的,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,不太遠的郊區房,都可以考慮。如果對於買屋一事,還想瞭解更多的資訊和情報的話,推薦可以找專業的房仲業者住商不動產喔!他們也會有很多專業的人員給你許多建議和情報,像我朋友就也告訴我很多關於在買屋,需要注意的事呢!

首購買房,資金要如何規劃?

很多買房人也都會參考買房的「33原則」來評估手頭上的自備款有多少,以及是否能負擔房貸,當然,最後也少不了買房後的稅金,「33原則」其實就是「手頭上最好有3成頭期款」及「每個月的貸款支出,不要超過家庭收入的⅓」,買房才會比較有餘裕,也叫不會被房貸壓垮喔!其實除了台北以外,桃園、基隆、苗栗等地區也都是不錯的選擇。

根據網路上專家業者近期進一步分析六都情況,年收入不到60萬的購屋人,以台南占比45%最高,其次為高雄44%,桃園、台中都接近四成,新北也達35%,但台北市僅25%,高達52%在北市購屋的民眾,年收入超過100萬元。因此,才會有許多人建議年輕人一開始可以選擇在苗栗買房,既沒有過多的房貸壓力,也可以擁有屬於自己的一間房屋。

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首購族買屋的事前準備!4大買屋要點在這裡!

不少首購族,到了即將要買屋的時候,才開始了解繁複的購屋流程,其實首購族有買屋打算時,就可以開始慢慢規劃、了解了,第一次買屋總是有許多事情要注意,但是逐步了解的話,就可以省去很多煩惱跟力氣,想要買屋的新手,先來了解購屋要注意的事項。

買屋資金怎麼準備?要準備多少?

越來越多年輕人擔心無法買屋,其實只要提前做好資金規劃,未來的壓力也才不會那麼大!想要準備自備款的話,大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後,開源節流累積資金,只要本身信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%。

貸款前,記得確認你的信用狀態

申請貸款時,你個人的信用狀態就是很關鍵的核貸因素之一,所以貸款前也記得要提前確認你的信用狀況,先確認自己是否有信用紀錄不良,或信用瑕疵的狀況,最快的方法就是看「信用分數」,通常在申辦貸款時,銀行都會調閱你的「聯徵記錄」,分數介於200到800之間,而只要是「低於400分」的分數,就屬於信用瑕疵的族群!所以千萬要小心不要低於400分!

如果信用不良,分數未達怎麼辦?

想要清除個人的信用不良紀錄,需要先償還信用不良的帳款,並且與銀行達成協議,銀行才會請徵信公司,將你的不良的信用紀錄消除!不過每家銀行的狀況及認定不同,並不一定全然清償完畢即可消除記錄哦!如果真的有信用瑕疵,還是有辦法貸款的,以下三種方法都可以參考:

● 找到信用被扣分的原因,並想辦法修正回原本的分數,培養信用分數。
● 暫時先向民間申辦貸款,等信用正常後,在歸還款項給貸款公司。
● 如果還是找不到解決方式,那就要多花一筆費用找銀行代辦業者來解決。

思考你的需求與房型

如果都了解房貸、簽約及信用等狀況,接著就可以先想想你的需求,以及在需求下,你需要什麼樣的房屋,先評估自己到底適不適合買屋,也不用過於追求大坪數、好地點的房子,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,了解你買房的主要需求以及次要需求後,慢慢看房就會找到合適的房屋。

很多買房人也都會參考買房的「33原則」來評估手頭上的自備款有多少,以及是否能負擔房貸等,「33原則」就是「手頭上最好有3成頭期款」及「每個月的貸款支出,不要超過家庭收入的⅓」,買房才會比較有餘裕,也叫不會被房貸壓垮喔!

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