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問,遇到租屋糾紛怎麼辦?房東不肯修繕家具有解嗎?

前陣子身邊的朋友遇到租屋糾紛,一聽才知道他是租老公寓,但因為租屋處是老舊公寓,家具也都很舊了,也會很容易發生很多狀況或是需要維修,也讓他跟房東發生了一些租屋糾紛,讓他最近都在跟房東吵房屋維修及租金的問題。

租屋要怎麼保障自己的權益?

如果你也是必須在外租屋的上班族或學生,在找房的時候,一定也要留意租屋簽約的事情,大多數人會遇到租屋糾紛,都是因為事前沒有協調好或是遇到惡房東,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房的學生在簽約時,經常沒有仔細看契約內容,即使契約藏了很多不公平的條文,也沒被發現!

不管是學生租屋或是在外租房子,一定都要確保自己的權益!很多人都沒有先了解簽約的注意事項,情常簽約後才發現不對勁,後來延伸成租屋糾紛!像是租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付、或是要不要公證及提前解約之處理、租金繳交期間與租金調幅或是水電、瓦斯、電話之處理等等。

如果你也要北上找工作或租房,租房子之前,建議都可以先想想你心目中的租屋環境,或是了解租屋的租金、押金是如何計算,金額建議在一開始就要和房東協調好,也才能避免未來可能會有不愉快的糾紛,或是雙方容易產生誤會。

租屋管道有哪些?遇到糾紛怎麼辦?

現在租屋的管道這麼多,也因為管道很多,也經常很容易遇到格局奇怪或是地點很怪的房屋類型,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房簽約時,經常沒有仔細看契約內容,這些都要細心留意!

現在網路發達又方便,不只有線上平台可以找房、看房,現在甚至還有很多社團及論壇可以相互討論,或是你也可以透過房屋仲介來找租屋處,現在很多房東都會透過房仲幫忙租屋,如果出了事,還有一個公正的第三人幫忙處理,也比較能避免後續產生糾紛時,沒有旁人可以協助或做證。

另外很多房東都會透過房仲幫忙租屋,如果出了事,還有一個公正的第三人幫忙處理,最重要的是,其實每份合約後面,都有保證人這個項目,很多房東便宜行事,通常不會要求找保證人,覺得還要多花一筆錢不划算,但我建議最好不要省過這個步驟,畢竟房東面對的只有房客,萬一出了事,連個負責的人都找不到,房東真的只能自認倒楣了!

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延伸閱讀:小心!北漂租屋簽約,你懂得保障自己的權益嗎?
延伸閱讀:【租屋指南】哪裡有房屋出租管道?新手租屋要注意什麼?

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【請益】房屋出租要注意哪些事情,才不會容易產生糾紛?

之前聽朋友說在申請房屋出租時,都可能和房東起糾紛,讓他後來租房時,都會特別開始注意一些租屋的細節,很多人會遇到租屋糾紛,最常見的就是家具沒有協調好、租金調幅問題或是修繕問題等,如果沒有仔細看契約內容,即使契約藏了很多不公平的條文,你可能也沒有發現,這樣往往都會沒有保障到自己的權益!

小心!房屋出租時先了解你的房東是誰!

建議在租房子時,你也可以先瞭解你的房東是「誰」,其實許多人最容易被忽略的是「確保簽約的人就是房東」!這件事情看起來理所當然,但過去曾有發生過假房東租屋的新聞,如果不幸遇到「假房東」,不但房子沒租成,還會損失了押金和定金!如果遇到二房東轉租,也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約,看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租。不然如果你租屋,卻遇到了一個根本不是房東的二房東,可不只是被坑錢那麼簡單的呀!

如果你想要確保房東是否為同一人,最簡單的就是確認簽約,通償租賃契約會載明出租人(甲方,房東)、承租人(乙方,房客)。簽約時,可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單,確定房東就是擁有者,確定並非假房東。

租屋要注意哪些事項才不會遇到糾紛?

很多人會遇到這種租房子糾紛,都是因為遇到惡房東而產生的租屋糾紛,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房的學生在簽約時,經常沒有仔細看契約內容!

不管是學生租屋或是在外租屋,一定都要確保自己的權益!首先就是違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!在簽約的時候,契約一定要一式兩份!房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。

修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人,房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人,則應要求其出具授權證明,最好同時要求房東出示身分證明,以防被騙。另外在找理想的租屋時,也可以參考這些因素:

● 搬入時間確定。
● 租金、租金繳交期間與租金調幅。
● 租賃期間與押金。
● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
● 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
● 要不要公證及提前解約之處理。

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・延伸閱讀:租屋跟房東簽約,要注意什麼才能保障權益?
延伸閱讀:想要保障自己的租房權益?6大必看租屋保障重點!

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租屋跟房東簽約,要注意什麼才能保障權益?

新聞上有許多因為學生租屋,常常會遇到租屋糾紛,最常見的就是家具沒有協調好、租金調幅問題或是修繕問題等,另外就是會有租約問題,像是沒有看清楚合約,如果沒有仔細看契約內容,即使契約藏了很多不公平的條文,等到發現的時候,就容易產生租屋糾紛!

跟房東簽約,這些注意事項你都知道了嗎?

當你要租屋的時候,建議也可以留意一些注意事項,才不會容易產生糾紛,或是忽略了自己該保障的權益,首先租屋簽約最重要的就是保障你的權益,了解房東是否為房屋的所有權人,房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。

若房東並不是房屋所有權人,則應要求其出具授權證明,最好同時要求房東出示身分證明,以防被騙。若房東為二房東,則應了解其與大房東的租約租期,及其租約是否有約定禁止轉租的情事。房東為公司、社團法人時,應由法人代表人簽約,或由代理人代理簽約。

● 契約一定要一式兩份,房東跟房東各留一份!
● 修繕的責任歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約時千萬要協調好
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時不可以有「責任全歸房客」等條款

在網路平台租屋要注意什麼?

現在租屋的管道也很多,以前可能只能在街上到處找資訊,或是靠人脈找房子,但是現在網路很方便,有很多線上平台可以找房,在看房屋出租資訊之前,建議都可以了解租屋的租金、押金是如何計算,租金的一個月或二個月,以確保當租賃關係結束,雙方有糾紛時,還有押金可以協調,但未有欠租或違約事情,房東應無條件將押金返還予房客。

押金數額亦可以由當事人任意訂立,但若超過二個月租金,房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。押金是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,若租賃關係結束,未有欠租或違約事情,房東應無條件將押金返還予房客。

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總機:02-8501-2225 傳真:02-8501-1319
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・延伸閱讀:想要保障自己的租房權益?6大必看租屋保障重點!
延伸閱讀:【租屋指南】哪裡有房屋出租管道?新手租屋要注意什麼?

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想要保障自己的租房權益?6大必看租屋保障重點!

現在很多人都會北上找工作,如果你也要北上工作找房,租房前建議你也可以先想想理解的租房交通與環境,同時評估好自己的租屋預算,如果不想遇到租屋糾紛或衝突,在外租房還是有很多事情需要考量!除了到街上看租屋資訊外,現在網路發達又方便,不只有線上平台可以找房、看房,現在甚至還有很多社團及論壇可以相互討論,多看多聽多了解,才可以找到你心目中的理想好房

新手租屋前,你想好期望中的租屋環境了嗎?

租房前你可以先想要怎樣的居住的環境,想選擇安寧或交通便利?近學校或近市場?希望附近有大型公園或運動場?想租多大的房子,想要三房或五房?想要有庭院或停車場?租那一類型的房子,要租店面、還是一般住宅?要租新成屋或是中古屋?要租大樓、公寓、別墅還是透天厝?要租山坡地住宅還是休閒住宅等等,這些件的租屋條件,都可以納入你在租屋時的考量。

如果你也要北上找工作或租房,租房子之前,建議都可以先想想你心目中的租屋環境,或是了解租屋的租金、押金是如何計算,金額建議在一開始就要和房東協調好,也才能避免未來可能會有不愉快的糾紛,或是雙方容易產生誤會。一般來說租屋的租金都以月結,而押金則是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,以確保當租賃關係結束,雙方有糾紛時,還有押金可以協調,但未有欠租或違約事情,房東應無條件將押金返還予房客。

租屋管道百百種,要如何保障自己的權益?

現在租屋的管道這麼多,也因為管道很多,也經常很容易遇到格局奇怪或是地點很怪的房屋類型,或是容易遇到惡房東甚至產生租屋糾紛等,多數人都是因為遇到惡房東而產生的租屋糾紛,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房的學生在簽約時,經常沒有仔細看契約內容!不管是學生租屋或是在外租屋,一定都要確保自己的權益!不管你是不是新手,在看房及找房時,都可以留意這些小細節,不只避開房屋糾紛,也可以保障自己的權益!

● 契約一定要一式兩份,房東跟房東各留一份!
● 修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚,避開「責任全歸房客」等條款
● 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
● 租金、租金繳交期間與租金調幅。
● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。

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延伸閱讀:新手租房必了解的5大要點!簽約、看房一次了解!
延伸閱讀:學生租房一定要了解的3大看房注意事項!合約又該怎麼簽?

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租屋簽約學會保障自己!5分鐘教你如何保障權益!

第一次在外租屋,你也會不懂租屋簽約該如何簽嗎?又該如何保障自己的權益?遇到金錢糾紛又該如何解決?外租房對於租金及押金總是特別敏感,不想因為金錢的糾紛而吃虧,那就要了解租房要注意的事,不管是租金還是簽約,多了解你自己的權益,才能去做斡旋,沒有先了解自己的權益範圍,這時候真的再來就晚了!

租屋

租屋前,你已經算好每個月可負擔的租金了嗎?租金通常都以月結,押租金民法未有明文規定,但為社會上所通行,押金是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,若租賃關係結束,未有欠租或違約事情,房東應無條件將押金返還予房客。

另外押金總額也不得超過二個月房屋租金總額。若押租金超過上項限度者,得以超過部分抵付租金,直至餘押金僅相當於二個月的總額為止。承租人應先履行租賃上的債務,始得請求返還押金,而非租賃契約終止後,因出租人未返還押金,而拒絕履行交還租賃物之義務。

租屋

最後當然最重要的就是簽約了,租屋簽約向來都是過程中最重要的部分,契約一定要一式兩份!房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!

另外,違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!

簽約前也要確定跟你簽約的人,是不是房東。通償租賃契約會載明出租人(甲方,房東)、承租人(乙方,房客)。簽約時,可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單,確定房東就是擁有者,否則不小心遇到「假房東」,不但房子沒租成,還損失了押金和定金。

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避開房屋出租糾紛!一定要了解這5大租屋簽約事項!

很多人覺得租房子和買房比起來,相對可以不用太謹慎沒關係,但過去在新聞中總是會看到不少房屋出租的糾紛,建議一個人租房子也還是要小心為佳!新聞常常看到很多租屋產生的糾紛,就是因為一開始租房時沒有搞清楚狀況,也沒有看清楚條文,才會造成後面的糾紛。

不少人會開始留意房屋出租的問題或簽約,都是因為之前曾發生過租屋糾紛,才會開始多留意房屋出租契約的相關注意事項,現在租屋一定都要確保自己的權益,否則在法庭上,你都會處於不利的劣勢。許多人都因為遇到惡房東,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房子的學生在簽約時,經常沒有仔細看契約內容,即使契約藏了很多不公平的條文也沒被發現!這時候就不能單方面責怪房東,也要怪當初你沒有看仔細條文內容!簽約時一定要留意以下事項:

● 修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!
● 契約一定要一式兩份!房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!

尤其女孩子自己一個人在外租屋,安全的隱私生活可以說是相當重要的,像有些女生在家不喜歡穿內衣、夾鯊魚夾,沒想到房東就自己開門進來,超級嚇人,對於這些房客來說,隱私簡直就等於是被侵犯。另外有的房客即將退租,房東為了想趕快把房子租出去,也未告知就直接帶人來看房,也是讓房客相當爆炸的原因。

如果房東是這樣三不五時出現在租屋處,才更是讓人感到煩躁。租屋很重要的一部份就是房東和房客之間彼此尊重,有些房東會找各種理由進房客的房間,「我來看一下管線」、「天氣太熱檢查冷氣」、「借器材打掃公共區域」,明明整天都很安靜,房東卻會敲門說有鄰居檢舉。

租房該注意的其他事項:

  1. 租賃期間與押金。
  2. 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
  3. 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
  4. 要不要公證及提前解約之處理。
  5. 租金、租金繳交期間與租金調幅。

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房東必看!房屋出租前一定要注意這件事!

我親戚最近有一棟空房打算出租給別人,結果上網刊登資訊後,才發現房屋出租的資訊這麼的參差不齊,也才發現他們根本先了解房東該做的事情,就急的想出租房屋,卻沒有了解租屋人的需求或房東該注意的事項,這一點真的要小心!不只租屋人要小心遇到壞房東,房東也要保障雙方權益,以免遇到爛房客。

房屋出租

房屋出租也有很多事情要注意,房東要出租前記得要將房屋適當整理,除了較容易博得承租者好感,對於提昇出租速度及出租價格,皆能產生較理想的結果。一般而言,可參考當地租金行情,亦可就近洽詢住商不動產加盟店,了解區域行情,如果附有家具及家電設備,則租金價格可適度予以調高。

以往一般作法皆採取貼紅紙條、登報、透過親友介紹等,現今因工商繁忙,建議可委由您住家鄰近之住商不動產加盟店,為您處理一切事宜,不但一切麻煩事皆可省略,出租效率亦可大幅提昇。有關租賃期限、租金交付方式及日期、承租人可否另行轉租、房屋損毀修繕責任劃分、承租人可否改裝或增加設備、契約公證等皆需加以注意,您可參考前述之「不動產租賃注意事項」,當然若您委由住商不動產加盟店來為您處理,相信出租可能產生之各項風險將降至最低。

房屋出租

租屋常見的糾紛是租金或押金過高、租金不合理調漲,或租約期滿房東拒不返還押金等,因此選擇房東時,除了注意自身安全外(尤其是女房客),還有下列事項,一定要注意:

一、房東若係未成年人或無行為能力人,其出租應徵得其父母、法定代理人或監護人同意。
二、訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人,房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人,則應要求其出具授權證明,最好同時要求房東出示身分證明,以防被騙。
三、與房東同住或與人分租時,應特別注意房東、一起分租人的身份、職業、品性與家庭狀況。
四、若房東為二房東,則應了解其與大房東的租約租期,及其租約是否有約定禁止轉租的情事。
五、房東為公司、社團法人時,應由法人代表人簽約,或由代理人代理簽約。

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租房子要小心!5大租屋簽約要點一定要知道!

我堂妹最近準備上來台北工作,在準備租屋時,都先看了不少租屋處,但是租房子的人實在太多了,讓他不知道該怎麼選才好,我建議她除了看房以外,房東的態度、說明也都很重要,免得到時候租下去之後,才發現跟東說的狀況不一樣,到時候可就得不償失了。

租房子

雙方要互相注意的5大租屋重點:

租房子的時候,除了找到喜歡的房屋以外,房屋的設備、家具等也都可以多確認,其他如租金、押金或房屋的修繕責任等,也都要跟房東協調清楚,所以有時候聽了房東的說明事項後,最好也在三做確認,免得之後說法有出入!租屋常見的糾紛是租金或押金過高、租金不合理調漲,或租約期滿房東拒不返還押金等,因此選擇房東時,除了注意自身安全外(尤其是女房客),還有下列事項,一定要注意:

一、房東若係未成年人或無行為能力人,其出租應徵得其父母、法定代理人或監護人同意。
二、訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人,房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人,則應要求其出具授權證明,最好同時要求房東出示身分證明,以防被騙。
三、與房東同住或與人分租時,應特別注意房東、一起分租人的身份、職業、品性與家庭狀況。
四、若房東為二房東,則應了解其與大房東的租約租期,及其租約是否有約定禁止轉租的情事。
五、房東為公司、社團法人時,應由法人代表人簽約,或由代理人代理簽約。

租房子

房屋出租時,修繕責任歸誰?

很多人在租屋時,最常問的問題還有租屋的修繕責任,通常租房的修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,均由出租人負擔。出租人保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。修繕義務不履行之效力:在租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔,承租人得訂定相當期限催告出租人修繕。若出租人於期限內不修繕者,承租人得終止契約或自行修繕,並請求出租人償還其費用,或於租金中扣除之。

另外,承租人應先履行租賃上的債務,始得請求返還押金,而非租賃契約終止後,因出租人未返還押金,而拒絕履行交還租賃物之義務。押金總額,不得超過二個月房屋租金總額。若押租金超過上項限度者,得以超過部分抵付租金,直至餘押金僅相當於二個月的總額為止。

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租房簽約要注意哪些事?一分鐘告訴你7大簽約要點!

小資族或學生在外租房,都有很多事情需要留意,像是租屋環境、房東簽約或租金等等,常常會看到很多人沒有先協調或確認好這些細節,就容易產生租房糾紛,或是跟房東有爭執,想要保障自己權益的話,從環境到簽約都是事前必了解的功課!

租房簽約前也要確定跟你簽約的人,是不是房東。通償租賃契約會載明出租人(甲方,房東)、承租人(乙方,房客)。簽約時,可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單,確定房東就是擁有者,否則不小心遇到「假房東」,不但房子沒租成,還損失了押金和定金。

簽定租約前應與房東至少談妥下列事項,確認後再簽訂書面的租賃契約,才可以確保雙方的權益喔!

一、租金、租金繳交期間與租金調幅。
二、租賃期間與押金。
三、前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
四、搬入時間確定。
五、租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
六、要不要公證及提前解約之處理。
七、由於土地法第100條規定,在不定期租約下,房東要收回房屋需符合下列條件:

  1. 房東收回自住或改建。
  2. 房客違反契約約定或違法使用。
  3. 房客毀損房屋或家俱而不賠償。
  4. 因此要不要簽訂租約,要不要簽訂租賃期間,都必須審慎考量。

很多年輕人租屋前,都沒有先了解簽約的注意事項,情常簽約後才發現不對勁,後來延伸成租屋糾紛!簽定租約前應與房東至少談妥下列事項,確認後再簽訂書面的租賃契約,才可以確保雙方的權益!

違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!另外契約一定要一式兩份!房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。其他還有修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!

租屋的外在環境,你可以多留意這些:
● 交通:租屋地點通常與工作或學校地點有關,需要評估交通時間及附近是否有停車位…等。
● 安全性:附近是否有出入份子複雜的商家,出入必經地是否裝有監視器、足夠的照明設施?
● 便利性:生活機能是否夠便利,有無小吃店、市場、便利商店、洗衣店、銀行、郵局、醫療診所等

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保障權益必看!新手租屋簽約一定要知道的三件事!

很多年輕人租屋前,都沒有先了解簽約的注意事項,情常簽約後才發現不對勁,後來延伸成租屋糾紛!簽定租約前應與房東至少談妥下列事項,確認後再簽訂書面的租賃契約,才可以確保雙方的權益喔!租屋前,一定也要先上幾個各大租屋平台的網站,去看看你自己心目中的理想房型,而且,在租賃契約中,一定還是有一些小細節需要注意,新手租屋功課一定要做好!

租屋簽約要注意哪些事情?

過去新聞上有許多因為學生租屋,所發生的租屋糾紛,雖然大多數都是因為遇到惡房東,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房的學生在簽約時,經常沒有仔細看契約內容,即使契約藏了很多不公平的條文,也沒被發現!不管是學生租屋或是在外租屋,一定都要確保自己的權益!否則在法庭上,你都會處於不利的劣勢。簽約時一定要留意以下事項:

● 違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!
● 契約一定要一式兩份!房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。
● 修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!

租屋地點通常與工作或學校地點有關,需要評估交通時間及附近是否有停車位…等。附近是否有出入份子複雜的商家,出入必經地是否裝有監視器、足夠的照明設施?而生活機能方面,可以了解機能是否夠便利,有無小吃店、市場、便利商店、洗衣店、銀行、郵局、醫療診所等。

房間的部分則是了解空間品質與狀態,通風採光是否良好、有無西曬,與隔壁棟是否距離太近,易造成安全隱私問題。隔間材質的品質是否良好,木板隔間隔音差,任何震動、聲音都無法阻絕,且發生火災時,燃燒速度快。輕隔間的材質大約有: 矽酸鈣板、水泥板、石膏板…等,矽酸鈣板材質隔音效果較佳,也有防火功能,因此成為大多數房東改變隔間所選擇的材質。若是頂樓加蓋的話,頂樓加蓋的特性為冬冷夏熱,容易造成身體不適,承租頂樓加蓋者,須有心理準備。

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