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討論:新手在台南買房,自備款要怎麼準備?又要怎麼挑房仲?

我今年是準備想在台南買房的新手,現在跟女友一起規劃資金,也同時在看房了解房市的行情,想說想遠離都市,也比較負擔得起台南的房價,又可以選到比較好的房型,想了解在台南買房的自備款要怎麼準備,在選擇房仲或是跟房仲應對時又要注意什麼?做好基本的買房準備,後續買房時也才能有更充分的了解自己的需求!

新手該如何評估自備款?

雖然現在很多人都會下台南買房,除了房價的考量因素外,還有房屋性價比的考量!有時候與其在台北人擠人,不如選中南部地區買房會更舒適,主要還是看個人的考量,新手通常買房前也都會問「他該如何評估自己的經濟能力?」。我朋友也跟我說,其實只要提前做好資金規劃,未來的壓力就不會那麼大!關於自備款的準備,大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好購屋目標及資金來源計劃表,開源節流累積資金,只要信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%!

找房仲的時候應該要注意什麼?

最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,現在有些大品牌的房仲業者,也會為了讓欲購屋者能安心選擇風評良好的物件,同時也特評選「優良特約地政士」等,讓購屋者可以透過專業的諮詢、評價等來考量是否要買屋。

想要買到良好的房屋物件,大多還是去尋找不動產業者的經紀公司,除了買房、看屋時要時刻小心外,欲購屋者在尋找業者時,也別忘了要做好功課!若是合法的業者應該清楚揭示五大基本證照:
一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式

中信房屋
免付費諮詢電話0800-083-666
總機:02-8501-2225 
傳真:02-8501-1319
地址:台北市中山區敬業一路99號4樓

・延伸閱讀:在台南買屋後要負擔哪些税?簽約交屋時我要注意什麼?
・延伸閱讀:新手買房必看實價登錄!怎麼評估經濟能力?看看專家怎麼說!

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大家買房會參考房屋仲介建議的資金分配嗎?33原則可靠嗎?

只要是積極的買房人,都會在買房前做好規劃資金配置,也會諮詢房屋仲介,如果要買屋建議也要知道自己適合什麼樣的房屋,像常見的房屋類型有中古屋和預售屋,這兩種房屋可以說是許多買屋的人會選擇的房屋類型,以及在看房時了解自己的負擔範圍,或是後續簽約的注意事項等,都是很重要的學習!有厚實的底蘊也才能找到好房!

買房前你真的想清楚了嗎?

其實不管是要在哪裡買房,除了聽專業房屋仲介的建議以外,不如也先好好的先瞭解自己到底適不適合在買房,網路上不少專家也表示,先瞭解自己未來的規劃又如何,工作狀況又如何等等,其他你可能還需要完成,像是子女教育基金準備、退休規劃等等財務目標,如果收入是固定的狀況下,你怎麼把財務資源分配去做各項財務目標的準備,是一項需要考量的問題。

另外新手買屋時,也可以評估自己有哪些買房的優惠利率可以申請!房屋貸款利率也是辦理房貸時最重要的因素,大致可分為政策性房屋優惠貸款、金融機構自辦的房屋優惠貸款以及對特殊客戶所提供的房屋貸款。

● 政策性房屋優惠貸款:96年起內政部整合各項政策性優惠房貸,推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」,第一類0.592、第二類1.167%,每戶220萬,不限首購,不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布,實際情形依內政部公告為準。)

● 金融機構針對特殊客戶所提供的房屋貸款:除了以上優惠房貸外,銀行也會針對特殊客戶給予優惠: 公教人員及金融從業人員 優質不動產經紀業者轉介客戶。在貸款成數方面,一般而言,中古屋的貸款成數約為七~八成,實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。

● 金融機構自辦的房屋優惠貸款:金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式,因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者,部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年,隨後即依一般貸款調整。

除了做好資金規劃,買房還可以有哪些準備?

另外,妳不妨買屋前,也好好的思考自己買屋的需求,一個人買屋的需求當然有很多,比如想要套大房子,至少能住下三代五口人,配套的學校也得是名校,出行方便,小區外面就是地鐵站或交通主幹線等。對於剛需來說,這種理想的房子即使有也買不起,你所要做的就是滿足一兩種核心需求,放棄諸多次要需求。買屋前應該確定明確需求,買房後則沒必要過於擔心房價漲跌幅,畢竟你已經實現了自己的目標。

很多買房人也都會參考買房的「33原則」來評估手頭上的自備款有多少,以及是否能負擔房貸,當然,最後也少不了買房後的稅金,「33原則」其實就是「手頭上最好有3成頭期款」及「每個月的貸款支出,不要超過家庭收入的⅓」,買房才會比較有餘裕,也叫不會被房貸壓垮喔!

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030
傳真 : 02-2377-6033

・延伸閱讀:聰明買屋先做好功課!了解你的買房需求及目標更重要!
・延伸閱讀:買房新手要如何準備頭期款?看看買房專家怎麼說!

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聰明買屋先做好功課!了解你的買房需求及目標更重要!

現在的年輕人想買屋難如登天,不少年輕的夫妻也為在買屋一事感到困擾,網路上也不少人指出說,如果生小孩,就不能買房子;其實買房子沒有想的那麼困難,但買房時先想好你的需求,以及主要的房型考量,才能更快、更明確的找到你心中的理想好房!

買屋前先想好你的買屋需求及目標!

當你也還是新手買屋時,建議一開始就可以先想好你的需求或是買房目標,不用過於追求大坪數、好地點的房子,因為大坪數、好地點所付出的價格差距是很大的,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,不太遠的郊區房都可以考慮,一開始想好你的需求及買房目標,在常常會有眼高手低的情況發生,覺得既然要買,就要買個大又華美的房子,但常常在這樣的思維下,最後會變成被房貸壓垮。

買房除了向房仲業者多探聽之外,記得也要多多向身邊的人請教。像剛畢業幾年的大學畢業生、上班族白領,本身沒有多少存款。如果工作或生活地點的房價還算便宜,自己恰好也需要買房,可以向家裡有多餘閒錢的親友借貸,並支付適當的利息,這樣才是聰明買屋的方法。

用自己的方式,選到專屬的好屋最重要!

想要買屋是很正常的人生規劃,但千萬別為了想炒房而買屋。畢竟炒房是壓力、智力、體力、財力的一場大比拼,背後有很多你所看不到的難度,因為誰也不知道未來房地產會往什麼方向發展,社會變革是非常快的,有可能一項新技術產生,都足以改變人們的生活方式。並且,個人的職業發展也是不確定。所以,貸款還需適度,在不影響工作、生活的情況下適度才是根本。

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・延伸閱讀:買房簽約有點後悔怎麼辦?簽約的斡旋金有什麼效力?
・延伸閱讀:新手買房頭期款要準備多少?買房必看的資金規劃守則!

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買房先查實價登錄有用嗎?新手選房的三大要點!

新手買房前一定也要做好最基本的功課,不要傻傻的沒有做過功課,也沒有去查過實價登錄的成交價,就與房仲業者討論和看房,記得要不定時觀察房地產市場行情和實價登錄的成交價,並且抓準建商讓利的時機,而且最基本的實價登錄,也可以讓不少年輕人有一個價格的參考依據喔!

實價登錄要怎麼查詢?

通常首購的新手買房,建議都先查詢房屋的實價登錄,政府網頁提供的實價登錄又該怎麼查詢才好,首先,先進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站,再點選「不動產買賣」進入,首頁上有三個點選,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是預售屋買賣,以我朋友的案例,他是要買中古屋,所以點選不動產買賣,進入之後他會要求你輸入驗證碼。只要依照你的需求,在實價登錄的網站中,輸入你要買屋的條件及地區記得,輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。

可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的,就可以知道你心儀的房子,而且,也可以大概知道市場行情多少囉!除了實價登錄的網站可以參考以外,記得在買屋前就也要多看、多比、多做功課了!以前不相信「買房靠緣份」這句話,但現在我漸漸相信了,因為這是一筆上百萬或是上千萬的買賣,又不是上菜市場買菜,買貴就算了,所以多看、多比、多做功課,就是最好的建議囉!另外,我也推薦大家可以到中信房屋的官網去確認,中信房屋的官網也有實價登錄的訊息可以參考,裡面也有不少多元物件呢!

選房還要留意哪些重點?

現在的房市場也是有漲有跌,所以年輕人在買屋前,也才要好好的留意現在的房市場行情,還有實價登錄的成交價。

● 房市預期應中立:也建議民眾買房應該用現況的實際價格去判斷和出價。若用房市未來走勢的看法為依據,容易做出不理性的加價或砍價,導致高檔套牢或錯失良機。

● 選好地段:若想在金門買房買到好物件,那就當然一定要選好地段,找出相同門牌、不同樓層的成交案例來參考,代表相同格局和面向。若沒有相關資訊,有景觀的用平均價以上估計,沒有景觀的用平均價以下來估計。

● 留意屋況及加贈方案:中古屋如果沒有備註的特殊狀況,就是一般屋況。新成屋則要留意是否是空屋,或加贈家電、家具等方案,再來決定價格。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

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小資族注意!房屋出租要了解如何簽約,保障自己的權益!

現在很多小資族或學生都會在外租屋,在找房屋出租時也要了解你想住什麼房型,想要住在什麼地段等等,才能很快的看房,找到自己心中理想的房屋,過去新聞中也總是會看到不少出租的糾紛,建議租房子也還是要小心為佳!簽約時也要事前看清楚,了解房東及房客的權益,才不會遇到糾紛時,讓自己吃了虧!

房屋出租前最好也對自己要怎麼樣的房子,有一個較明確的概念,想要怎樣的居住的環境,像是近學校或近市場?希望附近有大型公園或運動場?你想租多大的房子,想要三房或五房?想要有庭院或停車場?有沒有特別想租那一類型的房子,例如要租店面、還是一般住宅?要租新成屋或是中古屋?

明確了解自己的條件和需求,才可以更快的找到符合自己需求的房屋,也才可以篩選得更快!不會浪費太多時間在挑房型。

租屋處的環境,你可以多留意這些:
● 空間大小:若房東未提供權狀,則可用工具測量或目測,二個榻榻米大小或一張雙人床大小(3.24平方公尺)為一坪。家具是否能夠擺放等問題。
● 空間品質:

  1. 通風採光是否良好、有無西曬,與隔壁棟是否距離太近,易造成安全隱私問題。
  2. 隔間材質的品質是否良好,木板隔間隔音差,任何震動、聲音都無法阻絕,且發生火災時,燃燒速度快。輕隔間的材質大約有: 矽酸鈣板、水泥板、石膏板…等,矽酸鈣板材質隔音效果較佳,也有防火功能,因此成為大多數房東改變隔間所選擇的材質。
  3. 若是頂樓加蓋的話,頂樓加蓋的特性為冬冷夏熱,容易造成身體不適,承租頂樓加蓋者,須有心理準備。

租屋前,一定也要先上幾個各大租屋平台的網站,去看看你自己心目中的理想房型,而且,在租賃契約中,一定還是有一些小細節需要注意,像是簽約對象、租金費用、權益規範等,不少租屋糾紛都是沒有事先仔細瀏覽,輕易相信房東的口頭約定,等到問題產生才發現自己權益受損。

像是訂金、押金、租金這類,建議最好以白紙黑字寫清楚。簽約一定都要確保自己的權益!否則在法庭上,你都會處於不利的劣勢。簽約時一定要留意以下事項:

● 契約一定要一式兩份!房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。
● 修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!

住商不動產
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新手買房子,先想好你的需求,資金就這麼規劃!

對許多年輕人來說,都會嚮往未來可以有餘力買房子,現在也有不少家人會支持年輕人,或是補助買房,不過年輕人還是要評估自己的能力,還有可能的要準備多少資金才足夠,自己有衡量餘力,家裡也有資助,其實對不少年輕人來說,都可以好好的減輕負擔,很多人不敢太年輕時就買屋,擔心太衝動的買屋的話,自己會無法負擔房屋貸款,只要做好功課,算好自己可以負擔的問題,其實買房都不會太困難!

新手或首購族買房子時,建議可以要先想清楚,自己想要買什麼房型,尤其頭期款更是重要,他說雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付。

購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。另外,在衡量自備款的負擔時,除了考慮付款週期外,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說,如果您買的是預售屋,我們建議您自備款至少應準備兩成以上,若是中古屋,則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

當你在思考你想要什麼樣的房型時,就會慢慢找到未來你想要買的房屋,在看房時也可以不用過於追求大坪數、好地點的房子,因為大坪數、好地點所付出的價格差距是很大的,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,不太遠的郊區房,都可以考慮。如果對於買屋一事,還想瞭解更多的資訊和情報的話,推薦可以找專業的房仲業者住商不動產喔!他們也會有很多專業的人員給你許多建議和情報,像我朋友就也告訴我很多關於在買屋,需要注意的事呢!

首購買房,資金要如何規劃?

很多買房人也都會參考買房的「33原則」來評估手頭上的自備款有多少,以及是否能負擔房貸,當然,最後也少不了買房後的稅金,「33原則」其實就是「手頭上最好有3成頭期款」及「每個月的貸款支出,不要超過家庭收入的⅓」,買房才會比較有餘裕,也叫不會被房貸壓垮喔!其實除了台北以外,桃園、基隆、苗栗等地區也都是不錯的選擇。

根據網路上專家業者近期進一步分析六都情況,年收入不到60萬的購屋人,以台南占比45%最高,其次為高雄44%,桃園、台中都接近四成,新北也達35%,但台北市僅25%,高達52%在北市購屋的民眾,年收入超過100萬元。因此,才會有許多人建議年輕人一開始可以選擇在苗栗買房,既沒有過多的房貸壓力,也可以擁有屬於自己的一間房屋。

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在外租房要注意什麼?簽約、看房要怎麼看?

身邊不少朋友到了30幾歲,就會想離開台北,放慢步調生活,在外租房都有很多事情需要留意,像是租屋環境、房東簽約或租金等等,常常會看到很多人沒有先協調或確認好這些細節,就容易產生租房糾紛,簽定租約前應與房東至少談妥下列事項,確認後再簽訂書面的租賃契約,才可以確保雙方的權益喔,新手租屋功課一定要做好!

簽租房契約要注意什麼?

過去新聞上有許多因為學生租房,所發生的租屋糾紛,雖然大多數都是因為遇到惡房東,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房的學生在簽約時,經常沒有仔細看契約內容,即使契約藏了很多不公平的條文,也沒被發現!不管是學生租屋或是在外租屋,一定都要確保自己的權益!否則在法庭上,你都會處於不利的劣勢。簽約時一定要留意以下事項:

● 契約一定要一式兩份!房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。
● 修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!

很多年輕人租屋前,都沒有先了解簽約的注意事項,情常簽約後才發現不對勁,後來延伸成租屋糾紛!簽定租約前應與房東至少談妥下列事項,確認後再簽訂書面的租賃契約,才可以確保雙方的權益喔!

一、租金、租金繳交期間與租金調幅。
二、租賃期間與押金。
三、前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
四、搬入時間確定。
五、租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
六、要不要公證及提前解約之處理。
七、由於土地法第100條規定,在不定期租約下,房東要收回房屋需符合下列條件:

  1. 房東收回自住或改建。
  2. 房客違反契約約定或違法使用。
  3. 房客毀損房屋或家俱而不賠償。
  4. 因此要不要簽訂租約,要不要簽訂租賃期間,都必須審慎考量。

租屋環境要注意什麼?

租屋處的環境,你可以多留意這些:
● 空間大小:若房東未提供權狀,則可用工具測量或目測,二個榻榻米大小或一張雙人床大小(3.24平方公尺)為一坪。家具是否能夠擺放等問題。
● 空間品質:
– 通風採光是否良好、有無西曬,與隔壁棟是否距離太近,易造成安全隱私問題。
– 隔間材質的品質是否良好,木板隔間隔音差,任何震動、聲音都無法阻絕,且發生火災時,燃燒速度快。輕隔間的材質大約有: 矽酸鈣板、水泥板、石膏板…等,矽酸鈣板材質隔音效果較佳,也有防火功能,因此成為大多數房東改變隔間所選擇的材質。

若是頂樓加蓋的話,頂樓加蓋的特性為冬冷夏熱,容易造成身體不適,承租頂樓加蓋者,須有心理準備。

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房東必看!房屋出租前一定要注意這件事!

我親戚最近有一棟空房打算出租給別人,結果上網刊登資訊後,才發現房屋出租的資訊這麼的參差不齊,也才發現他們根本先了解房東該做的事情,就急的想出租房屋,卻沒有了解租屋人的需求或房東該注意的事項,這一點真的要小心!不只租屋人要小心遇到壞房東,房東也要保障雙方權益,以免遇到爛房客。

房屋出租

房屋出租也有很多事情要注意,房東要出租前記得要將房屋適當整理,除了較容易博得承租者好感,對於提昇出租速度及出租價格,皆能產生較理想的結果。一般而言,可參考當地租金行情,亦可就近洽詢住商不動產加盟店,了解區域行情,如果附有家具及家電設備,則租金價格可適度予以調高。

以往一般作法皆採取貼紅紙條、登報、透過親友介紹等,現今因工商繁忙,建議可委由您住家鄰近之住商不動產加盟店,為您處理一切事宜,不但一切麻煩事皆可省略,出租效率亦可大幅提昇。有關租賃期限、租金交付方式及日期、承租人可否另行轉租、房屋損毀修繕責任劃分、承租人可否改裝或增加設備、契約公證等皆需加以注意,您可參考前述之「不動產租賃注意事項」,當然若您委由住商不動產加盟店來為您處理,相信出租可能產生之各項風險將降至最低。

房屋出租

租屋常見的糾紛是租金或押金過高、租金不合理調漲,或租約期滿房東拒不返還押金等,因此選擇房東時,除了注意自身安全外(尤其是女房客),還有下列事項,一定要注意:

一、房東若係未成年人或無行為能力人,其出租應徵得其父母、法定代理人或監護人同意。
二、訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人,房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人,則應要求其出具授權證明,最好同時要求房東出示身分證明,以防被騙。
三、與房東同住或與人分租時,應特別注意房東、一起分租人的身份、職業、品性與家庭狀況。
四、若房東為二房東,則應了解其與大房東的租約租期,及其租約是否有約定禁止轉租的情事。
五、房東為公司、社團法人時,應由法人代表人簽約,或由代理人代理簽約。

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首購族買房,選房屋仲介一定要認識這5大證照!

很多年輕人在買房最擔心的就是「被詐騙」,畢竟買房不像生活用品,可是一筆大數目,又是長遠的大事,所以買房前最好都是先做好功課!首購族都擔心買到漏水屋、輻射屋或海砂屋等,首購族買房時,建議還是透過房屋仲介,至少簽下合約,若事後要追究責任時,起碼也有白紙黑字的證明,可以向仲介追討責任!

如果你也想要買到良好的房屋物件,建議新手還是去尋找房屋仲介或經紀公司,除了買房、看屋時要時刻小心外,欲購屋者在尋找業者時,也別忘了要做好功課! 如果是合法正派的房仲業者,基本上都要揭示五大證照:

一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式

在詢問業者時,很多人也會想諮詢業者的費用會不會很貴?依據內政部地政司規定,服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中,並且服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言,買方需支付的費用為成交總價的2%作為服務費。

想要找安心又放心的不動產經紀公司,推薦住商不動產,不但諮詢完整,費用也不會太貴,想買屋的你都可以多多諮詢喔!了解業者應具備的條件後,最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,以「住商不動產」為例,除提供「不動產專業諮詢服務」及「房市資訊」外,為保障交易之安全,住商不動產也特評選「優良特約地政士」,讓欲購屋者能安心選擇風評良好的物件。

另外,住商的朋友也提醒我,買屋時個人的經濟也還是要顧及,這樣才可以避免自己成為房奴,畢竟買房子也是一筆不小的開銷。也可以從很多網路資訊發現,很多年輕人第一次在金門買屋,常常會有眼高手低的情況發生,覺得既然要買,就要買個大又華美的房子,但常常在這樣的思維下,最後會變成被房貸壓垮。

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問!房屋出租時,家具的修繕責任在哪一方?

很多房東準備房屋出租時,都沒有確實的了解房東的義務以及權益範圍,導致常常會發生房東與房客的糾紛,雙方再簽訂合約前,如果沒有先了解簽約的注意事項,簽約後才發現不對勁,後來延伸成租屋糾紛,可是一點都不是鬧著玩的!不只要了解房屋,租金、押金及修繕責任都要確實了解。

房屋出租

租房時修繕責任怎麼算?

當房東要房屋出租時,可以先檢查房間的家具狀況,不少房東與房客的糾紛,經常都會出現修繕責任的問題,因為沒有明定修繕義務,才會導致糾紛,通常租房的修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,均由出租人負擔。

出租人保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。修繕義務不履行之效力:在租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔,承租人得訂定相當期限催告出租人修繕。若出租人於期限內不修繕者,承租人得終止契約或自行修繕,並請求出租人償還其費用,或於租金中扣除之。

房屋出租

租房的押金要如何返還?

習慣上承租人除分期支付租金外,多有另支付出租人一定金額,以擔保租金的支付,損害賠償及其他費用的負擔,稱為押金。而該押金,應於租賃關係消滅時,返還承租人。於租賃關係存續中,出租人以押金抵充租金後,承租人並不負補充之義務,對於將來的租金,或其他損害及費用即欠缺擔保,因此除非出租人自願抵充租金,承租人並無主張權利。

承租人應先履行租賃上的債務,始得請求返還押金,而非租賃契約終止後,因出租人未返還押金,而拒絕履行交還租賃物之義務。押金總額,不得超過二個月房屋租金總額。若押租金超過上項限度者,得以超過部分抵付租金,直至餘押金僅相當於二個月的總額為止。

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