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台東買房壓力比較輕?你評估過自己的房貸能力了嗎?

買房新手在台東買房前功課做了沒!首購族準備要買房時總是會面臨許多疑問,不只要評估自身的購屋能力,房貸、房屋稅、裝潢費等都是要考量的因素!如果你是買房的新手,建議你也要先瞭解自己的購屋能力,一般可申請房貸的管道:銀行、郵局、農會、壽險公司等。公營銀行通常配合政策,優惠貸款額較高,利率相對低,但貸款成數也較低。

買房前你評估過自己的房貸能力了嗎?

如果想在台東買房,壓力雖然會比台北小一些,但是首要考慮的一樣都是貸款問題,有些銀行的房貸利率前兩年較低,第三年起開始提升利率;另一種則是固定利率,在貸款期間統一以固定利率計算。借款人需要評估自身財務與還款能力,挑選合適的利率模式。房貸還款一般需要幾十年的時間,需要慎選貸款的銀行,挑選商譽佳、服務好的銀行。

在房屋貸款條件、申請、準備文件方面,銀行會根據房屋的坪數、座落區域、及周邊生活機能…等因素進行不動產估價。且銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價…等因素決定貸款案件的准駁與否。並與銀行簽訂借款契約,會幫借款人辦理開戶手續,作為日後撥款及繳款時的帳戶。

房貸的購屋能力如何試算?還款能力如何評估?

而在還款能力方面,一般而言認為貸款越多越好,可以減少資金的壓力,但是貸款越多,相對利息也會越高。需要先評估個人財力與還款能力,每月房貸金額最好不超過收入的30%,避免有沉重的資金壓力。一般房仲業者通常也可以協助買方辦理貸款,由於房仲時常與銀行往來,有機會取得較有利的貸款條件。如有需要的買方,可與住商不動產買屋,並詢問貸款事宜。

如果想計算自己購屋後的房屋貸款試算的話,不妨可以多透過網路上許多的房屋貸款試算工具喔!房貸計算是以貸款總金額、貸款利率、貸款年限及寬限期綜合計算出來,您可諮詢銀行房貸相關人員或透過網路貸款試算工具幫您計算。通常可貸款房屋總價的70~80%,剩下的則是頭期款,所以要的頭期款需要準備20~30%,另外可預估房屋總價的10%,支付裝潢費與其他費用。

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想在台中買房看過來!指數型房貸&固定型房貸比一比!

想要在台中買房,首購族你真的了解買房要負擔哪些事情了嗎?想買房沒做好事前功課可不行!對於不少年輕人來說,買房勢必也會需要申請房屋貸款的部分,但是貸款分成了固定型、指數型及理財型的各式不同的房屋貸款種類,究竟該如何挑選,才能挑選到最符合自己需求的房屋貸款呢?

台中買房

指數型房貸跟固定型房貸差在哪?

不論你在台中買房的規劃是想申請辦理指數型房貸、理財型房貸還是固定型房貸,接著就要正式開始跑房貸流程中最關鍵的申貸審核程序,銀行在房貸上也會分別看「人」跟「房子」 !

銀行會調閱你的聯徵紀錄以了解你個人的信用評分,而房子則是主要看購買房子座落的區域、格局以及周遭環境來評估,大部分銀行都會到實地勘查或室內拍照,作為放款審核的依據。銀行會以綜合上述條件整體評估最後核貸的房貸成數、金額、利率以及是否有寬限期。

.指數型房貸:

這類型的房貸是指選擇指數型房貸可以選擇每月、每季或是每年調整定儲利率指數,因此指數型房貸的利率基礎會順應市場變化。優點是利率透明、公開。其中定儲利率指數,會隨著市場變動而調整。利率會更透明、更貼近市場狀況。而缺點則是有些方案會有提前還款違約金。如果有「限制清償期間」條款如有限制清償期間內提前還款需要付違約金。

・固定型房貸:

那另一種固定型房貸,則是特色是每月繳交固定的房貸本息,貸款民眾可避免央行升息的風險。銀行也會調高利率以及增加手續費(比起指數型房貸,固定型房貸的利率可能會高 2%以上。)這類型房貸的優點是利率固定,以及可免去升息風險。

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房屋貸款的條件有哪些?要怎麼評估自身能力?

注意當你想選擇房屋貸款條件的話,要知道有些銀行的房貸利率前兩年較低,第三年起開始提升利率;另一種則是固定利率,在貸款期間統一以固定利率計算。借款人需要評估自身財務與還款能力,挑選合適的利率模式。在挑選銀行方面,房貸還款一般需要幾十年的時間,需要慎選貸款的銀行,挑選商譽佳、服務好的銀行。

當你要還款時,一般而言認為貸款越多越好,可以減少資金的壓力,但是貸款越多,相對利息也會越高。需要先評估個人財力與還款能力,每月房貸金額最好不超過收入的30%,避免有沉重的資金壓力。

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什麼是房地合一稅?新制跟舊制有什麼不同嗎?

你也是經常做房屋買賣或經手房屋交易的人嗎?如果你也是房產投資人,應該也曾聽過房地合一稅,房地合一稅計算是在2016 年後才正式施行,因此在 105 年 1 月 1 日以後取得之房屋、土地同時符合這以上時程條件均為房地合一稅的課稅標的範圍。在需要準備的文件上,則要有申報書、買賣交易契約書影本以及想抵扣的費用證明相關文件。

什麼是房地合一稅?稅制又是如何計算的?

只要於2016年後取得之房地,出售時均得適用本稅制規定。總括來說房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,搭配自有規定的適用稅率,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。

另外房地合一稅新版和舊版也大不同,主要的差異在於拉長「短期交易」重稅期,指從舊版的原持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。將預售屋納入課徵對象:持有5年內出售都得適用重稅,以一般預售屋普遍持有期間僅2至3年情況下,幾乎只要投資客短期內轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。

房地合一稅其他新舊制差異在哪裡?

● 提高境內企業稅率:由原本舊版規定出售房地稅率一律課20%,今新版調整為需適用「短期交易」重稅需持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。

● 補足舊版避稅漏洞:新版新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度如果有超過 總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成也必須納入新版課稅,藉以防堵透過假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。

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傳真:02-2738-9602

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買房的公設比要怎麼看?大公設跟小公設差在哪?

當你準備規劃買房時,你有了解坪數跟公設比的計算嗎? 大部分人買房最在意的不外乎就是坪數、價格、實價登錄還有公設比的部份了,我們常聽到的公設比,通常一般是指在房屋所有權狀中持有非房屋實際使用坪數占總坪數的百分比,該怎麼去評估你買房的公設比,讓你買房可以更有概念!

買房的公設比是什麼?又要怎麼評估?

如果你也是首購族,當你要買房時,建議也先了解公設比是什麼,搞懂房屋公設比也才不擔心吃虧,許多房屋建築在販售時,都會將公共空間的公設比也涵蓋,導致你看物件的坪數好像很大,但是卻發現很多坪數其實都是公設比,建議首購族都可以先判斷什麼是「合理」的公設比,建商在規畫上也將像是健身房、KTV、閱覽室或室內游泳池等公共設施配置在建案中,也增加不少公設占比,以下也分享各不同建築類型的公設比:

● 商辦:35%-40%以上
● 社區大樓:25%-30%以上
● 公寓、透天:0%-15%
● 華廈:15%-25%

大公設跟小公設差在哪裡?

買房的公設比,也分為大公設&小公設!一般來說,小公設是由某些特定住戶使用、持有及坪數分攤,如各樓層的通道、樓梯間。而大公設則由社區、大樓內的所有住戶共同使用、共同持有及坪數共同分攤。其中部分公設則屬於「必要」公設,意即建築配置上或法規上必要的公共設施,如配電室、消防設施、法定防空避難室等,另一部分為「非必要」公設,如室內游泳池、健身房、閱覽室等。

除了買房要懂公設比計算方式之外,也要留意公設比的常見糾紛會比較好,許多買方會認為公設比越低越好,但事實上低公設比的建案有可能是建商捨棄一些非必要性的設施,也可能是縮減大廳、電梯空間讓整體公設比看起來較低,所以低公設比不代表實際使用面積更大,買方購屋前最好詢問清楚!

大家房屋
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新手買屋人要如何試算房貸?房貸公式一次告訴你!

你也是今年準備買屋的購屋人嗎?想要買屋一定就要做好事前規劃與資金運用試算!在購屋前懂得抓在購屋上預算以及先做房屋貸款試算,查詢房價行情都是很重要的買屋準備,各大房仲網站也都有提供成交資料可供查詢,畢竟買房也是一筆不小的花費,想買房都要跟家人、伴侶做好溝通,做好準備與規劃,才能安心買到理想的好房!

房貸要怎麼試算?除了房貸還要考慮什麼預算?

如果你也準備買屋,一開始一定要好好評估房貸,現在房屋貸款的管道也很多種,一般銀行、郵局、農會、壽險公司等也都可以申請,而且公營銀行通常配合政策,優惠貸款額較高,利率相對低,但貸款成數也較低。如果是與借款人有往來的銀行,可以洽詢該銀行貸款,如果與銀行往來正常,有機會取得不錯的貸款條件。也可以向壽險公司辦理貸款,如果為該公司的保戶,有機會獲得有利的利率。那下面也分享一個很好用的房屋貸款試算公式,讓你買房也可以更有概念。

通常頭期款估算方式是以欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額,而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。還有一個很容易被首購族忽略的,雖然第一次買房的房屋貸款試算很重要,不過記得裝潢費也要計算進去!不同房屋種類所需裝潢的範圍也有一定程度差異,如新成屋因建商基本都有提供廚房、衛浴設備,且水電管線及隔間也不需變更,因此需準備的裝潢費用也最少。

想買屋?先來試算你的購屋能力!

如果想計算自己購屋後的房屋貸款試算的話,不妨可以多透過網路上許多的房屋貸款試算工具喔!房貸計算是以貸款總金額、貸款利率、貸款年限及寬限期綜合計算出來,您可諮詢銀行房貸相關人員或透過網路貸款試算工具幫您計算。通常可貸款房屋總價的70~80%,剩下的則是頭期款,所以要的頭期款需要準備20~30%,另外可預估房屋總價的10%,支付裝潢費與其他費用。

快速計算個人購屋能力公式:
自備款÷(1-貸款成數)=可購買房價
可購買房價-自備款=貸款金額
(貸款金額I房貸利率)÷12=月利息負擔(寬限期每月負擔)

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延伸閱讀:新手買房要怎麼規劃頭期款?要怎麼估算頭期款才好?
延伸閱讀:實價登錄到底改變了什麼?一次了解實價登錄修法!

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想要避開買屋糾紛?先了解實價登錄跟簽約注意事項吧!

新手想要買屋,先學會怎麼看實價登錄吧!很多人到了30歲之後就會開始規劃買房,想找到適合自己又喜歡的好房真的不容易,如果沒有自己先做功課的話,很容易就會被房仲牽著走,除了找房仲看房,建議新手最好也要對房市有一定程度的了解,或是理解看房、簽約的細節,才不會容易被騙哦

想要避免房屋糾紛?簽合約千萬要看仔細!

很多第一次買屋的民眾,都會想避免任何房地產糾紛的產生,因此要特別注意如果不希望任何斡旋金帶來額外的糾紛,建議消費者,無論簽立何種契約書,務必詳細審閱契約內容,並要求不動產經紀業者給予詳盡之專業解說,並充分去了解自己的權利以及義務,再決定是否以議價保證金方式斡旋或立要約書向賣方要約。

買房時一定要特別留意簽約,也要是前知道應該注意哪些事,才能確保自己的權益,常見的簽約方式有兩種,一種產權轉移,另一種則是由代書辦理,簽約時可以參考以下幾點,看看自己簽的合約是否有問題,或是隱藏著陷阱!

● 產權是否清楚
● 簽約當事人為本人還是代理人
● 契約內容是否有標示清楚
● 付款方式是否公平
● 交屋時間及方式明確
● 應有買方開立商業本票的規定
● 契約應由雙方當事人親手簽名

實價登錄2.0修了什麼?我要如何看實價登錄?

留意簽約的各個細節,才不會在事後產生糾紛,所以這些簽約細節都要多留意,如果你還沒找到喜愛的房屋,建議都可以先上實價登錄網站多查詢多看看,2020年政府也針對實價登錄方面做出了調整,實價登錄2.0修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外,也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。

施行後將可促進不動產交易資訊更透明、即時、正確,並喝止預售屋交易炒作,健全市場發展,那針對這次2020實價登錄的調整,現在有不少房仲平台像是591、信義房屋、住商不動產等業者,都會在官網內直接呈現該地區附近的房價行情,查詢資訊詳細一點的房仲平台,甚至也會羅列出該地區有哪些公寓、透天、電梯大廈、新成屋等的房價,可以讓消費者以更快速的方式,找到想要的物件!

或是你可以到內政部的網站中,你也可以直接選擇你是要找哪一種房型的物件,挑選預售屋、新成屋、不動產買賣等不同的標準,來選擇你喜歡的物件種類並做查詢! 只要依照你的需求,在實價登錄的網站中,輸入你要買屋的條件及地區記得,輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去,就可以慢慢找到符合地段的房屋,你就能慢慢評估房屋行情囉!

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・延伸閱讀:聰明買屋先做好功課!了解你的買房需求及目標更重要!
延伸閱讀:買房新手要如何準備頭期款?看看買房專家怎麼說!

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實價登錄2.0到底修了什麼內容?我要如何評估房市行情?

很多買房人在初入房屋市場的時候,都會不熟悉房市的行情,或是不了解房價行情該如何評估才好,出入房市都可以先透過實價登錄慢慢了解行情,甚至多打聽、多看都是不錯的方式,尤其現在資訊更易於流通,想要了解房屋資訊,不只可以透過實價登錄等政府網站,更可以透過多元的論壇甚至是網路社團等,找到討論或交流的網友,先鎖定好你的需求及規劃,慢慢了解適合自己的好房!

實價登錄2.0到底修了什麼內容?

如果你也是初入房市的新手,一定也會想先看實價登錄,了解市場行情及房價,買房之前你了解實價登錄2.0到底修了哪些東西嗎?實價登錄2.0修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外,也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。施行後將可促進不動產交易資訊更透明、即時、正確,並喝止預售屋交易炒作,健全市場發展,那針對這次2020實價登錄的調整,又以以下三個項目最為需要注意了!

另外還有紅單交易納管,將明定預售屋銷售者收受定金時,應以書面契據確立標的物及價金等事項,並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項,且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人;違法者將按戶(棟)處15萬元至100萬元罰鍰,以防杜投機炒作。另外也成交資訊門牌、地號完整揭露,刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定,使門牌、地號資訊完整揭露,並溯及已揭露案件,讓交易資訊更為透明。

除了實價登錄還能如何評估房價?

了解實價登錄2.0的修法後,別忘了實際到實價登錄網站看看,現在各大房仲平台或網站,都有連結到實價登錄平台的入口等,或是也可以先在房仲網上看一看行情,在與實價登錄行情相比較,都可以透過多方評估的方式,讓你更熟悉房市行情。

只要進入內政部《不動產交易實價登錄查詢服務》中直接做查詢,也是一種常見的查詢房價行情的方式唷!內政部的網站中,你也可以直接選擇你是要找哪一種房型的物件,挑選預售屋、新成屋、不動產買賣等不同的標準,來選擇你喜歡的物件種類並做查詢喔!這兩種方式都是現在許多人都會使用的一種方式,推薦不妨在看房前也都可以參考看看喔!

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延伸閱讀:新手買房必看實價登錄!怎麼評估經濟能力?看看專家怎麼說!
延伸閱讀:大家買房會參考房屋仲介建議的資金分配嗎?33原則可靠嗎?

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討論:新手在台南買房,自備款要怎麼準備?又要怎麼挑房仲?

我今年是準備想在台南買房的新手,現在跟女友一起規劃資金,也同時在看房了解房市的行情,想說想遠離都市,也比較負擔得起台南的房價,又可以選到比較好的房型,想了解在台南買房的自備款要怎麼準備,在選擇房仲或是跟房仲應對時又要注意什麼?做好基本的買房準備,後續買房時也才能有更充分的了解自己的需求!

新手該如何評估自備款?

雖然現在很多人都會下台南買房,除了房價的考量因素外,還有房屋性價比的考量!有時候與其在台北人擠人,不如選中南部地區買房會更舒適,主要還是看個人的考量,新手通常買房前也都會問「他該如何評估自己的經濟能力?」。我朋友也跟我說,其實只要提前做好資金規劃,未來的壓力就不會那麼大!關於自備款的準備,大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好購屋目標及資金來源計劃表,開源節流累積資金,只要信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%!

找房仲的時候應該要注意什麼?

最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,現在有些大品牌的房仲業者,也會為了讓欲購屋者能安心選擇風評良好的物件,同時也特評選「優良特約地政士」等,讓購屋者可以透過專業的諮詢、評價等來考量是否要買屋。

想要買到良好的房屋物件,大多還是去尋找不動產業者的經紀公司,除了買房、看屋時要時刻小心外,欲購屋者在尋找業者時,也別忘了要做好功課!若是合法的業者應該清楚揭示五大基本證照:
一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式

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總機:02-8501-2225 
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地址:台北市中山區敬業一路99號4樓

・延伸閱讀:在台南買屋後要負擔哪些税?簽約交屋時我要注意什麼?
・延伸閱讀:新手買房必看實價登錄!怎麼評估經濟能力?看看專家怎麼說!

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在台南買屋後要負擔哪些税?簽約交屋時我要注意什麼?

現在不少人都因為買不起台北的房屋,而轉往中南部看房,我有不少朋友就是後來都在台南買屋,因為在台南不但房價較便宜,買到的房屋可能性價比也比台北好很多,只要有買房的規劃,就可以花一年的時間好好的觀察房屋的市場行情跟動向,這裡也跟大家分享買房可以留意的基本注意事項!

小心!買房時先確保這些動作!

如果你也是台南買屋的人,一定也要留意買屋的簽約,通常為確保交易及過戶安全,許多不動產業者也提供由總部嚴格篩選之特約地政士為您服務,為保障權益,請使用制式契約書,並承作「買賣價金履約保證制度」。一般而言尚須注意:

● 了解房屋是否仍有租約存在,以免因買賣不破租賃原則,導致無法交屋。
● 各項稅費及費用負擔必須載明,若有附贈設備需註記清楚以免衍生交屋糾紛。
● 契約書上的標的物門牌應與所欲購買之房屋相同,並確認賣方與登記所有權人為同一人,若代表簽約者為代理人,應附所有權人之授權書。
● 調閱簽約當天的土地及建物謄本,以防中途產權因借貸設定而有所異動。
● 詳訂交屋日期。

買房之後我要負擔哪些稅費?

新手買屋很多人都只想到房價與房貸,不過其實買房之後還有很多要承擔的,像是最基礎的就是裝潢費,還有買房之後所要負擔的稅費等,簡單分享買房後會負擔的稅費如下:

● 地價稅:
課稅地價=申報地價×持有面積
應課稅額=課稅地價×稅率
稅率:自用住宅用地稅率為0.2%

● 房屋稅:
房屋稅=房屋現值×稅率
稅率:
住家用1.2%
營業用3-5%
非住家非營業1.5-2.5%(按實際使用面積課徵)

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・延伸閱讀:買房新手要如何準備頭期款?看看買房專家怎麼說!
・延伸閱讀:新手買房必看實價登錄!怎麼評估經濟能力?看看專家怎麼說!

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新手買房必看實價登錄!怎麼評估經濟能力?看看專家怎麼說!

我朋友工作了好一陣子,最近才真的又存到第一桶金,所以也有在準備買屋投資的規劃,預計想在蘆洲區買屋,最近也很積極地看實價登錄,或是跟房仲一起看房,如果是首購族,你知道第一次買屋需要注意哪些事情,又有哪些注意事項要注意嗎?不只要了解實價登錄,更要買房的房貸及房價等,先做好功課才能買到你心中的好房!

新手買房要注意什麼?個人經濟要怎麼評估?

許多首購族第一次在買屋都會再三評估房價或是預算,不管是先看實價登錄或是先跟房仲打聽房價行情等,另外最重要的還有個人的經濟能力。我朋友就說通常買屋要決定準備多少錢,也要考量到自己是要買中古屋,還是預售屋的部份。他分享雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付,購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。

另外,買屋時也要盡可能懂得避免買到瑕疵屋,瑕疵屋可能像是房屋有風水瑕疵、開窗看見福地或電塔、房間太小、採光差的房子等等,這些房子的小缺失在自己購屋的當下可能不以為意,但是當你要賣這間房子的時候,就成為買家狠狠殺價的理由了。

實價登錄要怎麼看?

政府網頁提供的實價登錄又該怎麼查詢才好,首先,先進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站,再點選「不動產買賣」進入,首頁上有三個點選,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是預售屋買賣,以我朋友的案例,他是要買中古屋,所以點選不動產買賣,進入之後他會要求你輸入驗證碼。 著你只要依照你的需求,在實價登錄的網站中,輸入你要買屋的條件及地區記得,輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。

當然,地段還是要優先考量,畢竟好的地段及交通,可以說是買屋的黃金地段呢!最後依自己的需求按下搜尋之後,就會秀出如下圖的結果,結果可能很多筆,這時就要花時間看看囉!你就可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的,就可以知道你心儀的房子,而且,也可以大概知道市場行情多少囉!

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