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注意!房屋買賣一定要注意這些事情!懂看行情才是專家!

你是經常做買房的投資客嗎?如果你想做房屋買賣,一定要懂實價登錄行情,也要會到各個平台上看行情比價,主要還是有行情價可以參考,先秤秤自己有多少預算,再看看想要買哪個區域,也可以參考個案資料比較,覺得不錯的話,就可以去現場看看環境。

不管你是想做房屋買賣,還是一般的買房民眾,建議你在查詢實價登錄時,優先考量地段和交通的部份,畢竟好的地段及交通,可以說是買屋的黃金地段,想查詢實價登錄的指標的話,可以進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站,再點選「不動產買賣」進入,首頁上有三個點選,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是預售屋買賣,假如你要買中古屋,就是點選不動產買賣,進入之後他會要求你輸入驗證碼。

接著輸入你要買屋的條件及地區,最後依自己的需求按下搜尋之後,就會秀出結果,結果可能很多筆,這時就要花時間看看囉!你就可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的,就可以知道你心儀的房子,而且,也可以大概知道市場行情多少囉!

在房屋買賣中,除了要注意房屋頭期款之外,在簽約時也要留意幾個注意事項,許多不動產業者也提供由總部嚴格篩選之特約地政士為您服務,為保障權益,請使用制式契約書,並承作「買賣價金履約保證制度」。

其他買房要注意的事項:

● 付款方式是否公平
● 交屋時間及方式明確
● 應有買方開立商業本票的規定
● 簽約當事人為本人還是代理人
● 契約內容是否有標示清楚

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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新手要怎麼了解房價行情?房屋買賣你一定要學會的事!

最近發現滿30歲之後,身邊不少朋友都會開始考慮買房,不管是一般的小資族或是想做房屋買賣的投資客等,到了30歲左右都會開始看房買房,如果你也想了解房市行情的話,不房也可以從現在開始學習看房、買房的注意事項,未來也可以找到你理想中的房屋!

新手要怎麼了解房市行情?

當你想要了解房屋買賣的行情時,最簡單也最基本的方式就是實價登錄!透過實價登錄先查詢相關的行情與成交金額,也可以大概了解不同地段的價格,想查詢實價登錄的指標的話,可以進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站,再點選「不動產買賣」進入,首頁上有三個點選,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是預售屋買賣,假如你要買中古屋,就是點選不動產買賣,進入之後他會要求你輸入驗證碼。

接著,在實價登錄的網站中,輸入你要買屋的條件及地區,記得輸入條件越多,越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。最後依自己的需求按下搜尋之後,就可以大概了解該地段附近的成交金額還有了解市場行情。

自備款的準備與房貸類型

了解行情與價格後,接著就是要評估你自己的經濟狀況,以及自備款的準備等等,想要準備自備款的話,大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後,開源節流累積資金,只要本身信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%。

現在常見的房貸大約分為兩種,一個是「指數型房貸」,另一個則是「傳統房貸」,指標利率訂價模式的房貸產品稱為「指數型房貸」,而「傳統房貸」則是以基本放款利率再加碼。 此兩種房貸最大的差別是利率計算基礎不同,指數型房貸多以存款利率或貨幣市場的指標利率為基礎再加碼。

住商不動產

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602