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【房地合一稅懶人包】房地合一稅如何申請?新舊制差別在哪?

如果你有買房經驗,或許也會聽過房地合一稅,如果想了解什麼是房地合一稅、要如何申請等等,本篇文章一次跟你分享房地合一稅懶人包,一次帶你看懂房地合一是什麼,並且搞懂新舊制之間的差異性!只要是 2016 年後取得之房地,出售時均得適用本稅制規定。總括來說房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,搭配自有規定的適用稅率,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。

房地合一稅懶人包

房地合一稅是什麼?新舊版有什麼差別?

本篇房地合一稅懶人包,一次跟你分享新舊制的差別,新版的房地合一2.0,也維持稅率20%的部份,個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易、個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易、個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉、營利事業興建房屋完成後第一次移轉等,另外新舊版房地合一稅試算,新舊版也會有所不同,主要的差異在於拉長「短期交易」重稅期,指從舊版的原持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。

新版也修改了許多部份,像營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅(45%、35%、20%),防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅。另外也增列了2項課稅的標的,來防止透過移轉型態來避稅,交易持股(或出資額)過半數營利事業的股份(或出資額),且該營利事業股權(或出資額)價值50%以上是由我國境內房地構成。

房地合一稅懶人包

房地合一稅如何申報?申報需要哪些文件?

申報文件:

– 申報書
– 買賣交易契約書影本
– 想抵扣的費用證明相關文件

申報時間:

– 一般成屋交易:房地完成所有權移轉登記日的隔天起算 30 日內完成申報
– 使用權房屋交易:房屋使用權交易日的隔天起算 30 日內完成申報
– 股權交易:符合視為房地交易的股份或出資額交易日的隔天起算 30 日內完成申報
– 預售屋交易:預售屋及其坐落基地交易日的隔天起算 30 日內完成申報

住商不動產
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