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新手買房要怎麼規劃頭期款?要怎麼估算頭期款才好?

當你有計畫要買房時,首先要考慮的就是買房頭期款的問題,如果是第一次買房的話,建議也可以多了解、多參考各方面的資訊,從買房的登記到頭期款的準備等,這些是都是買房要做的功課!其實頭期款是要取決於他們兩夫妻的要買哪一種類型的房屋,好好評估自己的資金規劃,才能買到最適合自己的房子!

新手買房除了計畫頭期款,別忘了想好房屋登記問題!

許多新婚夫妻也會想瞭解,覺得不知道第一次夫妻買房登記,究竟是要登記在誰名下比較好,又到底是要選擇婚前買房?還是婚後買房比較好?這裡提醒夫妻兩人一同買房後的房地產歸屬問題,也會和購屋的時間點有關聯,如果夫妻兩人想購屋,建議也可以先瞭解在婚前購屋、婚後購屋兩者之間,在房地產上歸屬差別,讓雙方兩人也可以搞清楚要登記在誰的名下,如果房地產是在婚後購入,原則上屬夫妻法定財產制下的婚後財產,因此要登記在個人名下或聯名登記對於日後離異分產影響較小。

若是在婚前購買的不動產,如登記在一人名下即屬個人財產,日後若離異此房產因不屬夫妻法定財產制的婚後財產,因此將不會被列入財產分配項目中,如購屋的頭期款及房貸都是登記人負責支付倒比較不會有後續分產爭議,但若購屋費用係由雙方共同負擔在雙方離異後常有財產分配不公的情況發生。

頭期款要如何估算?房貸怎麼申請?

買房頭期款估算方式是以欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額,而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。影響銀行貸款成數常見的因素如房屋種類、屋齡、坪數大小、區域..等因素納入考量;不同「房屋種類」分別可貸款成數約為:「預售屋」7-8成、「新成屋」6.5-7.5成、「中古屋」6-8成;而以不同「區域」預估可貸款成數分別為:「北部」7-8成、「中部」6.5-7成、「南部」5.5-7.5成、「東部」5.5-6成。

另外,一般可申請房貸的管道:銀行、郵局、農會、壽險公司等。公營銀行通常配合政策,優惠貸款額較高,利率相對低,但貸款成數也較低。如果是與借款人有往來的銀行,可以洽詢該銀行貸款,如果與銀行往來正常,有機會取得不錯的貸款條件。也可以向壽險公司辦理貸款,如果為該公司的保戶,有機會獲得有利的利率。

住商不動產
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