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【請益】房屋出租要注意哪些事情,才不會容易產生糾紛?

之前聽朋友說在申請房屋出租時,都可能和房東起糾紛,讓他後來租房時,都會特別開始注意一些租屋的細節,很多人會遇到租屋糾紛,最常見的就是家具沒有協調好、租金調幅問題或是修繕問題等,如果沒有仔細看契約內容,即使契約藏了很多不公平的條文,你可能也沒有發現,這樣往往都會沒有保障到自己的權益!

小心!房屋出租時先了解你的房東是誰!

建議在租房子時,你也可以先瞭解你的房東是「誰」,其實許多人最容易被忽略的是「確保簽約的人就是房東」!這件事情看起來理所當然,但過去曾有發生過假房東租屋的新聞,如果不幸遇到「假房東」,不但房子沒租成,還會損失了押金和定金!如果遇到二房東轉租,也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約,看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租。不然如果你租屋,卻遇到了一個根本不是房東的二房東,可不只是被坑錢那麼簡單的呀!

如果你想要確保房東是否為同一人,最簡單的就是確認簽約,通償租賃契約會載明出租人(甲方,房東)、承租人(乙方,房客)。簽約時,可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單,確定房東就是擁有者,確定並非假房東。

租屋要注意哪些事項才不會遇到糾紛?

很多人會遇到這種租房子糾紛,都是因為遇到惡房東而產生的租屋糾紛,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房的學生在簽約時,經常沒有仔細看契約內容!

不管是學生租屋或是在外租屋,一定都要確保自己的權益!首先就是違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!在簽約的時候,契約一定要一式兩份!房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。

修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人,房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人,則應要求其出具授權證明,最好同時要求房東出示身分證明,以防被騙。另外在找理想的租屋時,也可以參考這些因素:

● 搬入時間確定。
● 租金、租金繳交期間與租金調幅。
● 租賃期間與押金。
● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
● 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
● 要不要公證及提前解約之處理。

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地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

・延伸閱讀:租屋跟房東簽約,要注意什麼才能保障權益?
延伸閱讀:想要保障自己的租房權益?6大必看租屋保障重點!

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【租屋指南】哪裡有房屋出租管道?新手租屋要注意什麼?

現在很多人都會北漂來工作,不但要看好工作,同時也要看好當地的房屋出租資訊,才能購心無旁鶩的順利工作!如果你也是需要北上討生活的小資族,在看租屋的時候,也別忘了要留意一些注意事項!像是要注意房屋的簽約流程,以及房東究竟是真房東還是二房東等等,租屋不只是看房,還有很多魔鬼都藏在小細節裡!

租屋時要注意哪些事?

如果你也要北上找工作或租房,在看房屋出租資訊之前,建議都可以了解租屋的租金、押金是如何計算,金額建議在一開始就要和房東協調好,也才能避免未來可能會有不愉快的糾紛,或是雙方容易產生誤會等等,一般來說租屋的租金都以月結,而押金則是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,以確保當租賃關係結束,雙方有糾紛時,還有押金可以協調,但未有欠租或違約事情,房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立,但若超過二個月租金,房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。

多元管道看屋、租屋最方便!

除了到街上看租屋資訊外,現在網路發達又方便,不只有線上平台可以找房、看房,現在甚至還有很多社團及論壇可以相互討論,或是你也可以透過房屋仲介來找租屋處,現在很多房東都會透過房仲幫忙租屋,如果出了事,還有一個公正的第三人幫忙處理,最重要的是,其實每份合約後面,都有保證人這個項目,很多房東便宜行事,通常不會要求找保證人,覺得還要多花一筆錢不划算,但我建議最好不要省過這個步驟,畢竟房東面對的只有房客,萬一出了事,連個負責的人都找不到,房東真的只能自認倒楣了!

對房東來說,也建議房東則是要注意「履約保證」一事,「履保」,顧名思義,就是「確保雙方履約」:買方支付價金給賣方,賣方將產權過戶給買方、交屋,銀貨兩訖。買方所有的款項都先存放在銀行的專戶裡,等到交屋當天完成所有手續後再由買賣雙方一手交錢、一手交權狀,以保障雙方買賣價金的安全。

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延伸閱讀:小心!北漂租屋簽約,你懂得保障自己的權益嗎?
延伸閱讀:社會住宅申請規定有哪些?社會住宅申請資格報你知!

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想要避開買屋糾紛?先了解實價登錄跟簽約注意事項吧!

新手想要買屋,先學會怎麼看實價登錄吧!很多人到了30歲之後就會開始規劃買房,想找到適合自己又喜歡的好房真的不容易,如果沒有自己先做功課的話,很容易就會被房仲牽著走,除了找房仲看房,建議新手最好也要對房市有一定程度的了解,或是理解看房、簽約的細節,才不會容易被騙哦

想要避免房屋糾紛?簽合約千萬要看仔細!

很多第一次買屋的民眾,都會想避免任何房地產糾紛的產生,因此要特別注意如果不希望任何斡旋金帶來額外的糾紛,建議消費者,無論簽立何種契約書,務必詳細審閱契約內容,並要求不動產經紀業者給予詳盡之專業解說,並充分去了解自己的權利以及義務,再決定是否以議價保證金方式斡旋或立要約書向賣方要約。

買房時一定要特別留意簽約,也要是前知道應該注意哪些事,才能確保自己的權益,常見的簽約方式有兩種,一種產權轉移,另一種則是由代書辦理,簽約時可以參考以下幾點,看看自己簽的合約是否有問題,或是隱藏著陷阱!

● 產權是否清楚
● 簽約當事人為本人還是代理人
● 契約內容是否有標示清楚
● 付款方式是否公平
● 交屋時間及方式明確
● 應有買方開立商業本票的規定
● 契約應由雙方當事人親手簽名

實價登錄2.0修了什麼?我要如何看實價登錄?

留意簽約的各個細節,才不會在事後產生糾紛,所以這些簽約細節都要多留意,如果你還沒找到喜愛的房屋,建議都可以先上實價登錄網站多查詢多看看,2020年政府也針對實價登錄方面做出了調整,實價登錄2.0修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外,也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。

施行後將可促進不動產交易資訊更透明、即時、正確,並喝止預售屋交易炒作,健全市場發展,那針對這次2020實價登錄的調整,現在有不少房仲平台像是591、信義房屋、住商不動產等業者,都會在官網內直接呈現該地區附近的房價行情,查詢資訊詳細一點的房仲平台,甚至也會羅列出該地區有哪些公寓、透天、電梯大廈、新成屋等的房價,可以讓消費者以更快速的方式,找到想要的物件!

或是你可以到內政部的網站中,你也可以直接選擇你是要找哪一種房型的物件,挑選預售屋、新成屋、不動產買賣等不同的標準,來選擇你喜歡的物件種類並做查詢! 只要依照你的需求,在實價登錄的網站中,輸入你要買屋的條件及地區記得,輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去,就可以慢慢找到符合地段的房屋,你就能慢慢評估房屋行情囉!

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・延伸閱讀:聰明買屋先做好功課!了解你的買房需求及目標更重要!
延伸閱讀:買房新手要如何準備頭期款?看看買房專家怎麼說!

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房屋出租新手要注意哪些事!10分鐘了解你的租屋權益!

房屋出租到底要注意哪些事情?租屋前也先看看你自己心目中的理想房型,而且,在租賃契約中,一定還是有一些小細節需要注意,像是簽約對象、租金費用、權益規範等,另外留意自己租屋權益以外,也可以先了解自己的需求,更快的找到符合自己需求的房屋,也才可以篩選得更快!免得事後發生租屋糾紛,反而越弄越麻煩,還會影響自己的權益!

新手租屋要注意哪些事情?

不論是房屋出租還是買房,如果考慮到每個人的薪資、預算、時間成本等的話,那麼有些人還是適合租屋,但有些人卻是適合買房,這就要依每個人的工作以及生活方式的不同,去做取決了。租屋前,建議一定也要先上幾個各大租屋平台的網站,去看看你自己心目中的理想房型,而且,在租賃契約中,一定還是有一些小細節需要注意,像是簽約對象、租金費用、權益規範等,不少租屋糾紛都是沒有事先仔細瀏覽,輕易相信房東的口頭約定,等到問題產生才發現自己權益受損。

切記!除了簽約租金,也別忘了保障自己的權益

很多年輕人剛開始工作時,也都會租屋來生活,為了節省租金開銷,選對租屋處都會對你的生活很有幫助,也可以為工作開起步減輕負擔,小資族學會怎麼找屋、斡旋租金都很重要!通常租金通常都以月結,押租金民法未有明文規定,但為社會上所通行,押金是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,若租賃關係結束,未有欠租或違約事情,房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立,但若超過二個月租金,房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。

除了注意房屋環境、簽約及租金外,了解租屋環境附近的房客也很重要!如果你也是很注重租屋隱私的人,房東及房客都很重要,房東會找各種理由進房客的房間,「我來看一下管線」、「天氣太熱檢查冷氣」、「借器材打掃公共區域」,明明整天都很安靜,房東卻會敲門說有鄰居檢舉。有的房東比較熱心,會拿水果、食物給房客吃,甚至噓寒問暖。安全的隱私生活可以說是相當重要的,像有些女生在家不喜歡穿內衣、夾鯊魚夾,沒想到房東就自己開門進來,超級嚇人,對於這些房客來說,隱私簡直就是被侵犯。

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遇到房屋出租糾紛怎麼辦?新手一定要注意的簽約6大要點!

現在很多房屋出租的糾紛,都是源自於房東及房客當初沒有說好,很多人覺得租房子和買房比起來,相對可以不用太謹慎沒關係,也就會因此漏了許多該注意的簽約事項,導致事後才發生嚴重的租屋糾紛,簽定租約前應與房東至少談妥下列事項,確認後再簽訂書面的租賃契約,才可以確保雙方的權益喔,新手租屋功課一定要做好!

租屋新手可以留意什麼?

如果你也是準備要租屋的新手,不管是房屋出租或是房屋簽約等事項,一定都要先有一定的了解後,再去看房會較好,像簽約對象、租金費用、權益規範等,不少租屋糾紛都是沒有事先仔細瀏覽,輕易相信房東的口頭約定,等到問題產生才發現自己權益受損。像是訂金、押金、租金這類,建議最好以白紙黑字寫清楚。

當你選好租屋的房子後,簽約時可以多留意一些注意事項,像是:
● 租金、租金繳交期間與租金調幅。
● 租賃期間與押金。
● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
● 搬入時間確定。
● 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
● 要不要公證及提前解約之處理。

先想好你的需求再看房!

看房時,也可以先想想自己理想的房型,至少有一個雛形,未來在看房時,也可以比較快的過濾,租屋的外在環境,你可以多留意交通、安全或地區的便利性等等,像是租屋地點通常與工作或學校地點有關,需要評估交通時間及附近是否有停車位等。租屋環境則可以多留意通風採光是否良好、有無西曬,與隔壁棟是否距離太近,易造成安全隱私,隔間材質的品質是否良好,木板隔間隔音差,任何震動、聲音都無法阻絕,且發生火災時,燃燒速度快。

房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!

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延伸閱讀:新手找房出租?你一定要了解租屋簽約要注意什麼!
延伸閱讀:避開房屋出租糾紛!一定要了解這5大租屋簽約事項!

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新手找房出租?你一定要了解租屋簽約要注意什麼!

在找房屋出租時,你確定自己都已經了解租房注意事項了嗎?很多時候,房東與房客的糾紛都是發生為了解簽約,也不清楚自己的權益下發生,只要一開始沒有先協調好,就很容易會發生這種糾紛,只要一開始都先了解簽約要注意什麼,看房有哪些事情要注意,就可以降低糾紛的爭吵!

很多年輕人在找房屋出租前,都沒有先了解簽約的注意事項,經常簽約後才發現不對勁,後來延伸成租屋糾紛!簽定租約前應與房東至少談妥下列事項,確認後再簽訂書面的租賃契約,才可以確保雙方的權益喔!簽約前也要確定跟你簽約的人,是不是房東。契約一定要一式兩份!

房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!

過去有許多租屋糾紛,雖然大多數都是因為遇到惡房東,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房的學生在簽約時,經常沒有仔細看契約內容,才會造成權益受損的局面,這一點在簽約時一定要多加小心!

通常租賃契約會載明出租人(甲方,房東)、承租人(乙方,房客)。簽約時,可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單,確定房東就是擁有者,否則不小心遇到「假房東」,不但房子沒租成,還損失了押金和定金。

簽約可以注意以下事項:
一、租金、租金繳交期間與租金調幅。
二、租賃期間與押金。
三、前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
四、搬入時間確定。
五、租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
六、要不要公證及提前解約之處理。

看房時可以參考以下因素:
● 交通:租屋地點通常與工作或學校地點有關,需要評估交通時間及附近是否有停車位…等。
● 安全性:附近是否有出入份子複雜的商家,出入必經地是否裝有監視器、足夠的照明設施?
● 便利性:生活機能是否夠便利,有無小吃店、市場、便利商店、洗衣店、銀行、郵局、醫療診所等

● 空間大小:若房東未提供權狀,則可用工具測量或目測,二個榻榻米大小或一張雙人床大小(3.24平方公尺)為一坪。家具是否能夠擺放等問題。

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小資族注意!房屋出租要了解如何簽約,保障自己的權益!

現在很多小資族或學生都會在外租屋,在找房屋出租時也要了解你想住什麼房型,想要住在什麼地段等等,才能很快的看房,找到自己心中理想的房屋,過去新聞中也總是會看到不少出租的糾紛,建議租房子也還是要小心為佳!簽約時也要事前看清楚,了解房東及房客的權益,才不會遇到糾紛時,讓自己吃了虧!

房屋出租前最好也對自己要怎麼樣的房子,有一個較明確的概念,想要怎樣的居住的環境,像是近學校或近市場?希望附近有大型公園或運動場?你想租多大的房子,想要三房或五房?想要有庭院或停車場?有沒有特別想租那一類型的房子,例如要租店面、還是一般住宅?要租新成屋或是中古屋?

明確了解自己的條件和需求,才可以更快的找到符合自己需求的房屋,也才可以篩選得更快!不會浪費太多時間在挑房型。

租屋處的環境,你可以多留意這些:
● 空間大小:若房東未提供權狀,則可用工具測量或目測,二個榻榻米大小或一張雙人床大小(3.24平方公尺)為一坪。家具是否能夠擺放等問題。
● 空間品質:

  1. 通風採光是否良好、有無西曬,與隔壁棟是否距離太近,易造成安全隱私問題。
  2. 隔間材質的品質是否良好,木板隔間隔音差,任何震動、聲音都無法阻絕,且發生火災時,燃燒速度快。輕隔間的材質大約有: 矽酸鈣板、水泥板、石膏板…等,矽酸鈣板材質隔音效果較佳,也有防火功能,因此成為大多數房東改變隔間所選擇的材質。
  3. 若是頂樓加蓋的話,頂樓加蓋的特性為冬冷夏熱,容易造成身體不適,承租頂樓加蓋者,須有心理準備。

租屋前,一定也要先上幾個各大租屋平台的網站,去看看你自己心目中的理想房型,而且,在租賃契約中,一定還是有一些小細節需要注意,像是簽約對象、租金費用、權益規範等,不少租屋糾紛都是沒有事先仔細瀏覽,輕易相信房東的口頭約定,等到問題產生才發現自己權益受損。

像是訂金、押金、租金這類,建議最好以白紙黑字寫清楚。簽約一定都要確保自己的權益!否則在法庭上,你都會處於不利的劣勢。簽約時一定要留意以下事項:

● 契約一定要一式兩份!房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。
● 修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!

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避開房屋出租糾紛!一定要了解這5大租屋簽約事項!

很多人覺得租房子和買房比起來,相對可以不用太謹慎沒關係,但過去在新聞中總是會看到不少房屋出租的糾紛,建議一個人租房子也還是要小心為佳!新聞常常看到很多租屋產生的糾紛,就是因為一開始租房時沒有搞清楚狀況,也沒有看清楚條文,才會造成後面的糾紛。

不少人會開始留意房屋出租的問題或簽約,都是因為之前曾發生過租屋糾紛,才會開始多留意房屋出租契約的相關注意事項,現在租屋一定都要確保自己的權益,否則在法庭上,你都會處於不利的劣勢。許多人都因為遇到惡房東,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房子的學生在簽約時,經常沒有仔細看契約內容,即使契約藏了很多不公平的條文也沒被發現!這時候就不能單方面責怪房東,也要怪當初你沒有看仔細條文內容!簽約時一定要留意以下事項:

● 修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!
● 契約一定要一式兩份!房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!

尤其女孩子自己一個人在外租屋,安全的隱私生活可以說是相當重要的,像有些女生在家不喜歡穿內衣、夾鯊魚夾,沒想到房東就自己開門進來,超級嚇人,對於這些房客來說,隱私簡直就等於是被侵犯。另外有的房客即將退租,房東為了想趕快把房子租出去,也未告知就直接帶人來看房,也是讓房客相當爆炸的原因。

如果房東是這樣三不五時出現在租屋處,才更是讓人感到煩躁。租屋很重要的一部份就是房東和房客之間彼此尊重,有些房東會找各種理由進房客的房間,「我來看一下管線」、「天氣太熱檢查冷氣」、「借器材打掃公共區域」,明明整天都很安靜,房東卻會敲門說有鄰居檢舉。

租房該注意的其他事項:

  1. 租賃期間與押金。
  2. 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
  3. 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
  4. 要不要公證及提前解約之處理。
  5. 租金、租金繳交期間與租金調幅。

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房東必看!房屋出租前一定要注意這件事!

我親戚最近有一棟空房打算出租給別人,結果上網刊登資訊後,才發現房屋出租的資訊這麼的參差不齊,也才發現他們根本先了解房東該做的事情,就急的想出租房屋,卻沒有了解租屋人的需求或房東該注意的事項,這一點真的要小心!不只租屋人要小心遇到壞房東,房東也要保障雙方權益,以免遇到爛房客。

房屋出租

房屋出租也有很多事情要注意,房東要出租前記得要將房屋適當整理,除了較容易博得承租者好感,對於提昇出租速度及出租價格,皆能產生較理想的結果。一般而言,可參考當地租金行情,亦可就近洽詢住商不動產加盟店,了解區域行情,如果附有家具及家電設備,則租金價格可適度予以調高。

以往一般作法皆採取貼紅紙條、登報、透過親友介紹等,現今因工商繁忙,建議可委由您住家鄰近之住商不動產加盟店,為您處理一切事宜,不但一切麻煩事皆可省略,出租效率亦可大幅提昇。有關租賃期限、租金交付方式及日期、承租人可否另行轉租、房屋損毀修繕責任劃分、承租人可否改裝或增加設備、契約公證等皆需加以注意,您可參考前述之「不動產租賃注意事項」,當然若您委由住商不動產加盟店來為您處理,相信出租可能產生之各項風險將降至最低。

房屋出租

租屋常見的糾紛是租金或押金過高、租金不合理調漲,或租約期滿房東拒不返還押金等,因此選擇房東時,除了注意自身安全外(尤其是女房客),還有下列事項,一定要注意:

一、房東若係未成年人或無行為能力人,其出租應徵得其父母、法定代理人或監護人同意。
二、訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人,房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人,則應要求其出具授權證明,最好同時要求房東出示身分證明,以防被騙。
三、與房東同住或與人分租時,應特別注意房東、一起分租人的身份、職業、品性與家庭狀況。
四、若房東為二房東,則應了解其與大房東的租約租期,及其租約是否有約定禁止轉租的情事。
五、房東為公司、社團法人時,應由法人代表人簽約,或由代理人代理簽約。

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問!房屋出租時,家具的修繕責任在哪一方?

很多房東準備房屋出租時,都沒有確實的了解房東的義務以及權益範圍,導致常常會發生房東與房客的糾紛,雙方再簽訂合約前,如果沒有先了解簽約的注意事項,簽約後才發現不對勁,後來延伸成租屋糾紛,可是一點都不是鬧著玩的!不只要了解房屋,租金、押金及修繕責任都要確實了解。

房屋出租

租房時修繕責任怎麼算?

當房東要房屋出租時,可以先檢查房間的家具狀況,不少房東與房客的糾紛,經常都會出現修繕責任的問題,因為沒有明定修繕義務,才會導致糾紛,通常租房的修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,均由出租人負擔。

出租人保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。修繕義務不履行之效力:在租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔,承租人得訂定相當期限催告出租人修繕。若出租人於期限內不修繕者,承租人得終止契約或自行修繕,並請求出租人償還其費用,或於租金中扣除之。

房屋出租

租房的押金要如何返還?

習慣上承租人除分期支付租金外,多有另支付出租人一定金額,以擔保租金的支付,損害賠償及其他費用的負擔,稱為押金。而該押金,應於租賃關係消滅時,返還承租人。於租賃關係存續中,出租人以押金抵充租金後,承租人並不負補充之義務,對於將來的租金,或其他損害及費用即欠缺擔保,因此除非出租人自願抵充租金,承租人並無主張權利。

承租人應先履行租賃上的債務,始得請求返還押金,而非租賃契約終止後,因出租人未返還押金,而拒絕履行交還租賃物之義務。押金總額,不得超過二個月房屋租金總額。若押租金超過上項限度者,得以超過部分抵付租金,直至餘押金僅相當於二個月的總額為止。

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