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首購族買房,選房屋仲介一定要認識這5大證照!

很多年輕人在買房最擔心的就是「被詐騙」,畢竟買房不像生活用品,可是一筆大數目,又是長遠的大事,所以買房前最好都是先做好功課!首購族都擔心買到漏水屋、輻射屋或海砂屋等,首購族買房時,建議還是透過房屋仲介,至少簽下合約,若事後要追究責任時,起碼也有白紙黑字的證明,可以向仲介追討責任!

如果你也想要買到良好的房屋物件,建議新手還是去尋找房屋仲介或經紀公司,除了買房、看屋時要時刻小心外,欲購屋者在尋找業者時,也別忘了要做好功課! 如果是合法正派的房仲業者,基本上都要揭示五大證照:

一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式

在詢問業者時,很多人也會想諮詢業者的費用會不會很貴?依據內政部地政司規定,服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中,並且服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言,買方需支付的費用為成交總價的2%作為服務費。

想要找安心又放心的不動產經紀公司,推薦住商不動產,不但諮詢完整,費用也不會太貴,想買屋的你都可以多多諮詢喔!了解業者應具備的條件後,最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,以「住商不動產」為例,除提供「不動產專業諮詢服務」及「房市資訊」外,為保障交易之安全,住商不動產也特評選「優良特約地政士」,讓欲購屋者能安心選擇風評良好的物件。

另外,住商的朋友也提醒我,買屋時個人的經濟也還是要顧及,這樣才可以避免自己成為房奴,畢竟買房子也是一筆不小的開銷。也可以從很多網路資訊發現,很多年輕人第一次在金門買屋,常常會有眼高手低的情況發生,覺得既然要買,就要買個大又華美的房子,但常常在這樣的思維下,最後會變成被房貸壓垮。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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買房找房屋仲介真的比較好嗎?斡旋金是指什麼?

第一次買屋的人,大多數人都會找房屋仲介業者,一來是諮詢方便,二來是可以幫自己省掉很多複雜的文件或資料功夫,找房仲時也可以先瞭解業者應具備的條件後,最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,不論你是找哪一個房仲業者,買房時建議都要先瞭解什麼是「斡旋金」比較好,這樣未來在和房仲溝通和斡旋時,也才能更瞭解狀況。

許多人因為是第一次買房,不管是在房屋仲介或是簽約時,很容易忽略了斡旋金的法律效力,想要保護自己,都要了解法規,不然都不知道簽下斡旋單,等同於簽了簡易的買賣契約!如果買房簽約後想喊卡,並且也超過審閱期的話,斡旋金就會被全數沒收!所以簽約可別隨便就反悔了哦!斡旋金可是會被沒收的!

所謂的「斡旋金成交」,意指買方以斡旋契約提出購買價格並交付斡旋金,由仲介以該斡旋契約向賣方斡旋,如賣方於斡旋契約上簽認同意出售,則買賣雙方就「標的物」及「其價金」達成意思表示一致,買賣雙方即宣告成交。

買房時先了解斡旋金是什麼!

最多人關心的問題就是不動產經紀業者的費用部份,其實費用的部份,依據內政部地政司規定,服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中,並且服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言,買方需支付的費用為成交總價的2%作為服務費。

想要找安心又放心的不動產經紀公司,推薦大家房屋,不但諮詢完整,費用也不會太貴,想買屋的你都可以多多諮詢喔!買屋是想買自售屋的話,也別跟屋主殺價殺得太誇張!開口殺價之前,一定要先查詢「實價登錄」,了解房屋行情,沒有仲介提供資料,就必須動手做好事前功課!提供一個參考價格給大家,通常可以將「買賣價金 的4%」 給房仲,雙方互相讓步,達成交易!

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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一般新婚夫妻找房子,要怎麼看實價登錄&評估房價?

我大學朋友最近打算和他女朋友一起住了,也因此他們最近開始找房子,希望能在台北找到他們心目中的理想房,目前它們是規劃想買3房1廳1衛規格的房子,他們也問了不少房屋仲介業者像是信義房屋、住商不動產、全國不動產等業者,希望也可以透過房仲業者,讓他們可以找房子及看房子一事更有概念。

一般在找房子時,該怎麼查詢實價登錄才好?

當然,對於有買房子需求的人來說,在找房子時一定也要懂得如何看實價登錄的行情,查詢時只要進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站。

售屋網

再點選「不動產買賣」進入,依照你的需求,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是找預售屋、找房子,在實價登錄的網站中,輸入你要在嘉義買屋的條件及地區,輸入條件越多,越不容易找到完全符合的物件,建議一個一個條件加進去!

最後依照需求按下搜尋之後,就會秀出結果,你可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區域附近,就可以知道你心儀的房子,也就能大概評估市場行情,先查好實價登錄,內心也會比較好評估房價哦!

台北、新北地區的房價如何?可以買嗎?

另外,我有一位在朋友也在做房屋仲介,我也向他詢問了許多關於找房子和買房子一事,他也和我分享了關於這幾年台北、新北地區的房價行情和房市場狀況。

他說近年來有意在新北市購屋的民眾,大約有53%的消費者預計購屋總價落在600萬至1,000萬之間,而該總價區間以「中和區」近一年成交907件最多,其次是「新莊區」成交807件,第三則是有757件交易的「淡水區」。

而且,新莊區交易型態電梯大樓及公寓型產品約佔各半,包括新北大道七段、中平路、民安西路、建安街都是熱門交易路段;淡水區主要成交電梯大樓產品,除了民族路、北新路、新民街、新春街,在淡海新市鎮的中山北路、新市一路三段也成交不少物件。可以發現新北地區的防市場行情也不可小覷。

住商不動產
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電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602