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房地產投資必看!新手想買房置產一定要了解的事!

現在不少人事業有成就之後,有餘裕就會開始規劃買房地產或投資,如果你也有想要買房的話,建議也要知道自己適合什麼樣的房屋,其實首購族有買屋打算時,就可以開始慢慢規劃、了解,先有足夠的了解,在購置房產時,才可以更有餘裕的去應對,事後也才不容易遇到糾紛!

房地產

買房置產有哪些優點?

在購買房地產時,交通上的規劃也很重要。他說網路上也有很多人會分享交通的重要性,他也將這些網路常見的房地產小知識,不吝嗇的告訴我們。過去 10 年台灣房價累計漲幅高,不少當初以數百萬元購置的房產,至今增值千萬元以上,就算銀行保守核貸 5 成,都能提供老年人最基本的保障。年輕人購買第一屋,倘若期待退休後能當「養老本」,購買時就要特別注意地段及保值性,比如距離捷運 1,000 公尺以內房地產,不僅能保值還可多元運用。

現在也越來越多人開始存錢買房,為的就是想靠房屋來養老,而且,他也跟我們分享,他們也有很多客戶跟他們買房地產,最後也都靠著房地產,每個月可以月領7、8萬,來過上一個有品質的好生活。當然,想以房來養老,除了要有足夠的資金以外,有一些購買房地產的注意事項也要多注意才是。下面就也分享一些買房的注意事項,讓你瞭解買房究竟是怎麼一回事!

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買房時要注意哪些事情?

買房除了要隨時觀察房價之外,自己也要學著如何評估房價!他說以前行價訊息較不容易蒐集,通常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考,或是以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據哦!買自售屋時,雖不用付高額的仲介費,但也別跟屋主殺價殺得太誇張!欲購屋者在尋找業者時,也別忘了要做好功課!若是合法的業者應該清楚揭示五大基本證照:

一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式

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新手買屋前,提前做好資金規劃,未來的壓力也才不會那麼大,想要準備自備款的話,大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後,開源節流累積資金,只要本身信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%。

如果都了解房貸、簽約及信用等狀況,接著就可以先想想你的需求,以及在需求下,你需要什麼樣的房屋,先評估自己到底適不適合買屋,也不用過於追求大坪數、好地點的房子,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,了解你買房的主要需求以及次要需求後,慢慢看房就會找到合適的房屋。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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想透過房地產來增值?這幾點千萬要注意!

現在這個時代,想要讓手上的資本增加,除了股票以外最常見的方式就是購置房地產,現在房市的行情穩定,不少手上有閒錢的投資客,都會購置房地產來增值,如果你也想買房增值,記得也要留意一些細節,在選擇業者或是找業者諮詢的時後,也可以多問多注意!

之前在諮詢房市業者時,他們都會提醒購買房地產時,交通上的規劃也很重要,網路上也經常可以看到很多人會分享交通的重要性,他也將這些網路常見的房地產小知識,不吝嗇的告訴我們。過去 10 年台灣房價累計漲幅高,不少當初以數百萬元購置的房產,至今增值千萬元以上,就算銀行保守核貸 5 成,都能提供老年人最基本的保障。年輕人購買第一屋,倘若期待退休後能當「養老本」,購買時就要特別注意地段及保值性,比如距離捷運 1,000 公尺以內房地產,不僅能保值還可多元運用。

很多客戶向他們買了房地產之後,每個月也都可以有穩定的生活,網路上靠買房養老的例子更是多的數不清。有人買了房地產後, 1 年多來,銀行每月固定撥款 4.2 萬元,直到她 90 歲,若再加上原先淡水房產每月收租 2 萬元,總計每月 6 萬元現金流入袋,讓她更有餘裕過理想的退休生活。

另外,也提醒退休金來源絕對不能單靠以房養老貸款,因為萬一年紀大行動不便或失智,需要長期臥床等,花費金額會更高,必須用保險來支付醫療費用開銷。這也是為什麼現在越來越多人會靠房屋來生活,房屋一直都是最好的資產。

那現在房仲業者這麼多,像是台灣房屋、中信房屋、永慶房屋等業者,面對這麼多不同的房仲業者,又該怎麼選才比較好呢?這方面我就也問了問我中信房屋的朋友,他說其實在挑選房仲業者時,主要挑選合法業者有幾個要點:

● 不動產經紀人證書(得用影本)。
● 公會會員證書(得用影本)。
● 收取報酬標準及方式揭示於營業處明顯處。
● 公司執照或營利事業登記證(得用影本)。
● 主管機關許可文件(得用影本)。

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傳真:02-2738-9602