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首購族如何跟房屋仲介應對?買房試算、簽約眉角一次告訴你!

通常第一此買房的首購族,都會不太瞭解第一次買屋需要注意哪些事情,要如何跟房屋仲介應對?看房要怎麼看?簽約又要怎麼簽才好,這些小細節都是買房人要考慮的功課,如果你想買屋,那你就應該好好的觀察房屋的市場行情跟動向,也要做好房貸試算與資金規劃,未來才不會被買房的壓力壓垮!

新手買屋千萬要留意房屋簽約!

當你再跟房屋仲介應對看房買房實,一定要留意簽約!通常為確保交易及過戶安全,許多不動產業者也提供由總部嚴格篩選之特約地政士為您服務,為保障權益,請使用制式契約書,並承作「買賣價金履約保證制度」。基本可以去了解房屋是否仍有租約存在,以免因買賣不破租賃原則,導致無法交屋,契約書上的標的物門牌應與所欲購買之房屋相同,並確認賣方與登記所有權人為同一人,若代表簽約者為代理人,應附所有權人之授權書,同時簽約交屋時,也要與經手人詳訂交屋日期,確實了解這一些詳細資料,才不會再買房時踩到地雷或被坑!

另外,買屋時懂得避免買到瑕疵屋就是很重要的一部份了。記得自己在看房時,就也要多看、多問。瑕疵屋可能像是房屋有風水瑕疵、開窗看見福地或電塔、房間太小、採光差的房子等等,這些房子的小缺失在自己購屋的當下可能不以為意,但是當你要賣這間房子的時候,就成為買家狠狠殺價的理由了。建議買屋時,最好確保屋主是本人,可以自行去調閱「建物登記謄本」,確認賣屋者就是屋主本人。屋主自售的另一個風險,就是一旦發現看屋時未發現的問題,無法提供售後服務!

買屋前先算好你的購屋能力!

首購族在第一次買屋時,也一定要先計算好自己的個人經濟能力。那我朋友就說,通常買屋要決定準備多少錢,也要考量到自己是要買中古屋,還是預售屋的部份。他分享雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付,購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

現在房屋貸款的管道也很多種,一般銀行、郵局、農會、壽險公司等也都可以申請,而且公營銀行通常配合政策,優惠貸款額較高,利率相對低,但貸款成數也較低。如果是與借款人有往來的銀行,可以洽詢該銀行貸款,如果與銀行往來正常,有機會取得不錯的貸款條件。也可以向壽險公司辦理貸款,如果為該公司的保戶,有機會獲得有利的利率。

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房地產投資必看!新手想買房置產一定要了解的事!

現在不少人事業有成就之後,有餘裕就會開始規劃買房地產或投資,如果你也有想要買房的話,建議也要知道自己適合什麼樣的房屋,其實首購族有買屋打算時,就可以開始慢慢規劃、了解,先有足夠的了解,在購置房產時,才可以更有餘裕的去應對,事後也才不容易遇到糾紛!

房地產

買房置產有哪些優點?

在購買房地產時,交通上的規劃也很重要。他說網路上也有很多人會分享交通的重要性,他也將這些網路常見的房地產小知識,不吝嗇的告訴我們。過去 10 年台灣房價累計漲幅高,不少當初以數百萬元購置的房產,至今增值千萬元以上,就算銀行保守核貸 5 成,都能提供老年人最基本的保障。年輕人購買第一屋,倘若期待退休後能當「養老本」,購買時就要特別注意地段及保值性,比如距離捷運 1,000 公尺以內房地產,不僅能保值還可多元運用。

現在也越來越多人開始存錢買房,為的就是想靠房屋來養老,而且,他也跟我們分享,他們也有很多客戶跟他們買房地產,最後也都靠著房地產,每個月可以月領7、8萬,來過上一個有品質的好生活。當然,想以房來養老,除了要有足夠的資金以外,有一些購買房地產的注意事項也要多注意才是。下面就也分享一些買房的注意事項,讓你瞭解買房究竟是怎麼一回事!

房地產

買房時要注意哪些事情?

買房除了要隨時觀察房價之外,自己也要學著如何評估房價!他說以前行價訊息較不容易蒐集,通常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考,或是以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據哦!買自售屋時,雖不用付高額的仲介費,但也別跟屋主殺價殺得太誇張!欲購屋者在尋找業者時,也別忘了要做好功課!若是合法的業者應該清楚揭示五大基本證照:

一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式

房地產

新手買屋前,提前做好資金規劃,未來的壓力也才不會那麼大,想要準備自備款的話,大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適,擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後,開源節流累積資金,只要本身信用狀況良好,加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差,一般銀行至少均可貸到70%~80%。

如果都了解房貸、簽約及信用等狀況,接著就可以先想想你的需求,以及在需求下,你需要什麼樣的房屋,先評估自己到底適不適合買屋,也不用過於追求大坪數、好地點的房子,買自己買的起的,不要貪大求近,小坪數,了解你買房的主要需求以及次要需求後,慢慢看房就會找到合適的房屋。

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想透過房地產來增值?這幾點千萬要注意!

現在這個時代,想要讓手上的資本增加,除了股票以外最常見的方式就是購置房地產,現在房市的行情穩定,不少手上有閒錢的投資客,都會購置房地產來增值,如果你也想買房增值,記得也要留意一些細節,在選擇業者或是找業者諮詢的時後,也可以多問多注意!

之前在諮詢房市業者時,他們都會提醒購買房地產時,交通上的規劃也很重要,網路上也經常可以看到很多人會分享交通的重要性,他也將這些網路常見的房地產小知識,不吝嗇的告訴我們。過去 10 年台灣房價累計漲幅高,不少當初以數百萬元購置的房產,至今增值千萬元以上,就算銀行保守核貸 5 成,都能提供老年人最基本的保障。年輕人購買第一屋,倘若期待退休後能當「養老本」,購買時就要特別注意地段及保值性,比如距離捷運 1,000 公尺以內房地產,不僅能保值還可多元運用。

很多客戶向他們買了房地產之後,每個月也都可以有穩定的生活,網路上靠買房養老的例子更是多的數不清。有人買了房地產後, 1 年多來,銀行每月固定撥款 4.2 萬元,直到她 90 歲,若再加上原先淡水房產每月收租 2 萬元,總計每月 6 萬元現金流入袋,讓她更有餘裕過理想的退休生活。

另外,也提醒退休金來源絕對不能單靠以房養老貸款,因為萬一年紀大行動不便或失智,需要長期臥床等,花費金額會更高,必須用保險來支付醫療費用開銷。這也是為什麼現在越來越多人會靠房屋來生活,房屋一直都是最好的資產。

那現在房仲業者這麼多,像是台灣房屋、中信房屋、永慶房屋等業者,面對這麼多不同的房仲業者,又該怎麼選才比較好呢?這方面我就也問了問我中信房屋的朋友,他說其實在挑選房仲業者時,主要挑選合法業者有幾個要點:

● 不動產經紀人證書(得用影本)。
● 公會會員證書(得用影本)。
● 收取報酬標準及方式揭示於營業處明顯處。
● 公司執照或營利事業登記證(得用影本)。
● 主管機關許可文件(得用影本)。

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