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【房地合一稅懶人包】房地合一稅如何申請?新舊制差別在哪?

如果你有買房經驗,或許也會聽過房地合一稅,如果想了解什麼是房地合一稅、要如何申請等等,本篇文章一次跟你分享房地合一稅懶人包,一次帶你看懂房地合一是什麼,並且搞懂新舊制之間的差異性!只要是 2016 年後取得之房地,出售時均得適用本稅制規定。總括來說房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,搭配自有規定的適用稅率,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。

房地合一稅懶人包

房地合一稅是什麼?新舊版有什麼差別?

本篇房地合一稅懶人包,一次跟你分享新舊制的差別,新版的房地合一2.0,也維持稅率20%的部份,個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易、個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易、個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉、營利事業興建房屋完成後第一次移轉等,另外新舊版房地合一稅試算,新舊版也會有所不同,主要的差異在於拉長「短期交易」重稅期,指從舊版的原持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。

新版也修改了許多部份,像營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅(45%、35%、20%),防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅。另外也增列了2項課稅的標的,來防止透過移轉型態來避稅,交易持股(或出資額)過半數營利事業的股份(或出資額),且該營利事業股權(或出資額)價值50%以上是由我國境內房地構成。

房地合一稅懶人包

房地合一稅如何申報?申報需要哪些文件?

申報文件:

– 申報書
– 買賣交易契約書影本
– 想抵扣的費用證明相關文件

申報時間:

– 一般成屋交易:房地完成所有權移轉登記日的隔天起算 30 日內完成申報
– 使用權房屋交易:房屋使用權交易日的隔天起算 30 日內完成申報
– 股權交易:符合視為房地交易的股份或出資額交易日的隔天起算 30 日內完成申報
– 預售屋交易:預售屋及其坐落基地交易日的隔天起算 30 日內完成申報

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什麼是房地合一稅?新制跟舊制有什麼不同嗎?

你也是經常做房屋買賣或經手房屋交易的人嗎?如果你也是房產投資人,應該也曾聽過房地合一稅,房地合一稅計算是在2016 年後才正式施行,因此在 105 年 1 月 1 日以後取得之房屋、土地同時符合這以上時程條件均為房地合一稅的課稅標的範圍。在需要準備的文件上,則要有申報書、買賣交易契約書影本以及想抵扣的費用證明相關文件。

什麼是房地合一稅?稅制又是如何計算的?

只要於2016年後取得之房地,出售時均得適用本稅制規定。總括來說房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,搭配自有規定的適用稅率,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。

另外房地合一稅新版和舊版也大不同,主要的差異在於拉長「短期交易」重稅期,指從舊版的原持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。將預售屋納入課徵對象:持有5年內出售都得適用重稅,以一般預售屋普遍持有期間僅2至3年情況下,幾乎只要投資客短期內轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。

房地合一稅其他新舊制差異在哪裡?

● 提高境內企業稅率:由原本舊版規定出售房地稅率一律課20%,今新版調整為需適用「短期交易」重稅需持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。

● 補足舊版避稅漏洞:新版新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度如果有超過 總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成也必須納入新版課稅,藉以防堵透過假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。

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