標籤: 房價

對於不少人來說，都會希望自己可以買屋吧！最近看到了一則新聞，發現如果你是月薪3萬的小資族，你在買屋時更要多比價、多留意！ 現在許多潛在因素都會影響房屋價值，除了網路上評估，最快的方式就是請專人評估房屋價值！

買屋除了要隨時觀察房價之外，自己也要學著如何評估房價！他說以前行價訊息較不容易蒐集，通常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考，或是以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據哦！買自售屋時，雖不用付高額的仲介費，但也別跟屋主殺價殺得太誇張！開口殺價之前，一定要先查詢「實價登錄」，了解房屋行情，沒有仲介提供資料，就必須動手做好事前功課！提供一個參考價格給大家，通常可以將「買賣價金 的4%」 給房仲，雙方互相讓步，達成交易！

首購族都擔心買到漏水屋、輻射屋或海砂屋等，首購族買房時，建議還是透過房仲買屋，至少簽下合約，若事後要追究責任時，起碼也有白紙黑字的證明，可以向仲介追討責任！

了解業者應具備的條件後，最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」，購屋者清楚了解相關服務，也才能降低購屋的的損失風險，想要買到良好的房屋物件，大多還是去尋找不動產業者的經紀公司，除了買房、看屋時要時刻小心外，欲購屋者在尋找業者時，也別忘了要做好功課！若是合法的業者應該清楚揭示五大基本證照：

一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式

買房時要先想清楚，我自己想要買什麼房型，尤其頭期款更是重要，他說雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

因此，住商不動產建議您在衡量自備款的負擔時，除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說，如果您買的是預售屋，我們建議您自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

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前幾天在Mobile01看網友們討論在台北根本買不起好房，既然都要花錢買房了，想讓自己住的舒服一點，不如到屏東買屋，房價跟房屋的品質都會比台北好很多，我朋友甚至都已經在屏東看了一年，從地段、交通到房價都算的精打細算，如果買不起預售屋，看中古屋改裝潢也很不錯！

想要在屏東買屋，通常地段位置如果不錯的話，有時候中古屋整體的價值也不會比預售屋低，但價錢上又比預售屋親切許多，我也另外詢問了我住商不動產的朋友，他也說其實如果要買屋，要綜合地段、房型、交通等來評估才是。我朋友也告訴我，一般預售屋以分期付款來償還貸款，還款的的壓力較輕，適合手中資金不足的購屋族，不過其總價會比成屋貴至少一成以上，且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。 中古屋因為已有成屋可看，只要看屋時掌握要點，屋況一清二楚，但缺點是房子較舊，有時需視狀況再作整修。

隨著全球房價上漲，大多數國家的首都城市或商業大城，房價幾乎都偏離家庭可支配所得的七倍。 如果擔心買到房價偏高的房子，那麼不妨以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據。住商不動產全球資訊網中的「成交行情查詢」功能可依地址、地圖等方式快速查詢到最新、最接近您查詢的標的物所在地的成交價格，使您完全不用擔心在房價上吃虧。

如果你也想買中古屋，也別忘了要留意一些簡單的注意事項，看房時也要多做功課，盡可能避免買到瑕疵屋的機率！如果是透由不動產經紀公司購屋，可藉由不動產經紀人製作的不動產說明書了解標的物現況，以下列舉中古屋較常見的瑕疵作為看屋時的參考：

● 衛浴及廚房漏水狀況。
● 凶宅確認，可以向鄰居略為詢問了解，並核對賣方所簽認之屋況說明書記載是否相符。
● 觀察樑柱牆壁有裂痕、樑柱傾斜，尤其是民國八十八年九月以前完工的房屋，購買時尤應了解當時是否受災。
● 壁紙或牆壁有水漬的痕跡，這往往是壁癌的徵兆。
● 海砂屋或輻射屋：輻射屋多是在民國七十一年至七十三年間興建的，所以購買此一期間的房屋時，可請屋主提出非輻射屋證明，或自己委託檢驗以免後患。

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我朋友已經結婚三年左右了，最近也跟他老婆開始在看房，時常跟我們分享說房價真的很高，還要考量到自己的狀況與經濟能力，想找到一間適合或理想的房子真的不容易，我也建議他多評估房價及各區域的行情，最好也把買房後生活及經濟狀況考慮進去，新手看屋也有一些事情要注意！至少要了解行情、個人能力等資訊！

新手看房先了解房價行情！

通常第一次看房的新手，都會花很久的時間看，不只要考慮房價，其他還有貸款、簽約或房型等等，我朋友一開始找房子也花了多時間看屋，他也說看屋真的要看很久，才會找到自己心中比較理想的房屋，如果想找房仲的話，建議要事先了解經紀公司還須提供什麼「服務」，以及他們所承擔的責任，購屋者清楚了解相關服務，也才能降低購屋的的損失風險！他們說他們中間看了不少仲介介紹的房屋，不同的仲介給人的感覺也很不一樣，遇到真的態度很差的，朋友說就算他們介紹的房屋不錯，他們也不會考慮，因為後續簽約就很擔心會有風險或糾紛！

想要買房前，建議也可以先了解房價行情，以前行價訊息較不容易蒐集，資訊也比較散亂，但是現在有網路的關係，查詢資訊就相對方便許多，評估房價通常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考，或是以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據！

如果你本身沒有存夠足夠的頭期款的話，有幾種類型的人，千萬別急著買屋，免得成為房市下的泡沫，如果你的工作還不穩定，或是你是自由業者、從事兼職人員的人，通常收入都是不穩定的，有時候很高，有時候卻連滿足生活的基本開銷都沒有辦法支應。

如果你屬於這類人群中的一員，那麼你也不適合買房。一方面是因為銀行願意貸款給你的成數不會高，因為你沒有穩定的工作和收入，銀行會覺得貸款給你的風險太高，因此不會通過你的貸款申請或給你足夠的額度。一旦銀行貸款失敗，你就有可能會面臨錢房兩失的情況，我想也沒有一位想在新北市買屋的人，會希望自己買房後，結果因為房貸問題，而讓自己錢、房兩失吧！

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很多第一次準備在宜蘭買屋的首購族，一開始都會慌亂的不知道先做什麼好，該先看房？找業者？還是先計算好手頭的自備款？買屋新手在購屋前，要做的功課都很多，建議先了解大致買屋的流程、資金及契約等事宜，或是多了解關於買屋的相關注意事項，才不會容易吃虧或是買到不是心儀的房屋。

新手買屋，要怎麼評估頭期款？

如果你也是第一次想在宜蘭買屋的首購族，不妨先利用實價登錄網站查詢價格，一開始也要懂的評估頭期款，頭期款也會決定你可以負擔的房型，像是會依據你買的是中古屋，還是預售屋去決定的，另外預售屋跟自售屋的金額也是以差別的，雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

找房仲業者時要注意什麼？仲介費會不會很貴？

另外，新手若是想要買到良好的房屋物件，大多還是去尋找不動產業者的經紀公司，除了買房、看屋時要時刻小心外，欲購屋者在尋找業者時，也別忘了要做好功課！若是合法的業者應該清楚揭示五大基本證照：公司登記或商業登記證明、主管機關許可文件、不動產經紀人證書、公會會員證書及服務報酬收取標準及方式等，這些你都需要一一注意！

也有很多人會擔心業者的收費是不是很貴，這一點到是不用太過擔心，根據內政部的規定，業者的服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中，並且服務報酬買賣合計不得超過6%，一般而言，買方需支付的費用為成交總價的2％作為服務費，在尋找業者的時候，也可以事先協調好服務費的比率，或是多方比較及諮詢！

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