標籤: 房仲

當你準備要開始規劃買房時，除了要面對的經濟評估與資金規劃外，還要多了解房屋仲介的挑選以及看房的注意事項等，買房是一件大功課，不但要好好評估自己的能力是否可以買房，更要好好挑選房仲，找對合作的房仲，才能讓自己事半功倍！

選房屋仲介業者時，該留意哪些事項？

通常在選擇不動產仲介業者時，有幾個要點需要注意！最需要注意的就是業者是否合法，民國88年起政府公布「不動產經紀業管理條例」，緩衝三年期滿後正式開始實施，不動產仲介經紀業的證照化時代來臨，同時也規範了「人必歸業、業必歸會」的管理制度。

現在內政部地政司的網站，或者各縣市政府的地政單位的網站均可查詢到合法的不動產仲介經紀業者。除此之外，合法之不動產仲介經紀業者必須於營業處所之明顯處揭示張貼下列證照：

（一）公司執照或營利事業登記證（得用影本）。
（二）主管機關許可文件（得用影本）。
（三）不動產經紀人證書（得用影本）。
（四）公會會員證書（得用影本）。
（五）收取報酬標準及方式揭示於營業處明顯處。

未來如果想買房，除了查詢實價登錄和房價外，最重要的就是了解房仲還須提供什麼「服務」，購屋者清楚了解相關服務，也才能降低購屋的的損失風險，像市面上不少房仲業者，除提供「不動產專業諮詢服務」及「房市資訊」外，為保障交易之安全，住商不動產也特評選「優良特約地政士」，讓欲購屋者能安心選擇風評良好的物件。

注意！經常留意實價登陸資訊，才能掌握走勢！

如果你是想買房的人，平常除了要多注意實價登錄的資訊之外，也要多留意房市的走勢。信義房屋也表示，台北市交易量月增近12％，年增4.4％，新北市則是年增18.4％，桃園市則是交易量年增率與月增率都在1成以上，台中與高雄市因為短期內基期已高，加上房價有段明顯漲幅，因此交易量仍呈現年增表現，但月增率表現不如北部地區。

除此之外，也根據永慶房屋近一年實價登錄資料，觀察雙北市消費者預計購屋的熱門總價帶主要成交在那些行政區，其中，台北市成交總價1,000萬至2,000萬的購屋熱區落在內湖區、中山區及文山區，而新北市成交總價600萬至1,000萬的房屋多座落在中和區、新莊區及淡水區。且進一步觀察近一年實價登錄資料，排除2年內新屋交屋後，總價落在1,000萬至2,000萬之間的交易案件以「內湖區」最多，成交量有564件。

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・延伸閱讀：討論：新手在台南買房，自備款要怎麼準備？又要怎麼挑房仲？
・延伸閱讀：買屋找房子真的要找房仲比較好？自己評估房價不行嗎？

如果你也是買房新手的話，買房前也一定要先查實價登錄、各地區房價等基本資訊， 可以慢慢一邊確認自己適不適合買房，同時更熟悉的了解房市行情或是評估理想買房地區的房價，除了了解房市行情多看實價登錄外，現在房仲業者這麼多， 選擇適合自己的房仲也很重要！

房仲業者這麼多，我要怎麼選比較好？

現在房仲業者這麼多，有像是信義、永慶、中信房屋等不同的業者，建議未來如果想買房，除了查詢實價登錄和房價外，最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」，購屋者清楚了解相關服務，也才能降低購屋的的損失風險，像市面上不少房仲業者，除提供「不動產專業諮詢服務」及「房市資訊」外，為保障交易之安全，住商不動產也特評選「優良特約地政士」，讓欲購屋者能安心選擇風評良好的物件。

選擇不動產仲介業者時，有幾個要點需要注意！最需要注意的就是業者是否合法，民國88年起政府公布「不動產經紀業管理條例」，緩衝三年期滿後正式開始實施，不動產仲介經紀業的證照化時代來臨，同時也規範了「人必歸業、業必歸會」的管理制度。

選好房仲業者後，別忘了查詢實價登錄！

那在查詢實價登錄時，可以查詢結果「交易資料」的「交易明細」中，點入「建坪單價計算」的選項，即可勾選主建物、車位、共同使用部分或附屬建物的面積作為除以總價的分母，並計算出單價，系統會即時將計算結果呈現於下方，使用者並且可比對「建坪單價試算結果」(總價÷勾選之面積)與「原建坪單價計算方式」(總價÷移轉登記總面積)兩者的差異。

另外，不少業者也都有提供實價登錄的服務，一般不熟悉房地產交易的消費者在計算交易單價時，會直覺的將總價與總面積相除，但總面積通常還包含車位或其他一般俗稱公設的「共同使用部分」，計算後的單價往往會造成失真，同時由於各建物型態的不同，消費者在不同交易案件間比較單價時，會因為總面積所包含的內容有所不同，而造成單價計算上的落差，消費者會缺乏共同一致的比較基礎。

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・延伸閱讀：實價登錄2.0到底修了什麼內容？我要如何評估房市行情？
・延伸閱讀：新手買房必看實價登錄！怎麼評估經濟能力？看看專家怎麼說！

通常第一此買房的首購族，都會不太瞭解第一次買屋需要注意哪些事情，要如何跟房屋仲介應對？看房要怎麼看？簽約又要怎麼簽才好，這些小細節都是買房人要考慮的功課，如果你想買屋，那你就應該好好的觀察房屋的市場行情跟動向，也要做好房貸試算與資金規劃，未來才不會被買房的壓力壓垮！

新手買屋千萬要留意房屋簽約！

當你再跟房屋仲介應對看房買房實，一定要留意簽約！通常為確保交易及過戶安全，許多不動產業者也提供由總部嚴格篩選之特約地政士為您服務，為保障權益，請使用制式契約書，並承作「買賣價金履約保證制度」。基本可以去了解房屋是否仍有租約存在，以免因買賣不破租賃原則，導致無法交屋，契約書上的標的物門牌應與所欲購買之房屋相同，並確認賣方與登記所有權人為同一人，若代表簽約者為代理人，應附所有權人之授權書，同時簽約交屋時，也要與經手人詳訂交屋日期，確實了解這一些詳細資料，才不會再買房時踩到地雷或被坑！

另外，買屋時懂得避免買到瑕疵屋就是很重要的一部份了。記得自己在看房時，就也要多看、多問。瑕疵屋可能像是房屋有風水瑕疵、開窗看見福地或電塔、房間太小、採光差的房子等等，這些房子的小缺失在自己購屋的當下可能不以為意，但是當你要賣這間房子的時候，就成為買家狠狠殺價的理由了。建議買屋時，最好確保屋主是本人，可以自行去調閱「建物登記謄本」，確認賣屋者就是屋主本人。屋主自售的另一個風險，就是一旦發現看屋時未發現的問題，無法提供售後服務！

買屋前先算好你的購屋能力！

首購族在第一次買屋時，也一定要先計算好自己的個人經濟能力。那我朋友就說，通常買屋要決定準備多少錢，也要考量到自己是要買中古屋，還是預售屋的部份。他分享雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

現在房屋貸款的管道也很多種，一般銀行、郵局、農會、壽險公司等也都可以申請，而且公營銀行通常配合政策，優惠貸款額較高，利率相對低，但貸款成數也較低。如果是與借款人有往來的銀行，可以洽詢該銀行貸款，如果與銀行往來正常，有機會取得不錯的貸款條件。也可以向壽險公司辦理貸款，如果為該公司的保戶，有機會獲得有利的利率。

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現在租房子的管道這麼多，到底要如何評估租屋的風險及好壞？不管你是不是新手，在看房及找房時，都可以留意這些小細節！雖然說租屋有很多種管道，不過，之前我們也有聽說租屋找房屋仲介比較有保障，後續如果遇到一些房屋糾紛，或是維修等事宜，就可以有第三人作證與協調，如果你也擔心後續遇到租屋糾紛的話，就可以考慮自己一邊找房，也可以嘗試請房屋仲介協助找房。

租房子擔心遇到糾紛怎麼辦？

過去有許多租屋糾紛，大多是因為遇到惡房東，或是雙方在簽約時，沒有留意細節或共識，而產生的租屋糾紛或問題，大多數人都是因為遇到惡房東而產生的租屋糾紛，但最後常常法院卻判房東勝訴，最主要的原因，就是因為租房的學生在簽約時，經常沒有仔細看契約內容！不管是學生租屋或是在外租屋，一定都要確保自己的權益！否則在法庭上，你都會處於不利的劣勢。簽約時一定要留意以下事項：

1. 契約一定要一式兩份，房東跟房東各留一份！
2. 修繕的責任歸屬，依法律規定，房屋的修繕責任屬於房東，簽約時千萬要協調好
3. 違約的罰則歸屬也要確定清楚，簽約時不可以有「責任全歸房客」等條款

現在網路發達又方便，不只有線上平台可以找房、看房，現在甚至還有很多社團及論壇可以相互討論，或是你也可以透過房屋仲介來找租屋處，現在很多房東都會透過房仲幫忙租屋，如果出了事，還有一個公正的第三人幫忙處理，也比較能避免後續產生糾紛時，沒有旁人可以協助或做證。

在簽約之前，你想過這些事了嗎？

當你想要租屋時，也要稍微留意租屋前的考量與準備，除了最基本的租金與看房外，你還可以確認：搬入時間、租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付、租金、租金繳交期間與租金調幅、租賃期間與押金等等，通常租金一般是以月計，即每月租金多少金額，並約定租金給付時間，如每月月初5日等。而押金是租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額，一般多為租金的一個月或二個月，若租賃關係結束，未有欠租或違約事情，房東應無條件將押金返還予房客。

※簽約注意事項：

● 租賃期間與押金。
● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
● 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
● 要不要公證及提前解約之處理。
● 租金、租金繳交期間與租金調幅

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・延伸閱讀：房屋出租新手要注意哪些事！10分鐘了解你的租屋權益！
・延伸閱讀：新手租房必了解的5大要點！簽約、看房一次了解！

我今年是準備想在台南買房的新手，現在跟女友一起規劃資金，也同時在看房了解房市的行情，想說想遠離都市，也比較負擔得起台南的房價，又可以選到比較好的房型，想了解在台南買房的自備款要怎麼準備，在選擇房仲或是跟房仲應對時又要注意什麼？做好基本的買房準備，後續買房時也才能有更充分的了解自己的需求！

新手該如何評估自備款？

雖然現在很多人都會下台南買房，除了房價的考量因素外，還有房屋性價比的考量！有時候與其在台北人擠人，不如選中南部地區買房會更舒適，主要還是看個人的考量，新手通常買房前也都會問「他該如何評估自己的經濟能力？」。我朋友也跟我說，其實只要提前做好資金規劃，未來的壓力就不會那麼大！關於自備款的準備，大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適，擬定好購屋目標及資金來源計劃表，開源節流累積資金，只要信用狀況良好，加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差，一般銀行至少均可貸到70%~80%！

找房仲的時候應該要注意什麼？

最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」，購屋者清楚了解相關服務，也才能降低購屋的的損失風險，現在有些大品牌的房仲業者，也會為了讓欲購屋者能安心選擇風評良好的物件，同時也特評選「優良特約地政士」等，讓購屋者可以透過專業的諮詢、評價等來考量是否要買屋。

想要買到良好的房屋物件，大多還是去尋找不動產業者的經紀公司，除了買房、看屋時要時刻小心外，欲購屋者在尋找業者時，也別忘了要做好功課！若是合法的業者應該清楚揭示五大基本證照：
一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式

中信房屋
免付費諮詢電話0800-083-666
總機：02-8501-2225　
傳真：02-8501-1319
地址：台北市中山區敬業一路99號4樓

・延伸閱讀：在台南買屋後要負擔哪些税？簽約交屋時我要注意什麼？
・延伸閱讀：新手買房必看實價登錄！怎麼評估經濟能力？看看專家怎麼說！

現在很多人買屋，都會不了解頭期款一開始要準備多少錢才夠？又需要多少月薪才有辦法承擔房貸壓力等，如果想要在台北買屋的話，一定都要先想清楚未來的 5 年規劃，並且對未來可能產生的支出，也一併納入規劃中，做好一切完整的規劃後，再評估自己是否適合在台北買屋，這樣才是最好的理財規劃，如果對於買房有其他的疑慮，也可以試著去詢問專業的房仲人員，從旁了解房市的行情及資訊也不錯！

新手買房前，先了解實價登錄！

如果想買房子，首先就是要了解房屋價格及頭期款的準備，可以在網路上先查好相關資訊，首先，先進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站，再點選「不動產買賣」進入，首頁上有三個點選，看你是要買賣不動產、還是租賃不動產，還是預售屋買賣，假如你要買中古屋，就是點選不動產買賣，進入之後他會要求你輸入驗證碼。

接著在實價登錄的網站中，輸入你要買屋的條件及地區，記得輸入條件越多，越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。當然，在桃園買屋還是要優先考慮地段的，畢竟好的地段及交通，可以說是買屋的黃金地段呢！最後依自己的需求按下搜尋之後，就會有很多結果，這時就要花時間看看囉！

信用瑕疵就會不能買房嗎？

於第一次買房的首購族來說，如果銀行信用不良，也可以做房屋買賣嗎？有些年輕首購族有銀行信用不良的問題，但又想在買屋，卻又不知道該如何是好，以下也分享三種方式，讓你即使有信用瑕疵，也有機會貸款買房喔！

● 暫時先向民間申辦貸款，等信用正常後，在歸還款項給貸款公司。
● 如果還是找不到解決方式，那就要多花一筆費用找銀行代辦業者來解決。
● 找到信用被扣分的原因，並想辦法修正回原本的分數，培養信用分數。

信用瑕疵的原因有很多，可以的話要盡力避免，免得影響信用分數！以下都是可能造成信用瑕疵的案例：

● 曾被銀行強制停卡
● 貸款還繳遲款
● 信用循環利息
● 徵連次數過多
● 銀行呆帳紀錄
● 近期債務擴張
● 連帶擔保債務

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・延伸閱讀：首購族想要在北部買房，要準備多少頭期款？要怎麼規劃資金？
・延伸閱讀：新手買房頭期款要準備多少？買房必看的資金規劃守則！

你也是新手的買房首購族嗎？你知道要怎麼樣看房、評估房價嗎？通常新手準備要買房或看房時，建議都還是先找房屋仲介，可以先透過房屋仲介對房市行情了解，也了解買房的小知識和技巧，久了之後買房就可以買到自己心中的理想房屋，跟新手的首購族分享買房的小知識！

很多年輕人在買房時，在找房屋仲介時最擔心的就是「被詐騙」，畢竟買房不像生活用品，可是一筆大數目，又是長遠的大事，所以買房前最好都是先做好功課！首購族都擔心買到漏水屋、輻射屋或海砂屋等，首購族買房時，建議還是透過房仲買屋，至少簽下合約，若事後要追究責任時，起碼也有白紙黑字的證明，可以向仲介追討責任！買房想要買到良好的房屋物件，大多還是去尋找不動產業者的經紀公司，也別忘了要做好功課！合法的房屋業者都應該要具備五大條件：

一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式

合法業者要清楚揭示這五大證照，購屋者清楚了解相關服務，也才能降低購屋的的損失風險！

在詢者業者時，最多人擔心的就是費用，依據內政部地政司規定，服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中，並且服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言，買方需支付的費用為成交總價的2％作為服務費。

想要找安心又放心的不動產經紀公司，推薦住商不動產，不但諮詢完整，費用也不會太貴，想買屋的你都可以多多諮詢喔！另外，買屋除了要隨時觀察房價之外，自己也要學著如何評估房價！他說以前行價訊息較不容易蒐集，通常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考，或是以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據哦！

建議您在衡量自備款的負擔時，除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說，如果您買的是預售屋，我們建議您自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

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第一次買屋的人，大多數人都會找房屋仲介業者，一來是諮詢方便，二來是可以幫自己省掉很多複雜的文件或資料功夫，找房仲時也可以先瞭解業者應具備的條件後，最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」，購屋者清楚了解相關服務，也才能降低購屋的的損失風險，不論你是找哪一個房仲業者，買房時建議都要先瞭解什麼是「斡旋金」比較好，這樣未來在和房仲溝通和斡旋時，也才能更瞭解狀況。

許多人因為是第一次買房，不管是在房屋仲介或是簽約時，很容易忽略了斡旋金的法律效力，想要保護自己，都要了解法規，不然都不知道簽下斡旋單，等同於簽了簡易的買賣契約！如果買房簽約後想喊卡，並且也超過審閱期的話，斡旋金就會被全數沒收！所以簽約可別隨便就反悔了哦！斡旋金可是會被沒收的！

所謂的「斡旋金成交」，意指買方以斡旋契約提出購買價格並交付斡旋金，由仲介以該斡旋契約向賣方斡旋，如賣方於斡旋契約上簽認同意出售，則買賣雙方就「標的物」及「其價金」達成意思表示一致，買賣雙方即宣告成交。

買房時先了解斡旋金是什麼！

最多人關心的問題就是不動產經紀業者的費用部份，其實費用的部份，依據內政部地政司規定，服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中，並且服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言，買方需支付的費用為成交總價的2％作為服務費。

想要找安心又放心的不動產經紀公司，推薦大家房屋，不但諮詢完整，費用也不會太貴，想買屋的你都可以多多諮詢喔！買屋是想買自售屋的話，也別跟屋主殺價殺得太誇張！開口殺價之前，一定要先查詢「實價登錄」，了解房屋行情，沒有仲介提供資料，就必須動手做好事前功課！提供一個參考價格給大家，通常可以將「買賣價金 的4%」 給房仲，雙方互相讓步，達成交易！

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很多年輕人在屏東買屋最擔心的就是「被詐騙」，畢竟買房可是一筆大數目，又是長遠的大事，所以事前最好都是先做好功課！在找房仲時，先了解業者應具備的條件後，最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」，購屋者清楚了解相關服務，也才能降低購屋的的損失風險，另外，首購族都擔心買到漏水屋、輻射屋或海砂屋等，首購族買房時，建議還是透過房仲買屋，至少簽下合約，若事後要追究責任時，起碼也有白紙黑字的證明，可以向仲介追討責任！

如果你是首購族，首次在屏東買屋也是想找房仲業者的話，除了買房、看屋時要時刻小心外，欲購屋者在尋找業者時，也別忘了要做好功課！若是合法的業者應該清楚揭示五大基本證照：

一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式

想找房仲時，最多人擔心的就是費用，擔心房仲業者的抽成很貴等等，其實依據內政部地政司規定，服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中，並且服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言，買方需支付的費用為成交總價的2％作為服務費。想要找安心又放心的不動產經紀公司，推薦住商不動產，不但諮詢完整，費用也不會太貴，想買屋的你都可以多多諮詢喔！

了解找房仲的基本知識與抽成費用後，接著你就可以評估房價與貸款了，首先在看房時都會先留意自己可負擔的房價範圍，想要評估房價除了從售屋網上看，也可以看看各地段的成交行情，以前行價訊息較不容易蒐集，通常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考，或是以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據！

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