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不想在屏東買房,卻被騙錢捲款?你一定要了解的注意事項!

現在外頭建商那麼多,很多人都會逐一比較在再抉擇,但是,如果你想在屏東買房,千萬別傻傻的為了貪求便宜,選到了黑心的建商!前陣子就有報導,一位陳太太(化名)剛領了一大筆退休金,想搬到鄉下住。和先生看了近郊的建案,終於挑到了一個滿意的別墅建案。

屏東買房

小心!屏東買房也要小心詐騙!

陳太太開心的支付訂金,一周後也如期和建商簽約。然而,三個月過去了,按照合約進度,建商應該要如期開工了,可是陳太太發現工地卻沒有動靜,覺得很奇怪。打電話到建設公司,卻發現電話已經成了空號。這下子事情可嚴重了,陳太太哭著去找兒子,不知要如何是好?最後陳太太的兒子,只得尋求法律途徑,一狀告上法院,只不過該建商早就倒閉,財產也都脫手,已經求償無門。現在這種類型的建案層出不窮,遇到惡質的建商,不但買不到屋子,甚至可能還會賠了你一筆訂金!

不少想買房的人,為了貪便宜,因此而選了一些很小的建商,對那些建商來說,廣告可以說是他們的銷售手段之一,也是購房者獲取建案資訊的一個重要管道。畢竟建商需要通過廣告來吸引購房者的眼球,好讓消費者有意願在台南買房子。但是這些廣告中宣傳的究竟會不會實現,還要取決於建商的實力和良心。尤其是承諾的設施、周邊配套等等。建議在挑選建商時,還是多做功課,並且也多向房仲尋求意見,才可以避免遇到黑心建商。

屏東買房

除了看屋,驗屋也要小心!

注意房屋完工後,應注意的一些驗屋事項。最簡單的方式就是找室內設計師陪同驗屋,他建議如果之後家裡需要裝潢,可情商設計師連驗屋的部分也包含,但他也強調最好是找有執照的的設計師,比較有保障。另外,也可以選擇自己做功課,一般消費者可以做到的檢查項目,像是水電設備。窗緣也是可以觀察有無漏水的重點,特別是數天雨後去驗屋,可以特別注意這個地方。另外,諸如油漆有無平整、地板磁磚有沒有貼好這些細節的部份比較屬於個人觀感,若是介意的部分就列為缺失,請建商改善。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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明年考慮想在屏東買屋,房仲的抽成很高嗎?

很多年輕人在屏東買屋最擔心的就是「被詐騙」,畢竟買房可是一筆大數目,又是長遠的大事,所以事前最好都是先做好功課!在找房仲時,先了解業者應具備的條件後,最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,另外,首購族都擔心買到漏水屋、輻射屋或海砂屋等,首購族買房時,建議還是透過房仲買屋,至少簽下合約,若事後要追究責任時,起碼也有白紙黑字的證明,可以向仲介追討責任!

如果你是首購族,首次在屏東買屋也是想找房仲業者的話,除了買房、看屋時要時刻小心外,欲購屋者在尋找業者時,也別忘了要做好功課!若是合法的業者應該清楚揭示五大基本證照:

一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式

想找房仲時,最多人擔心的就是費用,擔心房仲業者的抽成很貴等等,其實依據內政部地政司規定,服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中,並且服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言,買方需支付的費用為成交總價的2%作為服務費。想要找安心又放心的不動產經紀公司,推薦住商不動產,不但諮詢完整,費用也不會太貴,想買屋的你都可以多多諮詢喔!

了解找房仲的基本知識與抽成費用後,接著你就可以評估房價與貸款了,首先在看房時都會先留意自己可負擔的房價範圍,想要評估房價除了從售屋網上看,也可以看看各地段的成交行情,以前行價訊息較不容易蒐集,通常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考,或是以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據!

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第一次在屏東買屋,不動產合約要怎麼簽?之後可以反悔嗎?

朋友今年想要在屏東買屋,不過因為婚後打算陪家人的關係,不想離家裡太遠,所以猶豫了很久還是決定選在屏東,現在也陸陸續續的在看房,我也跟他分享一些之前看房的小撇步,還有買房簽約的注意事項,了解基本功課,才能真的找到好房!

如果你也是新手想要在屏東買屋,想要了解更詳細的簽約注意事項,或是買賣雙方當事人的權益保障等,都可以先到住商不動產的網站查詢!確保自己該有的權益有哪些喔!

一般常見的買屋簽約流程也有以下:

  1. 協商價格(簽斡旋單並交付斡旋金,與買家議價)
  2. 正式簽約 (不動產買賣合約書)
  3. 銀行貸款 (決定貸款銀行、準備相關資料)
  4. 用印 (委託代書辦理增值稅、契稅申報書等)
  5. 完稅 (進行過戶)

簽訂合約最重要的第一步就是「協商價格」,為了讓雙方在價格上達成共識,買方可以透過斡旋金(或要約書),先付總價約 2~5% 左右的金額,向賣屋經手人展現誠意,簽約跟事前評估都很重要,事前謹慎簽約,之後也才能盡量避免糾紛,多數人都忽略了斡旋金的法律效力,想要保護自己,都要了解法規,不然都不知道簽下斡旋單,等同於簽了簡易的買賣契約!如果買房簽約後想喊卡,並且也超過審閱期的話,斡旋金就會被全數沒收!所以簽約可別隨便就反悔了哦!斡旋金可是會被沒收的!

另外,在簽署合同時,一定要將房屋的物理狀況和使用權利如實的標註出來,再一個就是提供「三項證明」:出售的證明、房屋抵押權的證明及優先購買權的書面證明。

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