Posted on 發表迴響

在屏東買屋要選哪一種房型?透天跟公寓的優缺點是什麼?

最近身邊不少朋友到了一定年紀之後,都會開始聊起買房的話題,大家雖然台北買不起,但還是不少人會想買中南部的房,想是我朋友就想在屏東買屋,但還在規劃預算跟看房型,也還在猶豫到底要買預售屋還是中古屋,房型要選透天還是公寓等等,其實這些細節,都是以你的預算跟規劃來考量!

屏東買屋想選哪一種房型?先了解不同房型的優點

●透天優點:

  1. 自成一戶不易受鄰居干擾(但若是社區型的透天還是會受到鄰居干擾,因為共用牆面的問題)
  2. 實用面積多(因為沒有公設比高的問題)
  3. 社區型透天因為有共同管制同樣的出入口,所以安全比較有保障
  4. 不用付管理費(社區型透天可能還是要,但相對費用還是比較少)
  5. 庭園可以種種花草

公寓優點:

  1. 戶數少,住戶相對單純
  2. 公設比低,實用面積比大樓多(畢竟只用共用樓梯)
  3. 不用繳管理費
  4. 房價相對比大樓便宜

透天跟公寓的價格通常也會有一段落差,如果你有預算的話,就可以考慮兩種房型的優缺點,以及你適合哪一種房型生活,不管是挑選哪一類型的房屋,還有一點很重要的就是小心有瑕疵!如果不想買到有瑕疵的爛房子,推薦可以先請房仲業者告知原屋主如實填寫房屋現況,揭露交易資訊。

像是大家最想避免的海砂屋,經紀人員具有告知的義務,另外建議最好找信譽優良的建築或仲介公司買房,這些有品牌考量的,相對也會比較負責,如果細心一點的話,也可以自己進行海砂屋檢測,或者與賣方溝通,自行委託專業機構檢測,保證結構體部分的鋼筋混凝土氯離子含量在0.3kg/m3以下;交屋時,記得索取「氯離子檢驗保證書」,未來有糾紛可向建商提出證明,保障自身權益。

每個人買屋時對瑕疵屋的定義也不同,不管是格局、地段、採光等等,其實都可能是小缺失,有時候即使是微小的瑕疵,也可能造成嚴重的後果!最要避開的就是海砂屋或輻射屋等,這種有嚴重過失的瑕疵屋,海砂屋通常要好幾年以上才能明顯看出,建議可以先打聽建商之前是否有海砂屋的案例,已求自保,或是購買屋齡超過五年以上的房屋,降低買到海砂屋的風險。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

Posted on 發表迴響

屏東買屋有投資客炒作嗎?買中古屋的品質好不好?

前幾天在Mobile01看網友們討論在台北根本買不起好房,既然都要花錢買房了,想讓自己住的舒服一點,不如到屏東買屋,房價跟房屋的品質都會比台北好很多,我朋友甚至都已經在屏東看了一年,從地段、交通到房價都算的精打細算,如果買不起預售屋,看中古屋改裝潢也很不錯!

屏東買屋

想要在屏東買屋,通常地段位置如果不錯的話,有時候中古屋整體的價值也不會比預售屋低,但價錢上又比預售屋親切許多,我也另外詢問了我住商不動產的朋友,他也說其實如果要買屋,要綜合地段、房型、交通等來評估才是。我朋友也告訴我,一般預售屋以分期付款來償還貸款,還款的的壓力較輕,適合手中資金不足的購屋族,不過其總價會比成屋貴至少一成以上,且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。 中古屋因為已有成屋可看,只要看屋時掌握要點,屋況一清二楚,但缺點是房子較舊,有時需視狀況再作整修。

隨著全球房價上漲,大多數國家的首都城市或商業大城,房價幾乎都偏離家庭可支配所得的七倍。 如果擔心買到房價偏高的房子,那麼不妨以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據。住商不動產全球資訊網中的「成交行情查詢」功能可依地址、地圖等方式快速查詢到最新、最接近您查詢的標的物所在地的成交價格,使您完全不用擔心在房價上吃虧。

屏東買屋

如果你也想買中古屋,也別忘了要留意一些簡單的注意事項,看房時也要多做功課,盡可能避免買到瑕疵屋的機率!如果是透由不動產經紀公司購屋,可藉由不動產經紀人製作的不動產說明書了解標的物現況,以下列舉中古屋較常見的瑕疵作為看屋時的參考:

● 衛浴及廚房漏水狀況。
● 凶宅確認,可以向鄰居略為詢問了解,並核對賣方所簽認之屋況說明書記載是否相符。
● 觀察樑柱牆壁有裂痕、樑柱傾斜,尤其是民國八十八年九月以前完工的房屋,購買時尤應了解當時是否受災。
● 壁紙或牆壁有水漬的痕跡,這往往是壁癌的徵兆。
● 海砂屋或輻射屋:輻射屋多是在民國七十一年至七十三年間興建的,所以購買此一期間的房屋時,可請屋主提出非輻射屋證明,或自己委託檢驗以免後患。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

Posted on 發表迴響

不想在屏東買房,卻被騙錢捲款?你一定要了解的注意事項!

現在外頭建商那麼多,很多人都會逐一比較在再抉擇,但是,如果你想在屏東買房,千萬別傻傻的為了貪求便宜,選到了黑心的建商!前陣子就有報導,一位陳太太(化名)剛領了一大筆退休金,想搬到鄉下住。和先生看了近郊的建案,終於挑到了一個滿意的別墅建案。

屏東買房

小心!屏東買房也要小心詐騙!

陳太太開心的支付訂金,一周後也如期和建商簽約。然而,三個月過去了,按照合約進度,建商應該要如期開工了,可是陳太太發現工地卻沒有動靜,覺得很奇怪。打電話到建設公司,卻發現電話已經成了空號。這下子事情可嚴重了,陳太太哭著去找兒子,不知要如何是好?最後陳太太的兒子,只得尋求法律途徑,一狀告上法院,只不過該建商早就倒閉,財產也都脫手,已經求償無門。現在這種類型的建案層出不窮,遇到惡質的建商,不但買不到屋子,甚至可能還會賠了你一筆訂金!

不少想買房的人,為了貪便宜,因此而選了一些很小的建商,對那些建商來說,廣告可以說是他們的銷售手段之一,也是購房者獲取建案資訊的一個重要管道。畢竟建商需要通過廣告來吸引購房者的眼球,好讓消費者有意願在台南買房子。但是這些廣告中宣傳的究竟會不會實現,還要取決於建商的實力和良心。尤其是承諾的設施、周邊配套等等。建議在挑選建商時,還是多做功課,並且也多向房仲尋求意見,才可以避免遇到黑心建商。

屏東買房

除了看屋,驗屋也要小心!

注意房屋完工後,應注意的一些驗屋事項。最簡單的方式就是找室內設計師陪同驗屋,他建議如果之後家裡需要裝潢,可情商設計師連驗屋的部分也包含,但他也強調最好是找有執照的的設計師,比較有保障。另外,也可以選擇自己做功課,一般消費者可以做到的檢查項目,像是水電設備。窗緣也是可以觀察有無漏水的重點,特別是數天雨後去驗屋,可以特別注意這個地方。另外,諸如油漆有無平整、地板磁磚有沒有貼好這些細節的部份比較屬於個人觀感,若是介意的部分就列為缺失,請建商改善。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

Posted on 發表迴響

明年考慮想在屏東買屋,房仲的抽成很高嗎?

很多年輕人在屏東買屋最擔心的就是「被詐騙」,畢竟買房可是一筆大數目,又是長遠的大事,所以事前最好都是先做好功課!在找房仲時,先了解業者應具備的條件後,最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,另外,首購族都擔心買到漏水屋、輻射屋或海砂屋等,首購族買房時,建議還是透過房仲買屋,至少簽下合約,若事後要追究責任時,起碼也有白紙黑字的證明,可以向仲介追討責任!

如果你是首購族,首次在屏東買屋也是想找房仲業者的話,除了買房、看屋時要時刻小心外,欲購屋者在尋找業者時,也別忘了要做好功課!若是合法的業者應該清楚揭示五大基本證照:

一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式

想找房仲時,最多人擔心的就是費用,擔心房仲業者的抽成很貴等等,其實依據內政部地政司規定,服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中,並且服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言,買方需支付的費用為成交總價的2%作為服務費。想要找安心又放心的不動產經紀公司,推薦住商不動產,不但諮詢完整,費用也不會太貴,想買屋的你都可以多多諮詢喔!

了解找房仲的基本知識與抽成費用後,接著你就可以評估房價與貸款了,首先在看房時都會先留意自己可負擔的房價範圍,想要評估房價除了從售屋網上看,也可以看看各地段的成交行情,以前行價訊息較不容易蒐集,通常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考,或是以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據!

住商不動產

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

Posted on 發表迴響

第一次在屏東買屋,不動產合約要怎麼簽?之後可以反悔嗎?

朋友今年想要在屏東買屋,不過因為婚後打算陪家人的關係,不想離家裡太遠,所以猶豫了很久還是決定選在屏東,現在也陸陸續續的在看房,我也跟他分享一些之前看房的小撇步,還有買房簽約的注意事項,了解基本功課,才能真的找到好房!

如果你也是新手想要在屏東買屋,想要了解更詳細的簽約注意事項,或是買賣雙方當事人的權益保障等,都可以先到住商不動產的網站查詢!確保自己該有的權益有哪些喔!

一般常見的買屋簽約流程也有以下:

  1. 協商價格(簽斡旋單並交付斡旋金,與買家議價)
  2. 正式簽約 (不動產買賣合約書)
  3. 銀行貸款 (決定貸款銀行、準備相關資料)
  4. 用印 (委託代書辦理增值稅、契稅申報書等)
  5. 完稅 (進行過戶)

簽訂合約最重要的第一步就是「協商價格」,為了讓雙方在價格上達成共識,買方可以透過斡旋金(或要約書),先付總價約 2~5% 左右的金額,向賣屋經手人展現誠意,簽約跟事前評估都很重要,事前謹慎簽約,之後也才能盡量避免糾紛,多數人都忽略了斡旋金的法律效力,想要保護自己,都要了解法規,不然都不知道簽下斡旋單,等同於簽了簡易的買賣契約!如果買房簽約後想喊卡,並且也超過審閱期的話,斡旋金就會被全數沒收!所以簽約可別隨便就反悔了哦!斡旋金可是會被沒收的!

另外,在簽署合同時,一定要將房屋的物理狀況和使用權利如實的標註出來,再一個就是提供「三項證明」:出售的證明、房屋抵押權的證明及優先購買權的書面證明。

住商不動產

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602