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實價登錄2.0修法重點有哪些?新手查詢行情就這樣做!

買房前你是不是也都會去房屋往看實價登錄呢? 現在實價登錄2.0的修法也三讀通過,你知道有哪些是需要注意的修改變化嗎?三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案, 如果你是新手第一次買房,都要先瞭解自己的預算,再去看看實價登錄行情,評估自己適合什麼樣的房屋。

實價登錄怎麼查?

雖然大家都是以內政部的實價登錄資料為基礎來計算成交行情,但因各房仲網抓取更新內政部資料的時間點不一、且各房仲品牌旗下分店的成交資料也都不同種種原因,導致各房仲網的成交行情可能有所差異的情況。想要查詢實價登錄行情,只要進入內政部不動產交易實價查詢服務網首頁,上方分類選擇【買賣查詢】後在下方選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】按下【搜尋】,下方即顯示符合搜尋條件的買賣列表,點擊列表中左側的【+】號即可展開該筆資料的詳細資訊。

實價登錄2.0有哪些差別?修法重點有哪些?

另外現在實價登錄2.0修法後,除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外,也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。施行後將可促進不動產交易資訊更透明、即時、正確,並喝止預售屋交易炒作,健全市場發展。

【2.0的修改重點

● 成交資訊門牌、地號完整揭露:刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定,使門牌、地號資訊完整揭露,並溯及已揭露案件,讓交易資訊更為透明。

● 預售屋買賣定型化契約備查:明定銷售預售屋者於銷售前,應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。經備查後如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,將按戶(棟)直接處6萬元至30萬元罰鍰,以保障消費者權益。

● 紅單交易納管:明定預售屋銷售者收受定金時,應以書面契據確立標的物及價金等事項,並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項,且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人;違法者將按戶(棟)處15萬元至100萬元罰鍰,以防杜投機炒作。

除了要注意實價登錄的資訊之外,也可以留意房屋交易量的部份!去年2020年的房屋交易量統計,發現2020年全台「建物買賣移轉」竟高達近32.7萬棟、創下自2014年來七年新高,其中12月買賣移轉棟數更創近60個月單月新高達3.5萬棟,上次單月移轉量高於3.5萬棟則要追溯至2015年的12月、當月移轉為4.7萬,顯示即使在疫情期間全台房屋買賣交易仍維持熱度。

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