標籤: 實價登錄

你也是準備買房的首購族嗎？新手第一次買房，都要先瞭解自己的預算，去決定自己適合買中古屋還是預售屋，還有要做好功課，像是了解房貸、實價登錄與簽約等，首要看房時最先要了解的就是實價登錄2.0，一起來看看修法後的實價登錄要注意什麼吧！

實價登錄2.0修法修了什麼？

台灣實價登錄2.0修法將過去被詬病的成屋去識別化與預售屋價格不透明兩大問題一次解決，有助於資訊透明與房市健全，但初期可能有不肖業者作價等歪風，主管機關得思考在規定之外如何落實政策與民眾期待，會是之後的考驗。

● 預售屋全面納管且即時申報：增訂銷售預售屋者應在銷售前以書面將建案資訊報請地方政府備查，並將自行銷售者納入實價登錄制度範圍，另申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報，讓預售屋交易資訊更為即時。

● 成交資訊門牌、地號完整揭露：刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定，使門牌、地號資訊完整揭露，並溯及已揭露案件，讓交易資訊更為透明。

● 預售屋買賣定型化契約備查：明定銷售預售屋者於銷售前，應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。經備查後如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，將按戶（棟）直接處6萬元至30萬元罰鍰，以保障消費者權益。

注意！買房前還是要了解你的考量及預算！

實價登錄和房價雖然是買房的重點，不過你個人可負擔的房貸金額，也才是更重要的重點之一！我朋友也提醒我，買房前一定都要想清楚，很多年輕人買房常常眼高手低，覺得既然要買，就要買個大又華美的房子，但常常在這樣的思維下，最後會變成被房貸壓垮。

雖然外縣市買房會比在一線大都市便宜，但是個人的經濟也還是要顧及，這樣才可以避免自己成為房奴，畢竟買房子也是一筆不小的開銷。 畢竟買房子也是一筆不小的開銷，可以從很多網路資訊發現，很多年輕人第一次買房，常常會有眼高手低的情況發生，覺得既然要買，就要買個大又美的房子，但常常最後會變成被房貸壓垮。

顧及個人的經濟能力，這樣才可以盡可能避免自己成為房奴！那也推薦如果對於買房有其他的疑問，都歡迎到我朋友中信房屋各店去詢問喔！

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・延伸閱讀：實價登錄到底改變了什麼？一次了解實價登錄修法！
・延伸閱讀：想要避開買屋糾紛？先了解實價登錄跟簽約注意事項吧！

當你準備要開始規劃買房時，除了要面對的經濟評估與資金規劃外，還要多了解房屋仲介的挑選以及看房的注意事項等，買房是一件大功課，不但要好好評估自己的能力是否可以買房，更要好好挑選房仲，找對合作的房仲，才能讓自己事半功倍！

選房屋仲介業者時，該留意哪些事項？

通常在選擇不動產仲介業者時，有幾個要點需要注意！最需要注意的就是業者是否合法，民國88年起政府公布「不動產經紀業管理條例」，緩衝三年期滿後正式開始實施，不動產仲介經紀業的證照化時代來臨，同時也規範了「人必歸業、業必歸會」的管理制度。

現在內政部地政司的網站，或者各縣市政府的地政單位的網站均可查詢到合法的不動產仲介經紀業者。除此之外，合法之不動產仲介經紀業者必須於營業處所之明顯處揭示張貼下列證照：

（一）公司執照或營利事業登記證（得用影本）。
（二）主管機關許可文件（得用影本）。
（三）不動產經紀人證書（得用影本）。
（四）公會會員證書（得用影本）。
（五）收取報酬標準及方式揭示於營業處明顯處。

未來如果想買房，除了查詢實價登錄和房價外，最重要的就是了解房仲還須提供什麼「服務」，購屋者清楚了解相關服務，也才能降低購屋的的損失風險，像市面上不少房仲業者，除提供「不動產專業諮詢服務」及「房市資訊」外，為保障交易之安全，住商不動產也特評選「優良特約地政士」，讓欲購屋者能安心選擇風評良好的物件。

注意！經常留意實價登陸資訊，才能掌握走勢！

如果你是想買房的人，平常除了要多注意實價登錄的資訊之外，也要多留意房市的走勢。信義房屋也表示，台北市交易量月增近12％，年增4.4％，新北市則是年增18.4％，桃園市則是交易量年增率與月增率都在1成以上，台中與高雄市因為短期內基期已高，加上房價有段明顯漲幅，因此交易量仍呈現年增表現，但月增率表現不如北部地區。

除此之外，也根據永慶房屋近一年實價登錄資料，觀察雙北市消費者預計購屋的熱門總價帶主要成交在那些行政區，其中，台北市成交總價1,000萬至2,000萬的購屋熱區落在內湖區、中山區及文山區，而新北市成交總價600萬至1,000萬的房屋多座落在中和區、新莊區及淡水區。且進一步觀察近一年實價登錄資料，排除2年內新屋交屋後，總價落在1,000萬至2,000萬之間的交易案件以「內湖區」最多，成交量有564件。

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・延伸閱讀：討論：新手在台南買房，自備款要怎麼準備？又要怎麼挑房仲？
・延伸閱讀：買屋找房子真的要找房仲比較好？自己評估房價不行嗎？

如果你也是買房新手的話，買房前也一定要先查實價登錄、各地區房價等基本資訊， 可以慢慢一邊確認自己適不適合買房，同時更熟悉的了解房市行情或是評估理想買房地區的房價，除了了解房市行情多看實價登錄外，現在房仲業者這麼多， 選擇適合自己的房仲也很重要！

房仲業者這麼多，我要怎麼選比較好？

現在房仲業者這麼多，有像是信義、永慶、中信房屋等不同的業者，建議未來如果想買房，除了查詢實價登錄和房價外，最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」，購屋者清楚了解相關服務，也才能降低購屋的的損失風險，像市面上不少房仲業者，除提供「不動產專業諮詢服務」及「房市資訊」外，為保障交易之安全，住商不動產也特評選「優良特約地政士」，讓欲購屋者能安心選擇風評良好的物件。

選擇不動產仲介業者時，有幾個要點需要注意！最需要注意的就是業者是否合法，民國88年起政府公布「不動產經紀業管理條例」，緩衝三年期滿後正式開始實施，不動產仲介經紀業的證照化時代來臨，同時也規範了「人必歸業、業必歸會」的管理制度。

選好房仲業者後，別忘了查詢實價登錄！

那在查詢實價登錄時，可以查詢結果「交易資料」的「交易明細」中，點入「建坪單價計算」的選項，即可勾選主建物、車位、共同使用部分或附屬建物的面積作為除以總價的分母，並計算出單價，系統會即時將計算結果呈現於下方，使用者並且可比對「建坪單價試算結果」(總價÷勾選之面積)與「原建坪單價計算方式」(總價÷移轉登記總面積)兩者的差異。

另外，不少業者也都有提供實價登錄的服務，一般不熟悉房地產交易的消費者在計算交易單價時，會直覺的將總價與總面積相除，但總面積通常還包含車位或其他一般俗稱公設的「共同使用部分」，計算後的單價往往會造成失真，同時由於各建物型態的不同，消費者在不同交易案件間比較單價時，會因為總面積所包含的內容有所不同，而造成單價計算上的落差，消費者會缺乏共同一致的比較基礎。

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・延伸閱讀：實價登錄2.0到底修了什麼內容？我要如何評估房市行情？
・延伸閱讀：新手買房必看實價登錄！怎麼評估經濟能力？看看專家怎麼說！

如果你也想要買房子、看房子之前，建議也都先可以了解要怎麼看實價登錄查詢，這樣也才可以找到最符合你需求的房屋物件，讓你買房也可以更順利！也可以多注意查詢實價登錄還可以多留意哪些欄位！

如何實價登錄查詢？

很多人看實價登錄都會選擇在內政部查詢，或是上買屋網站、住宅評論網站等，了解各行情的資訊，如果你也是想買房的新手，多方看看、了解實價登錄或是了解房市行情，才能讓自己更熟悉房市找到好房！

實價登錄如何查詢？

當你進入內政部實價登錄網站時，可以先選擇【買賣查詢】後在下方選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】按下【搜尋】，下方即顯示符合搜尋條件的買賣列表，點擊列表中左側的【+】號即可展開該筆資料的詳細資訊，點選左側【進階條件】即可展開更多搜尋條件包含：路名、總價、單價、屋齡、面積、格局等。

其他實價登錄查詢注意事項：

為什麼部份案件車位價格是空白，單價結果是否有排除車位後再計算？

當你在做實價登錄查詢的時候，由於車位價格在登錄時非必填欄位所以查詢結果無車位價格是有的。如您查詢是建物+車位的標的,總價內即包含車位價格。那單價的計算就是(總價-車位)除以(總面積-車位面積)。您可以將滑鼠輕移到單價的欄位上,系統會出現該筆案件單價計算的提示算式。單價是每坪以萬元為單位。

住家或附近房屋有買賣，但實價登錄資訊都查詢不到？為什麼？

由於政府機關因就申報資料內容進行篩選，確認申報資料之真實性及合理性，剔除過高或過低之交易行情，故仍需約一段時間方可查詢。目前系統於每月1日、11日及21日發布最新的實價登錄資料(約發布日前45日完成登錄且符合揭露原則的資料)。本系統揭露原則；資料庫已篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊，故尚非所有成交案件均查詢得到資料。

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・延伸閱讀：實價登錄到底改變了什麼？一次了解實價登錄修法！
・延伸閱讀：想要避開買屋糾紛？先了解實價登錄跟簽約注意事項吧！

初入房市的新手，一定也會想先看實價登錄，了解市場行情及房價，買房之前你了解實價登錄2.0到底修了哪些東西嗎？了解實價登錄2.0的修法後，別忘了實際到實價登錄網站看看，現在各大房仲平台或網站，都有連結到實價登錄平台的入口，實價登錄行情相比較，都可以透過多方評估的方式，讓你更熟悉房市行情。

買房簽約要怎麼確保自己的權益？

買房時一定要特別留意簽約，也要是前知道應該注意哪些事，才能確保自己的權益，常見的簽約方式有兩種，一種產權轉移，另一種則是由代書辦理，簽約時可以參考自己簽的合約是否有問題，或是隱藏著陷阱等等，像是產權是否清楚、簽約當事人為本人還是代理人、契約內容是否有標示清楚、付款方式是否公平、交屋時間及方式明確等等。

首購族買房，除了了解房仲、房屋條件、簽約注意事項以外，還可以多了解買房的優惠利率，可以多看看有沒有適用的優惠利率，幸運的話也可以降低你買房的成本，或是有更高的預算可以買到喜歡的房型！

買房可留意：
● 付款方式是否公平
● 交屋時間及方式明確
● 應有買方開立商業本票的規定
● 契約應由雙方當事人親手簽名
● 產權是否清楚
● 簽約當事人為本人還是代理人
● 契約內容是否有標示清楚

實價登錄到底修了什麼？改變了什麼？

實價登錄2.0修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外，也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。施行後將可促進不動產交易資訊更透明、即時、正確，並喝止預售屋交易炒作，健全市場發展。

另外還有紅單交易納管，將明定預售屋銷售者收受定金時，應以書面契據確立標的物及價金等事項，並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項，且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人；違法者將按戶（棟）處15萬元至100萬元罰鍰，以防杜投機炒作。

另外也成交資訊門牌、地號完整揭露，刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定，使門牌、地號資訊完整揭露，並溯及已揭露案件，讓交易資訊更為透明。

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・延伸閱讀：想要避開買屋糾紛？先了解實價登錄跟簽約注意事項吧！
・延伸閱讀：聰明買屋先做好功課！了解你的買房需求及目標更重要！

很多買房人在初入房屋市場的時候，都會不熟悉房市的行情，或是不了解房價行情該如何評估才好，出入房市都可以先透過實價登錄慢慢了解行情，甚至多打聽、多看都是不錯的方式，尤其現在資訊更易於流通，想要了解房屋資訊，不只可以透過實價登錄等政府網站，更可以透過多元的論壇甚至是網路社團等，找到討論或交流的網友，先鎖定好你的需求及規劃，慢慢了解適合自己的好房！

實價登錄2.0到底修了什麼內容？

如果你也是初入房市的新手，一定也會想先看實價登錄，了解市場行情及房價，買房之前你了解實價登錄2.0到底修了哪些東西嗎？實價登錄2.0修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外，也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。施行後將可促進不動產交易資訊更透明、即時、正確，並喝止預售屋交易炒作，健全市場發展，那針對這次2020實價登錄的調整，又以以下三個項目最為需要注意了！

另外還有紅單交易納管，將明定預售屋銷售者收受定金時，應以書面契據確立標的物及價金等事項，並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項，且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人；違法者將按戶（棟）處15萬元至100萬元罰鍰，以防杜投機炒作。另外也成交資訊門牌、地號完整揭露，刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定，使門牌、地號資訊完整揭露，並溯及已揭露案件，讓交易資訊更為透明。

除了實價登錄還能如何評估房價？

了解實價登錄2.0的修法後，別忘了實際到實價登錄網站看看，現在各大房仲平台或網站，都有連結到實價登錄平台的入口等，或是也可以先在房仲網上看一看行情，在與實價登錄行情相比較，都可以透過多方評估的方式，讓你更熟悉房市行情。

只要進入內政部《不動產交易實價登錄查詢服務》中直接做查詢，也是一種常見的查詢房價行情的方式唷！內政部的網站中，你也可以直接選擇你是要找哪一種房型的物件，挑選預售屋、新成屋、不動產買賣等不同的標準，來選擇你喜歡的物件種類並做查詢喔！這兩種方式都是現在許多人都會使用的一種方式，推薦不妨在看房前也都可以參考看看喔！

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・延伸閱讀：新手買房必看實價登錄！怎麼評估經濟能力？看看專家怎麼說！
・延伸閱讀：大家買房會參考房屋仲介建議的資金分配嗎？33原則可靠嗎？

我朋友工作了好一陣子，最近才真的又存到第一桶金，所以也有在準備買屋投資的規劃，預計想在蘆洲區買屋，最近也很積極地看實價登錄，或是跟房仲一起看房，如果是首購族，你知道第一次買屋需要注意哪些事情，又有哪些注意事項要注意嗎？不只要了解實價登錄，更要買房的房貸及房價等，先做好功課才能買到你心中的好房！

新手買房要注意什麼？個人經濟要怎麼評估？

許多首購族第一次在買屋都會再三評估房價或是預算，不管是先看實價登錄或是先跟房仲打聽房價行情等，另外最重要的還有個人的經濟能力。我朋友就說通常買屋要決定準備多少錢，也要考量到自己是要買中古屋，還是預售屋的部份。他分享雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。

另外，買屋時也要盡可能懂得避免買到瑕疵屋，瑕疵屋可能像是房屋有風水瑕疵、開窗看見福地或電塔、房間太小、採光差的房子等等，這些房子的小缺失在自己購屋的當下可能不以為意，但是當你要賣這間房子的時候，就成為買家狠狠殺價的理由了。

實價登錄要怎麼看？

政府網頁提供的實價登錄又該怎麼查詢才好，首先，先進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站，再點選「不動產買賣」進入，首頁上有三個點選，看你是要買賣不動產、還是租賃不動產，還是預售屋買賣，以我朋友的案例，他是要買中古屋，所以點選不動產買賣，進入之後他會要求你輸入驗證碼。 著你只要依照你的需求，在實價登錄的網站中，輸入你要買屋的條件及地區記得，輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。

當然，地段還是要優先考量，畢竟好的地段及交通，可以說是買屋的黃金地段呢！最後依自己的需求按下搜尋之後，就會秀出如下圖的結果，結果可能很多筆，這時就要花時間看看囉！你就可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的，就可以知道你心儀的房子，而且，也可以大概知道市場行情多少囉！

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・延伸閱讀：大家買房會參考房屋仲介建議的資金分配嗎？33原則可靠嗎？
・延伸閱讀：聰明買屋先做好功課！了解你的買房需求及目標更重要！

現在很多人都會說房地產越來越貴，即使想在台北買屋，看到房價漲跌也不免讓人望之卻步！實價登錄也越看越讓人一點信心都沒有，再加上現在許多潛在因素都會影響房屋價值，大家對於買房的評估因素也越來越多，再挑房時除了要考慮價格，還有房貸背負能力、裝潢費、格局及治安等等，各項考量都是買房該評估的考量之一！

買房要如何評估地段的價值？

你也是最近正想買房的新手嗎？想看房除了了解房價、透過實價登錄了解房市行情以外，更可以了解地區的發達與價值，一個地區發達與否，主要看經濟和社會福利，人類發展指數等，最主要的是，社會福利反應社會發達程度，台灣房價就很多國家而言相對不高，炒房也沒有大陸瘋狂。台灣房子屬於私產，拆遷補償是個天文數字，所以台灣的城建不可能像大陸可以隨時拆隨時建，也是價格波動相對穩定的原因。

若要準確查詢近期內可能成交的房屋價格及波動，可以利用房仲建立的成交行情系統，像是中信房屋時價登錄系統。另外，除了網路上評估，最快的方式就是請專人評估房屋價值！不過這就要看你有沒有相應的人脈了！

新手看房，實價登錄要怎麼看？

新手買房想要熟悉市場行情，除了多看房市的價格外，一開始從實價登錄了解也很不錯，只要你進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站，再點選「不動產買賣」進入，首頁上有三個點選，看你是要買賣不動產、還是租賃不動產，還是預售屋買賣，以我朋友的案例，他是要買中古屋，所以點選不動產買賣，進入之後他會要求你輸入驗證碼。

在實價登錄的網站中，輸入你要買屋的條件及地區記得，輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。當然，地段還是要優先考量，畢竟好的地段及交通，可以說是買屋的黃金地段呢！最後依自己的需求按下搜尋之後，就會秀出如下圖的結果，結果可能很多筆，這時就要花時間看看囉！你就可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的，就可以知道你心儀的房子，而且，也可以大概知道市場行情多少囉！

除了房價行情以外，看房時也可以留意這些因素：

● 是否含有車位
● 房屋公設比
● 房屋的屋齡
● 房屋樓層
● 房屋格局與採光
● 房屋裝潢、景觀

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新手買房前一定也要做好最基本的功課，不要傻傻的沒有做過功課，也沒有去查過實價登錄的成交價，就與房仲業者討論和看房，記得要不定時觀察房地產市場行情和實價登錄的成交價，並且抓準建商讓利的時機，而且最基本的實價登錄，也可以讓不少年輕人有一個價格的參考依據喔！

實價登錄要怎麼查詢？

通常首購的新手買房，建議都先查詢房屋的實價登錄，政府網頁提供的實價登錄又該怎麼查詢才好，首先，先進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站，再點選「不動產買賣」進入，首頁上有三個點選，看你是要買賣不動產、還是租賃不動產，還是預售屋買賣，以我朋友的案例，他是要買中古屋，所以點選不動產買賣，進入之後他會要求你輸入驗證碼。只要依照你的需求，在實價登錄的網站中，輸入你要買屋的條件及地區記得，輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。

可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的，就可以知道你心儀的房子，而且，也可以大概知道市場行情多少囉！除了實價登錄的網站可以參考以外，記得在買屋前就也要多看、多比、多做功課了！以前不相信「買房靠緣份」這句話，但現在我漸漸相信了，因為這是一筆上百萬或是上千萬的買賣，又不是上菜市場買菜，買貴就算了，所以多看、多比、多做功課，就是最好的建議囉！另外，我也推薦大家可以到中信房屋的官網去確認，中信房屋的官網也有實價登錄的訊息可以參考，裡面也有不少多元物件呢！

選房還要留意哪些重點？

現在的房市場也是有漲有跌，所以年輕人在買屋前，也才要好好的留意現在的房市場行情，還有實價登錄的成交價。

● 房市預期應中立：也建議民眾買房應該用現況的實際價格去判斷和出價。若用房市未來走勢的看法為依據，容易做出不理性的加價或砍價，導致高檔套牢或錯失良機。

● 選好地段：若想在金門買房買到好物件，那就當然一定要選好地段，找出相同門牌、不同樓層的成交案例來參考，代表相同格局和面向。若沒有相關資訊，有景觀的用平均價以上估計，沒有景觀的用平均價以下來估計。

● 留意屋況及加贈方案：中古屋如果沒有備註的特殊狀況，就是一般屋況。新成屋則要留意是否是空屋，或加贈家電、家具等方案，再來決定價格。

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