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新手買房必看實價登錄!怎麼評估經濟能力?看看專家怎麼說!

我朋友工作了好一陣子,最近才真的又存到第一桶金,所以也有在準備買屋投資的規劃,預計想在蘆洲區買屋,最近也很積極地看實價登錄,或是跟房仲一起看房,如果是首購族,你知道第一次買屋需要注意哪些事情,又有哪些注意事項要注意嗎?不只要了解實價登錄,更要買房的房貸及房價等,先做好功課才能買到你心中的好房!

新手買房要注意什麼?個人經濟要怎麼評估?

許多首購族第一次在買屋都會再三評估房價或是預算,不管是先看實價登錄或是先跟房仲打聽房價行情等,另外最重要的還有個人的經濟能力。我朋友就說通常買屋要決定準備多少錢,也要考量到自己是要買中古屋,還是預售屋的部份。他分享雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付,購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。

另外,買屋時也要盡可能懂得避免買到瑕疵屋,瑕疵屋可能像是房屋有風水瑕疵、開窗看見福地或電塔、房間太小、採光差的房子等等,這些房子的小缺失在自己購屋的當下可能不以為意,但是當你要賣這間房子的時候,就成為買家狠狠殺價的理由了。

實價登錄要怎麼看?

政府網頁提供的實價登錄又該怎麼查詢才好,首先,先進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站,再點選「不動產買賣」進入,首頁上有三個點選,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是預售屋買賣,以我朋友的案例,他是要買中古屋,所以點選不動產買賣,進入之後他會要求你輸入驗證碼。 著你只要依照你的需求,在實價登錄的網站中,輸入你要買屋的條件及地區記得,輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。

當然,地段還是要優先考量,畢竟好的地段及交通,可以說是買屋的黃金地段呢!最後依自己的需求按下搜尋之後,就會秀出如下圖的結果,結果可能很多筆,這時就要花時間看看囉!你就可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的,就可以知道你心儀的房子,而且,也可以大概知道市場行情多少囉!

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

・延伸閱讀:大家買房會參考房屋仲介建議的資金分配嗎?33原則可靠嗎?
・延伸閱讀:聰明買屋先做好功課!了解你的買房需求及目標更重要!

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越來越買不起房?除了看實價登錄,還有哪些因素會影響買房?

現在很多人都會說房地產越來越貴,即使想在台北買屋,看到房價漲跌也不免讓人望之卻步!實價登錄也越看越讓人一點信心都沒有,再加上現在許多潛在因素都會影響房屋價值,大家對於買房的評估因素也越來越多,再挑房時除了要考慮價格,還有房貸背負能力、裝潢費、格局及治安等等,各項考量都是買房該評估的考量之一!

買房要如何評估地段的價值?

你也是最近正想買房的新手嗎?想看房除了了解房價、透過實價登錄了解房市行情以外,更可以了解地區的發達與價值,一個地區發達與否,主要看經濟和社會福利,人類發展指數等,最主要的是,社會福利反應社會發達程度,台灣房價就很多國家而言相對不高,炒房也沒有大陸瘋狂。台灣房子屬於私產,拆遷補償是個天文數字,所以台灣的城建不可能像大陸可以隨時拆隨時建,也是價格波動相對穩定的原因。

若要準確查詢近期內可能成交的房屋價格及波動,可以利用房仲建立的成交行情系統,像是中信房屋時價登錄系統。另外,除了網路上評估,最快的方式就是請專人評估房屋價值!不過這就要看你有沒有相應的人脈了!

新手看房,實價登錄要怎麼看?

新手買房想要熟悉市場行情,除了多看房市的價格外,一開始從實價登錄了解也很不錯,只要你進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站,再點選「不動產買賣」進入,首頁上有三個點選,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是預售屋買賣,以我朋友的案例,他是要買中古屋,所以點選不動產買賣,進入之後他會要求你輸入驗證碼。

在實價登錄的網站中,輸入你要買屋的條件及地區記得,輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。當然,地段還是要優先考量,畢竟好的地段及交通,可以說是買屋的黃金地段呢!最後依自己的需求按下搜尋之後,就會秀出如下圖的結果,結果可能很多筆,這時就要花時間看看囉!你就可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的,就可以知道你心儀的房子,而且,也可以大概知道市場行情多少囉!

除了房價行情以外,看房時也可以留意這些因素:

● 是否含有車位
● 房屋公設比
● 房屋的屋齡
● 房屋樓層
● 房屋格局與採光
● 房屋裝潢、景觀

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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買房先查實價登錄有用嗎?新手選房的三大要點!

新手買房前一定也要做好最基本的功課,不要傻傻的沒有做過功課,也沒有去查過實價登錄的成交價,就與房仲業者討論和看房,記得要不定時觀察房地產市場行情和實價登錄的成交價,並且抓準建商讓利的時機,而且最基本的實價登錄,也可以讓不少年輕人有一個價格的參考依據喔!

實價登錄要怎麼查詢?

通常首購的新手買房,建議都先查詢房屋的實價登錄,政府網頁提供的實價登錄又該怎麼查詢才好,首先,先進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站,再點選「不動產買賣」進入,首頁上有三個點選,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是預售屋買賣,以我朋友的案例,他是要買中古屋,所以點選不動產買賣,進入之後他會要求你輸入驗證碼。只要依照你的需求,在實價登錄的網站中,輸入你要買屋的條件及地區記得,輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。

可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的,就可以知道你心儀的房子,而且,也可以大概知道市場行情多少囉!除了實價登錄的網站可以參考以外,記得在買屋前就也要多看、多比、多做功課了!以前不相信「買房靠緣份」這句話,但現在我漸漸相信了,因為這是一筆上百萬或是上千萬的買賣,又不是上菜市場買菜,買貴就算了,所以多看、多比、多做功課,就是最好的建議囉!另外,我也推薦大家可以到中信房屋的官網去確認,中信房屋的官網也有實價登錄的訊息可以參考,裡面也有不少多元物件呢!

選房還要留意哪些重點?

現在的房市場也是有漲有跌,所以年輕人在買屋前,也才要好好的留意現在的房市場行情,還有實價登錄的成交價。

● 房市預期應中立:也建議民眾買房應該用現況的實際價格去判斷和出價。若用房市未來走勢的看法為依據,容易做出不理性的加價或砍價,導致高檔套牢或錯失良機。

● 選好地段:若想在金門買房買到好物件,那就當然一定要選好地段,找出相同門牌、不同樓層的成交案例來參考,代表相同格局和面向。若沒有相關資訊,有景觀的用平均價以上估計,沒有景觀的用平均價以下來估計。

● 留意屋況及加贈方案:中古屋如果沒有備註的特殊狀況,就是一般屋況。新成屋則要留意是否是空屋,或加贈家電、家具等方案,再來決定價格。

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實價登錄可以參考嗎?新手小白要怎麼看實價登錄?

剛準備要買房的新手,一開始都會到處看房,了解自己對於房市的認識,還有必做的功課就是也看看實價登錄,作為房價的參考依據,除了自己投入房市,了解房市的狀況以外,有一些過往資料及客觀認識房價的參考,也是新手看房時可以學習的方法!

實價登錄

新手在看房時,除了了解實價登錄,大多也會先在網路上看房,最多人懷疑的就是網路看房真的可信嗎?物件多表示您可選擇的範圍大。但有些不肖業者會濫竽充數,將假物件、成交物件、過期物件甚至並未取得銷售資格的物件也放在網站上吸引購屋人主動上門詢問。然後再佯稱已售出,轉而介紹其他物件,消費者不可不慎。

這時候有品牌的仲介網,就相對比較不會遇到這種問題,像住商不動產上的所有物件不僅涵蓋了住商不動產全省逾400家加盟店的銷售物件,同時這些物件在登錄至網上銷售前都必須經過合約書編號的驗證,所以每一件網上的物件都是住商不動產真實銷售的物件。

實價登錄

先在網站上看房後,也可以同時查查看實價登錄,政府網頁提供的實價登錄又該怎麼查詢才好,首先,先進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站,再點選「不動產買賣」進入,首頁上有三個點選,看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是預售屋買賣,以我朋友的案例,他是要買中古屋,所以點選不動產買賣,進入之後他會要求你輸入驗證碼。

著你只要依照你的需求,在實價登錄的網站中,輸入你要買屋的條件及地區記得,輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。當然,地段還是要優先考量,畢竟好的地段及交通,可以說是買屋的黃金地段呢!

最後依自己的需求按下搜尋之後,就會秀出如下圖的結果,結果可能很多筆,這時就要花時間看看囉!你就可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的,就可以知道你心儀的房子,而且,也可以大概知道市場行情多少囉!

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200萬頭期款在宜蘭買屋夠嗎?要怎麼評估買房資金?

很多第一次準備在宜蘭買屋的首購族,一開始都會慌亂的不知道先做什麼好,該先看房?找業者?還是先計算好手頭的自備款?買屋新手在購屋前,要做的功課都很多,建議先了解大致買屋的流程、資金及契約等事宜,或是多了解關於買屋的相關注意事項,才不會容易吃虧或是買到不是心儀的房屋。

新手買屋,要怎麼評估頭期款?

如果你也是第一次想在宜蘭買屋的首購族,不妨先利用實價登錄網站查詢價格,一開始也要懂的評估頭期款,頭期款也會決定你可以負擔的房型,像是會依據你買的是中古屋,還是預售屋去決定的,另外預售屋跟自售屋的金額也是以差別的,雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付,購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

售屋網

找房仲業者時要注意什麼?仲介費會不會很貴?

另外,新手若是想要買到良好的房屋物件,大多還是去尋找不動產業者的經紀公司,除了買房、看屋時要時刻小心外,欲購屋者在尋找業者時,也別忘了要做好功課!若是合法的業者應該清楚揭示五大基本證照:公司登記或商業登記證明、主管機關許可文件、不動產經紀人證書、公會會員證書及服務報酬收取標準及方式等,這些你都需要一一注意!

也有很多人會擔心業者的收費是不是很貴,這一點到是不用太過擔心,根據內政部的規定,業者的服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中,並且服務報酬買賣合計不得超過6%,一般而言,買方需支付的費用為成交總價的2%作為服務費,在尋找業者的時候,也可以事先協調好服務費的比率,或是多方比較及諮詢!

住商不動產

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