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房屋仲介這麼多該怎麼選?選房仲時該注意什麼事?

當你準備要開始規劃買房時,除了要面對的經濟評估與資金規劃外,還要多了解房屋仲介的挑選以及看房的注意事項等,買房是一件大功課,不但要好好評估自己的能力是否可以買房,更要好好挑選房仲,找對合作的房仲,才能讓自己事半功倍!

房屋仲介業者時,該留意哪些事項?

通常在選擇不動產仲介業者時,有幾個要點需要注意!最需要注意的就是業者是否合法,民國88年起政府公布「不動產經紀業管理條例」,緩衝三年期滿後正式開始實施,不動產仲介經紀業的證照化時代來臨,同時也規範了「人必歸業、業必歸會」的管理制度。

現在內政部地政司的網站,或者各縣市政府的地政單位的網站均可查詢到合法的不動產仲介經紀業者。除此之外,合法之不動產仲介經紀業者必須於營業處所之明顯處揭示張貼下列證照:

(一)公司執照或營利事業登記證(得用影本)。
(二)主管機關許可文件(得用影本)。
(三)不動產經紀人證書(得用影本)。
(四)公會會員證書(得用影本)。
(五)收取報酬標準及方式揭示於營業處明顯處。

未來如果想買房,除了查詢實價登錄和房價外,最重要的就是了解房仲還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,像市面上不少房仲業者,除提供「不動產專業諮詢服務」及「房市資訊」外,為保障交易之安全,住商不動產也特評選「優良特約地政士」,讓欲購屋者能安心選擇風評良好的物件。

注意!經常留意實價登陸資訊,才能掌握走勢!

如果你是想買房的人,平常除了要多注意實價登錄的資訊之外,也要多留意房市的走勢。信義房屋也表示,台北市交易量月增近12%,年增4.4%,新北市則是年增18.4%,桃園市則是交易量年增率與月增率都在1成以上,台中與高雄市因為短期內基期已高,加上房價有段明顯漲幅,因此交易量仍呈現年增表現,但月增率表現不如北部地區。

除此之外,也根據永慶房屋近一年實價登錄資料,觀察雙北市消費者預計購屋的熱門總價帶主要成交在那些行政區,其中,台北市成交總價1,000萬至2,000萬的購屋熱區落在內湖區、中山區及文山區,而新北市成交總價600萬至1,000萬的房屋多座落在中和區、新莊區及淡水區。且進一步觀察近一年實價登錄資料,排除2年內新屋交屋後,總價落在1,000萬至2,000萬之間的交易案件以「內湖區」最多,成交量有564件。

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030
傳真 : 02-2377-6033

延伸閱讀:討論:新手在台南買房,自備款要怎麼準備?又要怎麼挑房仲?
延伸閱讀:買屋找房子真的要找房仲比較好?自己評估房價不行嗎?

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實價登錄真的能參考嗎?選對房仲跟了解實價登錄的重要!

如果你也是買房新手的話,買房前也一定要先查實價登錄、各地區房價等基本資訊, 可以慢慢一邊確認自己適不適合買房,同時更熟悉的了解房市行情或是評估理想買房地區的房價,除了了解房市行情多看實價登錄外,現在房仲業者這麼多, 選擇適合自己的房仲也很重要!

房仲業者這麼多,我要怎麼選比較好?

現在房仲業者這麼多,有像是信義、永慶、中信房屋等不同的業者,建議未來如果想買房,除了查詢實價登錄和房價外,最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,像市面上不少房仲業者,除提供「不動產專業諮詢服務」及「房市資訊」外,為保障交易之安全,住商不動產也特評選「優良特約地政士」,讓欲購屋者能安心選擇風評良好的物件。

選擇不動產仲介業者時,有幾個要點需要注意!最需要注意的就是業者是否合法,民國88年起政府公布「不動產經紀業管理條例」,緩衝三年期滿後正式開始實施,不動產仲介經紀業的證照化時代來臨,同時也規範了「人必歸業、業必歸會」的管理制度。

選好房仲業者後,別忘了查詢實價登錄!

那在查詢實價登錄時,可以查詢結果「交易資料」的「交易明細」中,點入「建坪單價計算」的選項,即可勾選主建物、車位、共同使用部分或附屬建物的面積作為除以總價的分母,並計算出單價,系統會即時將計算結果呈現於下方,使用者並且可比對「建坪單價試算結果」(總價÷勾選之面積)與「原建坪單價計算方式」(總價÷移轉登記總面積)兩者的差異。

另外,不少業者也都有提供實價登錄的服務,一般不熟悉房地產交易的消費者在計算交易單價時,會直覺的將總價與總面積相除,但總面積通常還包含車位或其他一般俗稱公設的「共同使用部分」,計算後的單價往往會造成失真,同時由於各建物型態的不同,消費者在不同交易案件間比較單價時,會因為總面積所包含的內容有所不同,而造成單價計算上的落差,消費者會缺乏共同一致的比較基礎。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

延伸閱讀:實價登錄2.0到底修了什麼內容?我要如何評估房市行情?
延伸閱讀:新手買房必看實價登錄!怎麼評估經濟能力?看看專家怎麼說!

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買房實價登錄查詢怎麼看?查不到實價登錄怎麼辦?

如果你也想要買房子、看房子之前,建議也都先可以了解要怎麼看實價登錄查詢,這樣也才可以找到最符合你需求的房屋物件,讓你買房也可以更順利!也可以多注意查詢實價登錄還可以多留意哪些欄位!

如何實價登錄查詢

很多人看實價登錄都會選擇在內政部查詢,或是上買屋網站、住宅評論網站等,了解各行情的資訊,如果你也是想買房的新手,多方看看、了解實價登錄或是了解房市行情,才能讓自己更熟悉房市找到好房!

實價登錄如何查詢?

當你進入內政部實價登錄網站時,可以先選擇【買賣查詢】後在下方選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】按下【搜尋】,下方即顯示符合搜尋條件的買賣列表,點擊列表中左側的【+】號即可展開該筆資料的詳細資訊,點選左側【進階條件】即可展開更多搜尋條件包含:路名、總價、單價、屋齡、面積、格局等。

其他實價登錄查詢注意事項:

為什麼部份案件車位價格是空白,單價結果是否有排除車位後再計算?

當你在做實價登錄查詢的時候,由於車位價格在登錄時非必填欄位所以查詢結果無車位價格是有的。如您查詢是建物+車位的標的,總價內即包含車位價格。那單價的計算就是(總價-車位)除以(總面積-車位面積)。您可以將滑鼠輕移到單價的欄位上,系統會出現該筆案件單價計算的提示算式。單價是每坪以萬元為單位。

住家或附近房屋有買賣,但實價登錄資訊都查詢不到?為什麼?

由於政府機關因就申報資料內容進行篩選,確認申報資料之真實性及合理性,剔除過高或過低之交易行情,故仍需約一段時間方可查詢。目前系統於每月1日、11日及21日發布最新的實價登錄資料(約發布日前45日完成登錄且符合揭露原則的資料)。本系統揭露原則;資料庫已篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊,故尚非所有成交案件均查詢得到資料。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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