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單身女性租屋要小心!女性必看的租屋注意事項!

之前都有一些單身女性在外租屋,被有心人士跟蹤或襲擊的新聞,女性在外租屋總是需要特別留意一些租屋注意事項,也要小心自己的人身安全,過去新聞也有許多因學生租屋,不了解合約規範等,所以跟房東起衝突或發生的租屋糾紛,想要不免發生人身安全危險或是租屋糾紛,一開始就要好好了解租屋注意事項

不想遇到惡房東?租屋簽約時一定要小心!

大多數人會遇到租屋糾紛,都是因為遇到惡房東而產生糾紛,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房人在簽約時,經常沒有仔細看契約內容!不管是女性單人在外租屋或是一般租屋,一定都要確保自己的權益!否則在法庭上,你都會處於不利的劣勢。簽約時一定要留意以下事項:

● 修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!
● 契約一定要一式兩份!房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!

簽約前,先確保你的房東是誰!

另外還有一點很重要,也要小心留意的就是確認妳的房東是誰,租屋時,一定要搞清楚租你房屋的「房東」是誰!否則不小心遇到「假房東」,不但房子沒租成,還損失了押金和訂金。又如果你遇到的是二房東,那你也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約,看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租。

在簽約前,記得也一定要注意關於「錢」的問題,一般來說,租屋的租金、押金、訂金都要在一開始就看好為佳,最好以白紙黑字寫清楚。訂金的多寡,最好以租金的1/10為佳,同時支付完後,要請房東開收據。

現在市面上也有很多房仲業者,這些業者也都有提供租屋的平台及服務,現在也有不少人會透過平台幫忙租屋,如果出了事,還有一個公正的第三人幫忙處理,最重要的是,每份合約後面,都有保證人這個項目,很多房東便宜行事,通常不會要求找保證人,覺得還要多花一筆錢不划算,但畢竟房東面對的只有房客,萬一出了事,連個負責的人都找不到,房東真的只能自認倒楣了!

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

延伸閱讀:【必看】租房要如何保障自己的權益?簽約一定要注意這些事!
・延伸閱讀:租屋要注意什麼才不會吃虧?房東該負哪些責任?

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如何保障租房權益?避開房屋糾紛的權益指南!

你也是正在為生活打拼的無殼租屋族嗎?現在想要租到好房,幾乎也跟買房一樣困難!租房事前要做的功課也不少,不只要看好交通地段、選好房型甚至跟房東協調租金等,都是租屋族要做的功課!不想因為租房跟房東起糾紛上法院,一開始就要做好準備!

注意!租屋一開始就要留意簽約及租金!

當你想在外租屋時,通常最一開始要注意的就是簽約及租金,在租房時,契約書應有一式兩份,房東一份、房客一份,並仔細核對兩份契約書內容是否一致。若契約只有一份,且房東主張自己保管,則房客應強硬要求影本,否則房子最好別租。其次,建議租客簽約後,在契約書內頁交接的交縫處蓋上「騎縫章」,章印字樣儘量清晰可辨;日後只要看騎縫章有無完整,就可分辨契約單頁有無遭到抽換。

一般來說,在外租屋的水電費有不同的收費方式,如果是套房出租的話,主要分為兩種形式,通常是以每度電費多少錢計算,水費另外收或是不計算水費;或是直接談好水電費總共收多少錢,以定額方式計算。 那如果是家庭租屋 ,整間房子出租的話,例如是整間公寓出租,多半都是讓房客自行繳納。

房屋家具損壞,房東有修繕責任嗎?

通常最常看到看到的租屋糾紛,就是家具或房屋損害等,因房屋損壞造成房客財產損失,通常皆可另向房東求償。舉例來說,若房屋漏水嚴重,房東放任不管,導致房客家具或財產損失,則房客可以拍照、估價等等方式舉證求償。但有個重點要注意,那就是發現房屋損壞,房客要盡到立即告知房東的責任,否則求償就難成立。

依照民法四三○條規定,房客可向房東催告修繕,如果房東逾催告期限仍不維修,那麼房客可以主張二種權利:第一、房客得以終止契約,提前解約走人;第二、房客自行請工人來維修,再向房東求償或從租金中扣除。所謂催告,即寄存證信函或律師函給房東,內容要寫明修繕期限,如果房東置之不理,房客就應維護自身權益。

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