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想在台中買房看過來!指數型房貸&固定型房貸比一比!

想要在台中買房,首購族你真的了解買房要負擔哪些事情了嗎?想買房沒做好事前功課可不行!對於不少年輕人來說,買房勢必也會需要申請房屋貸款的部分,但是貸款分成了固定型、指數型及理財型的各式不同的房屋貸款種類,究竟該如何挑選,才能挑選到最符合自己需求的房屋貸款呢?

台中買房

指數型房貸跟固定型房貸差在哪?

不論你在台中買房的規劃是想申請辦理指數型房貸、理財型房貸還是固定型房貸,接著就要正式開始跑房貸流程中最關鍵的申貸審核程序,銀行在房貸上也會分別看「人」跟「房子」 !

銀行會調閱你的聯徵紀錄以了解你個人的信用評分,而房子則是主要看購買房子座落的區域、格局以及周遭環境來評估,大部分銀行都會到實地勘查或室內拍照,作為放款審核的依據。銀行會以綜合上述條件整體評估最後核貸的房貸成數、金額、利率以及是否有寬限期。

.指數型房貸:

這類型的房貸是指選擇指數型房貸可以選擇每月、每季或是每年調整定儲利率指數,因此指數型房貸的利率基礎會順應市場變化。優點是利率透明、公開。其中定儲利率指數,會隨著市場變動而調整。利率會更透明、更貼近市場狀況。而缺點則是有些方案會有提前還款違約金。如果有「限制清償期間」條款如有限制清償期間內提前還款需要付違約金。

・固定型房貸:

那另一種固定型房貸,則是特色是每月繳交固定的房貸本息,貸款民眾可避免央行升息的風險。銀行也會調高利率以及增加手續費(比起指數型房貸,固定型房貸的利率可能會高 2%以上。)這類型房貸的優點是利率固定,以及可免去升息風險。

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房屋貸款的條件有哪些?要怎麼評估自身能力?

注意當你想選擇房屋貸款條件的話,要知道有些銀行的房貸利率前兩年較低,第三年起開始提升利率;另一種則是固定利率,在貸款期間統一以固定利率計算。借款人需要評估自身財務與還款能力,挑選合適的利率模式。在挑選銀行方面,房貸還款一般需要幾十年的時間,需要慎選貸款的銀行,挑選商譽佳、服務好的銀行。

當你要還款時,一般而言認為貸款越多越好,可以減少資金的壓力,但是貸款越多,相對利息也會越高。需要先評估個人財力與還款能力,每月房貸金額最好不超過收入的30%,避免有沉重的資金壓力。