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租屋族看過來!你一定要了解的保障租屋權益指南!

最近聽到很多學生租屋的糾紛問題,學生第一次在外生活,難免都會遇到很多不熟悉的環境與事物,但如果要租屋,找到自己理想中的好房,在租屋時一定就要看清楚合約,很多糾紛都是從租屋合約的問題開始,如果沒有仔細看契約內容,即使契約藏了很多不公平的條文,等到發現的時候,就容易產生租屋糾紛!

這些租屋基本注意事項,你都知道了嗎?

一般在租屋時,也可以多多留意租屋的基本注意事項,甚至是簽約的眉眉角角等,也比較好保障你自己的租屋權益,像是在外租屋要確認房東的水電是否合理,租屋的水電費通常都是另外計算,通常是以每度電費多少錢計算,水費另外收或是不計算水費;或是直接談好水電費總共收多少錢,以定額方式計算。

不管是學生租屋或是在外租房子,一定都要確保自己的權益!很多人都沒有先了解簽約的注意事項,情常簽約後才發現不對勁,後來延伸成租屋糾紛!像是租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付、或是要不要公證及提前解約之處理、租金繳交期間與租金調幅或是水電、瓦斯、電話之處理等等。租房子之前,建議都可以先想想你心目中的租屋環境,或是了解租屋的租金、押金是如何計算,也才能避免未來可能會有不愉快的糾紛,或是雙方容易產生誤會。

小心!租屋記得確認房東是誰!

另外新手租房時,建議也一定要先瞭解你的房東是「誰」,其實許多人最容易被忽略的是「確保簽約的人就是房東」!這件事情看起來理所當然,但過去曾有發生過假房東租屋的新聞,如果不幸遇到「假房東」,不但房子沒租成,還會損失了押金和定金!如果你想要確保房東是否為同一人,最簡單的就是確認簽約,通償租賃契約會載明出租人(甲方,房東)、承租人(乙方,房客)。簽約時,可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單,確定房東就是擁有者,確定並非假房東。

如果遇到二房東轉租,也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約,看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租。不然如果你租屋,卻遇到了一個根本不是房東的二房東,可不只是被坑錢那麼簡單的呀!

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・延伸閱讀:租屋跟房東簽約,要注意什麼才能保障權益?
・延伸閱讀:想要保障自己的租房權益?6大必看租屋保障重點!

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問,遇到租屋糾紛怎麼辦?房東不肯修繕家具有解嗎?

前陣子身邊的朋友遇到租屋糾紛,一聽才知道他是租老公寓,但因為租屋處是老舊公寓,家具也都很舊了,也會很容易發生很多狀況或是需要維修,也讓他跟房東發生了一些租屋糾紛,讓他最近都在跟房東吵房屋維修及租金的問題。

租屋要怎麼保障自己的權益?

如果你也是必須在外租屋的上班族或學生,在找房的時候,一定也要留意租屋簽約的事情,大多數人會遇到租屋糾紛,都是因為事前沒有協調好或是遇到惡房東,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房的學生在簽約時,經常沒有仔細看契約內容,即使契約藏了很多不公平的條文,也沒被發現!

不管是學生租屋或是在外租房子,一定都要確保自己的權益!很多人都沒有先了解簽約的注意事項,情常簽約後才發現不對勁,後來延伸成租屋糾紛!像是租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付、或是要不要公證及提前解約之處理、租金繳交期間與租金調幅或是水電、瓦斯、電話之處理等等。

如果你也要北上找工作或租房,租房子之前,建議都可以先想想你心目中的租屋環境,或是了解租屋的租金、押金是如何計算,金額建議在一開始就要和房東協調好,也才能避免未來可能會有不愉快的糾紛,或是雙方容易產生誤會。

租屋管道有哪些?遇到糾紛怎麼辦?

現在租屋的管道這麼多,也因為管道很多,也經常很容易遇到格局奇怪或是地點很怪的房屋類型,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房簽約時,經常沒有仔細看契約內容,這些都要細心留意!

現在網路發達又方便,不只有線上平台可以找房、看房,現在甚至還有很多社團及論壇可以相互討論,或是你也可以透過房屋仲介來找租屋處,現在很多房東都會透過房仲幫忙租屋,如果出了事,還有一個公正的第三人幫忙處理,也比較能避免後續產生糾紛時,沒有旁人可以協助或做證。

另外很多房東都會透過房仲幫忙租屋,如果出了事,還有一個公正的第三人幫忙處理,最重要的是,其實每份合約後面,都有保證人這個項目,很多房東便宜行事,通常不會要求找保證人,覺得還要多花一筆錢不划算,但我建議最好不要省過這個步驟,畢竟房東面對的只有房客,萬一出了事,連個負責的人都找不到,房東真的只能自認倒楣了!

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延伸閱讀:小心!北漂租屋簽約,你懂得保障自己的權益嗎?
延伸閱讀:【租屋指南】哪裡有房屋出租管道?新手租屋要注意什麼?

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【請益】房屋出租要注意哪些事情,才不會容易產生糾紛?

之前聽朋友說在申請房屋出租時,都可能和房東起糾紛,讓他後來租房時,都會特別開始注意一些租屋的細節,很多人會遇到租屋糾紛,最常見的就是家具沒有協調好、租金調幅問題或是修繕問題等,如果沒有仔細看契約內容,即使契約藏了很多不公平的條文,你可能也沒有發現,這樣往往都會沒有保障到自己的權益!

小心!房屋出租時先了解你的房東是誰!

建議在租房子時,你也可以先瞭解你的房東是「誰」,其實許多人最容易被忽略的是「確保簽約的人就是房東」!這件事情看起來理所當然,但過去曾有發生過假房東租屋的新聞,如果不幸遇到「假房東」,不但房子沒租成,還會損失了押金和定金!如果遇到二房東轉租,也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約,看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租。不然如果你租屋,卻遇到了一個根本不是房東的二房東,可不只是被坑錢那麼簡單的呀!

如果你想要確保房東是否為同一人,最簡單的就是確認簽約,通償租賃契約會載明出租人(甲方,房東)、承租人(乙方,房客)。簽約時,可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單,確定房東就是擁有者,確定並非假房東。

租屋要注意哪些事項才不會遇到糾紛?

很多人會遇到這種租房子糾紛,都是因為遇到惡房東而產生的租屋糾紛,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房的學生在簽約時,經常沒有仔細看契約內容!

不管是學生租屋或是在外租屋,一定都要確保自己的權益!首先就是違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!在簽約的時候,契約一定要一式兩份!房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。

修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人,房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人,則應要求其出具授權證明,最好同時要求房東出示身分證明,以防被騙。另外在找理想的租屋時,也可以參考這些因素:

● 搬入時間確定。
● 租金、租金繳交期間與租金調幅。
● 租賃期間與押金。
● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
● 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
● 要不要公證及提前解約之處理。

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・延伸閱讀:租屋跟房東簽約,要注意什麼才能保障權益?
延伸閱讀:想要保障自己的租房權益?6大必看租屋保障重點!

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租屋跟房東簽約,要注意什麼才能保障權益?

新聞上有許多因為學生租屋,常常會遇到租屋糾紛,最常見的就是家具沒有協調好、租金調幅問題或是修繕問題等,另外就是會有租約問題,像是沒有看清楚合約,如果沒有仔細看契約內容,即使契約藏了很多不公平的條文,等到發現的時候,就容易產生租屋糾紛!

跟房東簽約,這些注意事項你都知道了嗎?

當你要租屋的時候,建議也可以留意一些注意事項,才不會容易產生糾紛,或是忽略了自己該保障的權益,首先租屋簽約最重要的就是保障你的權益,了解房東是否為房屋的所有權人,房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。

若房東並不是房屋所有權人,則應要求其出具授權證明,最好同時要求房東出示身分證明,以防被騙。若房東為二房東,則應了解其與大房東的租約租期,及其租約是否有約定禁止轉租的情事。房東為公司、社團法人時,應由法人代表人簽約,或由代理人代理簽約。

● 契約一定要一式兩份,房東跟房東各留一份!
● 修繕的責任歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約時千萬要協調好
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時不可以有「責任全歸房客」等條款

在網路平台租屋要注意什麼?

現在租屋的管道也很多,以前可能只能在街上到處找資訊,或是靠人脈找房子,但是現在網路很方便,有很多線上平台可以找房,在看房屋出租資訊之前,建議都可以了解租屋的租金、押金是如何計算,租金的一個月或二個月,以確保當租賃關係結束,雙方有糾紛時,還有押金可以協調,但未有欠租或違約事情,房東應無條件將押金返還予房客。

押金數額亦可以由當事人任意訂立,但若超過二個月租金,房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。押金是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,若租賃關係結束,未有欠租或違約事情,房東應無條件將押金返還予房客。

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・延伸閱讀:想要保障自己的租房權益?6大必看租屋保障重點!
延伸閱讀:【租屋指南】哪裡有房屋出租管道?新手租屋要注意什麼?

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想要保障自己的租房權益?6大必看租屋保障重點!

現在很多人都會北上找工作,如果你也要北上工作找房,租房前建議你也可以先想想理解的租房交通與環境,同時評估好自己的租屋預算,如果不想遇到租屋糾紛或衝突,在外租房還是有很多事情需要考量!除了到街上看租屋資訊外,現在網路發達又方便,不只有線上平台可以找房、看房,現在甚至還有很多社團及論壇可以相互討論,多看多聽多了解,才可以找到你心目中的理想好房

新手租屋前,你想好期望中的租屋環境了嗎?

租房前你可以先想要怎樣的居住的環境,想選擇安寧或交通便利?近學校或近市場?希望附近有大型公園或運動場?想租多大的房子,想要三房或五房?想要有庭院或停車場?租那一類型的房子,要租店面、還是一般住宅?要租新成屋或是中古屋?要租大樓、公寓、別墅還是透天厝?要租山坡地住宅還是休閒住宅等等,這些件的租屋條件,都可以納入你在租屋時的考量。

如果你也要北上找工作或租房,租房子之前,建議都可以先想想你心目中的租屋環境,或是了解租屋的租金、押金是如何計算,金額建議在一開始就要和房東協調好,也才能避免未來可能會有不愉快的糾紛,或是雙方容易產生誤會。一般來說租屋的租金都以月結,而押金則是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,以確保當租賃關係結束,雙方有糾紛時,還有押金可以協調,但未有欠租或違約事情,房東應無條件將押金返還予房客。

租屋管道百百種,要如何保障自己的權益?

現在租屋的管道這麼多,也因為管道很多,也經常很容易遇到格局奇怪或是地點很怪的房屋類型,或是容易遇到惡房東甚至產生租屋糾紛等,多數人都是因為遇到惡房東而產生的租屋糾紛,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房的學生在簽約時,經常沒有仔細看契約內容!不管是學生租屋或是在外租屋,一定都要確保自己的權益!不管你是不是新手,在看房及找房時,都可以留意這些小細節,不只避開房屋糾紛,也可以保障自己的權益!

● 契約一定要一式兩份,房東跟房東各留一份!
● 修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚,避開「責任全歸房客」等條款
● 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
● 租金、租金繳交期間與租金調幅。
● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。

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電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

延伸閱讀:新手租房必了解的5大要點!簽約、看房一次了解!
延伸閱讀:學生租房一定要了解的3大看房注意事項!合約又該怎麼簽?