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【租屋指南】哪裡有房屋出租管道?新手租屋要注意什麼?

現在很多人都會北漂來工作,不但要看好工作,同時也要看好當地的房屋出租資訊,才能購心無旁鶩的順利工作!如果你也是需要北上討生活的小資族,在看租屋的時候,也別忘了要留意一些注意事項!像是要注意房屋的簽約流程,以及房東究竟是真房東還是二房東等等,租屋不只是看房,還有很多魔鬼都藏在小細節裡!

租屋時要注意哪些事?

如果你也要北上找工作或租房,在看房屋出租資訊之前,建議都可以了解租屋的租金、押金是如何計算,金額建議在一開始就要和房東協調好,也才能避免未來可能會有不愉快的糾紛,或是雙方容易產生誤會等等,一般來說租屋的租金都以月結,而押金則是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,以確保當租賃關係結束,雙方有糾紛時,還有押金可以協調,但未有欠租或違約事情,房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立,但若超過二個月租金,房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。

多元管道看屋、租屋最方便!

除了到街上看租屋資訊外,現在網路發達又方便,不只有線上平台可以找房、看房,現在甚至還有很多社團及論壇可以相互討論,或是你也可以透過房屋仲介來找租屋處,現在很多房東都會透過房仲幫忙租屋,如果出了事,還有一個公正的第三人幫忙處理,最重要的是,其實每份合約後面,都有保證人這個項目,很多房東便宜行事,通常不會要求找保證人,覺得還要多花一筆錢不划算,但我建議最好不要省過這個步驟,畢竟房東面對的只有房客,萬一出了事,連個負責的人都找不到,房東真的只能自認倒楣了!

對房東來說,也建議房東則是要注意「履約保證」一事,「履保」,顧名思義,就是「確保雙方履約」:買方支付價金給賣方,賣方將產權過戶給買方、交屋,銀貨兩訖。買方所有的款項都先存放在銀行的專戶裡,等到交屋當天完成所有手續後再由買賣雙方一手交錢、一手交權狀,以保障雙方買賣價金的安全。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

延伸閱讀:小心!北漂租屋簽約,你懂得保障自己的權益嗎?
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小心!北漂租屋簽約,你懂得保障自己的權益嗎?

你也是在外打拼的北漂族嗎?想要上台北工作卻又還沒找好租屋處嗎?想要找到好房,一定要先了解自己的需求,以及簽約規範!很多租屋糾紛都是因為合約未協調好,才會造成雙方的糾紛與損失,小資族與北漂族想要租好房,不妨先來了解各種租屋的眉眉角角!

租屋要注意哪些事?要如何確保自己的權益?

一般租屋只要好好留意自己的預算及需求,都有機會找到心目中的好房!可以先從從各大網站、租屋社團,查類似條件的物件如何訂定租金。例如:相同的地區、差不多的坪數、一樣是電梯大樓,是否有附家電。參考這些物件的所設定的租金,不要太低於平均行情,避免少賺;也不要過高,避免乏人問津。很多年輕人租屋前,都沒有先了解簽約的注意事項,情常簽約後才發現不對勁,後來延伸成租屋糾紛!簽定租約前應與房東至少談妥租屋合約,確認後再簽訂書面的租賃契約,才可以確保雙方的權益喔!

如果你也不熟悉租屋簽約要留意哪些注意事項,不妨參考這些常見的簽約考量,租金、租金繳交期間與租金調幅、租賃期間與押金、前期房客水電、瓦斯、電話之處理、搬入時間確定、租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付,以及要不要公證及提前解約之處理等,這些都是租屋時可能會遇到的問題,也是雙方要簽合約之前的基本考量。

小心!簽約前先了解對方是不是二房東!

另外簽約之前也要確定跟你簽約的人,是不是房東。通償租賃契約會載明出租人(甲方,房東)、承租人(乙方,房客)。簽約時,可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單,確定房東就是擁有者,否則不小心遇到「假房東」,不但房子沒租成,還損失了押金和定金。

如果是遇到二房東轉租,也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約,看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租。過去新聞上有許多因為學生租屋,所發生的租屋糾紛,雖然大多數都是因為遇到惡房東,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房的學生在簽約時,經常沒有仔細看契約內容,即使契約藏了很多不公平的條文,也沒被發現!不管是學生租屋或是在外租屋,一定都要確保自己的權益!

● 違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等條款。
● 修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約時千萬要跟房東協調好。
● 契約一定要一式兩份!房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。

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地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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