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PTT鄉民熱議:到底首購族房貸背多少,才有機會在桃園買屋?

最近網路上PTT不少網友在熱烈討論買房一事,許多年輕人都表示現在別說是要在台北買房,就連在桃園買屋都成為難事,都不知道首購族到底要背負多少的房貸,才有機會在八德區買屋?房貸又要落在多少,才是大多數年輕人可以負擔的?

年輕人想在桃園買屋,房貸要多少才最適合?

關於這個在在PTT被熱議的問題,我也向我住商不動產的朋友詢問看看他的意見,他也表示如果我將來有規劃想在八德區買屋,那建議房貸的金額不要超過薪水的三成為佳。

我住商不動產的朋友提醒我,如果房貸的金額超過薪水的三成,這樣未來生活只要稍有不測或意外,很容易會有無法支出的情形發生。那也舉網路上一個試算案例好了,如果每月負擔58332房貸的人。

那就也建議月薪16萬以上的民眾才適合貸款買下1250萬房子,而1250萬元在市區只能買下蛋白區老公寓,蛋黃區小套房,在郊區則可以買下蛋黃區的老公寓。又若再以房貸1000萬來看,現行貸款最高8成,房子總價約為1250萬,則需要自備款2成250萬。

30歲小資族想買屋,怎麼投資理財最好?

那對於許多辛苦工作的小資族來說,在桃園買屋會是相當辛苦的一個過程,現在跟十年前相比,民眾薪資水平只增長6375元,房價十年,每坪平均價格卻漲破50萬,超過20%!我住商不動產的朋友也表示,如果要在桃園買屋建議一定要先準備一筆自備款,而自備款通常建議準備2~3 成會為佳。

我朋友也說他們住商不動產企研室經理徐佳馨解釋,計算方式是以主建物加陽台面積(即實際可使用面積)為分子,權狀面積為分母,得房率愈高表示室內使用空間愈大,愈低則表示虛坪較多、坪效較低。

假設一住宅登記的權狀面積為32坪,其中含主建物20坪、陽台1.5坪、雨遮2坪及公設8.5坪,其公設比為公設坪數除以權狀坪數的百分比,約為26.56%,回推使用坪數應約為73.44%。

住商不動產

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資料來源:住商、今日新聞、風傳媒