標籤: 住商不動產

住商不動產分析，大部分的人買房，都會申請所謂的房屋貸款，且房貸利率也是辦理房貸很重要的因素之一，那你瞭解有哪些優惠利率可以申請？銀行的貸款成數，又是可以預估的嗎？住商不動產也告訴您，大致上可以分為政策性房屋優惠貸款、金融機構自辦的房屋優惠貸款、金融機構針對特殊客戶所提供的房屋貸款三種。

● 金融機構自辦的房屋優惠貸款：

金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式，因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者，部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年，隨後即依一般貸款調整。

● 政策性房屋優惠貸款：

96年起內政部整合各項政策性優惠房貸，推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」，第一類0.592、第二類1.167％，每戶220萬，不限首購，不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布，實際情形依內政部公告為準。)

● 金融機構針對特殊客戶所提供的房屋貸款：

除了以上優惠房貸外，銀行也會針對特殊客戶給予優惠： 公教人員及金融從業人員 優質不動產經紀業者轉介客戶。在貸款成數方面，一般而言，中古屋的貸款成數約為七~八成，實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。

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住商不動產 邁向40年的服務

最近網路上PTT不少網友在熱烈討論買房一事，許多年輕人都表示現在別說是要在台北買房，就連在桃園買屋都成為難事，都不知道首購族到底要背負多少的房貸，才有機會在八德區買屋？房貸又要落在多少，才是大多數年輕人可以負擔的？

年輕人想在桃園買屋，房貸要多少才最適合？

關於這個在在PTT被熱議的問題，我也向我住商不動產的朋友詢問看看他的意見，他也表示如果我將來有規劃想在八德區買屋，那建議房貸的金額不要超過薪水的三成為佳。

我住商不動產的朋友提醒我，如果房貸的金額超過薪水的三成，這樣未來生活只要稍有不測或意外，很容易會有無法支出的情形發生。那也舉網路上一個試算案例好了，如果每月負擔58332房貸的人。

那就也建議月薪16萬以上的民眾才適合貸款買下1250萬房子，而1250萬元在市區只能買下蛋白區老公寓，蛋黃區小套房，在郊區則可以買下蛋黃區的老公寓。又若再以房貸1000萬來看，現行貸款最高8成，房子總價約為1250萬，則需要自備款2成250萬。

30歲小資族想買屋，怎麼投資理財最好？

那對於許多辛苦工作的小資族來說，在桃園買屋會是相當辛苦的一個過程，現在跟十年前相比，民眾薪資水平只增長6375元，房價十年，每坪平均價格卻漲破50萬，超過20%！我住商不動產的朋友也表示，如果要在桃園買屋建議一定要先準備一筆自備款，而自備款通常建議準備2～3 成會為佳。

我朋友也說他們住商不動產企研室經理徐佳馨解釋，計算方式是以主建物加陽台面積（即實際可使用面積）為分子，權狀面積為分母，得房率愈高表示室內使用空間愈大，愈低則表示虛坪較多、坪效較低。

假設一住宅登記的權狀面積為32坪，其中含主建物20坪、陽台1.5坪、雨遮2坪及公設8.5坪，其公設比為公設坪數除以權狀坪數的百分比，約為26.56%，回推使用坪數應約為73.44%。

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資料來源：住商、今日新聞、風傳媒

你有算過自己每一年平均可以存下多少錢嗎？你又知道如果將來自己想在彰化買屋，每年至少要存20萬嗎？最近我表哥跟她女友打算明年要結婚了，他們有打算明、後年在鹿港鎮買屋，他們兩人也剛好都是彰化人，如果兩個人都在鹿港鎮買屋的話，我想對他們來說也是一個不錯的選擇。

結婚想買屋，多善用不同的投資工具來分散風險

當然，想在彰化買屋一定也要多利用一些不同的理財工具，來分散你的風險，我住商不動產的朋友也跟我分享，他之前也在網路上看過不少關於投資理財的知識，他說建議可以以10 年為一個投資期間。

例如年報酬率可達4 ～ 6％的債券型基金，或每個月用10,000 元定額定期投資2 ～ 3 檔基金，只要運用每月薪水的1 ／ 3，約為10,000 ～ 15,000 元，展開投資起點便已足夠。

利用「這個公式」讓你在彰化買到理想屋！

另外，我住商不動產的朋友也分享一個好用的公式給我，他說一般而言，房貸利率水位的高低以及當下房價的趨勢線，是決定買屋或租屋的兩大重要關鍵。

由於台灣地區的住宅租金投報率大約位於2-3%之間，因此，只要房貸利率低 於2-3％，都是轉租為買的好時機；此外，房價在趨勢線的底部或上升階段，也適合轉租為買，反之，若房價已處於高檔，或是處於下滑線的初段時，則不妨以租代買。

● 自備款÷（1－貸款成數）＝可購買房價
● 可購買房價－自備款＝貸款金額
（貸款金額I房貸利率）÷12＝月利息負擔(寬限期每月負擔)

我朋友說他們也很常推薦這個公式，給每一位想在彰化買屋的客戶，讓客戶可以多瞭解他們自己的經濟狀況，也好判斷符合他們心中預算的理想房，我住商不動產的朋友也建議我表哥，如果真的想明、後年在鹿港鎮買屋的話，不妨也利用看看這個公式！

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資料來源：988文章平台、住商

你有想過自己打算幾歲退休嗎？如果將來你退休規劃想在彰化買房的話，又推薦要買哪個地區才是最好呢？在員林市買屋又如何？買房又是要作為投資所用？還是自住呢？

薪水如果低，也可以投資買房嗎？

許多年輕人都感嘆說，覺得現在台灣普遍低薪問題嚴重，不少年輕人感嘆「薪水低、物價高，根本存不到錢，更遑論買房子」。畢竟如果想在彰化買房，就要有自備款，對不少起薪只有22K的年輕人而言，想存到第一桶金，談何容易，但也不能因此就放棄夢想，月薪22K 買房絕對是神話！

關於年輕人買房一事，我也問了問我在住商不動產工作的朋友，他說其實他在住商不動產工作了這麼多年，他反而遇過不少買房的年輕人，很多薪水22～30K的年輕人來買房呢！他也說，其實買房最重要的還是跟個人的理財規劃比較有關係。

未來退休想買房？透過「這個公式」看自己是不適合吧！

那我住商不動產的朋友也跟我分享，不論將來退休是想在彰化買房，還是想在員林市買屋，都要先規劃好自己的理財規劃才行。我住商不動產的朋友就說雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上。

再加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。因此，我住商不動產的朋友建議在衡量自備款的負擔時，除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。

簡單地說，如果你買的是預售屋，建議自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

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資料來源：988文章平台、住商

住商不動產，高雄自由加盟店於西元1994年成立買屋賣屋服務，位於左營區至聖路繁華地段，住商不動產實體店面安心有保障！為高雄地區最早加盟住商之體系，亦為北高雄最早進駐的仲介公司。

公司在各級主管幹部及全體夥伴共同努力下，逐年成長茁壯成績斐然，奠定更穩健之基石，朝向多元單位事業體發展，成為高雄「專業經理人的第一品牌」，讓每位夥伴都能參與公司一起前進，建立自己的事業，創造更大的平台，為夥伴提供更佳的實質收入，做家屬更好的後盾，是公司組織與同仁奮鬥的願景目標。

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讓夥伴不管新進或資深，都能在公司找到自己的定位、向心力、歸屬感及奮鬥的目標，提供完整的獎金福利與升遷制度，能留下人才與公司一同成長，是公司永續經營不變的方向。

住商自由店位於北高雄凹仔底，由農十六、美術館特區，自由、大樂、裕誠、河堤、重愛、瑞豐、福山等商圈所組成，食衣住行便利，生活機能條件極為優越，是為北高雄最具發展前景繁華熱鬧之地區。並有捷運R13、R14、R15、R16站，和巨蛋漢神百貨及新光三越左營高鐵館。生活便利、時尚、質感非凡。

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選舉過後，高雄市就受到不少人的關注，更有不少中老年的長輩，都打算想在高雄買房置產，不過，在真的想在高雄買房前，你有先想過自己的經濟狀況，以及做好理財規劃嗎？

想在高雄買房，看看住商怎麼說？

這邊也分享住商不動產的金牌房仲的買房功略，他說如果想挑到好房子，需先設定預算目標、選定合適區域，而不是瞎子摸象。

畢竟一樁房屋買賣的生意也是一筆不小的數字，幫客戶挑到符合需求及理想的房子，可以說是相當重要的一件事。

人生可能只會有一間房，那何不買自己心中的理想屋？

這裡也告訴大家，想在高雄買房沒有什麼不好，但下手購屋之前，還是要好好的先瞭解買房的目標。如果確定要在高雄地區買房的話，那就不妨也買一間心中的理想屋。

畢竟房子的本質是居住，要住得安心與舒服最重要，賺不賺錢則是其次。當然，也有商業人是透過買屋來賺錢，已投資來賺錢買屋的目的，又會在購屋上有不一樣的選擇。

自住型購屋人在做購屋決策前，究竟是要「享受當下」，現在就住得很舒服，還是你要「期待未來」，但當下卻要忍耐生活不便。

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資料來源：鏡周刊、988文章平台

不知道大家有沒有購屋的經驗？我因為老家在金門地區，所以明年想在金門買房，當做以後未來度假或養老所用。不過因為我也比較沒有買房的經驗，所以我就決定跟我在住商工作的朋友討教一番。

買房，一定是要為了自己而買

我那位在住商不動產工作的朋友，跟我聊了很多在金門買房需要注意的事情，另外他也告訴我一個人下定決心要買房，一定要為了自己而買，而不要因為父母的壓力或是一時的跟風而在金門買房。

不少專家業者也表示，如果你是第一次買房，建議可以多看便捷的交通位置的物件，這樣不僅可以省下通勤時間，也就是省下可觀的交通費，具有一舉兩得的效益。

買房前，先瞭解未來可能會有哪些稅

另外，我住商不動產的朋友也提醒我，他說一個人買房不能只想到頭期款而已，也要考量到接下來可能產生的稅，他就也舉了幾個例子給我。

● 地價稅：
　繳納期間每年11月1日至11月30日

課稅地價=申報地價×持有面積
應課稅額=課稅地價×稅率
稅率：自用住宅用地稅率為0.2%

● 房屋稅：
　繳納期間每年5月1日至5月31日

房屋稅＝房屋現值×稅率
稅率：
住家用1.2％
營業用3-5％
非住家非營業1.5-2.5%（按實際使用面積課徵）

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資料來源：投資網誌、988文章平台