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第一次買房交屋流程要注意什麼?交屋要注意什麼?

買房對許多人來說都是人生大事,不論是在買房前,還是買房後的點交都是很重要的一部份,如果你是第一次購屋的首購族,建議買房前還是要知道如何抓預算,但你知道在交屋流程中,懂的抓重點檢查確認也是很重要的一件事!買房除了頭期款是很重要的一塊之外,房屋的裝潢費也是需要特別留意的部份!

交屋要注意什麼?點交有什麼要注意的嗎?

房屋點交及注意事項的內容外,以下特別整理八項在交屋過程中重要的資料交付及物品,在您交屋流程中請務必留意這些資料物品是否都有確實移交到您手上,以免日後買賣雙方衍生困擾與糾紛。交付資料、物品重點包含:

● 建築物所有權狀(正本)
● 土地所有權狀(正本)
● 使用執照(影本)
● 過戶稅單收據(如:過戶規費、代書費、契稅、火險保單等)

● 各項交屋結算收據(影本)
● 大樓門禁、房屋鑰匙、遙控器
● 房屋、設備保固書(視建商、房仲而定)
● 社區大樓管理規章(視情況而定)

除了點交房屋、留意交屋流程,還有什麼要注意?

在買房交屋的過程中,其中「過戶」就也是很重要的一個部份了,承辦地政士至地政機關領取過戶完成之新權狀,也可以聯繫雙方交屋、 交尾款時間,當賣方無貸款時,可以由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀行 貸款抵押權設定,約同買賣方辦理交屋手續至買方承貸銀行辦理撥款業務,並至標的物現場完成房屋點交手續喔。

而當賣方有貸款時,則由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀貸款抵押權設定後,約由買方銀行進行代償作業 ( 清償之金額視為尾款之部分 ) ,取得清償證明後辦理賣方原抵押權塗銷登記,承辦地政士於完成抵押權塗銷登記後通知買賣雙方交屋時間、地點。 在點交時建議最好是買賣雙方一同現場點交,買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象,也先確認水電費、瓦斯費及管理費等是否結清,以及簽署點交證明文件。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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