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屏東買屋有投資客炒作嗎?買中古屋的品質好不好?

前幾天在Mobile01看網友們討論在台北根本買不起好房,既然都要花錢買房了,想讓自己住的舒服一點,不如到屏東買屋,房價跟房屋的品質都會比台北好很多,我朋友甚至都已經在屏東看了一年,從地段、交通到房價都算的精打細算,如果買不起預售屋,看中古屋改裝潢也很不錯!

屏東買屋

想要在屏東買屋,通常地段位置如果不錯的話,有時候中古屋整體的價值也不會比預售屋低,但價錢上又比預售屋親切許多,我也另外詢問了我住商不動產的朋友,他也說其實如果要買屋,要綜合地段、房型、交通等來評估才是。我朋友也告訴我,一般預售屋以分期付款來償還貸款,還款的的壓力較輕,適合手中資金不足的購屋族,不過其總價會比成屋貴至少一成以上,且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。 中古屋因為已有成屋可看,只要看屋時掌握要點,屋況一清二楚,但缺點是房子較舊,有時需視狀況再作整修。

隨著全球房價上漲,大多數國家的首都城市或商業大城,房價幾乎都偏離家庭可支配所得的七倍。 如果擔心買到房價偏高的房子,那麼不妨以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據。住商不動產全球資訊網中的「成交行情查詢」功能可依地址、地圖等方式快速查詢到最新、最接近您查詢的標的物所在地的成交價格,使您完全不用擔心在房價上吃虧。

屏東買屋

如果你也想買中古屋,也別忘了要留意一些簡單的注意事項,看房時也要多做功課,盡可能避免買到瑕疵屋的機率!如果是透由不動產經紀公司購屋,可藉由不動產經紀人製作的不動產說明書了解標的物現況,以下列舉中古屋較常見的瑕疵作為看屋時的參考:

● 衛浴及廚房漏水狀況。
● 凶宅確認,可以向鄰居略為詢問了解,並核對賣方所簽認之屋況說明書記載是否相符。
● 觀察樑柱牆壁有裂痕、樑柱傾斜,尤其是民國八十八年九月以前完工的房屋,購買時尤應了解當時是否受災。
● 壁紙或牆壁有水漬的痕跡,這往往是壁癌的徵兆。
● 海砂屋或輻射屋:輻射屋多是在民國七十一年至七十三年間興建的,所以購買此一期間的房屋時,可請屋主提出非輻射屋證明,或自己委託檢驗以免後患。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

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想在台北買房子?看房一定要注意的3大重點!

身邊也有許多人未來想在台北買房子,但是,你又真的瞭解如果將來要在台北買屋,要準備多少錢才夠?在台北地區買屋可以擁有屬於自己的資產,就可以帶來第二筆被動性的收入來源,是一個不錯的投資資產,如果你是一般的小資族,除了新屋,不妨也可以考慮看看老屋或中古屋喔!

買房子

如果你要在台北買房子,預計規劃要買中古屋或老房屋的話,推薦你一定也要瞭解有哪些中古屋瑕疵,常見且需要注意的瑕疵事項:

● 是否為凶宅
● 房屋瑕疵
● 周邊地區的治安
● 是否含有車位
● 房屋公設比
● 房屋的屋齡
● 房屋樓層
● 房屋格局與採光
● 房屋裝潢、景觀

不管是夫妻還是單身貴族,如果想要在台北買屋的話,一定都要先好好的思考才行!想清楚未來的5年規劃,並且對未來可能產生的支出,也一併納入規劃中,做好一切完整的規劃後,再評估自己是否適合在台北買屋,這樣才是最好的理財規劃。

買房子

如果你真的有規劃未來要買屋,可以掌握網路上各專家業者分享的這幾大重點!

● 居家插座的規劃:網路上就也有不少人指出,許多房屋插座規劃太少令人困擾,甚至有些位置設計不當,會被床、衣櫃擋住。徐佳馨表示,尤其現代人擁有多種3C產品,如果插座不夠,手機、筆電、平板無法同時充電,實在不方便。

● 環境是否安寧、無噪音:另外,專業的房仲業者徐佳馨提醒,最好日夜都要實際看屋,尤其到了安靜的晚上,車流等噪音會更顯得大聲,要確認自己是否能接受,也可到陽台、頂樓,觀察周邊有無聲色場所等嫌惡設施,或施工中建物,較能避開可能的噪音來源。

● 注意家電的配置:除此之外,居家的家店配置也是很重要的一環,專家業者指出,如果二手屋安裝的是電熱水器、老舊窗型冷氣,可能使家中電費暴增,應留意電熱水器是否有「定時定溫」功能,避免一整天都處於加熱狀態,冷氣則最好是變頻式,才能達到省電節能效果。

大家房屋
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2
電話 : 02-2377-6030

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想買中古屋要注意什麼?中古屋的房價行情怎麼看?

這陣子有朋友在看中古屋,他明年手頭預算足夠的話,就打算在現在住的地方買房,現在也很積極的在看預售屋跟中古屋,聽到她在看房,我也推薦他可以多在一些買屋網查看房屋的行情和房價,若透過專業的房仲瞭解房價的行情,多比較也能瞭解這個區域的房價行情。

其實不管在哪裡買房,買預售屋或是中古屋,與其想等房價降低再買房,不如先瞭解自己到底適不適合買房,了解自己未來的規劃又如何,工作狀況又如何等等,其他你可能還需要完成,像是子女教育基金準備、退休規劃等等財務目標,如果收入是固定的狀況下,你怎麼把財務資源分配去做各項財務目標的準備,是一項需要考量的問題。

還有在衡量自備款的負擔時,除了考慮付款週期外,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說,如果您買的是預售屋,我們建議您自備款至少應準備兩成以上,若是中古屋,則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

現在很多人,都沒有先想好自己的負擔能力就買房,有的人買房後就後悔,與其等到事後才反悔,不如一開始就先評估自己到底適不適合買房!想要在新北市買房前,看看自己是否準備好了,手頭上的自備款有多少?是否能負擔房貸?買房後的稅金都算好了嗎?可以參考買屋人的「33原則」:

● 手頭上最好有3成頭期款
● 每個月的貸款支出,不要超過家庭收入的⅓

最後,懂得判斷房屋行情也會是很重要的一部份!以前的行價訊息不易蒐集,但現在有實價登錄等方式都很好查詢,建議以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考哦!很多年輕人第一次在買屋,常常會有眼高手低的情況發生,建議多查多看資料,或是多跟身邊已經買房的朋友或前輩請益,才不會吃虧或是遇到不合理的情況!

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