現在很多人都會說房地產越來越貴，即使想在台北買屋，看到房價漲跌也不免讓人望之卻步！實價登錄也越看越讓人一點信心都沒有，再加上現在許多潛在因素都會影響房屋價值，大家對於買房的評估因素也越來越多，再挑房時除了要考慮價格，還有房貸背負能力、裝潢費、格局及治安等等，各項考量都是買房該評估的考量之一！
買房要如何評估地段的價值？
你也是最近正想買房的新手嗎？想看房除了了解房價、透過實價登錄了解房市行情以外，更可以了解地區的發達與價值，一個地區發達與否，主要看經濟和社會福利，人類發展指數等，最主要的是，社會福利反應社會發達程度，台灣房價就很多國家而言相對不高，炒房也沒有大陸瘋狂。台灣房子屬於私產，拆遷補償是個天文數字，所以台灣的城建不可能像大陸可以隨時拆隨時建，也是價格波動相對穩定的原因。
若要準確查詢近期內可能成交的房屋價格及波動，可以利用房仲建立的成交行情系統，像是中信房屋時價登錄系統。另外，除了網路上評估，最快的方式就是請專人評估房屋價值！不過這就要看你有沒有相應的人脈了！
新手看房，實價登錄要怎麼看？
新手買房想要熟悉市場行情，除了多看房市的價格外，一開始從實價登錄了解也很不錯，只要你進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站，再點選「不動產買賣」進入，首頁上有三個點選，看你是要買賣不動產、還是租賃不動產，還是預售屋買賣，以我朋友的案例，他是要買中古屋，所以點選不動產買賣，進入之後他會要求你輸入驗證碼。
在實價登錄的網站中，輸入你要買屋的條件及地區記得，輸入條件越多越不容易找到完全符合的建議一個一個條件加進去。當然，地段還是要優先考量，畢竟好的地段及交通，可以說是買屋的黃金地段呢！最後依自己的需求按下搜尋之後，就會秀出如下圖的結果，結果可能很多筆，這時就要花時間看看囉！你就可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的，就可以知道你心儀的房子，而且，也可以大概知道市場行情多少囉！
除了房價行情以外，看房時也可以留意這些因素：
● 是否含有車位
● 房屋公設比
● 房屋的屋齡
● 房屋樓層
● 房屋格局與採光
● 房屋裝潢、景觀
住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602
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