很多年輕學生租屋時,都會因為是新手租房,而忽略了一些看房、租屋的細節,或是不小心被房東坑了也不知道,若沒有先了解簽約的注意事項,等到簽約才發現不對勁時,就會很容易衍生後續的租屋糾紛!在租賃契約中,一定還是有一些小細節需要注意,新手租屋功課一定要做好,也才能充分的做好自己的權益保障!

租房前先想好自己的租屋需求!
很多年輕人租房前,都沒有先了解簽約的注意事項,情常簽約後才發現不對勁,後來延伸成租屋糾紛!簽定租約前應與房東至少談妥下列事項,確認後再簽訂書面的租賃契約,才可以確保雙方的權益喔!租屋前最好也對自己要怎麼樣的房子,有一個較明確的概念,想要怎樣的居住環境。
另外也建議一定也要先上幾個各大租屋平台的網站,多看多了解才能慢慢了解自己的喜好與需求,在租賃契約中,一定還是有一些小細節需要注意,像是簽約對象、租金費用、權益規範等,不少租屋糾紛都是沒有事先仔細瀏覽,輕易相信房東的口頭約定,等到問題產生才發現自己權益受損。

看房時要怎麼留意租屋環境?
租屋處的環境,可以多留意:
● 空間大小:若房東未提供權狀,則可用工具測量或目測,二個榻榻米大小或一張雙人床大小(3.24平方公尺)為一坪。家具是否能夠擺放等問題。
● 通風採光是否良好、有無西曬,與隔壁棟是否距離太近,易造成安全隱私問題。
● 隔間材質的品質是否良好,木板隔間隔音差,任何震動、聲音都無法阻絕,且發生火災時,燃燒速度快。輕隔間的材質大約有: 矽酸鈣板、水泥板、石膏板…等,矽酸鈣板材質隔音效果較佳,也有防火功能,因此成為大多數房東改變隔間所選擇的材質。
除此之外,選好房屋後,盡可能也跟房東事先協調好雙方的合約,違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!另外契約一定要一式兩份,房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602
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