這陣子有朋友在看中古屋,他明年手頭預算足夠的話,就打算在現在住的地方買房,現在也很積極的在看預售屋跟中古屋,聽到她在看房,我也推薦他可以多在一些買屋網查看房屋的行情和房價,若透過專業的房仲瞭解房價的行情,多比較也能瞭解這個區域的房價行情。

其實不管在哪裡買房,買預售屋或是中古屋,與其想等房價降低再買房,不如先瞭解自己到底適不適合買房,了解自己未來的規劃又如何,工作狀況又如何等等,其他你可能還需要完成,像是子女教育基金準備、退休規劃等等財務目標,如果收入是固定的狀況下,你怎麼把財務資源分配去做各項財務目標的準備,是一項需要考量的問題。

還有在衡量自備款的負擔時,除了考慮付款週期外,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說,如果您買的是預售屋,我們建議您自備款至少應準備兩成以上,若是中古屋,則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。
現在很多人,都沒有先想好自己的負擔能力就買房,有的人買房後就後悔,與其等到事後才反悔,不如一開始就先評估自己到底適不適合買房!想要在新北市買房前,看看自己是否準備好了,手頭上的自備款有多少?是否能負擔房貸?買房後的稅金都算好了嗎?可以參考買屋人的「33原則」:
● 手頭上最好有3成頭期款
● 每個月的貸款支出,不要超過家庭收入的⅓

最後,懂得判斷房屋行情也會是很重要的一部份!以前的行價訊息不易蒐集,但現在有實價登錄等方式都很好查詢,建議以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考哦!很多年輕人第一次在買屋,常常會有眼高手低的情況發生,建議多查多看資料,或是多跟身邊已經買房的朋友或前輩請益,才不會吃虧或是遇到不合理的情況!

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